個人房屋買賣合同瑕疵處理

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的個人房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（房屋詳細(xì)地址）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.4房屋所有權(quán)人：甲方。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、瑕疵處理4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等瑕疵。4.2如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3如房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。如甲方未在約定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方房款總額萬分之五的違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方房款總額萬分之五的違約金。5.3如甲方違反瑕疵處理條款，應(yīng)支付乙方房款總額_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的個人房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的目的和依據(jù)甲乙雙方就甲方出售、乙方購買甲方擁有的個人房屋事宜，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同的組成本合同包括合同正文、附件一（房屋基本信息）、附件二（房屋買賣價格及支付方式）、附件三（房屋交付及過戶）、附件四（瑕疵處理）、附件五（違約責(zé)任）、附件六（爭議解決）等內(nèi)容。第二章房屋基本信息第三條房屋基本情況（具體內(nèi)容見附件一）第三章房屋買賣價格及支付方式第四條房屋買賣價格及支付方式（具體內(nèi)容見附件二）第四章房屋交付及過戶第五條房屋交付及過戶（具體內(nèi)容見附件三）第五章瑕疵處理第六條瑕疵處理（具體內(nèi)容見附件四）第六章違約責(zé)任第七條違約責(zé)任（具體內(nèi)容見附件五）第七章爭議解決第八條爭議解決（具體內(nèi)容見附件六）第八章其他約定第九條其他約定（具體內(nèi)容見附件七）第九章合同的生效、變更和解除第十條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第十章合同的附件第十一條合同的附件本合同的附件包括附件一至附件七，附件為本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。第十二章合同的簽署第十二條合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件一：房屋基本信息（具體內(nèi)容見附件一）附件二：房屋買賣價格及支付方式（具體內(nèi)容見附件二）附件三：房屋交付及過戶（具體內(nèi)容見附件三）附件四：瑕疵處理（具體內(nèi)容見附件四）附件五：違約責(zé)任（具體內(nèi)容見附件五）附件六：爭議解決（具體內(nèi)容見附件六）附件七：其他約定（具體內(nèi)容見附件七）附件列表：1.附件一：房屋基本信息2.附件二：房屋買賣價格及支付方式3.附件三：房屋交付及過戶4.附件四：瑕疵處理5.附件五：違約責(zé)任6.附件六：爭議解決7.附件七：其他約定法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等方面的法律規(guī)則。2.《中華人民共和國物權(quán)法》：規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的法律規(guī)則。在文檔實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量瑕疵：在交付房屋前，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋不存在重大質(zhì)量瑕疵。3.房屋過戶手續(xù)：在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.房款支付：在支付房款時，應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限進(jìn)行支付，并保留支付憑證。5.違約責(zé)任：在履行合同過程中，如一方違約，應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體解決辦法：1.對于房屋權(quán)屬糾紛，可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿、核實房屋權(quán)屬證書等方式來解決。2.對于房屋質(zhì)量瑕疵，可以通過房屋質(zhì)量檢查、要求賣方修復(fù)瑕疵等方式來解決。3.對于房屋過戶手續(xù)，可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)或者律師來辦理相關(guān)手續(xù)。4.對于房款支付，可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付，并保留支付憑證。5.對于違約責(zé)任，可以根據(jù)合同