深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議

深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議2024/3/11深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議香蜜湖樓盤事件薄深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議2000年?yáng)|?；▓@2002年水榭花都2003年熙園2004年香蜜山2005年

水榭花都三期中旅國(guó)際公館二期九萬(wàn)三······深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議周邊樓盤爭(zhēng)相登場(chǎng)～～深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議占地面積：78679.12M2建筑面積：201270M2開(kāi)盤時(shí)間：2004-5-1入住時(shí)間：2005-1-31容積率：2.15總戶數(shù)：1200主力戶型：大三房（129M2－135M2）樓層狀況：以18層一梯三戶板式單位為主，輔以部分24-33層高層單位銷售均價(jià)：8500元/M2香蜜山深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議建筑類別：10棟多層、小高層占地面積：66904.90M2

建筑面積：139244M2容積率：2.07總戶數(shù)：710停車位：864綠化率：58.60%主力戶型：四房二廳（165M2－183M2），占75％銷售均價(jià)：9000元/M2（預(yù)計(jì)）香域中央深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議新天國(guó)際名苑占地面積：16596.10M2建筑面積：103069.44M2容積率：5.22綠化率：52.32%開(kāi)盤時(shí)間：2002-3-31竣工日期：2002-12-30總戶數(shù)：469停車位：500樓層狀況：由2棟12層和2棟32層組成，共469戶主力戶型：四房、五房銷售均價(jià)：8000元/M2深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議振業(yè)翠海花園占地面積：43000M2建筑面積：178000M2總戶數(shù)：567停車位：381開(kāi)盤時(shí)間：2000-5-1（一期）2002-9-15（二期）入住時(shí)間：2001-2-28（一期）2003-10-26（二期）樓層狀況：4棟31--32層容積率：4.13主力戶型：五房銷售均價(jià)：7200元/M2深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議總論：傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)該區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模較大主力戶型面積偏大建筑類型以小高層、高層為主區(qū)域新盤銷售價(jià)格大多在8000元/M2以上深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議

熙園的大氣‥水榭花都的開(kāi)揚(yáng)‥公館的靜謐‥香蜜湖片區(qū)低密度豪宅之風(fēng)—

深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議2005年，香蜜湖

風(fēng)起云涌…誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議9萬(wàn)3地塊項(xiàng)目建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：93,544M2建筑容積率≤1.4總建筑面積：131,000M2其中：住宅127,650M2中海、信和攜手以總價(jià)9億5千元竟得，樓面地價(jià)高達(dá)7442元/M2。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2005年10月推向市場(chǎng)。深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議水榭花都三期建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：54,414M2建筑容積率:1.84總建筑面積126,988M2總戶數(shù):473戶停車位:682個(gè)6棟28-30F高層。以180M2-300M2的大戶型為主,輔以90M2-140M2的中小戶型。其中90M2設(shè)計(jì)為兩房，并贈(zèng)送約10M2的挑高陽(yáng)臺(tái)，將成為三期暢銷戶型。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2005年年中推向市場(chǎng)深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議中旅國(guó)際公館二期建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：53,530M2總建筑面積：158,779M2總戶數(shù):946戶該項(xiàng)目以板式結(jié)構(gòu)為主，戶型主要集中在3房,4房。預(yù)計(jì)2005年年中推向市場(chǎng)深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議自然資源的日漸稀缺較為完善的片區(qū)配套高尚生活片區(qū)形象“9萬(wàn)3”帶來(lái)的片區(qū)遐想…純靜的、城市的、自然的、健康的、高貴的香蜜湖值得期待深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目分析及定位深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議香蜜湖你在哪里？深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議香蜜湖片區(qū)從地域上的劃分，是由深南大道、新洲路、北環(huán)路以及僑城東路所合圍的大片地區(qū)，包括安托山東、竹子林、農(nóng)科中心、香蜜湖、景田五個(gè)街坊。深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議香蜜湖－農(nóng)科中心區(qū)位圖熙園水岸·新天水榭花都中旅·國(guó)際公館香蜜山香域中央翠?；▓@本項(xiàng)目深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)該區(qū)域可供應(yīng)土地面積越來(lái)越少地塊方正，便于規(guī)劃劣勢(shì)北環(huán)、香蓮立交、蓮花西路對(duì)其的噪音污染項(xiàng)目緊臨高壓線項(xiàng)目北面就是塘朗山墓地項(xiàng)目東、南面被已建樓盤包圍，出行交通不便。項(xiàng)目規(guī)模較小深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議機(jī)會(huì)整個(gè)香蜜湖房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火熱片區(qū)“九萬(wàn)三”的啟動(dòng)將極大引起市場(chǎng)轟動(dòng)威脅周邊大規(guī)模、高檔樓盤競(jìng)爭(zhēng)較多深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議金地香蜜山——城市山居純粹生活片區(qū)新貴高檔山居樓盤項(xiàng)目形象檔次定位樓盤規(guī)模較大配套設(shè)施齊全山景、國(guó)際網(wǎng)球中心金地發(fā)展商品牌支撐深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議聯(lián)泰香域中央—物集天華,集聚中央片區(qū)核心高檔居家樓盤聯(lián)泰品牌支撐有效規(guī)避噪音影響開(kāi)闊雙組團(tuán)設(shè)計(jì)樓盤規(guī)模較大片區(qū)核心位置深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議萬(wàn)科溫馨家園—早期中檔居家樓盤振業(yè)望郡—原生大宅

萬(wàn)科品牌支撐良好園林景觀圍合式創(chuàng)新設(shè)計(jì)戶型方正，實(shí)用性價(jià)比較為突出后期高層物業(yè)管理費(fèi)的降低深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議依托片區(qū)獨(dú)特景觀資源優(yōu)勢(shì),分析在售樓盤檔次定位,結(jié)合本項(xiàng)目自身地塊特點(diǎn),有效規(guī)避劣勢(shì),于規(guī)劃,建筑風(fēng)格,戶型等方面有所創(chuàng)新設(shè)計(jì),本行建議本物業(yè)定位為:片區(qū)中高檔精品居家物業(yè)深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目戶型定位2003年前2003年120M2以下60%14%120－150M222%36%150－210M213%39%210M2以上5%11%香蜜湖片區(qū)2003年前后面積比例對(duì)比預(yù)計(jì)未來(lái)香蜜湖片區(qū)的戶型仍將以中大面積單位為市場(chǎng)主導(dǎo)！深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議本項(xiàng)目由于所處的位置離北環(huán)較近，且項(xiàng)目規(guī)模較小，容積率較高。因此戶型設(shè)計(jì)應(yīng)注重于突出其實(shí)用性及戶型創(chuàng)新，建議本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)比例及賣點(diǎn)創(chuàng)新為：戶型面積比例賣點(diǎn)創(chuàng)新二房75－85m215%隔層送大露臺(tái)小三房90－110m245%落地凸窗、部分夾層大三房120－140m225％入戶花園、隔層陽(yáng)臺(tái)四房150－160m215%躍式、入戶花園、露臺(tái)深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議戶型推薦1層2房夾層戶型效果圖3.9米1層2房夾層戶型贈(zèng)花園送夾層深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議戶型推薦三房二廳，入戶花園，南北通透，主臥270度落地窗，弧形線條，視野開(kāi)闊二房二廳一衛(wèi)贈(zèng)送落地凸窗深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目客戶定位客戶類型需求特點(diǎn)引導(dǎo)方向中高層管理人員收入較高且相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)居住品質(zhì)要求相對(duì)較高，崇尚健康、自然的生活方式香蜜湖豪宅片區(qū)的吸引，項(xiàng)目自身的社區(qū)文化，具備健康、生態(tài)、閑適的生活品味私營(yíng)企業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)要求高，具有較強(qiáng)的小資情調(diào)，購(gòu)房關(guān)注社區(qū)氛圍，追求自然融洽的鄰里關(guān)系白領(lǐng)階層收入處于中高水平，而且較為穩(wěn)定，有足夠的財(cái)力購(gòu)房，追求健康、生態(tài)的居住品質(zhì)，注重小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議名稱價(jià)格硬配套軟配套香蜜山8500/平方米國(guó)際網(wǎng)球中心、會(huì)所、天際泳池餐飲、超市、金地物管緊鄰安托山、遠(yuǎn)望香蜜湖香域中央9000/平方米（預(yù)計(jì)）雙主題會(huì)所、三泳池、幼兒園、小學(xué)、商業(yè)配套、戴德梁行物管香蜜湖、植物公園、安托山振業(yè)翠?；▓@7200/平方米健身房、舞蹈室、乒乓球、桌球室、箭藝館、高爾夫、兒童游戲室香蜜湖、植物公園、安托山新天國(guó)際8000/平方米會(huì)所、泳池、咖啡酒廊、網(wǎng)球場(chǎng)、中海物管香蜜湖、德式堡會(huì)所、山姆會(huì)員店項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議九萬(wàn)三15,000元/M2水榭花都三期11,000元/M2

中旅國(guó)際公館二期10,000元/M2香域中央9,000元/M22005年片區(qū)新推樓盤價(jià)格預(yù)估深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目周邊物業(yè)價(jià)格高低相差較大，主要原因是物業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模、物業(yè)自身質(zhì)素及發(fā)展商品牌對(duì)物業(yè)價(jià)格影響較大，其中大社區(qū)市場(chǎng)認(rèn)同度高，價(jià)格普遍偏高，因此結(jié)合項(xiàng)目特色及未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，泛城認(rèn)為如規(guī)劃特色突出，并借香蜜湖片區(qū)優(yōu)勢(shì)，整體營(yíng)銷到位，項(xiàng)目整體銷售均價(jià)有望達(dá)到：該價(jià)格區(qū)間乃根據(jù)目前市場(chǎng)預(yù)期得出，屆時(shí)會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況靈活調(diào)整，浮動(dòng)區(qū)間在上下5％左右。均價(jià)：8000－8500元/㎡深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目發(fā)展建議深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議建筑風(fēng)格建筑城市標(biāo)竿，深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議有些建筑以城市而驕傲，而有些建筑讓城市為之而驕傲——貝垏明建筑風(fēng)格深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議建議本項(xiàng)目采用圍合式建筑建筑類型以小高層、高層為主建筑風(fēng)格深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議建筑風(fēng)格錯(cuò)層大露臺(tái)入戶花園隔層陽(yáng)臺(tái)······深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議小區(qū)可以“流動(dòng)的水”為主題，與戶外的塘朗山相互呼應(yīng)，達(dá)到靜與動(dòng)的交融。園林建議深圳安誠(chéng)北環(huán)香蜜湖翰園項(xiàng)目發(fā)展建議生活的主角樣板房建議