全權(quán)委托管理合同(錦江范本)

全權(quán)委托管理合同（錦江范本）年月日第一章托付事宜第一條合同雙方⒈業(yè)主方：法定地址：企業(yè)工商登記號碼：法定代表人：職務(wù)：⒉治理方：錦江國際治理法定地址：上海市延安東路100號聯(lián)誼大廈23樓企業(yè)工商登記號碼：法定代表人：沈懋興職務(wù)：總經(jīng)理第二條托付事由及事項⒈鑒于業(yè)主方對地處市路號M2土地?fù)碛心暌陨鲜褂脵?quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積M2左右的〔暫定名，以下簡稱〝飯店〞〕；鑒于治理方為飯店治理專業(yè)化公司，具有飯店經(jīng)營、治理、服務(wù)的體會，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)托付托付治理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對飯店進(jìn)行經(jīng)營、治理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予治理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。治理方本著對業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意同意業(yè)主方的托付，以業(yè)主方的名義來組織飯店的運(yùn)營。治理方按本合同進(jìn)行的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，治理方對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。⒉雙方合作的目標(biāo)是：在合理的時刻段內(nèi)，將飯店的經(jīng)營、治理、服務(wù)水平提高并達(dá)到飯店所在地同星級飯店的良好水平；努力使經(jīng)營費(fèi)用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報；確保飯店治理和服務(wù)達(dá)到和保持錦江模式的規(guī)定要求及國家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。⒊為使飯店運(yùn)營有一個清晰的治理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的治理目標(biāo)，除本合同另有規(guī)定之外，業(yè)主方將經(jīng)營治理權(quán)充分托付給治理方，保證酒店的治理僅由治理方獨(dú)家監(jiān)督、指導(dǎo)、操縱并同意不干涉飯店的經(jīng)營治理，治理方可全權(quán)決定和操縱有關(guān)酒店經(jīng)營治理的所有事宜；而治理方對飯店的經(jīng)營治理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。⒋作為對治理方提供治理的補(bǔ)償酬勞，除業(yè)主方一次性支付治理方治理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，治理方將以差不多治理費(fèi)和效益治理費(fèi)的方式分享治理效益和成果。⒌本合同規(guī)定的托付治理期限為年，自起算。治理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長治理期限。6、治理方在履行本合同時，僅作為業(yè)主所托付的治理人，由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營酒9店之費(fèi)用〔包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等〕，而且本合同對治理方不能構(gòu)成為與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關(guān)系的約束。第二章業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)第三條業(yè)主方保證，在年月日前將一個建設(shè)、裝潢、布置、裝備完成的、符合治理方經(jīng)營治理要求的飯店交給治理方，并向治理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套名目和技術(shù)資料。業(yè)主并保證，在開業(yè)過程中或整個合同期限內(nèi)可不能有阻礙到飯店經(jīng)營治理的任何契約、條件或限制的存在，但經(jīng)營治理方事先書面同意的除外。盡管有前述規(guī)定，業(yè)主方不得同意或承諾有可能導(dǎo)致下述情形發(fā)生的任何情形存在：1〕禁止或限制治理方經(jīng)營治理飯店或飯店的任何部分〔包括但不限于被適應(yīng)地作為提供全方位服務(wù)的一流飯店的任何設(shè)施〕；2〕承諾除飯店客戶或來訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設(shè)施〔如停車場〕；3〕不利阻礙到在沒有該等限制存在的情形下依照合同飯店原本可獲得的〝總收入〞或任何治理方原能夠收取的任何費(fèi)用額。依照或由于任何上述限制而使飯店或業(yè)主方、治理方或他們的任何〝關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)〞產(chǎn)生的所有財務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè)主方以其自有資金支付履行，除非治理方事先書面同意承擔(dān)上述限制所產(chǎn)生的費(fèi)用并動用營業(yè)收入進(jìn)行支付，或者該財務(wù)責(zé)任是由于治理方的緣故所造成。建議增加一條：業(yè)主方承諾在開業(yè)日期時酒店的任何部分均不得存在任何尚在進(jìn)行中的施工、同時嚴(yán)峻阻礙到通往酒店或酒店任何部分，嚴(yán)峻的限制、禁止、打攪或以其他方式阻礙治理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店。假如少量未完工的安裝項目可不能對治理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店，同時假如業(yè)主同意及時完成上述項目，開業(yè)日不得因上述理由被推遲。建議增加一條：業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前，清除場地或酒店內(nèi)發(fā)覺的有害物質(zhì)以及被污染的工地、容器并應(yīng)賠償和防止治理方因場地或飯店顯現(xiàn)的有害物質(zhì)而產(chǎn)生的一切賠償、缺失、責(zé)任、罰款、費(fèi)用、損害賠償，并使治理方免于上述各項內(nèi)容的損害。假如在場地或飯店的任何部分發(fā)覺有害物質(zhì)，而這種違反不是因為開業(yè)前存在的條件引起的，那么治理方應(yīng)趕忙安排、清除該有害物質(zhì)以及全部受污染工地和容器，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。但因治理方的重大過失或有意過錯造成的情形除外。第四條業(yè)主方保證在治理方的配合下在開業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于：⒈?工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?〔列明飯店運(yùn)營所需的經(jīng)營項目〕；⒉?消防驗收合格證?〔或消防局準(zhǔn)許開業(yè)批復(fù)〕；⒊?特種行業(yè)許可證?、?治安合格證?；⒋?涉外批復(fù)?〔假設(shè)需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務(wù)〕；⒌?食品衛(wèi)生許可證?；⒍?文化娛樂經(jīng)營場所許可證?；⒎其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。第五條業(yè)主方應(yīng)于開業(yè)日前為飯店開設(shè)經(jīng)營專用賬戶，提供足額的營運(yùn)資金到該賬戶。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開業(yè)所購置的營運(yùn)物品、存貨，以及開業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定，該營運(yùn)資金為萬元。業(yè)主方保證在該營運(yùn)資金不敷用時予以及時補(bǔ)足。治理方收到的與飯店經(jīng)營和治理相關(guān)的所有款項均應(yīng)存入經(jīng)營專用賬戶。所有經(jīng)營性費(fèi)用在該賬戶中開支。假設(shè)費(fèi)用到期不支付會損害飯店經(jīng)營時，治理方能夠代表業(yè)主方從賬戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、保險、稅等費(fèi)用。假如治理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費(fèi)用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結(jié)余超過營運(yùn)資金的款項轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶前扣除。第六條審批治理方提交的飯店年度經(jīng)營打算和年度財務(wù)預(yù)、決算，并對預(yù)算執(zhí)行情形進(jìn)行監(jiān)督。在不阻礙飯店正常經(jīng)營的前提下，可隨時對飯店財務(wù)進(jìn)行審計。第七條提出或?qū)徟卫矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建、改建打算及固定資產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)督治理方執(zhí)行這些打算方案。業(yè)主方設(shè)立專人或托付治理方對飯店固定資產(chǎn)進(jìn)行造冊治理，并定期對飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定。建議增加一條：業(yè)主承諾:只要治理方不違反本合同，業(yè)主不依照其所有權(quán)人的權(quán)益而提出要求，阻礙、排斥或滋擾治理方的經(jīng)營，保證采取一切其有能力采取的行動愛護(hù)本合同授予治理方在期限內(nèi)安靜地經(jīng)營治理酒店的權(quán)益和特權(quán)；不采取任何有損或侵害治理方上述權(quán)益和特權(quán)的行為。第八條業(yè)主方可舉薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的工作，但須通過治理方的統(tǒng)一考核，由治理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直截了當(dāng)或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營治理，同時也不直截了當(dāng)對其舉薦人員進(jìn)行治理〔財務(wù)總監(jiān)的任職除外〕。第九條業(yè)主方通過與治理方的總經(jīng)理定期會面的方式，對飯店的經(jīng)營提出評議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營治理環(huán)境的不斷改善共同制造條件。第十條負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。開業(yè)之前或治理方接手之前的應(yīng)對賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)責(zé)。治理方可按業(yè)主方的要求催收此類應(yīng)收賬款，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店經(jīng)營治理相關(guān)的此類應(yīng)對賬款。第十一條業(yè)主方可單獨(dú)使用飯店的經(jīng)營場所及在飯店消費(fèi)，這一場所的位置與面積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)治理方同意〔以不阻礙經(jīng)營需要為前提〕。治理方按照雙方商定的價格，將業(yè)主方在店使用場所和消費(fèi)計入內(nèi)部帳目，作為運(yùn)算差不多治理費(fèi)和效益治理費(fèi)的依據(jù)。第十二條業(yè)主方作為飯店法人，將獨(dú)立承擔(dān)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險及其他風(fēng)險，但由于治理方重大過失或者有意的行為所造成的風(fēng)險除外。自本合同生效之日起，即視為業(yè)主方以法人授權(quán)性質(zhì)向治理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營治理權(quán)及與之相對應(yīng)的經(jīng)營治理責(zé)任，業(yè)主保證治理方委派的總經(jīng)理在授權(quán)范疇內(nèi)對酒店的經(jīng)營有治理權(quán)。第三章治理方的權(quán)益和義務(wù)第十三條治理方以其通行的錦江模式，結(jié)合飯店的實際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對飯店進(jìn)行治理。這一系統(tǒng)化工作要緊包括：⒈與飯店星級、品牌相對應(yīng)的經(jīng)營治理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化治理及服務(wù)項目的設(shè)置。⒉以錦江服務(wù)宗旨為指導(dǎo)，建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量操縱系統(tǒng)。⒊設(shè)定飯店各功能運(yùn)作，包括市場營銷、房務(wù)、餐飲、財務(wù)、人力資源、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。第十四條委派飯店的總經(jīng)理。由治理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先介紹給業(yè)主方。假如業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會面或獲知其情形介紹后20天內(nèi)，未以書面形式表示拒絕理由，那么由治理方聘任其為總經(jīng)理，作為治理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同給予的職責(zé)和權(quán)力。第十五條飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門總監(jiān)〔經(jīng)理〕，〔財務(wù)總監(jiān)除外〕包括業(yè)主方舉薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)治理方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任。由治理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)聘請和培訓(xùn)各級治理人員、服務(wù)人員和工作人員。治理方還可在批準(zhǔn)的預(yù)算范疇內(nèi)，聘用外國高級雇員。治理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動合同〔上崗合同〕，并可依照治理規(guī)章制度和運(yùn)營需要，開除、解聘或解雇上述人員。第十六條總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于：⒈制定飯店經(jīng)營打算，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實施。⒉制定飯店各營業(yè)部門的價格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。⒊依照飯店產(chǎn)品組合的需要，在業(yè)主方認(rèn)可下，負(fù)責(zé)飯店內(nèi)餐廳、娛樂場所、商場等經(jīng)營空間的對外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同。⒋業(yè)主方同意總經(jīng)理在預(yù)算批準(zhǔn)范疇之內(nèi)及合同有效期內(nèi)，以飯店名義獨(dú)立對外簽訂經(jīng)營所需的各類營銷與廣告合同、物品及設(shè)備的采購合同、修理愛護(hù)合同、服務(wù)合同等。⒌決定信用政策，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應(yīng)收款項，對逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收、查問，直至在需要或必須時，以治理方或業(yè)主方的名義對其進(jìn)行訴訟。⒍從飯店經(jīng)營專用帳戶中直截了當(dāng)支付以下款項〔優(yōu)先次序如下所列〕：⑴差不多治理費(fèi)；⑵治理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)公司為飯店提供服務(wù)的規(guī)定費(fèi)用、人職員資福利及為飯店墊付的款項；⑶除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用；⑷其他業(yè)主成本費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序為：⑸效益治理費(fèi)；A.重置固定資產(chǎn)費(fèi)用；B.業(yè)主方租賃經(jīng)營設(shè)備的租金；C.與經(jīng)營相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、保險費(fèi)及其他費(fèi)用。支付上述款項后，假設(shè)飯店經(jīng)營專用賬戶的結(jié)余超過雙方商定的營運(yùn)資金額，那么超出的款項須打入業(yè)主賬戶；如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定趕忙加予以補(bǔ)足。⒎飯店總經(jīng)理及其它高級治理人員依照業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向飯店重要客戶、業(yè)務(wù)來往人員免費(fèi)或優(yōu)待提供食宿、使用飯店設(shè)施的審批權(quán)，以利于飯店經(jīng)營工作的開展，但客戶、人員名單后當(dāng)定期通過業(yè)主方審批方可生效。⒏負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的其它工作。第十七條業(yè)主方與治理方協(xié)商一致，承諾總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生活場所并配備必要的生活設(shè)施，以安排外派人員、外國雇員等在飯店的生活起居事宜。第十八條治理方有義務(wù)將飯店的營銷工作納入錦江統(tǒng)一的營銷渠道中，通過規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷途徑為飯店做好對外促銷和營銷宣傳工作。同時，治理方的子公司有義務(wù)向飯店提供錦江統(tǒng)一采購的各類報價與信息、最新的技術(shù)進(jìn)展信息，以關(guān)心飯店享受規(guī)模效應(yīng)帶來的低成本、低費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)化和新科技在飯店領(lǐng)域推廣的好處。在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那樾蜗?，及時為飯店提供采購和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的服務(wù)。第十九條治理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會面的形式，向業(yè)主方通報經(jīng)營治理狀況，聽取業(yè)主方對飯店經(jīng)營提出的評議、建議與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原那么滿足業(yè)主方的要求。第四章治理費(fèi)的運(yùn)算和支付第二十條治理費(fèi)分為差不多治理費(fèi)和效益治理費(fèi)兩部分。⒈治理方的差不多治理費(fèi)從治理方經(jīng)營治理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始運(yùn)算收取，按營業(yè)收入的2%運(yùn)算。⒉治理方的效益治理費(fèi)按實現(xiàn)的經(jīng)營利潤額的4%運(yùn)算。第二十一條⒈在每一個公歷月份月底后的15天內(nèi)，治理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財務(wù)報表，闡明該月份營業(yè)收入〔包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計帳額〕和該月份應(yīng)對的差不多治理費(fèi)。治理方在發(fā)出這份報表后10天后，直截了當(dāng)將業(yè)主方未持異議的營業(yè)收入部分，加上上月營業(yè)收入調(diào)整數(shù)〔假設(shè)有的話〕，乘以第二十條第1款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營專用賬戶中匯出差不多治理費(fèi)至治理方指定賬戶。⒉在每一個公歷季度底后15天內(nèi)，治理方將遞交給業(yè)主方一份財務(wù)報表，闡明該季度以及本會計年度迄今為止的經(jīng)營利潤〔包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計帳額〕，以及本期相應(yīng)該付的效益治理費(fèi)。治理方在發(fā)出這份報表后10天后，直截了當(dāng)將業(yè)主方未持異議的本會計年度迄今為止經(jīng)營利潤部分，減去本季度之前的年度經(jīng)營利潤〔含上季度經(jīng)營利潤調(diào)整數(shù)[假設(shè)有的話]〕，乘以第二十條第2款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營專用賬戶中匯出效益治理費(fèi)至治理方指定賬戶。⒊對因業(yè)主方持有異議部分的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的治理費(fèi)支付問題，業(yè)主方和治理方通過定期會面形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清晰。所有應(yīng)對治理費(fèi)最遲應(yīng)于治理方提交報表后并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后1個月內(nèi)匯出。第五章會計、財務(wù)、預(yù)算和稅收第二十二條在整個合同期間，除第一個會計年度外，飯店的會計年度從每年1月1日起至12月31日止。治理方要保持完整的會計帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與符合國家統(tǒng)一的會計制度、準(zhǔn)那么一致。飯店的帳薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進(jìn)行換算。第二十三條每一個會計年度開始前的至少1個月內(nèi)，治理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度預(yù)算建議書，該預(yù)算建議書應(yīng)包括如下內(nèi)容：⒈一份營銷打算，提出營銷方略、廣告和促銷活動〔操縱在2%以下〕、定價策略、對客關(guān)系政策、信用與信用卡政策等；⒉依照錦江國際治理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合飯店營銷打算，按估量的出租率、平均房價、門市價、餐飲及其他營業(yè)部門收入、成本、各部門費(fèi)用、稅金和保險支出等，估算出總收入、經(jīng)營成本費(fèi)用和經(jīng)營利潤；⒊一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用打算。⒋改變保險打算、調(diào)整職工工資福利打算的建議。⒌業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書的30天內(nèi)，批準(zhǔn)或提出書面的反對意見，如是反對意見，應(yīng)具體說明內(nèi)容。并指出是反對建議書中的哪幾點。假如業(yè)主方未能在30天內(nèi)批準(zhǔn)該預(yù)算或提出書面反對意見，那么該預(yù)算就視作是差不多批準(zhǔn)的預(yù)算?！踩鐚ｉT情形下如何辦〕在業(yè)主方提出反對的情形下，雙方要盡最大努力在最短的時刻內(nèi)，就這些意見達(dá)成一致。假如雙方未能在疑義產(chǎn)生后的30日內(nèi)就有分歧的內(nèi)容達(dá)成一致的話，上一會計年度所批準(zhǔn)的預(yù)算，通過按上一年度國家公布的物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整后，依舊連續(xù)適用。⒍業(yè)主方認(rèn)識到預(yù)算建議書和最終認(rèn)可的預(yù)算僅是一種打算性工具，不能作為效益承諾的依據(jù)；盡管治理方在治理飯店方面是有體會的，同時雙方利益的一致性和治理方的治理聲譽(yù)決定了治理方將盡最大的努力為業(yè)主方制造經(jīng)營利潤，但預(yù)算中包括的這些打算依舊要受到宏觀經(jīng)濟(jì)和其它條件和情形的支配和阻礙，這一切差不多上超出治理方的操縱能力的。業(yè)主方認(rèn)識到預(yù)算中的某些打算會隨著市場而變化，業(yè)主方將對治理方可能發(fā)生的偏離的情形表示明白得。第二十四條治理方應(yīng)在每月15日之前向業(yè)主方提交一份上月的財務(wù)報表及經(jīng)營情形分析報告，治理方對此類報告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。假設(shè)業(yè)主方要求，還應(yīng)向業(yè)主方提供經(jīng)營日報表、周報表、現(xiàn)金流量表。第二十五條假如在某個會計年度，有經(jīng)營利潤虧損的話，業(yè)主方要提供足額的營運(yùn)資金，使治理方能堅持飯店的經(jīng)營。某會計年度的虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個會計年度去。第二十六條治理方應(yīng)在每一個會計年度終止后90天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國注冊會計師事務(wù)所審核的年度會計報表。審計費(fèi)用列入該年的經(jīng)營費(fèi)用。業(yè)主方在收到治理方所提交的年度會計報表后45天內(nèi)，如未對該報表提出書面反對意見，即表示批準(zhǔn)認(rèn)同該報表。第二十七條在合同因某種緣故終止時，治理方須將飯店經(jīng)營的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店經(jīng)營有序地連續(xù)。但自合同終止時起算的5年時刻內(nèi)，這些帳薄與記錄應(yīng)可供治理方檢查、審計、審查和抄寫，業(yè)主方應(yīng)全力配合并給予一切便利條件。第二十八條雙方應(yīng)按照國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各項稅費(fèi)。第二十九條飯店會計的處理均應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六章飯店的更新改造與資產(chǎn)治理第三十條在批準(zhǔn)的預(yù)算范疇內(nèi)，治理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件，可按照錦江經(jīng)營治理的硬件標(biāo)準(zhǔn)，對飯店進(jìn)行按規(guī)定的折舊年限更新改造及修理保養(yǎng)。第三十一條在為每一個會計年度預(yù)備預(yù)算建議書前，治理方要對整個飯店進(jìn)行評估，以確定需要進(jìn)行的更新改造、大修理、增加和變動的項目，并將所需費(fèi)用的估算列入建議書中。第三十二條未經(jīng)業(yè)主方的書面同意，治理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增加方面的開支不能超過本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非：⒈對預(yù)算建議書未能估量到的實際或潛在的危險須趕忙予以糾正。⒉必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情形。在上述兩種情形下，治理方應(yīng)趕忙向業(yè)主方通報它的打算以及采取批準(zhǔn)的預(yù)算中沒有提供的補(bǔ)救方法。在上述情形下，業(yè)主方未能在治理方通報中規(guī)定的時刻內(nèi)批準(zhǔn)同意的話，治理方那么可采取有關(guān)行動。第三十三條在每一個會計年度批準(zhǔn)的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。該費(fèi)用不能少于第一個會計年度總收入的%，后兩年總營收的%和以后各年度總營收的%。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由治理方治理并使用，在每一個會計年度末，此費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個會計年度。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是經(jīng)營費(fèi)用，有關(guān)開支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。第三十四條飯店經(jīng)營不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情形下，由治理方出售，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。第三十五條經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按以下規(guī)定記入飯店帳薄：⒈日常修理保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營費(fèi)用；⒉固定資產(chǎn)的更新、大修、增加等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用，在飯店經(jīng)營專用帳戶中留置使用。第三十六條在本合同有效期內(nèi)，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，飯店的一切債權(quán)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。治理方不得以任何方式出售、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。第三十七條治理方有權(quán)按本合同的規(guī)定治理和使用飯店的資產(chǎn)。但不得用飯店資產(chǎn)、信用等對外提供任何擔(dān)保；不得出借營運(yùn)資金，或用營運(yùn)資金進(jìn)行任何形式的投資、炒股等。第三十八條治理方開始治理時，業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊向乙方治理方進(jìn)行清點交接，雙方在交接書上簽字。交接書一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同期滿或者合同因某種終止時，治理方應(yīng)保持完整的營業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向業(yè)主方辦妥交接手續(xù)。假設(shè)業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定，其后果治理方不予承擔(dān)。假設(shè)治理方在治理飯店期間，由于它的過錯或者重大過失行造成飯店或者設(shè)備的損壞、遺失或者其他缺失，治理方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但通過購買保險業(yè)主方已獲賠償?shù)某?。第三十九條在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對飯店的固定資產(chǎn)進(jìn)行變動或處理，應(yīng)以不阻礙本合同的履行為原那么。第七章勞動人事治理第四十條治理方應(yīng)依照國家勞動政策法規(guī)制訂勞動治理方面的制度，依照飯店及飯店所在地的實際狀況制定飯店機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動用工打算、職員的工資和福利方案，與業(yè)主方商量后執(zhí)行。業(yè)主方充分認(rèn)識到保持同行業(yè)較好的職員收入水平和福利政策，對飯店職員隊伍的穩(wěn)固，專門是骨干隊伍的穩(wěn)固，對飯店保持長期進(jìn)展能力的重要性，在此類事宜的商量決策中，將充分尊重治理方的意見。第四十一條飯店實行全員勞動合同制。各級職員均應(yīng)與飯店簽訂勞動合同，勞動合同須報當(dāng)?shù)貏趧又卫聿块T鑒證。第四十二條飯店職員的工資與福利，包括但不限于社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、住房公積金、解雇費(fèi)用?！矂h除部分或者修改為：〝因業(yè)方違約……〞〕第四十三條治理方派往飯店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作降服、交通〔市內(nèi)〕、醫(yī)療〔工傷后期治療費(fèi)由治理方負(fù)責(zé)〕、保險等待遇由飯店承擔(dān)。第四十四條治理方派出人員的工資、獎金等含稅總收入依照治理方的〝錦江國際治理外派職員待遇標(biāo)準(zhǔn)〞〔詳見附件〕運(yùn)算，由飯店支付給治理方，由治理方發(fā)放至個人。假設(shè)上述人員的工作期限不滿一年的，那么按實際工作月份計發(fā)〔月的工資×實際工作月份〕。第四十五條治理方派出人員的社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等統(tǒng)籌費(fèi)用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付給治理方，那么該人員社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險事務(wù)由治理方承擔(dān)。假設(shè)派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，這項費(fèi)用也應(yīng)即時調(diào)整〔以正式文件為準(zhǔn)〕。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按12個月分月支付給治理方。第四十六條治理方派出人員的工作期如不足月，但超過20天，其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放；不足20天的按其標(biāo)準(zhǔn)÷21×實際工作日支付。第四十七條治理方的外派人員可享受回原單位所在地休假，其每年休假天數(shù)為40天〔不含路途〕，休假次數(shù)兩次，往返交通費(fèi)由飯店負(fù)責(zé)報銷〔交通費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定〕。第四十八條除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，治理方和其任何子公司、錦江系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于〝經(jīng)營費(fèi)用〞，然而他們所開展的工作與飯店治理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算〝經(jīng)營費(fèi)用〞，同時當(dāng)逗留在飯店時他們應(yīng)得到免費(fèi)膳宿。同時，假如有需要請錦江雇員或錦江相關(guān)企業(yè)的雇員來飯店提供臨時服務(wù)，而其工作性質(zhì)在正常情形下是由飯店人員來承擔(dān)的話，該人員的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于〝經(jīng)營費(fèi)用〞。第八章服務(wù)商標(biāo)的使用第四十九條業(yè)主方與治理方一致同意飯店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有〝錦江國際治理治理〞的字樣及治理方服務(wù)商標(biāo)。第五十條業(yè)主方與治理方一致同意，飯店的CI設(shè)計制作應(yīng)按治理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和CI治理手冊進(jìn)行，以此規(guī)范飯店的形象組合，包括標(biāo)識、色值、版式等。第五十一條治理方經(jīng)報請錦江〔集團(tuán)〕批準(zhǔn)，同意飯店使用〝錦江〞中英文字樣對飯店冠名，具體名稱為。合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求連續(xù)使用〝錦江〞冠名權(quán)的，治理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。建議增加：假如錦江(集團(tuán))的名稱變更，治理方有權(quán)變更飯店名稱以適應(yīng)錦江〔集團(tuán)〕的名稱變更。在任何條件下，〝錦江商標(biāo)〞應(yīng)屬于治理方的專有財產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無其他條款授權(quán)業(yè)主對〝錦江〞商標(biāo)的使用權(quán)，亦無任何條款許可業(yè)主方授權(quán)其他方對〝錦江〞商標(biāo)的使用權(quán)。第九章保險第五十二條在整個合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在治理方接手治理前，用其資金為飯店投保〝財產(chǎn)險〞，使飯店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險和損害，投?？偨痤~應(yīng)許多于更換整個〝飯店〞所需投資的90%，而且在任何情形下均不能少于一個足以幸免受保險單上共同保險條款阻礙的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照治理方所提出的險種及金額，盡可能投保其他或附加的保險。業(yè)主方認(rèn)為，治理方按照錦江統(tǒng)一治理要求和其所擁有或經(jīng)營的飯店通常投保的險種和金額而要求依樣投保，是專門合理的。第五十三條治理方〔總經(jīng)理〕可在經(jīng)營費(fèi)用中支付與經(jīng)營相關(guān)的〝?shù)谌哓?zé)任險〞。此保險針對所有與飯店所有權(quán)或飯店經(jīng)營有關(guān)的，可能在世界任何地點提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店職員在進(jìn)行業(yè)務(wù)時引致的人身損害、死亡或?qū)Φ谌哓敭a(chǎn)的損害的一切索賠，此保險應(yīng)包括由于機(jī)動車和水上工具〔假如適用的話〕的所有或經(jīng)營而引起的責(zé)任保險。第五十四條經(jīng)業(yè)主方同意，可為飯店職員投保〝人身意外損害險〞，投保費(fèi)用在飯店經(jīng)營費(fèi)用中列支。第五十五條〝財產(chǎn)險〞獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險都應(yīng)以業(yè)主方、治理方的名義作為被保險人。假設(shè)發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范疇之內(nèi)，但保險獲賠額不足以支付各種外來權(quán)益要求、索賠、訴訟、缺失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實并非因治理方有意或重大過失行為所致，那么業(yè)主方免除治理方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。第十章阻礙合同執(zhí)行的因素第五十六條毀損⒈假如飯店或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災(zāi)、災(zāi)難或其他緣故，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類費(fèi)用和開支，盡力修復(fù)或更新該飯店，使其差不多復(fù)原到原先面貌。假如業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)難發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行如此的工作，或未能努力使飯店復(fù)原原先的面貌，那么治理方能夠單方用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知寄到的日期起生效，因治理方導(dǎo)致的應(yīng)該追究治理方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。⒉假如飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)治理方估量其修復(fù)或更換費(fèi)用超過原先建筑投資的三分之一，那么，治理方能夠用書面通知業(yè)主方臨時中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者假如業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)飯店，那么能夠書面通知治理方，臨時中止本合同下的服務(wù)；假如以后在本合同期限中的任何時候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新飯店，治理方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復(fù)或更新飯店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知業(yè)主方復(fù)原本合同下的服務(wù)。第五十七條征用⒈假如整個飯店或部分被征用或被類似的方法占用，致使治理方認(rèn)為已不能合理地利用其余的地點使其成為一個像被占用前類型和等級的飯店，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方享有。⒉假如只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分治理方認(rèn)為仍舊能夠辦成像被占用前那樣的類型及等級的飯店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)〔如有的話〕在經(jīng)得業(yè)主方同意的情形下，應(yīng)用來對飯店作出合理的改建，使它成為一個令人中意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的飯店。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應(yīng)向治理方支付賠償費(fèi)的%作為合同提早終止的補(bǔ)償。第五十八條業(yè)主方轉(zhuǎn)讓⒈在合同期間，假如業(yè)主方期望轉(zhuǎn)讓或出租飯店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值娘埖贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者〔下稱被轉(zhuǎn)讓方〕，業(yè)主方應(yīng)將對方的名字與地址通知治理方。⒉在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公布發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。⒊在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、治理方能同意的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾?！矂h除中間一段建議〕⒋依照治理方本身的判定、發(fā)覺，假如被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方操縱的或操縱它的單位，是治理方的競爭對手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價值時，治理方能夠選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。⒌假如本飯店因治理方經(jīng)營治理不善造成連續(xù)三年〔含〕以上的虧損，而且顯現(xiàn)經(jīng)營效益推測無法改變虧損狀況時，迫使業(yè)主方作出將飯店轉(zhuǎn)讓給第三方的決定而終止本合同時，治理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為治理方在過去3個全會計年度〔本年度往前推3年〕中獲得的平均治理費(fèi)的3倍〔假設(shè)少于3年會計年度，那么按最近期限運(yùn)算獲推算〕。6.假如本合同非因治理不善造成〔本條第5款情形〕轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承擔(dān)向治理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為治理方在過去3個全會計年度〔本年度往前推3年〕中所獲得的平均治理費(fèi)的3倍〔假設(shè)少于3個會計年度的話，按最近期限運(yùn)算或推算〕。第五十九條不可抗力⒈不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方操縱能力的或不可估量的事件或情形，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內(nèi)騷亂或政府行為〔包括非違法經(jīng)營狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給飯店經(jīng)營帶來的嚴(yán)峻不利阻礙〕。⒉假如發(fā)生不可抗力的事件，受阻礙的一方要通知另一方，說明那個事件的緣故、開始時刻以及估量的連續(xù)時刻。⒊在發(fā)生不可抗力事件的時期中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情形予以諒解?！脖緱l刪除〕建議增加一條：司法或行政因素在合同期間，如因業(yè)主方緣故致使飯店的財產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得治理方無法正常履行本合同的，治理方有權(quán)提早30日書面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付治理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)對治理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償。〔該治理費(fèi)以本年度前3個全會計年度的平均治理費(fèi)計，假設(shè)少于3個會計年度的話，按最近期限運(yùn)算或推算平均數(shù)〕第十一章終止〔本條刪除〕增加一條：如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時刻提供符合規(guī)定的飯店于治理方，那么治理方可選擇書面解除本合同，業(yè)主方支付治理方人民幣元作為補(bǔ)償；如治理方選擇不解除合同，那么每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償治理方人民幣元。第六十條假如在任何時刻，發(fā)生一個或幾個以下事件或違約情形的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：建議改為：未違約方有權(quán)選擇解除合同:⒈治理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；⒉治理方或業(yè)主方實施自動破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請破產(chǎn);或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn);而且任何一種如此的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話；3.治理方由于業(yè)主方的緣故而無力支付應(yīng)對的經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付；4.假如治理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任，并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的30天內(nèi)仍沒有履行，或在30天的時刻內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時刻內(nèi)沒有努力去完成的話。第六十一條本合同建議改為：如非違約方選擇終止本合同，那么本合同自非違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。第六十二條本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上依照適用法律所規(guī)定的違約方對非違約方的所有賠償。〔本條刪除〕第六十三條假如雙方對引起合同終止的緣故有善意的分歧而且那個分歧差不多在發(fā)出終止通知往?；蚴盏酵ㄖ院笠烟崞鹪V訟的話，依據(jù)本合同發(fā)出的終止通知無效，而且在法院作出判決往常，業(yè)主方對治理方按本合同條款進(jìn)行的經(jīng)營活動不加干涉。第六十三條假如業(yè)主方與治理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、開業(yè)前服務(wù)合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。第六十四條對合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)益⒈本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，治理方有責(zé)任將一個配備了必要固定資產(chǎn)和營運(yùn)物資的、能經(jīng)營的、符合國際標(biāo)準(zhǔn)的飯店移交給業(yè)主方。治理方在撤出飯店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財務(wù)帳冊及資料。⒉在合同因某個理由終止或到期時，治理方有權(quán)從飯店撤走：A.所有確認(rèn)飯店為治理方成員飯店的標(biāo)記；B.所有由治理方及其成員制定的手冊、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)；由治理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和治理飯店時使用的屬于治理方及其成員的財產(chǎn)；C.屬于治理方財產(chǎn)并與治理方預(yù)定服務(wù)系統(tǒng)或賬戶服務(wù)系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備，便該設(shè)備已由業(yè)主購買的除外。⒊因某個緣故終止本合同時，業(yè)主方要停止在公眾場合將自己看作是治理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的形象；中、停止使用治理方及其成員的所有商品名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記、符號等，并不得在廣告或其它材料中運(yùn)用。此外，業(yè)主方要中、停止并禁止將飯店與治理方、其成員或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中、停止使用標(biāo)志錦江身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、印章和其它標(biāo)記，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供應(yīng)品、宣傳冊子和其它促銷材料上的標(biāo)志，在3個月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、專門的運(yùn)算機(jī)軟件以及任何由治理方及其成員開發(fā)的技能都屬于治理方和/或其他成員的財產(chǎn)，在本合同終止時業(yè)主方不再使用?！脖緱l刪除〕⒋假如業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定，治理方和/或其成員能夠在不承擔(dān)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情形下進(jìn)入飯店并采取禁止這種行為的行動。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。同時，治理方和/或其成員有權(quán)依法或依據(jù)公平原那么，就受到的損害及損害提出賠償要求。第十二章爭議的解決第六十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會〔仲裁地點能夠選擇上海分會或者分會〕提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六十七條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)連續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章合同的生效及其它增加一條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面意見，可變更、中止或提早解除本合同。第六十八條本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、治理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條本合同的附件〔包括定義、用語表、一覽表等〕和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后差不多上本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！脖緱l刪除〕增加一條：如任何一方未能嚴(yán)格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情形下所給予之權(quán)益，不得視為其已舍棄合同中之權(quán)益，除非雙方以書面簽字文件明確表示。增加一條：本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應(yīng)以專人送達(dá)或掛號形式或保送信件郵遞以下地址，締約雙方可隨時以書面形式通知另一方更換郵遞地址：治理方：錦江國際治理送達(dá)地址：上海市延安東路100號聯(lián)誼大廈23樓。 業(yè)主方：送達(dá)地址：業(yè)主方:治理方：錦江國際治理授權(quán)代表：授權(quán)代表：蓋章：蓋章：日期:年月日日期:年月日治理合同附件定義〔用語〕一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。一、〝飯店〞是指位于，其內(nèi)容包括但不限于：1、間〔套〕有衛(wèi)生間的客房；間寫字間。2、飯店所屬的各類餐廳、會議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場、保齡球、桑拿、健身房等。3、飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物。4、飯店對所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。5、飯店經(jīng)