優(yōu)先租賃合同111合集3篇

優(yōu)先租賃合同111(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。屋租賃合同的優(yōu)先承租權賀駛優(yōu)先承租權，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權利。這里講的優(yōu)先，主要是指在挨次上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關系中的優(yōu)先承租權。例如，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后連續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權?！钡牵谌珖舜蠹捌涑Ｎ瘯贫ǖ姆芍?，還沒有關于房屋租賃優(yōu)先承租權的明確規(guī)定。因此，“優(yōu)先租賃權”不是法律的強制性規(guī)范。在現(xiàn)實生活中，常常會遇到房屋租賃優(yōu)先權的問題。我們先看兩個案例：案例一：原告譽恒*司與被告某中學簽訂一份房屋租賃合同。商定：原告承租被告房屋一套，每月1500元；合同期滿時，在同等條件下譽恒*司有優(yōu)先承租權。合同期滿前，原、被告曾多次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月*元，原告譽恒*司認為太高，未達成協(xié)議。此時，第三人市土產(chǎn)服務部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的狀況下，以每月1800元租給第三人市土產(chǎn)服務部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋。被告認為已與第三人簽訂了協(xié)議，因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求愛護自己的“優(yōu)先租賃權”，確認被告與第三人的合同無效。案例二：*年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，商定原告承租被告的肉菜市場，租賃期限至*年5月31日止，并且在合同中商定了承租人有優(yōu)先承租權。之后，原告發(fā)覺被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場承包合同》，商定于*年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵害了自己的合法權益。因此訴至人民法院，要求確認《肉菜市場承包合同》無效。這兩個案件，都涉及三方當事人，兩個房屋租賃合同，爭議焦點是房屋租賃合同商定的“優(yōu)先租賃權”的效力如何，有沒有排解第三人的法律效力對于房屋租賃合同中商定的“優(yōu)先租賃權”條款的效力問題，存在三種意見。第一種意見認為，該商定無效。理由是我國現(xiàn)行法律并沒有關于承租人的“優(yōu)先租賃權”的規(guī)定，該商定不應受法律的愛護。其次種意見認為，該商定是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應合法有效，因此對商定人和第三人均應產(chǎn)生拘束力。第三種意見認為，商定合法有效，但效力僅限于當事人之間，對善意第三人不產(chǎn)生拘束力。筆者同意第三種意見。我國民法典第四條規(guī)定：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。”合同的實質(zhì)，是當事人的全都的意思表示。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當事人的意思來打算，這就是所謂意思自治和契約自由。依據(jù)這種自由，只要不違反國家強制性法律規(guī)定、不損害社會公共利益，當事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效，應受法律愛護。因此，在租賃合同關系中，優(yōu)先承租權雖然沒有法律的強制規(guī)定，但當事人完全可以在合同中商定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權利。然而，合同權利不同于法定權利。法定的權利來源于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違反的行為均屬無效。合同的權利則產(chǎn)生于雙方的商定，其權利的效力僅限于當事人之間，不能對抗善意的第三人。在上述兩案中，原告和被告在租賃合同中商定了承租人有優(yōu)先承租權，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無疑侵害了原告的優(yōu)先承租權利。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢依據(jù)民法典第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權為由，懇求確認被告與第三人的合同無效，是沒有法律依據(jù)的。此時，原告不能主見合同無效，不能對抗善意第三人，只能基于違約，要求被告擔當違約責任。在司法實踐中，法院也會從側(cè)重考慮愛護善意第三人，維護流轉(zhuǎn)秩序和愛護交易平安的角度作出判決。經(jīng)過上面的分析，結論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權”條款，僅對合同雙方當事人有效，承租人享有的“優(yōu)先租賃權”并不能對抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。出租人侵害承租人的“優(yōu)先租賃權”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應當擔當違約責任。上述兩個案例均被法院駁回訴訟懇求。原告應當另案起訴，追究被告違約責任。優(yōu)先租賃合同111(第二篇)優(yōu)先租賃合同摘要：本合同適用于優(yōu)先租賃的商業(yè)和居住用房。租賃方授予承租方租賃優(yōu)先權，使其在出租房源投資價值增加時，享有首先租賃的權利。為確保雙方權益，各項約定如下：合同內(nèi)容：第一條：定義1.1“租賃方”指出租房源的所有者或授權代理人。1.2“承租方”指租賃房源的個人或企業(yè)。第二條：優(yōu)先權授予2.1租賃方同意，在房源投資價值增加時，優(yōu)先向承租方提供租賃權。2.2優(yōu)先租賃權的行使須符合相關法律法規(guī)及租賃方的規(guī)定。第三條：優(yōu)先租賃權行使條件3.1承租方應在租賃方向其發(fā)出優(yōu)先租賃通知之日起10個工作日內(nèi)做出租賃決定，并向租賃方發(fā)出書面確認。3.2若承租方未在規(guī)定時間內(nèi)作出決定，優(yōu)先租賃權自動失效。第四條：租賃條款4.1雙方應就租賃期限、租金、押金、損壞賠償、租賃物維護等方面達成一致，并簽署正式的租賃合同。4.2合同條款應明確規(guī)定優(yōu)先租賃權的行使方式和期限。第五條：違約責任5.1若任何一方未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。5.2違約方應依法向非違約方支付違約金。第六條：爭議解決6.1出現(xiàn)本合同履行爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無法達成一致，任何一方可向有管轄權的法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未約定事項，可由雙方另行協(xié)商確定。附：簽署頁租賃方：__________________承租方：__________________日期：_____________________中文版優(yōu)先租賃合同摘要：本合同適用于優(yōu)先租賃的商業(yè)和居住用房。租賃方授予承租方租賃優(yōu)先權，使其在出租房源投資價值增加時，享有首先租賃的權利。為確保雙方權益，各項約定如下：合同內(nèi)容：第一條：定義1.1“租賃方”指出租房源的所有者或授權代理人。1.2“承租方”指租賃房源的個人或企業(yè)。第二條：優(yōu)先權授予2.1租賃方同意，在房源投資價值增加時，優(yōu)先向承租方提供租賃權。2.2優(yōu)先租賃權的行使須符合相關法律法規(guī)及租賃方的規(guī)定。第三條：優(yōu)先租賃權行使條件3.1承租方應在租賃方向其發(fā)出優(yōu)先租賃通知之日起10個工作日內(nèi)做出租賃決定，并向租賃方發(fā)出書面確認。3.2若承租方未在規(guī)定時間內(nèi)作出決定，優(yōu)先租賃權自動失效。第四條：租賃條款4.1雙方應就租賃期限、租金、押金、損壞賠償、租賃物維護等方面達成一致，并簽署正式的租賃合同。4.2合同條款應明確規(guī)定優(yōu)先租賃權的行使方式和期限。第五條：違約責任5.1若任何一方未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。5.2違約方應依法向非違約方支付違約金。第六條：爭議解決6.1出現(xiàn)本合同履行爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無法達成一致，任何一方可向有管轄權的法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未約定事項，可由雙方另行協(xié)商確定。附：簽署頁租賃方：__________________承租方：__________________日期：_____________________優(yōu)先租賃合同111(第三篇)合同編號：___________優(yōu)先租賃合同甲方：____________（以下簡稱“出租方”）地址：____________乙方：____________（以下簡稱“承租方”）地址：____________鑒于出租方擁有以下標示的物業(yè)：____________（以下簡稱“物業(yè)”）；鑒于承租方有意租賃上述物業(yè)；雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：第一條租賃物業(yè)1.1出租方同意將上述物業(yè)出租給承租方作為優(yōu)先租賃權。第二條優(yōu)先租賃權2.1若出租方有意出租物業(yè)，出租方應提前通知承租方，并給予承租方優(yōu)先租賃權。2.2承租方在接到優(yōu)先租賃通知后，應在__________（天/小時）內(nèi)通知出租方是否接受租賃，并在接受后簽署正式租賃合同。2.3若承租方未能在規(guī)定時間內(nèi)回復或拒絕租賃，出租方有權將物業(yè)出租給其他人。第三條權益轉(zhuǎn)讓3.1承租方無權將其優(yōu)先租賃權轉(zhuǎn)讓給其他人，除非事先獲得出租方書面同意。3.2若承租方違反上述規(guī)定，出租方有權終止本合同并追究承租方的違約責任。第四條合同更新4.1若本合同到期后，雙方無其他書面協(xié)議，出租方可以自行決定是否繼續(xù)出租物業(yè)。第五條爭議解決5.1合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。5.2若友好協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至所在地有管轄權的人民法院解決。第六條其他事項6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_____年。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂相關補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：