既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)

上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

目錄

1總則............................................................................................................................................7

2術(shù)語(yǔ)............................................................................................................................................8

3基本規(guī)定......................................................................................................................................9

4工作流程....................................................................................................................................10

4.1一般規(guī)定..........................................................................................................................10

4.2計(jì)劃..................................................................................................................................11

4.3調(diào)研..................................................................................................................................12

4.4實(shí)施..................................................................................................................................13

4.5交付和質(zhì)保......................................................................................................................14

4.6持續(xù)調(diào)適..........................................................................................................................15

5暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適.....................................................................................................................16

5.1一般規(guī)定..........................................................................................................................16

5.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................17

5.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................23

6照明與電氣系統(tǒng)調(diào)適.................................................................................................................25

6.1一般規(guī)定..........................................................................................................................25

6.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................25

6.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................27

7給排水系統(tǒng)調(diào)適..........................................................................................................................28

7.1一般規(guī)定..........................................................................................................................28

7.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................29

7.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................33

8圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適............................................................................................................................34

8.1一般規(guī)定..........................................................................................................................34

8.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................34

8.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................41

9.智能化系統(tǒng)調(diào)適..........................................................................................................................43

9.1一般規(guī)定..........................................................................................................................43

9.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................43

9.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................47

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

附錄A暖通空調(diào)系統(tǒng)平衡調(diào)適方法...........................................................................................49

附錄B水平衡測(cè)試報(bào)告參考大綱...............................................................................................57

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明............................................................................................................................59

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄................................................................................................................................60

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

Contents

1GeneralProvisions.........................................................................................................................7

2Terms..............................................................................................................................................8

3BasicRequirements.......................................................................................................................9

4WorkProcess................................................................................................................................10

4.1GeneralRequirement........................................................................................................10

4.2Planning............................................................................................................................11

4.3Investigation.......................................................................................................................12

4.4Implementation.................................................................................................................13

4.5DeliveryandWarranty......................................................................................................14

4.6On-GoingBuildingCommissioning..................................................................................15

5HVACSystemCommissioning....................................................................................................16

5.1GeneralRequirement........................................................................................................16

5.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................17

5.3DeliveryandWarranty......................................................................................................23

6LightingandElectricalSystemCommissioning..........................................................................25

6.1GeneralRequirement........................................................................................................25

6.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................25

6.3DeliveryandWarranty......................................................................................................27

7WaterSupplyandDrainageSystemCommissioning...................................................................28

7.1GeneralRequirement........................................................................................................28

7.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................29

7.3DeliveryandWarranty......................................................................................................33

8BuildingEnclosureCommissioning............................................................................................34

8.1GeneralRequirement........................................................................................................34

8.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................34

8.3DeliveryandWarranty......................................................................................................41

9.IntelligentsystemCommissioning..............................................................................................43

9.1GeneralRequirement........................................................................................................43

9.2TechnicalRequirementandMeasure.................................................................................43

9.3DeliveryandWarranty......................................................................................................47

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AppendixATesting,AdjustingandBalancingofHVACSystem.................................................490

AppendixBReferenceOutlineofWaterBalanceTestReport.......................................................57

ExplanationofWordinginThisStandard.......................................................................................59

ListofQuotedStandards................................................................................................................60

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

1總則

1.0.1為貫徹國(guó)家和上海市有關(guān)建筑節(jié)能的法律法規(guī)和方針政策，規(guī)范本市既有公共建筑調(diào)

適工程管理體系，推進(jìn)既有公共建筑節(jié)能工作，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于上海市既有公共建筑暖通空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和智能

化設(shè)備及系統(tǒng)的調(diào)適。

1.0.3制定既有公共建筑調(diào)適方案時(shí)，應(yīng)綜合考慮建筑物的功能定位、使用人員，以及暖通

空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和智能化系統(tǒng)的形式等多種因素。

1.0.4既有公共建筑的調(diào)適，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家和上海市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

的規(guī)定。

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2術(shù)語(yǔ)

2.0.1建筑調(diào)適buildingcommissioning

通過(guò)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)行維護(hù)階段的全過(guò)程監(jiān)督和管理，保證建筑物能夠按照設(shè)計(jì)

和用戶要求，實(shí)現(xiàn)舒適、安全、高效地運(yùn)行和控制的流程管理與技術(shù)方法。

2.0.2既有建筑existingbuildings

已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。

2.0.3既有建筑調(diào)適existingbuildingcommissioning

將建筑調(diào)適的流程管理與技術(shù)方法應(yīng)用于既有建筑中，通過(guò)規(guī)劃、調(diào)查、實(shí)施、驗(yàn)證以

及文檔化的可持續(xù)性策略，根據(jù)用戶當(dāng)前需求，實(shí)現(xiàn)建筑用能系統(tǒng)與用能需求相匹配，達(dá)到

舒適、節(jié)能、安全運(yùn)行的目的。

2.0.4調(diào)試testingandadjusting

通過(guò)測(cè)試與調(diào)整，確保設(shè)備、系統(tǒng)和配件等滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)及功能要求，是調(diào)適的重要組

成部分。

2.0.5持續(xù)調(diào)適on-goingcommissioning

持續(xù)調(diào)適通常發(fā)生在調(diào)適項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，是一個(gè)持續(xù)性的調(diào)查、監(jiān)測(cè)、分析、實(shí)施以

提升建筑運(yùn)行性能的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程甚至可覆蓋整個(gè)建筑生命周期。在后期運(yùn)行過(guò)程中，基

于可能發(fā)生變化的室內(nèi)空間功能、設(shè)備性能變化，以及不斷積累的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)對(duì)運(yùn)行模式進(jìn)行

優(yōu)化調(diào)整。

2.0.6調(diào)適服務(wù)商commissioningagent

提供建筑調(diào)適服務(wù)的企事業(yè)單位。

2.0.7調(diào)適負(fù)責(zé)人commissioningauthority

調(diào)適服務(wù)商根據(jù)調(diào)適項(xiàng)目的特點(diǎn)選定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，牽頭組建調(diào)適團(tuán)隊(duì)，組織實(shí)施調(diào)適

過(guò)程，對(duì)調(diào)適工作負(fù)責(zé)。

2.0.8調(diào)適團(tuán)隊(duì)commissioningteam

涉及調(diào)適工作的相關(guān)成員組成的團(tuán)隊(duì)，一般包括業(yè)主或運(yùn)營(yíng)方、調(diào)適服務(wù)商、物業(yè)技術(shù)

團(tuán)隊(duì)、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商等利益相關(guān)方。

2.0.9季節(jié)性調(diào)適seasonalcommissioning

在不同氣候條件下對(duì)供暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的制冷、供熱能力、系統(tǒng)性能、調(diào)控能力、

室內(nèi)環(huán)境效果進(jìn)行測(cè)試、診斷、修復(fù)、尋優(yōu)的過(guò)程。

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3基本規(guī)定

3.0.1當(dāng)既有公共建筑滿足以下任一條件時(shí)，應(yīng)實(shí)施調(diào)適：

1該建筑的能耗水平高于上海市其他使用功能相近建筑的能耗水平；

2該建筑整體或某些區(qū)域舒適性無(wú)法滿足要求；

3該建筑暖通空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護(hù)結(jié)構(gòu)或智能化系統(tǒng)部分設(shè)備與組件無(wú)法

正常工作或故障率高于正常水平；

4該建筑部分或全部使用功能發(fā)生改變，相應(yīng)暖通空調(diào)、照明與電氣、樓宇自控系統(tǒng)完

成改造更新的；

5業(yè)主自身有意向提升建筑的運(yùn)行能效、舒適性、及安全可靠運(yùn)行等級(jí)，希望通過(guò)調(diào)適

降低能耗，控制運(yùn)營(yíng)成本，增加凈現(xiàn)金流，從而提升資產(chǎn)價(jià)值。

3.0.2區(qū)別于既有建筑改造，既有建筑調(diào)適是通過(guò)運(yùn)維管理水平提升、建筑設(shè)備與系統(tǒng)校正、

運(yùn)行與控制策略優(yōu)化來(lái)實(shí)現(xiàn)調(diào)適目標(biāo)，不做或僅進(jìn)行少量必要的改造。

【條文說(shuō)明】當(dāng)業(yè)主有意愿更換接近使用年限的大型老舊設(shè)備或系統(tǒng)，或技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析顯

示更換大型舊設(shè)備或系統(tǒng)投入產(chǎn)出比更優(yōu)時(shí)，既有建筑調(diào)適可以合并既有建筑改造一同進(jìn)

行。

3.0.3當(dāng)降低建筑能耗為既有建筑調(diào)適項(xiàng)目的目標(biāo)之一時(shí)，所涉及的工程內(nèi)容靜態(tài)投資回收

期不宜超過(guò)2年。

【條文說(shuō)明】當(dāng)既有建筑調(diào)適合并大型設(shè)備與系統(tǒng)改造，并且以降低建筑能耗為項(xiàng)目主要目

標(biāo)時(shí)，靜態(tài)投資回收期不宜超過(guò)5年。

3.0.4既有建筑調(diào)適過(guò)程中所使用的測(cè)試儀器和儀表，性能應(yīng)穩(wěn)定可靠，并按廠家規(guī)定定期

校準(zhǔn)，其準(zhǔn)確度級(jí)應(yīng)不低于《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177中的規(guī)定。

3.0.5調(diào)適服務(wù)商應(yīng)建立調(diào)適儀器設(shè)備運(yùn)輸管理以及使用維保制度。在現(xiàn)場(chǎng)投入使用前對(duì)其

使用狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)。

【條文說(shuō)明】調(diào)適工作一般在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，儀器設(shè)備使用前需要經(jīng)過(guò)運(yùn)輸環(huán)節(jié)，存在對(duì)儀器設(shè)

備保護(hù)不到位而損壞或者對(duì)檢測(cè)結(jié)果有影響的風(fēng)險(xiǎn)，因此在儀器設(shè)備投入使用前，應(yīng)對(duì)其使

用狀態(tài)是否滿足檢測(cè)測(cè)試要求進(jìn)行確認(rèn)，以確保調(diào)適檢測(cè)數(shù)據(jù)的有效性。正確和良好的維保

工作是延長(zhǎng)儀器設(shè)備使用壽命，減少故障率的重要保障。調(diào)適工作一般在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，存在粉

塵污染，振動(dòng)，高溫，潮濕等不利因素，因此需要建立儀器設(shè)備維保制度。

3.0.6既有建筑調(diào)適實(shí)施過(guò)程中涉及設(shè)備更換與改造等內(nèi)容，其技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行建

設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)電產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得選用國(guó)家已明令淘汰的設(shè)備產(chǎn)品，承包商應(yīng)具備相

應(yīng)的資質(zhì)及質(zhì)量管理體系。涉及特種作業(yè)時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格。

3.0.7既有建筑調(diào)適實(shí)施過(guò)程中所使用的主要原材料、成品、半成品和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)，必須對(duì)

其進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)經(jīng)調(diào)適項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)可，并應(yīng)形成相應(yīng)的記錄。

3.0.8既有建筑調(diào)適的范疇可以是整個(gè)暖通空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護(hù)結(jié)構(gòu)或智能化

系統(tǒng)，也可以是以上系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)。

3.0.9既有建筑調(diào)適項(xiàng)目的組織實(shí)施，宜由第三方調(diào)適服務(wù)商承擔(dān)。

【條文說(shuō)明】調(diào)適對(duì)實(shí)施人員的技術(shù)廣度及工程經(jīng)驗(yàn)要求較高，因此選擇合格的調(diào)適服務(wù)商

對(duì)于實(shí)現(xiàn)預(yù)期的調(diào)適效果非常關(guān)鍵。當(dāng)受到資金等條件限制時(shí)，也可以采用第三方調(diào)適服務(wù)

商提供調(diào)適方案與技術(shù)支持，業(yè)主的相關(guān)技術(shù)或運(yùn)營(yíng)部門(mén)實(shí)施調(diào)適的方式。根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)

與規(guī)模，靈活采用傳統(tǒng)工程項(xiàng)目或合同能源管理項(xiàng)目模式。

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4工作流程

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑調(diào)適實(shí)施過(guò)程按時(shí)間順序?yàn)橛?jì)劃、調(diào)研、實(shí)施、交付與質(zhì)保、持續(xù)調(diào)適五個(gè)

階段。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模以及復(fù)雜程度，計(jì)劃與調(diào)研階段可合并進(jìn)行。持續(xù)調(diào)適為可選項(xiàng)，其

主要意義在于保證調(diào)適成果的延續(xù)。

【條文說(shuō)明】詳細(xì)實(shí)施過(guò)程用流程圖表示如下：

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既有建筑調(diào)適過(guò)程中，各方責(zé)任定義如下：

序號(hào)階段責(zé)任方配合方

1計(jì)劃業(yè)主調(diào)適服務(wù)商、物業(yè)工程、租戶代表

業(yè)主、物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保

2調(diào)研調(diào)適服務(wù)商

商、租戶代表

3實(shí)施調(diào)適服務(wù)商業(yè)主、物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商

4交付和質(zhì)保調(diào)適服務(wù)商業(yè)主、物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商

5持續(xù)調(diào)適調(diào)適服務(wù)商物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商

4.1.2在制定工作流程與計(jì)劃時(shí)，充分考慮減少對(duì)建筑正常營(yíng)運(yùn)的影響。

【條文說(shuō)明】通過(guò)合理的計(jì)劃和協(xié)調(diào)，通常情況下，調(diào)適工作不會(huì)影響到建筑正常運(yùn)營(yíng)。但

當(dāng)無(wú)法避免時(shí)，應(yīng)提前與業(yè)主或租戶進(jìn)行溝通。

4.2計(jì)劃

4.2.1業(yè)主擬定調(diào)適項(xiàng)目需求書(shū)。該文件應(yīng)至少包含以下內(nèi)容：

1實(shí)施既有建筑調(diào)適的原因；

2調(diào)適項(xiàng)目的范疇，包括目標(biāo)設(shè)備、系統(tǒng)、區(qū)域等信息；

3能效、舒適性、功能性等指標(biāo)的量化目標(biāo)；

4項(xiàng)目投入或經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)要求。

4.2.2業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模以及本單位采購(gòu)制度，確定項(xiàng)目招標(biāo)方式。

【條文說(shuō)明】調(diào)適項(xiàng)目通常要了解設(shè)備與系統(tǒng)的細(xì)節(jié)。業(yè)主宜組織應(yīng)標(biāo)的調(diào)適服務(wù)商進(jìn)行現(xiàn)

場(chǎng)查勘。技術(shù)標(biāo)通常包含以下內(nèi)容：

1項(xiàng)目概述；

2調(diào)適項(xiàng)目所涉及的目標(biāo)設(shè)備、系統(tǒng)、區(qū)域目前存在的問(wèn)題的定量與定性描述；

3針對(duì)項(xiàng)目需求提出的初步解決方案；

4項(xiàng)目成本收益分析；

5項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法。

4.2.3應(yīng)標(biāo)調(diào)適服務(wù)商應(yīng)按招標(biāo)要求完成投標(biāo)。

4.2.4業(yè)主確定調(diào)適服務(wù)商。中標(biāo)調(diào)適服務(wù)商完成項(xiàng)目初步方案報(bào)告。

【條文說(shuō)明】業(yè)主采購(gòu)可以按照既有建筑調(diào)適實(shí)施的階段，分成不同的標(biāo)段；也可以采用“交

鑰匙”的模式進(jìn)行一次采購(gòu)。推薦采用“交鑰匙”模式的一次性采購(gòu)，由同一個(gè)調(diào)適服務(wù)商完

成調(diào)研、實(shí)施等工程任務(wù)。

4.2.5本階段任務(wù)結(jié)束時(shí)，成果文件應(yīng)包括：

1項(xiàng)目需求書(shū)；

2項(xiàng)目初步方案報(bào)告。

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4.3調(diào)研

4.3.1業(yè)主召開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。調(diào)適負(fù)責(zé)人組建調(diào)研階段調(diào)適團(tuán)隊(duì)。

【條文說(shuō)明】除調(diào)適服務(wù)商技術(shù)團(tuán)隊(duì)外，調(diào)研階段調(diào)適團(tuán)隊(duì)一般還包括以下人員：

1業(yè)主代表。在項(xiàng)目過(guò)程中協(xié)調(diào)各部門(mén)關(guān)系，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，并起到管理上的監(jiān)督

作用；

2運(yùn)維團(tuán)隊(duì)。在業(yè)主安排下，指派符合調(diào)適工作要求的工作人員配合調(diào)適服務(wù)商的現(xiàn)場(chǎng)

工作；

3軟硬件供應(yīng)商/維保商代表。當(dāng)項(xiàng)目涉及的設(shè)備和系統(tǒng)有專(zhuān)門(mén)維保商或尚在維保期，

業(yè)主或運(yùn)維團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)協(xié)調(diào)設(shè)備供應(yīng)商/維保商，指派專(zhuān)人配合調(diào)適服務(wù)商的相關(guān)工作。

4.3.2調(diào)適負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目范疇，組織技術(shù)人員審閱相關(guān)設(shè)備、系統(tǒng)、功能區(qū)域的設(shè)計(jì)資料、

產(chǎn)品樣本等其他技術(shù)資料，深入了解設(shè)備、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路以及運(yùn)行控制邏輯，所涉及區(qū)域

的使用功能及要求，以及建筑使用人員的使用行為和管理人員的管理行為。

【條文說(shuō)明】審閱的資料主要包括與目標(biāo)設(shè)備、系統(tǒng)、區(qū)域相關(guān)的以下內(nèi)容（如有）：

1設(shè)計(jì)說(shuō)明與圖紙，包括設(shè)備清單及其設(shè)計(jì)參數(shù)；

2控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明，包括控制策略、控制點(diǎn)表以及控制圖；

3產(chǎn)品樣本，包括設(shè)備性能曲線，安全運(yùn)行范圍等；

4曾做過(guò)的檢測(cè)、系統(tǒng)平衡、調(diào)適報(bào)告；

5操作與維護(hù)手冊(cè)、運(yùn)行與維保記錄，包括設(shè)備更換與維修記錄；

6其他相關(guān)資料。

對(duì)建筑使用人員的行為調(diào)研應(yīng)當(dāng)引起重視。如：進(jìn)場(chǎng)發(fā)生的空調(diào)運(yùn)行時(shí)段的開(kāi)窗行為會(huì)

造成嚴(yán)重的無(wú)組織通風(fēng)及能耗浪費(fèi)，需要予以糾正和加強(qiáng)運(yùn)行管理。如該建筑在過(guò)去兩年內(nèi)

實(shí)施了能源審計(jì)，相關(guān)報(bào)告可作為調(diào)適工作的重要依據(jù)；如近期有能源審計(jì)需求，建議甄選

符合要求的供應(yīng)商同時(shí)執(zhí)行。

4.3.3調(diào)適負(fù)責(zé)人基于項(xiàng)目初步方案以及審閱資料中的發(fā)現(xiàn)，制定現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃，組織技術(shù)

人員進(jìn)行深入的現(xiàn)場(chǎng)查勘。

【條文說(shuō)明】進(jìn)行詳細(xì)現(xiàn)場(chǎng)查勘前，應(yīng)制定詳盡的現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃，以避免在查勘過(guò)程中出現(xiàn)

漏項(xiàng)而需要返場(chǎng)。查勘計(jì)劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試內(nèi)容和參數(shù)；

2測(cè)試的時(shí)間和周期；

3現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試點(diǎn)位置分布；

4測(cè)試依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；

5測(cè)試所使用的儀器、設(shè)備及輔助工具等；

6測(cè)試工況要求；

7對(duì)建筑正常運(yùn)行可能造成的潛在影響及應(yīng)對(duì)措施；

8測(cè)試工作中存在的安全、環(huán)境及職業(yè)健康等方面的因素；

9需要業(yè)主、物業(yè)及使用方配合及注意事項(xiàng)；

10業(yè)主對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的其他要求與規(guī)定。

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

4.3.4調(diào)適負(fù)責(zé)人組織技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘收集的資料、數(shù)據(jù)等信息進(jìn)行詳盡地分析，經(jīng)過(guò)

充分論證，針對(duì)業(yè)主項(xiàng)目需求，制定切實(shí)可行的調(diào)適措施及其預(yù)算，當(dāng)節(jié)能為項(xiàng)目主要目標(biāo)

時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行詳盡地技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，形成最終的項(xiàng)目調(diào)適方案報(bào)告。

【條文說(shuō)明】對(duì)于系統(tǒng)較為復(fù)雜，資金投入較大的項(xiàng)目，建議采用能耗模擬的方法，對(duì)不同

方案進(jìn)行優(yōu)化比對(duì)。另分析中建議分析重要參數(shù)變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)發(fā)現(xiàn)和定量分析問(wèn)題。項(xiàng)目調(diào)適

方案報(bào)告應(yīng)至少包含項(xiàng)目目標(biāo)、詳盡調(diào)適措施、工程進(jìn)度、項(xiàng)目預(yù)算、施工組織方案（包括

施工安全）、培訓(xùn)方式與安排、驗(yàn)收方法、質(zhì)保內(nèi)容。

4.3.5當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查勘分析顯示，業(yè)主項(xiàng)目需求書(shū)中的目標(biāo)受資金、場(chǎng)地、施工條件等限制無(wú)法

實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主說(shuō)明情況并更新項(xiàng)目需求書(shū)，并對(duì)合同相應(yīng)部分內(nèi)容進(jìn)行修訂。

【條文說(shuō)明】若業(yè)主采用分階段采購(gòu)的方式，應(yīng)根據(jù)深化后的項(xiàng)目方案，按照本單位的采購(gòu)

制度，確定實(shí)施階段的調(diào)適服務(wù)商。

4.3.6本階段任務(wù)結(jié)束時(shí)，成果文件應(yīng)包括：

1現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃書(shū)；

2項(xiàng)目調(diào)適方案報(bào)告。

4.4實(shí)施

4.4.1業(yè)主召開(kāi)實(shí)施階段啟動(dòng)會(huì)。調(diào)適負(fù)責(zé)人根據(jù)調(diào)適方案內(nèi)容，組建實(shí)施階段調(diào)適團(tuán)隊(duì)。

【條文說(shuō)明】當(dāng)調(diào)適服務(wù)商分包部分專(zhuān)項(xiàng)任務(wù)，例如加裝變頻器或自控系統(tǒng)升級(jí)，與調(diào)研階

段相比，實(shí)施階段調(diào)適團(tuán)隊(duì)還應(yīng)增加分包商代表。同時(shí)調(diào)適負(fù)責(zé)人制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，

由以下五個(gè)部分組成：（1）調(diào)適實(shí)施團(tuán)隊(duì)成員名單、職責(zé)以及聯(lián)系方式；（2）調(diào)適措施的

實(shí)施流程與時(shí)間表；（3）可能對(duì)建筑正常使用造成的影響和可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的

規(guī)避措施與應(yīng)急方案；（4）需要業(yè)主與運(yùn)維團(tuán)隊(duì)配合的事宜；（5）工程驗(yàn)收計(jì)劃。

4.4.2實(shí)施調(diào)適措施前，調(diào)適負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)運(yùn)維團(tuán)隊(duì)，確保調(diào)適涉及到的設(shè)備與系統(tǒng)中，屬于

日常維護(hù)范圍內(nèi)或在維保期內(nèi)的設(shè)備與系統(tǒng)故障得到修復(fù)，具備實(shí)施調(diào)適措施的基本條件。

4.4.3調(diào)適負(fù)責(zé)人遵循由簡(jiǎn)單到復(fù)雜、由末端到源頭、由單機(jī)到系統(tǒng)、由局部到整體的原則，

合理安排時(shí)間順序，實(shí)施調(diào)適措施。

4.4.4調(diào)適負(fù)責(zé)人宜每?jī)芍芤淮我詴?shū)面的形式向業(yè)主代表匯報(bào)實(shí)施進(jìn)展情況。

【條文說(shuō)明】匯報(bào)時(shí)間周期宜每?jī)芍芤淮?，?nèi)容包括：

1基于項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，給出更新的項(xiàng)目時(shí)間表；

2遇到的問(wèn)題以及解決方案；

3階段性成果，可量化的應(yīng)給出數(shù)據(jù)或趨勢(shì)圖。

4.4.5運(yùn)維團(tuán)隊(duì)中相關(guān)維保人員宜全程跟蹤調(diào)適措施的實(shí)施過(guò)程并了解調(diào)適措施的基本原

理，從而保證在項(xiàng)目竣工移交運(yùn)維團(tuán)隊(duì)后，調(diào)適成果的延續(xù)性。

4.4.6調(diào)適負(fù)責(zé)人應(yīng)在調(diào)適措施基本實(shí)施完成后項(xiàng)目交付以前，組織對(duì)運(yùn)維團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)。

培訓(xùn)由參與調(diào)適過(guò)程的相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員主講，項(xiàng)目所涉及的設(shè)備與系統(tǒng)相關(guān)的運(yùn)行維護(hù)人

員參加。培訓(xùn)內(nèi)容與資料應(yīng)包括：

1所涉及設(shè)備與系統(tǒng)常見(jiàn)故障的診斷；

2新增設(shè)備與系統(tǒng)，其日常維護(hù)要求；

3所實(shí)施調(diào)適策略的基本原理以及帶來(lái)的目標(biāo)設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)的改變；

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4保持調(diào)適成果的運(yùn)行維護(hù)要求。

4.4.7調(diào)適負(fù)責(zé)人按本標(biāo)準(zhǔn)第4.4.7條中提及的培訓(xùn)內(nèi)容與資料要求，形成書(shū)面的《運(yùn)行維

護(hù)手冊(cè)》。培訓(xùn)過(guò)程全程錄像，以光盤(pán)等形式附在《運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)》中。

4.4.8本階段任務(wù)結(jié)束時(shí)，成果文件包括：

1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；

2調(diào)適實(shí)施過(guò)程報(bào)告；

3運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)。

4.5交付和質(zhì)保

4.5.1交付過(guò)程包括預(yù)驗(yàn)收與正式驗(yàn)收。

4.5.2預(yù)驗(yàn)收由調(diào)適負(fù)責(zé)人組織調(diào)適團(tuán)隊(duì)成員根據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在正式驗(yàn)收前進(jìn)行初驗(yàn)，

以確保項(xiàng)目成果達(dá)到驗(yàn)收要求。驗(yàn)收由業(yè)主組織各責(zé)任主體按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收

通過(guò)后，即進(jìn)入質(zhì)保期。

【條文說(shuō)明】預(yù)驗(yàn)收重點(diǎn)在量化目標(biāo)，對(duì)于其中的重要參數(shù)，如：變壓器負(fù)載率、制冷機(jī)房

能效等，宜結(jié)合典型工況及趨勢(shì)圖進(jìn)行判定，包括：震蕩、靜態(tài)誤差判定。

4.5.3調(diào)適負(fù)責(zé)人完成項(xiàng)目竣工報(bào)告并向業(yè)主提出驗(yàn)收請(qǐng)求。

【條文說(shuō)明】竣工報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1工程概況；

2涉及到設(shè)計(jì)任務(wù)的，相關(guān)設(shè)計(jì)資料與圖紙；

3涉及到樓宇自控系統(tǒng)改造或升級(jí)，控制點(diǎn)位表，控制原理圖等相關(guān)資料；

4詳細(xì)闡述項(xiàng)目方案中每一項(xiàng)調(diào)適措施的實(shí)施情況，調(diào)適效果是否達(dá)到預(yù)期；

5對(duì)照項(xiàng)目需求書(shū)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，逐一闡述每一項(xiàng)調(diào)適目標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。對(duì)于未達(dá)標(biāo)的指標(biāo)，

應(yīng)闡述原因，并有業(yè)主認(rèn)可的書(shū)面文件；

6當(dāng)涉及到季節(jié)性調(diào)適時(shí)，應(yīng)給出季節(jié)性調(diào)適的工作內(nèi)容與計(jì)劃。

4.5.4業(yè)主組織各責(zé)任主體按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收通過(guò)后，即進(jìn)入質(zhì)保期。

4.5.5當(dāng)調(diào)適涉及的設(shè)備或系統(tǒng)的性能與室外氣候條件等邊界條件相關(guān)，而項(xiàng)目實(shí)施周期內(nèi)

無(wú)法涵蓋邊界條件可能的最大變化區(qū)間時(shí)，應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)實(shí)施季節(jié)性調(diào)適。

【條文說(shuō)明】季節(jié)性調(diào)適的目的是確保調(diào)適措施在不同運(yùn)行條件下達(dá)到預(yù)期效果，滿足項(xiàng)目

需求書(shū)中的要求。通常需要季節(jié)性調(diào)適的是暖通空調(diào)設(shè)備與系統(tǒng)。季節(jié)性調(diào)適期的長(zhǎng)短由影

響因素出現(xiàn)最大變化區(qū)間所需要的時(shí)長(zhǎng)決定，時(shí)間周期在3個(gè)月到一年。

4.5.6當(dāng)項(xiàng)目涉及到季節(jié)性調(diào)適或節(jié)能量驗(yàn)證時(shí)，在正式驗(yàn)收時(shí)無(wú)法驗(yàn)證的指標(biāo)，業(yè)主宜采

用質(zhì)量保證金的方式，在這兩項(xiàng)任務(wù)完成后，對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)充驗(yàn)收。季節(jié)性調(diào)適與節(jié)能量驗(yàn)證

的結(jié)果，應(yīng)補(bǔ)充到項(xiàng)目竣工報(bào)告中。

4.5.7當(dāng)項(xiàng)目涉及到季節(jié)性調(diào)適或節(jié)能量驗(yàn)證時(shí)，質(zhì)保期的時(shí)長(zhǎng)要不少于季節(jié)性調(diào)適或節(jié)能

量驗(yàn)證所需要的時(shí)間。

4.5.8當(dāng)項(xiàng)目涉及新增設(shè)備或系統(tǒng)，質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期應(yīng)與該設(shè)備廠家或供應(yīng)商通過(guò)協(xié)商決

定，不受交付與調(diào)適質(zhì)保周期限制。

4.5.9本階段任務(wù)結(jié)束時(shí)，成果文件包括：

1項(xiàng)目竣工報(bào)告；

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2項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4.6持續(xù)調(diào)適

4.6.1當(dāng)調(diào)適項(xiàng)目所涉及的設(shè)備與系統(tǒng)較多或者區(qū)域較大，所取得的調(diào)適成果顯著時(shí)，業(yè)主

宜考慮進(jìn)行持續(xù)調(diào)適。

【條文說(shuō)明】持續(xù)調(diào)適工作不包括建筑功能、設(shè)備或系統(tǒng)等發(fā)生變化后的針對(duì)性調(diào)適工作，

也不包括3~5年周期性的再調(diào)適。持續(xù)調(diào)適應(yīng)由業(yè)主的運(yùn)維團(tuán)隊(duì)或相關(guān)技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)，宜續(xù)

聘調(diào)適服務(wù)商為持續(xù)調(diào)適顧問(wèn)，提供技術(shù)服務(wù)與支持。

4.6.2開(kāi)展持續(xù)調(diào)適應(yīng)制定持續(xù)調(diào)適計(jì)劃。

【條文說(shuō)明】持續(xù)調(diào)適計(jì)劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1持續(xù)調(diào)適團(tuán)隊(duì)成員及分工；

2能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)構(gòu)建，包括測(cè)量的點(diǎn)、用戶界面等；

3樓宇自控系統(tǒng)自動(dòng)數(shù)據(jù)記錄的構(gòu)建，包括確定需要自動(dòng)記錄的點(diǎn)位、采樣周期等；

4設(shè)定各項(xiàng)數(shù)據(jù)的警報(bào)閾值；

5當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)備或系統(tǒng)異常時(shí)的處理程序與方法；

6預(yù)防性維護(hù)的措施；

7每年一次設(shè)備與系統(tǒng)全面檢測(cè)與分析的計(jì)劃。

4.6.3持續(xù)調(diào)適應(yīng)充分利用樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)據(jù)自動(dòng)記錄與故障診斷功能，宜結(jié)合并應(yīng)用現(xiàn)

代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、智慧運(yùn)維等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)持續(xù)調(diào)適的數(shù)字化與智能化。

4.6.5本階段任務(wù)結(jié)束時(shí)，成果文件包括：基于實(shí)際需求，本標(biāo)準(zhǔn)第4.3節(jié)、第4.4節(jié)、第4.5

節(jié)相關(guān)文件的更新文件。

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5暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適

5.1一般規(guī)定

5.1.1暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適范疇包括冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等子系統(tǒng)及

其組合。

5.1.2暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適以舒適性與能效提升為目標(biāo)。

【條文說(shuō)明】暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適以提高建筑舒適度和提升暖通空調(diào)系統(tǒng)能效、降低運(yùn)行費(fèi)用

為主要目標(biāo)。舒適性目標(biāo)主要包括室內(nèi)溫度、相對(duì)濕度、風(fēng)速及新風(fēng)量等指標(biāo)要求。室內(nèi)溫

度、相對(duì)濕度及風(fēng)速應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，若無(wú)設(shè)計(jì)具體要求，供暖室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)

行《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736中要求。舒適性空調(diào)室內(nèi)溫度、相

對(duì)濕度、風(fēng)速應(yīng)分別達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736要

求。室內(nèi)新風(fēng)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，若無(wú)設(shè)計(jì)具體要求，室內(nèi)新風(fēng)量應(yīng)高于國(guó)家現(xiàn)行《民

用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736所規(guī)定的最小新風(fēng)量?？照{(diào)系統(tǒng)能耗節(jié)能

狀況的診斷分析及節(jié)能調(diào)適目標(biāo)的確定和驗(yàn)證，可通過(guò)能耗對(duì)標(biāo)或借助能耗仿真等計(jì)算機(jī)模

擬技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

暖通空調(diào)系統(tǒng)子系統(tǒng)主要指冷熱源系統(tǒng)、暖通空調(diào)輸配系統(tǒng)和末端系統(tǒng)。調(diào)適對(duì)象可為

暖通空調(diào)子系統(tǒng)及其組合，或者子系統(tǒng)中的機(jī)電設(shè)備，例如一臺(tái)空調(diào)冷水機(jī)組，一臺(tái)冷水泵，

一組冷卻塔等。對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)而言，舒適性目標(biāo)的調(diào)適工作通常始于空調(diào)末端系統(tǒng)、由輸

配系統(tǒng)到冷熱源系統(tǒng)，而節(jié)能性目標(biāo)的調(diào)適工作通常由始于主要冷熱源系統(tǒng)，由輸配系統(tǒng)向

空調(diào)末端延伸。

5.1.3暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適對(duì)象包括暖通空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備時(shí)，宜對(duì)其全壽命期運(yùn)行成本進(jìn)行

綜合分析。

【條文說(shuō)明】通常情況下，暖通空調(diào)系統(tǒng)的壽命大約在10～15年，主機(jī)（冷源）的壽命約

20年左右。更換投入運(yùn)行5年內(nèi)的設(shè)備應(yīng)經(jīng)過(guò)細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，避免過(guò)高的初投入和

過(guò)長(zhǎng)的回收期。

5.1.4暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適宜對(duì)室內(nèi)熱濕環(huán)境水平和系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行能效進(jìn)行計(jì)算、評(píng)價(jià)、分析

及診斷。

【條文說(shuō)明】室內(nèi)環(huán)境水平、暖通空調(diào)系統(tǒng)能效評(píng)價(jià)和分析可參照現(xiàn)行設(shè)計(jì)和檢測(cè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

中的規(guī)定。

5.1.5暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適節(jié)能效果的驗(yàn)證宜以被調(diào)適對(duì)象所在的系統(tǒng)或子系統(tǒng)的整體作為評(píng)

價(jià)范圍，應(yīng)制定冷、熱源機(jī)房整體能效提升的量化目標(biāo)。

【條文說(shuō)明】暖通空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備之間以及子系統(tǒng)間的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，因此調(diào)適實(shí)施方案中

的調(diào)適目標(biāo)應(yīng)以包含與被調(diào)適設(shè)備有關(guān)聯(lián)性較大的整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)或子系統(tǒng)為評(píng)價(jià)對(duì)象，避免

出現(xiàn)被調(diào)適設(shè)備能效提升但整體系統(tǒng)能效下降的問(wèn)題，例如空調(diào)冷水泵、冷卻水泵或冷卻塔

等設(shè)備的調(diào)適，會(huì)影響制冷機(jī)組的運(yùn)行能效，此時(shí)應(yīng)以空調(diào)冷凍機(jī)房或冷卻子系統(tǒng)作為調(diào)適

效果的評(píng)價(jià)對(duì)象。暖通空調(diào)系統(tǒng)能效評(píng)價(jià)可依據(jù)委托方提出的技術(shù)要求或現(xiàn)行的能效標(biāo)準(zhǔn)，

包括《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》GB/T17981、《水源熱泵系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》GB/T31512等。

暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適應(yīng)制定制冷機(jī)房整體能效提升的量化目標(biāo)。本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本市目前行業(yè)發(fā)展

現(xiàn)狀，并參考現(xiàn)行相關(guān)的制冷機(jī)房能效標(biāo)準(zhǔn)，提出制冷機(jī)房全年運(yùn)行系統(tǒng)能效等級(jí)及相應(yīng)數(shù)

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

值要求：

系統(tǒng)額定制冷量（kW）系統(tǒng)能效等級(jí)系統(tǒng)能效最低要求

三級(jí)3.0

<1758二級(jí)3.8

一級(jí)4.8

三級(jí)3.3

≥1758二級(jí)4.1

一級(jí)5.3

[編制備注說(shuō)明：上表數(shù)據(jù)參考了DBJ∕T15-129-2017集中空調(diào)制冷機(jī)房系統(tǒng)能效監(jiān)測(cè)及評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)中的數(shù)值。結(jié)合上海地區(qū)現(xiàn)狀，從擴(kuò)大評(píng)估和適用范圍等角度，此處將其三級(jí)要求降低

5%，二級(jí)要求不變，一級(jí)要求提高5%。此外，目前按系統(tǒng)制冷量將等級(jí)要求劃分為兩部分，

從調(diào)適對(duì)象是大型公共建筑的角度考慮，編制組認(rèn)為500RT（1758kW）是較為合理的，但從

標(biāo)準(zhǔn)制定獨(dú)立性等方面角度，也可不按照制冷量進(jìn)行劃分，這也比較符合本市大型公共建筑

制冷機(jī)房供制冷量普遍在500RT以上的現(xiàn)狀，此時(shí)可以取上表中500RT及以上的數(shù)值作為

最低要求。關(guān)于此點(diǎn)，目前開(kāi)放探討，建議深入調(diào)研，進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)家討論確定。]

5.1.6暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適過(guò)程中的主要檢測(cè)結(jié)果應(yīng)形成記錄并可溯源，記錄文件由調(diào)適負(fù)責(zé)

人歸檔并以電子文檔的形式交由業(yè)主保管。

【條文說(shuō)明】為確保調(diào)適過(guò)程和結(jié)果真實(shí)、可靠及可驗(yàn)證，調(diào)適方在調(diào)適過(guò)程中的主要檢測(cè)

結(jié)果應(yīng)形成可溯源的原始記錄，調(diào)適方內(nèi)部應(yīng)建立調(diào)適記錄、調(diào)適報(bào)告等資料的歸檔制度，

規(guī)定資料的保管時(shí)間，不宜少于6年。

5.1.7暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適所使用的儀器儀表的準(zhǔn)確度等級(jí)或最大允許誤差符合相關(guān)現(xiàn)行檢驗(yàn)

檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在有效期內(nèi)進(jìn)行校準(zhǔn)或者檢定。儀器儀表的檢測(cè)結(jié)果受環(huán)境等外部因

素影響較大時(shí)，宜在使用前進(jìn)行校準(zhǔn)和確認(rèn)。當(dāng)采信現(xiàn)場(chǎng)固定安裝的儀器儀表數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)

數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證。

【條文說(shuō)明】暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適以檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，應(yīng)確保調(diào)適過(guò)程中檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)的

真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確，因此應(yīng)確保調(diào)適所使用的儀器儀表的準(zhǔn)確度滿足與調(diào)適項(xiàng)目和對(duì)應(yīng)的現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)相應(yīng)測(cè)量?jī)x器儀表的要求，調(diào)適用儀器儀表應(yīng)符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》GB50243，《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132，《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177

等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。儀器儀表的測(cè)試結(jié)果受環(huán)境等外部因素較大影響時(shí)，儀器儀表在使用前

應(yīng)進(jìn)行校準(zhǔn)和確認(rèn)，并可由調(diào)適方自行開(kāi)展。兩個(gè)相同檢測(cè)參數(shù)求差值時(shí)，應(yīng)確保兩個(gè)參數(shù)

的同向誤差，例如在管壁處，檢測(cè)空調(diào)冷水供水溫度和回水溫度，求冷水的供回水溫差時(shí)，

應(yīng)確保溫度測(cè)點(diǎn)的布置方式、測(cè)量方法等一致，測(cè)量結(jié)果誤差保持同向，不會(huì)對(duì)差值計(jì)算結(jié)

果產(chǎn)生很大影響。

5.2技術(shù)要求與措施

5.2.1當(dāng)暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適涉及以下設(shè)備與系統(tǒng)時(shí)，其調(diào)適要求和措施應(yīng)符合下列規(guī)定。

【條文說(shuō)明】本章給出常用暖通空調(diào)設(shè)備與系統(tǒng)的調(diào)適要求與方法。當(dāng)所涉及的設(shè)備與系統(tǒng)

不在下述設(shè)備與系統(tǒng)中時(shí)，應(yīng)結(jié)合下述規(guī)定，與設(shè)備供應(yīng)商協(xié)商確定其合理的調(diào)適方法。

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

I單機(jī)調(diào)適

5.2.2冷水（熱泵）機(jī)組安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1設(shè)備供應(yīng)商提交運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料；

2有足夠的空間用以維護(hù)和清潔；

3確認(rèn)防振裝置功能；

4確認(rèn)冷媒?jīng)_注滿足要求；

5確保完成充水且水流方向正確；

6各種附屬泵滿足24小時(shí)試運(yùn)行要求；

7確認(rèn)設(shè)備管道附件（如溫度計(jì)、壓力表、流量開(kāi)關(guān)、隔離閥等）功能；

8確認(rèn)附屬自控設(shè)備（如各種傳感器、執(zhí)行器和控制器等）功能，特別是冷水機(jī)組、熱

泵等主要冷源設(shè)備向自控系統(tǒng)傳輸?shù)慕涌诤屯暾麉f(xié)議的開(kāi)放和可靠上傳。

5.2.3冷水（熱泵）機(jī)組性能測(cè)試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1性能測(cè)試參數(shù)主要包含機(jī)組的冷水和冷卻水的進(jìn)、出水溫度、冷水瞬時(shí)流量、冷量、

機(jī)組有功功率，蒸發(fā)器側(cè)和冷凝器側(cè)蝶閥開(kāi)關(guān)有無(wú)反饋信號(hào)等；

2性能測(cè)試時(shí)運(yùn)行工況應(yīng)不低于額定工況的80%，連續(xù)測(cè)量不應(yīng)少于60min且每隔（5～

10）min不低于1次記錄，取平均值作為測(cè)試結(jié)果；

3實(shí)際性能系數(shù)（COP）測(cè)試可參考《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》GB17981第5.7.2條的

規(guī)定。

5.2.4鍋爐安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1設(shè)備供應(yīng)商提交的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料；

2鍋爐周?chē)凶銐虻牟僮骶S修空間；

3確認(rèn)軟水設(shè)備和水箱功能；

4確認(rèn)補(bǔ)水管路（包括切斷閥，流量計(jì)，過(guò)濾器，電動(dòng)閥）功能；

5確認(rèn)絕緣功能；

6確認(rèn)設(shè)備管道附件（如溫度計(jì)、壓力表、流量開(kāi)關(guān)、隔離閥等）功能；

7確認(rèn)附屬自控設(shè)備（如各種傳感器、執(zhí)行器和控制器等）功能，特別是鍋爐等主要熱

源設(shè)備向自控系統(tǒng)傳輸?shù)慕涌诤屯暾麉f(xié)議的開(kāi)放和可靠上傳。

5.2.5鍋爐性能測(cè)試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1性能測(cè)試參數(shù)主要包含鍋爐的進(jìn)、出水溫度、熱水瞬時(shí)流量、燃?xì)夂臍饬浚?/p>

2采暖鍋爐運(yùn)行效率的檢查程序時(shí)間為不應(yīng)少于24h；

3實(shí)際效率測(cè)試可參考《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132第14.2.1的規(guī)定。

5.2.6冷卻塔安裝檢查內(nèi)容應(yīng)包括：

1設(shè)備供應(yīng)商提交運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料；

2確保葉輪可以自由地轉(zhuǎn)動(dòng)，風(fēng)機(jī)運(yùn)行流暢；

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

3內(nèi)部填料干凈并且沒(méi)有異物；

4確保電加熱器在正確的位置；

5檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行方向是否正確；

6檢查冷卻塔周邊有足夠的通風(fēng)空間；

7檢查設(shè)備進(jìn)出口管路上閥門(mén)的狀態(tài)，回水電動(dòng)閥的控制線路和啟閉狀態(tài)，如閥門(mén)或者

其配件損壞，應(yīng)進(jìn)行維修或更換；核查電動(dòng)閥門(mén)是否根據(jù)自控要求正常啟閉；

8當(dāng)冷卻塔風(fēng)機(jī)采用變頻電機(jī)時(shí)，檢查變頻裝置的運(yùn)行及控制狀況；

9如為多臺(tái)冷卻塔組合，檢查冷卻塔有無(wú)保證冷卻塔內(nèi)液面一致的連通管，以防止單臺(tái)

塔運(yùn)行時(shí)造成的液面不一致問(wèn)題。

【條文說(shuō)明】本條主要檢查冷卻塔在啟用前的狀態(tài)是否正常，過(guò)程中是否有過(guò)更換和維修，

設(shè)備進(jìn)出口閥門(mén)開(kāi)閉顯示標(biāo)尺是否和開(kāi)閉度對(duì)應(yīng)，檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)是否變頻控制。根據(jù)《機(jī)

械通風(fēng)冷卻塔第1部分：中小型開(kāi)式冷卻塔》GB/T7190.1要求，實(shí)測(cè)冷卻塔能效比，設(shè)備

整體自動(dòng)運(yùn)行控制應(yīng)實(shí)現(xiàn)群控設(shè)計(jì)要求。

5.2.7冷卻塔性能測(cè)試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)和冷卻水泵，監(jiān)測(cè)并記錄風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)電流和運(yùn)行電流，電流應(yīng)各相平

衡且無(wú)過(guò)載現(xiàn)象；

2記錄試運(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn)結(jié)果，包括測(cè)試期間室外氣象參數(shù)、進(jìn)出口水溫、飄水情況、噪聲、

電流、電壓和輸入功率等；

3測(cè)試計(jì)算冷卻塔效率等指標(biāo)；

4多臺(tái)組合冷卻塔的水量平衡。

5.2.8循環(huán)水泵以及系統(tǒng)補(bǔ)水泵的安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1檢查設(shè)備運(yùn)行期間的記錄，設(shè)備整體及配件有無(wú)更換、維修，按照最新的設(shè)備及配件

清單進(jìn)行設(shè)備單機(jī)性能調(diào)適；

2檢查設(shè)備進(jìn)出口管路上閥部件的狀態(tài)，過(guò)濾器內(nèi)濾網(wǎng)的清潔情況，如閥門(mén)或者配件損

壞，應(yīng)進(jìn)行維修或更換，過(guò)濾器濾網(wǎng)堵塞應(yīng)進(jìn)行清理；檢查設(shè)備進(jìn)出口壓力表讀數(shù)是否正常；

檢查水泵運(yùn)行電流是否正常。如壓力表讀數(shù)異常，需判斷是儀表自身故障還是水泵故障，如

水泵電流異常，需判斷故障原因；

3檢查水泵是否按照智能控制邏輯正常工作，水泵常用的控制方式有流量控制和壓差控

制兩種，根據(jù)實(shí)際需求判斷是否采用了合適的控制邏輯；

4檢查冷水和冷卻水供、回水總管旁通管路和閥門(mén)狀態(tài)。

【條文說(shuō)明】根據(jù)《風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50275第4.1條規(guī)定，

主要檢查水泵在啟用前的狀態(tài)是否正常，過(guò)程中是否有過(guò)更換和維修，設(shè)備進(jìn)出口閥門(mén)開(kāi)閉

顯示標(biāo)尺是否和開(kāi)閉度對(duì)應(yīng)，壓力表是否正常顯示，水泵運(yùn)行電流過(guò)大或者過(guò)小，說(shuō)明水泵

選型不太合適。補(bǔ)水泵的安全閥等保護(hù)裝置應(yīng)調(diào)至正常工作狀態(tài)，水泵自動(dòng)運(yùn)行控制應(yīng)實(shí)現(xiàn)

群控設(shè)計(jì)要求，實(shí)現(xiàn)節(jié)能目的。

5.2.9循環(huán)水泵（冷卻水、冷水和熱水）性能測(cè)試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

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上海市《既有公共建筑調(diào)適標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿

1性能測(cè)試參數(shù)主要包含水泵的進(jìn)、出水壓力、瞬時(shí)流量、軸功率等；

2水泵應(yīng)每隔5～10min讀數(shù)1次，連續(xù)測(cè)量60min，并取每次讀數(shù)的平均值作為檢測(cè)

值；

3實(shí)際水泵效率測(cè)試可參考《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177第8.5.3的規(guī)定。

5.2.10組合式空調(diào)機(jī)組（包含新風(fēng)機(jī)組）的安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1檢查設(shè)備運(yùn)行期間的記錄，設(shè)備整體及配件有無(wú)更換、維修，按照最新的設(shè)備及配件

清單進(jìn)行設(shè)備單機(jī)性能調(diào)適；

2檢查設(shè)備進(jìn)出口水管路上閥部件的狀態(tài)，過(guò)濾器內(nèi)濾網(wǎng)的清潔情況，如閥門(mén)或者配件

損壞，應(yīng)進(jìn)行維修或更換，過(guò)濾器濾網(wǎng)堵塞應(yīng)進(jìn)行清理；檢查設(shè)備進(jìn)出口水管路上壓力表讀

數(shù)是否正常，如壓力表讀數(shù)異常，需判斷是儀表自身故障還是過(guò)濾器或機(jī)組內(nèi)水盤(pán)管堵塞；

如電流異常，需判斷故障原因；

3檢查設(shè)備出水管路上電動(dòng)調(diào)節(jié)閥門(mén)的控制是否滿足自控的要求，閥門(mén)的選型是否能夠

更精確的控制水流量，是否能及時(shí)反饋控制閥門(mén)的開(kāi)度等信息；

4機(jī)組內(nèi)風(fēng)機(jī)宜采用變頻控制，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)電流有無(wú)過(guò)載現(xiàn)象；

5檢查機(jī)組出風(fēng)口、進(jìn)/新風(fēng)口處通風(fēng)連接管道有無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象，通風(fēng)閥啟閉靈活，與室內(nèi)

新風(fēng)或者回風(fēng)參數(shù)聯(lián)鎖的電動(dòng)閥門(mén)能夠正常啟閉。

【條文說(shuō)明】根據(jù)《組合式空調(diào)機(jī)組》GB/T14294，對(duì)機(jī)組的各項(xiàng)參數(shù)和設(shè)備進(jìn)出水管道及

閥門(mén)進(jìn)行檢查。機(jī)組進(jìn)水過(guò)濾器堵塞、機(jī)組內(nèi)盤(pán)管結(jié)垢、堵塞等，均會(huì)造成設(shè)備壓降大，造

成盤(pán)管內(nèi)水流量不夠，水流緩慢進(jìn)而造成換熱效率降低；設(shè)備進(jìn)出通風(fēng)管道應(yīng)嚴(yán)密，防止出

現(xiàn)氣流流量損失；新風(fēng)機(jī)組風(fēng)閥應(yīng)跟室內(nèi)CO2濃度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)聯(lián)鎖而保障新風(fēng)換氣量。

5.2.11組合式空調(diào)機(jī)組（包含新風(fēng)機(jī)組）的性能測(cè)試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1性能測(cè)試參數(shù)主要包含風(fēng)機(jī)的風(fēng)量，軸功率，新風(fēng)、送風(fēng)和回風(fēng)的溫濕度，機(jī)外靜壓

和機(jī)組全靜壓等；

2空調(diào)機(jī)應(yīng)每隔5~10min讀數(shù)1次，連續(xù)測(cè)量60min，并取每次讀數(shù)的平均值作為檢測(cè)

值；

3實(shí)際風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率可參考《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177第9.2.3的規(guī)

定。

【條文說(shuō)明】根據(jù)《組合式空調(diào)機(jī)組》GB/T14294，機(jī)組全靜壓為機(jī)組自身阻力和機(jī)外靜壓

之和。

5.2.12通風(fēng)機(jī)的安裝檢查和性能測(cè)試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1檢查設(shè)備交付時(shí)的單機(jī)試運(yùn)行記錄，核查設(shè)備是否單機(jī)試運(yùn)行正常；

2檢查設(shè)備運(yùn)行期間的記錄，設(shè)備整體及配件有無(wú)更換、維修，按照最新的設(shè)備及配件

清單進(jìn)行設(shè)備單機(jī)性能調(diào)適；

3檢查電機(jī)有無(wú)變頻控制，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)和運(yùn)行狀態(tài)下電流有無(wú)過(guò)載現(xiàn)象；

4檢查檢查風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口通風(fēng)連接管道