二手房買賣法律效力協(xié)議模板

二手房買賣法律效力協(xié)議模板本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人身份證號1.4房屋買賣價格1.4.1成交價格1.4.2付款方式1.4.3付款時間1.5房屋交付時間及條件1.5.1交付時間1.5.2交付條件1.6房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6.1過戶手續(xù)1.6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間1.7違約責任1.7.1出賣人違約責任1.7.2買受人違約責任1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2仲裁解決1.8.3訴訟解決1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同的變更1.9.3合同的解除1.10其他約定1.10.1房屋維修責任1.10.2物業(yè)費用的承擔1.10.3戶口遷移2.附件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2出賣人身份證復(fù)印件2.3買受人身份證復(fù)印件2.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人身份證號：1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人身份證號：1.4房屋買賣價格1.4.1成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元1.4.2付款方式：首付比例為成交價的30%，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付1.4.3付款時間：首付款在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付1.5房屋交付時間及條件1.5.1交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)1.5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無任何債務(wù)糾紛1.6房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)1.6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有1.7違約責任1.7.1出賣人違約責任：如出賣人未能按約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣10000元/日，并賠償買受人由此產(chǎn)生的其他損失1.7.2買受人違約責任：如買受人未能按約定時間支付款項，應(yīng)支付違約金人民幣10000元/日，并賠償出賣人由此產(chǎn)生的其他損失1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議1.8.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁1.8.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.9.2合同的變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效1.9.3合同的解除：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效1.10其他約定1.10.1房屋維修責任：出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時完好，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔維修責任1.10.2物業(yè)費用的承擔：如房屋已辦理物業(yè)入住，物業(yè)費用由買受人承擔，如未辦理物業(yè)入住，物業(yè)費用由出賣人承擔1.10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后一個月內(nèi)將戶口遷出第八條附加條款8.1房屋附屬設(shè)施8.1.1房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單詳見附件8.1.2附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：元（小寫）：.元8.2房屋租賃8.2.1如買受人需在過戶前租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)8.2.2租賃期間房屋的維護、管理費用由買受人承擔8.3房屋保險8.3.1買受人應(yīng)在過戶后一個月內(nèi)辦理房屋保險手續(xù)，保險費用由買受人承擔8.3.2保險合同應(yīng)保障房屋及附屬設(shè)施的安全，保險金額不低于房屋價值的80%8.4房屋裝修8.4.1如買受人需對房屋進行裝修，應(yīng)提前通知出賣人，并征得出賣人同意8.4.2裝修費用由買受人承擔，裝修過程中的安全、環(huán)保等事項由買受人負責8.5房屋出租8.5.1如買受人需將房屋出租，應(yīng)提前通知出賣人，并征得出賣人同意8.5.2出租期間的房屋維護、管理費用由買受人承擔8.6房屋用途8.6.1買受人應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途8.6.2如買受人需改變房屋用途，應(yīng)提前通知出賣人，并征得出賣人同意8.7房屋轉(zhuǎn)讓8.7.1買受人應(yīng)在過戶后五年內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓，如提前轉(zhuǎn)讓，應(yīng)通知出賣人，并支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣10000元8.7.2房屋轉(zhuǎn)讓后的過戶手續(xù)由買受人自行辦理第九條合同的履行9.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔維修責任9.3買受人應(yīng)按照約定的時間、方式支付款項，并按照約定的時間、條件接收房屋9.4雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，并按照約定的時間、條件交付房屋第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中了解的對方商業(yè)秘密予以保密10.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十二條合同的終止12.1本合同在下列情況下終止：12.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代之前的一切書面或口頭協(xié)議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋基本信息清單附件2：家具、家電等附屬設(shè)施清單附件3：房屋租賃合同（如有）附件4：房屋保險合同附件5：房屋裝修合同附件6：房屋出租合同（如有）附件7：房屋用途變更同意書（如有）附件8：房屋轉(zhuǎn)讓合同（如有）附件的詳細要求和說明：附件1：房屋基本信息清單包含房屋的坐落、面積、所有權(quán)證號等基本信息作為合同附件，用于確認房屋的具體情況附件2：家具、家電等附屬設(shè)施清單詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施用于確認附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價格和范圍附件3：房屋租賃合同（如有）如買受人需在過戶前租賃房屋，應(yīng)提供租賃合同用于明確租賃合同的條款和條件附件4：房屋保險合同買受人應(yīng)在過戶后一個月內(nèi)辦理房屋保險手續(xù)用于確認保險合同的內(nèi)容和保險費用承擔附件5：房屋裝修合同如買受人需對房屋進行裝修，應(yīng)提供裝修合同用于明確裝修合同的條款和裝修費用承擔附件6：房屋出租合同（如有）如買受人需將房屋出租，應(yīng)提供出租合同用于明確出租合同的條款和出租費用承擔附件7：房屋用途變更同意書（如有）如買受人需改變房屋用途，應(yīng)提供用途變更同意書用于確認房屋用途的變更和相關(guān)的同意條件附件8：房屋轉(zhuǎn)讓合同（如有）如買受人需將房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓合同用于明確轉(zhuǎn)讓合同的條款和轉(zhuǎn)讓費用承擔說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)買受人未能按約定時間支付款項雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責任認定標準：違約金：人民幣10000元/日，自違約之日起計算至違約行為改正之日止損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因延遲交付導(dǎo)致的額外費用若買受人未能在約定時間內(nèi)支付款項，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因延遲付款導(dǎo)致的利息損失說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)街道號的建筑物及其附屬設(shè)施2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定手續(xù)3.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償5.損失賠償：指違約方