江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80

江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案802024/3/12江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80目錄市場現(xiàn)狀分析項目定位項目規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)組合百馬商業(yè)資源整合(部分)江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80市場現(xiàn)狀分析江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案801、地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心；2、中高檔精品購物場所；3、多功能的中高檔商務(wù)場所。濱海目前缺少江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80宏觀市場簡析【濱?？h概況】

2007年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值107.9億元，按可比價計算比2006年增長15.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)為增加值26.7億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值46.2億元，增長20.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值35億元，增長16.4%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值10890元，突破萬元大關(guān)。

江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80【歷年居民年人均可支配收入狀況】江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80【歷年消費品市場增長情況】江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80123457681-5、現(xiàn)有商業(yè)6、項目周邊商業(yè)，目前不成熟商業(yè)布局分析7-8、在建商業(yè)項目歐堡利亞商業(yè)廣場江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——1、阜東中路商鋪類型：臨街商鋪為主；少量商場式店鋪一般面積：30-50平米，雙層為主；100-300平米，單層為主；少數(shù)超過500平米。租金水平：1.2-3元/平米·天代表商家：新時代超市江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——2、銀廈廣場商鋪類型：沿街商鋪、內(nèi)街商鋪一般面積：20-30；50左右；100左右。租金水平：內(nèi)街：2.3-3.7元/平米·天沿街：3.7-4.6元/平米·天售價：預(yù)期2.6-3萬/平米代表商家：背靠背專賣店江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——3、玉龍路街鋪商鋪類型：臨街商鋪一般面積：30-50㎡為主租金水平：1.5-2.0元/㎡·天江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——4、新時代廣場商鋪類型：內(nèi)街商鋪，雙層為主，但可分開租賃。一般面積：50㎡單層，100-200㎡雙層，500-1000平米雙層租金水平：0.7-0.8元/㎡·天8000-10000元/㎡代表商家：開心小站、有意思連鎖餐飲江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——5、通貿(mào)建材城商鋪類型：臨街商鋪、內(nèi)街鋪一般面積：50-100㎡為主租金水平：1.1元/㎡·天；售價：6000-8000元/㎡江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80新興商業(yè)區(qū)——6、富康路商鋪類型：臨街商鋪，兩層為主一般面積：60-200㎡為主租金水平：0.7-1.0元/㎡·天代表商家：世紀(jì)華聯(lián)超市橋緣房產(chǎn)中介江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80在建商業(yè)項目7——景湖路購物中心商鋪類型：臨街商鋪一般面積：200㎡左右租金水平：1.6-1.7元/㎡·天8——玉龍南路商業(yè)街商鋪類型：臨街商鋪一般面積：50-200㎡左右，有一幢4層的綜合商業(yè)，可分割出售。價格未定。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80濱海港建設(shè)是目前的一大機(jī)遇。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，濱海港的建設(shè)，會帶來眾多外地投資者，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必將帶動城區(qū)的發(fā)展，商業(yè)也將面臨巨大機(jī)遇。房地產(chǎn)高速發(fā)展，商業(yè)有集中趨勢。濱海城區(qū)近兩年進(jìn)入房地產(chǎn)的高速發(fā)展期，商業(yè)市場目前仍然處于早期分散經(jīng)營的狀態(tài)，但銀廈廣場、新時代廣場等地方的出現(xiàn)，表明商業(yè)已經(jīng)有集中的趨勢；當(dāng)?shù)鼐用駥ι虡I(yè)的檔次、規(guī)模有更高的需求。例如大型超市、中高檔的購物中心。市場總量輻射能力有限，招商運營存在一定風(fēng)險。濱海市整體的人口、收入水平等有限，大中型商業(yè)的招商、運營等仍然會有一定的風(fēng)險。因此，新形態(tài)的商業(yè)需要和當(dāng)?shù)厝说南M習(xí)慣相適應(yīng)。整體市場結(jié)論江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80項目定位江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80劣勢1、體量較大，招商運營有難度；2、建筑單體過多，不規(guī)則，連通性受影響，消費動線受影響；3、單層面積較小，業(yè)態(tài)布局受限；4、廣場靠內(nèi)側(cè)，主干道交叉口沒有廣場，不利于人群導(dǎo)入；項目SWOT分析優(yōu)勢：1、整體規(guī)劃布局，檔次高，起點高，具備商業(yè)中心的基礎(chǔ)；2、濱海唯一綜合性商業(yè)項目；3、濱海唯一五星級酒店配套；4、緊鄰縣政府，位于新區(qū)核心，地理位置優(yōu)勢明顯；5、區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?。機(jī)會：1、濱海港口建設(shè)，必將促進(jìn)濱海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；2、新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，人口不斷進(jìn)入，商業(yè)逐漸繁榮。威脅：1、濱海縣城的輻射能力有限；本區(qū)域的人口及消費能力有待進(jìn)一步提升。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80目前國內(nèi)一線、二線城市中的大型商業(yè)項目，都包含了酒店、大型購物中心、大型超市、餐飲娛樂等功能，成為城市的中心。歐堡利亞商業(yè)項目體量大、交通便利，如果配合合適的業(yè)態(tài)規(guī)劃，也將成為濱海城區(qū)的新城市中心。新城市中心酒店大型超市購物中心商務(wù)餐飲項目定位方向江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80歐堡利亞——“地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心”濱海缺少一個真正意義上的地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心，而“歐堡利亞”正是彌補這一缺陷的最佳選擇，因此我們將“歐堡利亞”定位為：項目定位江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80★設(shè)有五星級酒店、精品主題商業(yè)、大型超市及多項休閑娛樂、時尚餐飲等設(shè)施；★4個特色主題：精品購物、特色餐飲、五星級酒店、休閑娛樂；★1個大型主題休閑廣場、3個特色建筑體塊、整體開放式的布局；★時尚特色的建筑外觀設(shè)計、內(nèi)外景觀組團(tuán)設(shè)計，共同營造濱海地標(biāo)性的精品城市綜合商業(yè)中心；★采取了將酒店會務(wù)區(qū)域和購物區(qū)域、休閑娛樂區(qū)域既相對隔離，而店、街、廣場又相互結(jié)合的新型商業(yè)模式。定位詮釋江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80市場定位——集精品購物、特色美食、休閑娛樂、酒店會務(wù)等功能于一體?！椛潲}城地區(qū)、濱海下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)等城區(qū)域，包括響水、射陽等區(qū)域的城市綜合商業(yè)中心。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80市場定位詮釋

——用戰(zhàn)略眼光做市場定位“歐堡利亞”位處濱海政務(wù)中心區(qū)域，享有得天獨厚的地理位置優(yōu)勢和綜合交通優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿薮?。建筑總面積近11萬平方米，集五星級酒店、購物、休閑娛樂、美食餐飲于一體，真正滿足于現(xiàn)代品質(zhì)生活的要求，加上其優(yōu)越的位置，對濱海城區(qū)等周邊城區(qū)的商業(yè)輻射力，以及對鹽城北部和鄰近縣城（響水、射陽等）的商業(yè)輻射力，“歐堡利亞”勢必將成為濱海標(biāo)志性的精品城市綜合商業(yè)中心。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80品牌定位濱海特色餐飲聚集地時尚休閑娛樂中心濱海唯一的五星級酒店中高檔精品購物中心“歐堡利亞”品牌定位——差異化戰(zhàn)略特色化戰(zhàn)略江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80招商策略——商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，招商先行實施“以外帶內(nèi)，以大打小”的整體招商戰(zhàn)略，即引進(jìn)知名的有實力的品牌商家入駐，整合濱海優(yōu)勢商業(yè)品牌，其他小規(guī)模商家跟進(jìn)的模式。1、以“五星級酒店”為高檔次標(biāo)桿，以“精品百貨、大型超市”為商業(yè)主力店，以時尚休閑特色類餐飲為業(yè)態(tài)組合互動，進(jìn)行招商組合及商業(yè)運營。2、打造濱海標(biāo)志性的精品購物休閑場所。3、整合當(dāng)?shù)靥厣惋嫾爸放七B鎖餐飲，形成集群效應(yīng)，吸引對區(qū)域內(nèi)人群。4、整合經(jīng)濟(jì)型酒店作為五星級酒店的有力補充；整合中檔百貨商業(yè)作為精品百貨的有力補充。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)運營管理模式——商業(yè)運營是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心

1、由上海百馬進(jìn)行“濱海·歐堡利亞”的商業(yè)運營管理：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營。2、通過百馬團(tuán)隊的整體商業(yè)運營，提高項目整體檔次和影響力，提升項目輻射力，對商業(yè)及時調(diào)整，優(yōu)化品牌，提升品牌價值，細(xì)分市場，拉開與其它商業(yè)廣場的距離和檔次，錯位經(jīng)營。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80定位延展、業(yè)態(tài)組合江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80整體功能五星級大酒店高檔休閑餐飲中心精品百貨、特色餐飲、快捷酒店等大型超市、精品生活館江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80整體功能規(guī)劃歐堡利亞商業(yè)中心內(nèi)有高檔的五星級酒店，根據(jù)濱?？h目前的消費水平，必須有一部分中檔商業(yè)進(jìn)駐，在項目內(nèi)所以在“業(yè)態(tài)布局”和“人流引導(dǎo)”方面，必須考慮整體的協(xié)調(diào)性，有以下業(yè)態(tài)分布建議。人流量由多到少消費檔次由高檔到中檔江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80整體業(yè)態(tài)布局1-4、經(jīng)濟(jì)型快捷酒店精品百貨、電器、娛樂地方老字號特色餐飲5、1層品牌連鎖店、家居精品店、服飾等，預(yù)留超市入口2-3層，大型超市4-5層，大型家居生活館12345676、1層，特色輕餐、咖啡館等2層，平價海鮮酒樓3層，大型主題餐飲4-5層，量販?zhǔn)終TV，夜總會江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80整體廣場及商業(yè)入口大型市民廣場五星級酒店廣場abca經(jīng)濟(jì)型酒店入口b精品百貨入口c大型超市、家居生活館北部入口及廣場江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80引入五星級酒店管理公司，打造濱海的酒店標(biāo)桿。五星級酒店江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)B棟B棟商業(yè)東半部分，每層約2200平米，其商業(yè)業(yè)態(tài)需要與五星級酒店相配合。建議1-2層，引入平價海鮮酒樓、特色輕餐、咖啡館等；3層引入大型主題餐飲；4-5層引入高檔休閑娛樂場所，KTV等。B棟商業(yè)西半部份：建議1層引入麥當(dāng)勞、肯德基等連鎖餐飲；預(yù)留部分作為超市入口，2-3層引入大型超市；4-5層引入大型綜合家居生活館；如果層高允許，頂層可引入電影院線。1層和中間裙樓的1、2層引入精品購物（如家居生活專賣、時尚服飾、飾品等）、特色餐飲、快餐等。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)B棟-1層1、大型超市入口（700-800㎡，加上2-3層，共約7500㎡）例如：華聯(lián)吉買盛。2、精品購物、品牌連鎖餐飲、品牌家居用品（4500㎡）例如：肯德基、麥當(dāng)勞、時尚服飾等3、商務(wù)輕餐、咖啡廳等（2200㎡）例如：星巴克等4、二層餐飲入口1234江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)B棟-2層1、大型超市（4400㎡）2、平價海鮮酒樓（1000-1200㎡）121212江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)B棟-3層1、大型超市（2200㎡）2、大中型品牌餐飲店（2200㎡，1-2家）例如：俏江南、粵珍軒等12江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)B棟-4層1、大型綜合家居生活館（2200㎡，加上5樓共4400㎡）例如：品生活家居生活館等2、量販?zhǔn)終TV、休閑娛樂場所（2200㎡，加上5樓一層，總共約4400平米）12江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80商業(yè)B棟-5層1、大型綜合家居生活館（2200㎡）2、量販?zhǔn)終TV、休閑娛樂場所（2200㎡）12江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8039【“華聯(lián)吉買盛”介紹】華聯(lián)吉買盛是百聯(lián)集團(tuán)旗下的大型連鎖綜合超市的知名品牌，成立于1998年12月29日。

華聯(lián)吉買盛的門店數(shù)已達(dá)二十多家，不僅擁有一萬平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)型大賣場，擁有8000平方米左右的超級生活購物廣場，同時也擁有4000平方米左右的類似生鮮加強(qiáng)型超市的鄰里生活中心。商業(yè)B棟招商舉例（百馬部分招商資源）江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8040【“華聯(lián)吉買盛”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：1-2F；要租賃的面積：6000-8000平方米；電量要求：200KW；免租期要求：1年；租賃期：10-15年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8041【“品生活”介紹】“品生活”家居品牌創(chuàng)立于2007年，已開店近200家。是一個具美感和品位內(nèi)涵的家居連鎖品牌。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8042【“品生活”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：一層；要租賃的面積：200-300平方米；物業(yè)要求：層數(shù)為1層，層高為3.5米；電量要求：正常普通照明；免租期要求：工程進(jìn)駐裝修時間免租；租賃期：5年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8043【“肯德基”介紹】肯德基屬于百勝餐飲集團(tuán)。百勝集團(tuán)是世界上最大的餐飲集團(tuán)，在全球100多個國家和地區(qū)擁有超過3.3萬家連鎖店和84萬名員工。旗下?lián)碛锌系禄?、必勝客、東方既白（中式餐飲）等世界知名餐飲品牌，分別在烹雞、比薩、墨西哥風(fēng)味食品及海鮮餐飲領(lǐng)域名列全球第一。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8044【“肯德基”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：首層租賃；要租賃的面積：300-500平方米；物業(yè)要求：層高4.5米以上；電量要求：300KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談，一般為3月以上；租賃期：15年以上。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8045【“星巴克”介紹】星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和星巴克品牌擁有者。1999年進(jìn)入中國，現(xiàn)已開設(shè)430多家門店，其中約200家在大陸地區(qū)。目前星巴克正積極拓展大陸二線市場。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8046【“星巴克”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：1層，好的迎客面；要租賃的面積：200-250平方米；物業(yè)要求：層數(shù)為1-2層，層高為4米以上；電量要求：50千瓦；免租期要求：工程進(jìn)駐裝修時間免租；租賃期：10年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8047【“棒！約翰”介紹】PAPAJOHN'S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。由約翰?施耐德于1984年創(chuàng)立，總部設(shè)在美國肯塔基州的路易斯維爾市。1985年P(guān)APAJOHN'S的第一家門店隆重開張，1993年股票在納斯達(dá)克上市。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8048【“棒！約翰”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：一層或二層；要租賃的面積：300-400平方米；物業(yè)要求：層高為5米以上；電量要求：250千瓦以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：8年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8049【“巴貝拉”介紹】上海巴貝拉意舟餐飲管理有限公司于2005年7月創(chuàng)立。其后，在至2007年7月不到兩年的短短時間里，巴貝拉意式休閑餐廳在上海的門店數(shù)迅速擴(kuò)張到9家，是上海經(jīng)營最為成功、發(fā)展速度最快的連鎖餐飲集團(tuán)之一。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8050【“巴貝拉”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：獨立迎客面，獨立通道；要租賃的面積：300-500平方米；物業(yè)要求：不多于1層；電量要求：200千瓦；免租期要求：裝修期免租；租賃期：10年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案804方案一：分層分布業(yè)態(tài)6、7層引入經(jīng)濟(jì)型酒店（根據(jù)商家需求可適當(dāng)增減）5層引入當(dāng)?shù)靥厣惋嫞淮笮碗娡娉?、臺球城等休閑娛樂設(shè)施；1-4層引入精品百貨，分層設(shè)置主題，如1層化妝品、鞋帽，2層女裝、3層男裝、4層兒童服飾、鞋帽及兒童游樂園等。321商業(yè)A棟——精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案804方案二：分棟分布業(yè)態(tài)1棟引入經(jīng)濟(jì)型酒店2、3、4棟1-4層引入精品百貨2棟可加入蘇寧電器等賣場跟B棟超市配套；3、4棟可在5-7層引入餐飲、娛樂等設(shè)施321商業(yè)A棟——精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8053【“復(fù)茂小龍蝦”介紹】2002年夏天，復(fù)茂正式進(jìn)入上海后，以奇特的口味和過硬的品質(zhì)成為上海最負(fù)盛名的小龍蝦專食店在上海已經(jīng)成功的擁有21家連鎖店公司在上海市場發(fā)展到50家門店。商業(yè)A棟招商舉例（百馬部分招商資源）江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8054租賃區(qū)域要求：1-2層；要租賃的面積：150-300平方米；物業(yè)要求：層高5.0米以上；電量要求：150KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：3-5年?！尽皬?fù)茂小龍蝦”進(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8055【“吉野家”介紹】吉野家是一家享有百年歷史的著名日本牛肉飯專門店，始創(chuàng)于1899年，在日本筑地魚市場開設(shè)第一間分店。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8056【“吉野家”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：首層租賃；要租賃的面積：150-300平方米；物業(yè)要求：層高5.0米以上；電量要求：250KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：10年以上。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8057【“真功夫”介紹】真功夫是知名的中式快餐品牌，主打美味、營養(yǎng)的原盅蒸湯、蒸飯，現(xiàn)在全國開設(shè)有300多家直營店。真功夫全球華人餐飲連鎖以“功夫不負(fù)有心人”的信念，傳承中華美食5000年蒸文化，用特色蒸品演繹中華美食的營養(yǎng)精髓。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8058租賃區(qū)域要求：2-4層；要租賃的面積：250-300平方米；物業(yè)要求：層高4.5-5米；電量要求：350千瓦；租賃期：10年。【“真功夫”進(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8059【“永和大王”介紹】永和大王是全國連鎖快餐企業(yè)，經(jīng)營豆?jié){、油條、各種稀飯以及中式的小點心。2004年2月，永和大王與菲律賓快餐巨頭快樂蜂餐飲集團(tuán)成功合并。永和大王將借助快樂蜂集團(tuán)超過25年快餐業(yè)的成功經(jīng)驗，力爭成為中式快餐第一品牌。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8060租賃區(qū)域要求：最好在底層；要租賃的面積：250平方米；物業(yè)要求：層高4.5米；電量要求：350千瓦；租賃期：8年?！尽坝篮痛笸酢边M(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8061【“一伍一拾”介紹】家居為王、生活為后，在王與后的領(lǐng)域中時時刻刻充滿驚奇和時尚！讓家居生活質(zhì)量透過小小的用品，即感覺到一屋子的精彩！創(chuàng)意、生活、家，就是我們的夢想工場。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8062【“一伍一拾”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：最好在輕軌站點出口旁；要租賃的面積：250平方米；物業(yè)要求：層高4.5米；電量要求：250千瓦；租賃期：10年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8063【“集集小鎮(zhèn)”介紹】集集小鎮(zhèn)是中式快餐品牌，以小鎮(zhèn)風(fēng)味為基礎(chǔ)的，溯自1996年開始發(fā)展。以全新、專業(yè)的形象面對消費大眾，目前展店開發(fā)已遍及上海、江蘇、浙江、福建、廣西、山東等地共60余家門市。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8064租賃區(qū)域要求：有好的迎客面，人流量；要租賃的面積：300平方米；物業(yè)要求：層高4米，層數(shù)不超過1層；電量要求：150千瓦；免租期要求：裝修期免租；租賃期：10年。【“集集小鎮(zhèn)”進(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80人流動線建議在A棟西側(cè)增加兩個人行入口；將A棟和B棟之間的人行動線連通，至少有兩處連通處。將B棟和C棟之間至少有1條連通動線。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80車流動線B棟正面廣場、A棟外圍的形車動線太長，會對人流動線有影響。建議將車流動線都合并到外部道路上。只保留地下車庫入口和停車位附近的車流動線。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案80百馬商業(yè)資源整合(部分)江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8068【“來必堡”介紹】來必堡餐飲管理有限公司系中國大型餐飲連鎖集團(tuán)企業(yè)，總部位于上海徐匯區(qū)。公司自1999年成立以來，開創(chuàng)了全新的中式快餐經(jīng)營模式，成為長三角地區(qū)快餐行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。來必堡擁有“來必堡”中式快餐和“翁山漁港”海鮮酒樓等餐飲品牌，在浙江、江蘇等地的重要城市以及上海成功開設(shè)了近百家連鎖店。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8069【“來必堡”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：1-2層；要租賃的面積：300-500平方米；物業(yè)要求：層高5.0米以上；電量要求：250KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：5-8年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8070【“高點娛樂城”介紹】高點娛樂城娛樂設(shè)施齊全，配套組合完備。

一樓設(shè)有全市最大規(guī)模的庭院式臺球廣場，50張球臺。

二樓為KTV包房區(qū)。三樓為美國AMF全進(jìn)口楓木保齡球道區(qū)，以及趣味益智的游戲區(qū)，旁側(cè)溫馨的休閑咖啡區(qū)。

四樓為棋牌天地，擁有16間包房，全自動麻將桌，即可玩麻將又可玩撲克和下棋。高點娛樂城是集娛樂、休閑、餐飲于一體的知名娛樂城。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8071租賃區(qū)域要求：無特別要求；要租賃的面積：5000-6000平方米；物業(yè)要求：層高4.5米；柱距保持在12米；電量要求：350千瓦；租賃期：15年?！尽案唿c娛樂城”進(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8072【“揮勝臺球俱樂部”介紹】揮勝臺球俱樂部位于聚豐園路，靠近上海大學(xué)，現(xiàn)附近有兩家店，一家從事專業(yè)美式桌球，另外一家是斯洛克桌球。俱樂部環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)施高檔。江蘇鹽城濱海商業(yè)項目定位策劃提報方案8073【“揮勝臺球俱樂部”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：除底層外都可以；要租賃的面積