第三章 抵押權

第三章

抵押權第一節(jié)

抵押權概述一、抵押權的概念（一）發(fā)展1．不動產(chǎn)質(zhì)2．實體質(zhì)3．地租質(zhì)4．新質(zhì)5．抵押權改革（二）定義《民法通則》第89條規(guī)定：“債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還?！薄稉７ā返?3條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！薄扒翱钜?guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。”抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權和就賣的價金優(yōu)先受償權的總稱。（三）含義1．抵押權是擔保物權。抵押權人對抵押財產(chǎn)有控制、支配的權利。2．抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產(chǎn)設定的物權。3．抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權。4．抵押權的內(nèi)容是變價處分權和優(yōu)先受償權抵押權的內(nèi)容。二、抵押權的特征（一）抵押權具有從屬性1.抵押權在存在上具有從屬性，抵押權的產(chǎn)生必須以主債權的存在為前提。2.抵押權在處分上具有從屬性，也稱附隨性。3.抵押權在消滅上具有從屬性。（二）抵押權具有不可分性。1.在抵押物如經(jīng)分割轉(zhuǎn)讓其一部分或者用于抵押的數(shù)項財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時，抵押權不因此受到影響。2.在抵押物一部分滅失時，其剩余部分仍擔保債權的全部，抵押權所擔保的債權額并不因此而減少。3.在抵押權所擔保的債權經(jīng)分割或者部分轉(zhuǎn)讓時，其所附有的抵押權不因此而受影響。4.在債權部分受清償?shù)模盅簷嗳巳钥梢跃推溆嗌形词芮鍍數(shù)膫鶛鄬Φ盅簶说牡娜啃惺故軆敊?，直到所有債權得到清償或者用盡抵押標的之價值。5.在抵押權設定之后，如遇抵押物的價格上漲或者下落，并不發(fā)生抵押人減少或增加抵押物的義務。（三）抵押權具有物上代位性。（四）抵押權具有追及性。（五）抵押權具有順序性。（六）抵押權具有特定性。三、抵押權分類（一）不動產(chǎn)抵押權、動產(chǎn)抵押權、權利抵押權（抵押權標的性質(zhì)不同）不動產(chǎn)抵押權，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押權。動產(chǎn)抵押權，是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設立的抵押權。權利抵押權，是指以特定的財產(chǎn)權利作為抵押標的物的抵押權。（二）約定抵押權、法定抵押權、裁判抵押權（抵押權成立的原因）約定抵押權，依當事人雙方的合意，及不移轉(zhuǎn)抵押物的占有而成立。法定抵押權是指法律規(guī)定存在某種關系時當然發(fā)生而無須當事人設定的抵押。裁判抵押權，即依判決或裁判上的其他行為而成立的抵押權。（三）一般抵押權和特殊抵押權（抵押權的特性）一般抵押權，即以債務人的現(xiàn)在和將來的所有的財產(chǎn)為標的物而成立的抵押權；特定抵押權，是以債務人的特定財產(chǎn)或特定的集合物為標的物而成立的抵押權。我國特殊抵押只規(guī)定了最高額抵押。（四）保全抵押和流通抵押（抵押權設立的目的和功能）所謂保全抵押權，指專以債權的擔保為目的，而不期其流通的抵押權；所謂流通抵押權，又稱投資抵押權，指用作收回投資的手段，以期流通安全與確實的抵押權。第二節(jié)

抵押權的成立一、抵押合同抵押合同的訂立不意味著抵押權的設立。（一）抵押合同當事人抵押人：完全民事行為能力；對抵押財產(chǎn)有處分權第五十四條按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。（解釋）抵押權人：享有主債權（二）抵押合同的內(nèi)容與形式1．內(nèi)容《擔保法》第39條規(guī)定：“抵押合同應當包括以下內(nèi)容：（一）被擔保的主債權種類、數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；（四）抵押擔保的范圍；（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。”《物權法》第185條第2款規(guī)定：“抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；（四）擔保的范圍?！保?）抵押合同的必備內(nèi)容《擔保法解釋》第56條第1款規(guī)定：“抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正，或者無法推定的，抵押不成立?！钡谝?，被擔保債權的種類只有明確了被擔保債權的種類，才能明確抵押權所擔保的對象。有學者認為：“被擔保的主債權的種類就是指被擔保的主合同產(chǎn)生的債權的種類，即合同之債。”有的學者從主合同的標的種類的角度來理解“被擔保債權的種類”，認為主債權的種類，主要指主債權是財物之債，還是勞務之債。在民法理論上，債權可以因合同、無因管理、不當?shù)美?、侵權行為等四種原因而產(chǎn)生，不論債權的產(chǎn)生原因如何，只要其能夠以金錢進行清償或者可以轉(zhuǎn)化為金錢之債，均可以設定抵押擔保。王利明教授指出：“對各種合同產(chǎn)生之債，甚至非合同之債，只要是合法產(chǎn)生并已生效的，都應當允許當事人通過設定抵押進行擔保，法律上沒有任何必要對此進行限制?！钡诙盅贺敭a(chǎn)因為抵押物的不移轉(zhuǎn)占有性，使抵押權人要想支配特定的抵押物，就必須在合同中明確抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等基本情況，以確保抵押合同的有效履行和抵押權的順利實現(xiàn)。如果欠缺抵押財產(chǎn)的基本情況，則抵押物不能被特定化，抵押權人就無從支配抵押物，更不能就其交換價值進行優(yōu)先受償。（2）抵押合同的可備內(nèi)容第一，被擔保的債權數(shù)額第二，債務人履行債務的期限第三，抵押擔保的范圍《物權法》第173條規(guī)定：“擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定?！钡谒?，當事人約定的其他事項例如，當事人可以約定抵押物的保險責任由誰承擔；抵押人如果提前償還債務向誰提存；發(fā)生糾紛后是否可以申請仲裁等等，這些內(nèi)容都可以在協(xié)商一致的情況下，由當事人在抵押合同中約定?！段餀喾ā坊趯Ξ斒氯艘馑甲灾蔚淖鹬兀瑢ⅰ稉７ā返?9條第1款第（5）項予以刪除，但這并不妨礙當事人可以就自己認為需要約定的事項進行約定。3．禁止絕押第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。Article40Whenenteringintoamortgagecontract,themortgagorandthemortgageeshallnotagreethat,whenthemortgageeisnotsatisfiedatdateofexpirationofthetimelimitationforthedebtperformance,theownershipofthegageistobetransferredtothecreditor.有人主張刪去禁止流押的規(guī)定，理由：第一，禁止流押的規(guī)定違背當事人意思自治的原則。第二，流押合同的訂立并非都對抵押人不公平。第三，訂立流押合同或者流押條款，可以使實現(xiàn)抵押權成本雖小化。反對理由：第一，抵押權人與抵押人簽訂流押合同，從形式上看好象是自愿，但實質(zhì)上是否自愿，是否沒有脅迫是很難判斷的。第二，禁止流押的規(guī)定不僅追求對抵押人的公平，也要保證對抵押權人公平，如果流押合同訂立后，因抵押財產(chǎn)價格縮減導致債權無法滿足，對債權人也是不公平的。第三，流押合同訂立后，當事人雙方是否依照約定履行了合同，不履行的原因是什么，可能相當復雜，如果因抵押權人的原因造成債務不履行，抵押權人又可以將抵押財產(chǎn)直接轉(zhuǎn)為自己所有，可能會引發(fā)更大的麻煩，帶來當事人雙方特別是債務人的更高的成本。第四，與國外大多數(shù)國家的規(guī)定一致。

第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。（物權法）Article186Themortgageeandthemortgagormay,priortotheexpirationofthetimelimitforpayingdebts,notstipulatethattheownershipofthemortgagedpropertywillattributedtotheobligeewhentheobligorfailstopayitsduedebts.二、抵押權的標的（一）條件1．具有特定性；2．具有交換價值和可讓與性；3．不會因繼續(xù)使用收益而毀損其本來價值及形態(tài)；4．能夠以登記方式予以公示的財產(chǎn)。（二）可以抵押的財產(chǎn)1、建筑物和其他土地附著物；第四十八條以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（解釋）2、建設用地使用權；第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。（物權法）Article182Formortgagingbuilding,therighttouseconstructionlandwithintheareaofthisbuildingshallbemortgagedtogether.Whenmortgagingtherighttouseconstructionland,allthebuildingsonsuchlandshallbemortgagedtogether.Whereamortgagorfailstomortgagethepropertiesinaccordancewiththeprovisionsintheprecedingparagraph,thepropertiesnotmortgagedshallbetreatedashavingbeenmortgagedtogether.第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。（物權法）Article183Asregardstherighttouseconstructionlandofatownshiporvillageenterprise,mortgagesmaynotbealoneestablishedthereon.Wheretheplantofatownshipandvillageenterpriseismortgaged,therighttouseconstructionlandwithintheareaofsuchplantshallbemortgagedtogether.3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權；4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。（解釋）6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財產(chǎn)。（三）一般不可抵押的財產(chǎn)1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；第五十二條當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。（解釋）3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；第五十三條學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。（解釋）4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。（解釋）5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；第五十五條已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。（解釋）6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第四十八條以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（解釋）例：某大學向銀行舉債1000萬元，以其下屬幼兒園的一座教學樓作抵押，該抵押是否有效？若其以該學校的車隊所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？例：某村新辦了一個磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬，同時以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。問：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權？

三、抵押權登記（一）概念由主管機關依法在登記簿上就財產(chǎn)的抵押權狀態(tài)予以記載。（二）機關第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。Article42Thedepartmentshandlingthegageregistrationareasfollows:1.incasethattherighttotheuseoflandwithoutfixturesuponthelandistobemortgaged,itshallbethelandadministrationdepartmentswhichuponverificationissuecertificatesfortherighttotheuseofland;2.incasethatthecityrealestatesorthebuildingofthetownship(town)orvillageenterprisessuchasaplantistobemortgaged,itshallbethedepartmentsprescribedbythelocalpeople''sgovernmentsatandabovethecountylevel;3.incasethatthewoodsaretobemortgaged,itshallbetheforestryadministrationdepartmentsatandabovethecountylevel;4.incasethataircraft,vesselsorvehiclesaretobemortgaged,itshallbetheregistrationdepartmentsfortransportationmeans;or5.incasethattheequipmentorothermovablesofaenterprisearetobemortgaged,itshallbetheadministrationsofindustryandcommercewherethepropertiesarelocated.（三）效力1．類型第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。（物權法）Article187IncasepropertiesasprovidedforinItems(1),(2)and(3)ofParagraph1ofArticle180inthepresentLaworabuildingunderconstructioninItem(5)aremortgaged,themortgageregistrationshallbegonethrough,andsuchmortgagerightshallbeestablishedasofthedateofregistration.第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（物權法）Article188IncasepropertiesasprovidedforinItems(4)or(6)ofParagraph1ofArticle180ofthepresentLaworavesseloraircraftunderconstructionasprovidedforinItem(5)aremortgaged,themortgagerightshallbeestablishedsincethemortgagecontractcomesintoeffect;withouttheregistration,themortgagerightmaynotchallengeanythirdpartywithgoodfaith.第一百八十九條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。（物權法）Article189AsregardsthemortgageofthechattelsprescribedinArticle181ofthepresentLawprovidedbyanenterprise,individualindustrialandcommercialhouseholdoragriculturalproductionoperator,registrationshallbehandledbytheadministrativedepartmentforindustryandcommerceatthelocalityofthemortgagor.Themortgagerightshallbeestablishedsincethemortgagecontractcomesintoeffect;withouttheregistration,suchmortgagerightmaynotchallengeanythirdpartywithgoodfaith.ThemortgageasprovidedforinArticle181ofthepresentLawmaynotchallengethebuyerwhichhaspaidareasonablepriceandobtainedthemortgagedpropertyinnormalbusinessoperations.具體而言，第三人包括：１.動產(chǎn)抵押物的受讓人可分為兩種情況，一是動產(chǎn)所有權未轉(zhuǎn)移占有時，不得對抗的含義是抵押權人不得主張買賣合同有效，且不得限制抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；二是當受讓者已經(jīng)取得動產(chǎn)所有權時，不得對抗的含義應解釋為動產(chǎn)抵押權人不得行使動產(chǎn)抵押權追及效力，換言之，即使在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓了抵押動產(chǎn)，動產(chǎn)抵押物的取得者也無需依物權法第一百九十一條的規(guī)定承擔代為清償?shù)牧x務。２.后設立的動產(chǎn)抵押權人一是后設立的動產(chǎn)抵押權已經(jīng)完成登記。無論其主觀善意與否，其抵押權的效力均優(yōu)先于未登記的動產(chǎn)抵押權。二是后設立的動產(chǎn)抵押權也未登記。先設立的動產(chǎn)抵押權均不得對抗后設立的動產(chǎn)抵押權。３.后設立的動產(chǎn)質(zhì)權人對于設立在后且已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)質(zhì)權人而言，如果其主觀為善意則其質(zhì)權享有優(yōu)先于動產(chǎn)抵押權受償權利，如果其主觀為惡意則動產(chǎn)抵押權人可以對抗動產(chǎn)質(zhì)權人而享有優(yōu)先于動產(chǎn)質(zhì)權人受償?shù)臋嗬?。?和抵押人發(fā)生交易關系的債權人分為以抵押動產(chǎn)為特定標的物的特定債權人和非以抵押動產(chǎn)為標的的普通債權人。對于非以抵押動產(chǎn)為標的和抵押人發(fā)生交易關系的普通債權人而言，其只是“潛在的第三人”，只有當善意的普通債權人申請強制執(zhí)行時或在債權人破產(chǎn)情況下參與分配時，未登記動產(chǎn)抵押權不得主張優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。對于以抵押物作為標的的特定債權人，如抵押物的租借人，則動產(chǎn)抵押權人不得以對抗租借人，即動產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)不得影響當事人之間的租賃關系。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。（1）以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權；正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時發(fā)生效力。（2）以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（3）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品進行動產(chǎn)抵押的，應當向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。例：甲欠乙債10萬元，甲以一艘輪船為乙設立了抵押，合同簽訂后，一直未到有關部門辦理抵押登記。問：該船舶抵押權效力如何？第五十九條當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。（解釋）第六十條以擔保法第四十二條第（二）項規(guī)定的不動產(chǎn)抵押的，縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，人民法院可以確認其登記的效力。（解釋）2．公示效力和公信力第四十四條辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。Article44Whenthegageregistrationistobehandled,thefollowingdocumentsortheircopiesshallbeproducedtotheregistrationdepartment:1.themastercontractandthemortgagecontract;and2.thecertificateofownershipoforrighttotheuseofthegage.第四十五條登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。Article45Theinformationregisteredbytheregistrationdepartmentshallbeallowedtoinquireandread,copybyhandandcopy.第六十一條抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（解釋）例：甲欠乙100萬，甲以汽車4輛抵押給乙，并簽訂了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于2人的疏忽，錯登記為其中3輛。問：該抵押合同的標的是幾輛汽車？第三節(jié)

抵押權的效力

一、抵押權擔保債權的范圍

第四十六條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。Article46Withintheguaranteedscopeofamortgageshallbethemasterobligatoryanditsinterest,contractualfine,damagecompensationandexpenseofrealizationofmortgage.Ifthereisanagreementotherwiseinthemortgagecontract,itshallbecompliedwith.《物權法》第l73條：擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。Article173Thesecurityrangeshallcoverprincipalobligee'srightsandtheirinterests,defaultfines,damagesaswellasexpensesforkeepingthepropertyforsecurityandforrealizingtherealrightsforsecurity.Incasethereareotherwisestipulationsbetweentherelatedparties,suchstipulationsshallprevail.抵押權擔保的債權范圍，就抵押權人而言，該范圍是指抵押權人實行抵押權時能夠優(yōu)先受清償?shù)姆秶?；就債務人、抵押人或抵押物第三取得人而言，該范圍則是為使抵押權消滅所必須清償?shù)膫鶆辗秶?一)主債權主債權即抵押權所擔保的原本的債權，也被稱為“原債權”。所謂原債權就是依當事人之問約定的主合同債權，而不包括它所產(chǎn)生的約定利息、違約金或損害賠償金在內(nèi)的初始債權。一般來說，無論被擔保的主債權屬于何種債權，當事人在抵押合同中都應當就被擔保的主債權的種類、數(shù)額以及債務人的履行期限作出約定，并在抵押權設定登記時一并加以登記。(二)利息第四十七條債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。Article47Atthedateofexpirationofthedebtperformanceperiod,ifthedebtorhasnotperformedthedebtsothatthegagehasbeendistrainedbythepeople''scourt,fromthedateofdistrainingthemortgageeshallbeentitledtocollectthenaturalfruitsseparatedfromthegageandthelegalfruitsthatthemortgageemaycollectonthegage.Ifthemortgageehasnotinformedthefactofthedistrainingofthegagetotheobligatorypersonwhoshallsatisfytheclaimoutofproceedsforthelegalfruits,theeffectofmortgageshallnotextendtothesaidfruits.

Thefruitsoftheproceedingparagraphshalleliminateinadvancetheexpenseofcollectingthefruits.(三)違約金與損害賠償金(四)實行抵押權的費用實行抵押權的費用是指抵押權人因?qū)嵭械盅簷嗨С龅馁M用。(五)保全抵押權的費用二、抵押權效力及于標的物范圍

1．從物。如果雙方當事人在設定抵押時，約定抵押權的效力不及于從物的，則抵押權的效力不能及于從物。如果在抵押權設定之前，他人已經(jīng)就從物取得權利的，抵押權的效力也不能及于該從物。第六十三條抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。（解釋）？新增加的從物2．從權利。抵押物的從權利是為發(fā)揮抵押物效用所必要的權利，在抵押權實現(xiàn)時，應當隨抵押物的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，因此也應為抵押權的效力所及。在我國臺灣地區(qū)，以建筑物抵押時，建筑物對其土地的利用權，如地上權、租賃權、借貸權等也被認為是從權利，因此為抵押權的效力所及。但在大陸地區(qū)，將國有土地使用權、集體土地使用權都看作一種法定的獨立權利，因此不能將城市房屋、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物抵押時其占用范圍內(nèi)土地使用權的抵押看作是及于抵押權的從權利。

3．抵押物的添附物。抵押物的添附物，是因添附與抵押物構成一體的物，包括附合、混合以及加工等?！稉７ń忉尅返诹l規(guī)定：抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。？新增建筑物

4．抵押物的孳息。抵押物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。依照現(xiàn)代各國民法，抵押權的效力雖然可以及于抵押物被扣押后，由抵押物分離的天然孳息，但卻不得及于實行抵押權之前已由抵押物分離的天然孳息。這是因為抵押權的本質(zhì)是不移轉(zhuǎn)占有標的物而供作債權擔保的權利，抵押人用其財產(chǎn)設定抵押后，仍然對抵押物有占有、使用、收益、乃至處分的權利，所以抵押權的效力不能及于權利人著手實行抵押權之前，已由抵押物分離的天然孳息。法定孳息，也是收益的一種，因此原則上應由抵押人享有該利益，但在抵押權人已經(jīng)著手實現(xiàn)抵押權時，抵押物的法定孳息也應當納入到抵押權的效力范圍內(nèi)，以保護抵押權人。第六十四條債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按照下列順序清償：（一）收取孳息的費用；（二）主債權的利息；（三）主債權。（解釋）5．抵押物的代位物。在抵押物滅失而其價值轉(zhuǎn)化為別種形態(tài)的抵押權的效力可以及于該代位物上，因此抵押物的代位物也在抵押權的效力范圍內(nèi)。第五十八條抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。Article58Themortgagerightextinguisheswiththeextinctionofthegage.Thecompensationfortheextinctionshallbeasthemortgagedproperty.第八十條在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。（解釋）三、抵押人的權利

（一）抵押物的占有權。抵押設定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權繼續(xù)占有抵押物，并有權取得抵押物的孳息。但是，根據(jù)《物權法》規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。（二）抵押人對抵押物的出租權。第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

Article190Wherethemortgagedpropertyhasbeenleasedpriortotheenteringintoofthemortgagecontract,theoriginalleaseholdrelationsmaynotbeimpactedbythemortgageright.Whereitisleasedaftertheestablishmentofthemortgageright,theleaseholdrelationmaybechallengetheregisteredmortgageright.（三）抵押人對抵押物的處分權。第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（物權法）Article191Whereamortgagoralienates,uponconsentofthemortgagee,themortgagedpropertyduringthemortgageterm,themoneygeneratedfromsuchalienationshallbeusedtopayoffdebtstothemortgageeinadvanceorbesubmittedtoacompetentauthorityforkeeping.Thevalueexceedingtheobligee'srightsshallbeattributedtothemortgagor,andthegapshallbepaidoffbytheobligor.Withoutthemortgagee'sconsent,amortgagormaynotalienatethemortgagedpropertyduringthemortgageterm,,unlessthetransfereepaysoffthedebtsonbehalfofthemortgagorsoastoterminatethemortgageright.（四）抵押人對抵押物設定多項抵押的權利。第五十八條當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權的順序。（解釋）第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。（物權法）Article199Incaseasamepropertyismortgagedtotwoormoreobligeesconcurrently,themoneygeneratedfromtheauctionorsaleofthemortgagedpropertyshallbeusedforpayingdebtsinlightoftheprescriptionsasfollows:(1)Incaseallthemortgagerightstohavebeenregistered,thepaymentsshallbemadeaccordingtotheregistrationsequence;andwherethesequenceisthesame,thepaymentsshallbemadeonthebasisoftheproportionofobligee'srights;(2)Theregisteredmortgagerightshallbeclearedoffpriortotheunregisteredone;and(3)Incasenomortgagerighthasbeenregistered,thepaymentsshallbemadeonbasisoftheproportionofobligee'srights.

（五）抵押人對抵押物設定用益物權。

四、抵押權人的權利

（一）抵押物的保全。如果因抵押人的行為使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的原狀，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

（二）抵押權的處分。抵押權人可以讓與其抵押權，或就抵押權為他人提供擔保。由于抵押權的從屬性，抵押權不得與債權分離單獨轉(zhuǎn)讓或作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。第一百九十二條抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第一百九十四條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。（三）優(yōu)先受償權。在債務人不履行債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或以拍賣、變賣后的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。如果抵押物滅失、毀損或者被征用的，抵押權所擔保的債權又未屆清償期的，抵押權人可以請求法院對保險金、賠償金或者補償金等采取保全措施。

第四節(jié)

抵押權的實現(xiàn)

一、抵押權實現(xiàn)的條件和方式

（一）概念抵押權的實現(xiàn)，又稱抵押權的實行，是指債權已屆清償期而未受清償時，抵押權人可以就抵押物優(yōu)先受償?shù)霓k法。這是抵押權的中心效力。（二）條件《擔保法》第53條第1款規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。《物權法》第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。條件：1.存在有效的抵押權并不受限制。2.債務履行期屆滿而未受清償或出現(xiàn)約定情形。例外：第一種情況，債務未屆履行期，但債務人宣告破產(chǎn)的；第二種情況，即《解釋》第70條規(guī)定的抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人請求抵押人恢復原狀或提供擔保遭到拒絕時，抵押權人可請求提前行使抵押權。（三）抵押權實現(xiàn)的方法1．兩種立法例：

(1)當事人自救主義(self-help)該立法例允許抵押權人自行處分抵押權，即抵押權人可根據(jù)抵押權而自行決定抵押權的處分方式并予以實施，無需經(jīng)抵押人的同意。

(2)司法保護主義(judicialprotectionism)該立法例要求抵押權人須申請法院強制執(zhí)行，抵押權的實現(xiàn)應采取公法上的方式，抵押權人實行抵押權之前通常需要獲得法院或其他國家機關簽發(fā)的裁決或決定，而不能私自地實行抵押權。2．抵押權實現(xiàn)的方式在英美法系國家，由于擔保權的實行方法是根據(jù)當事人約定而決定，故有多種實現(xiàn)方式。其中主要有：擔保權人取消贖回權后訂立抵押協(xié)議、出賣擔保物、占有抵押物并以其孳息清償債務、占有擔保物并進行經(jīng)營、擔保物接管、公開拍賣等。在大陸法系各國中，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實現(xiàn)抵押權的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權，以及以其他方法處分抵押物。第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。Article53Atthedateofexpirationofthedebtperformanceperiodifthemortgageehasnotbeensatisfiedwiththeclaimoutofproceeds,hemaymakeanagreementwiththemortgagortokeepthesaidpropertytooffsetthegageorsatisfieshisclaimoutofproceedsfromtheauction,saleofthesaidgage;iffailingtomakeanagreement,themortgagormayfileacasetothePeople''sCourt.

Afterthegageissetoff,auctionedorsold,thepartofthevalueamountexceedingtheamountoftheobligatoryrightshallbeownedbythemortgagor,theshortpartshallbesatisfiedbythedebtor.第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。（物權法）Article195Whentheobligorfailstopayits/hisduedebtsoranycircumstanceasstipulatedbythepartiesconcernedforrealizingtherighttomortgagearises,themortgageemay,uponnegotiationwiththemortgagor,convertthemortgagedpropertyintomoneyorseekpreferredpaymentsfromthemoneygeneratedfromtheauctionorsaleofthemortgagedproperty.Wherethesaidagreementhasinjuredtheinterestsofanyotherobligee,theobligeemay,withinoneyearafterhe/ithasknownorshouldknowthecauseforcancellation,requirethepeople'scourttocancelsuchagreement.Wherenoagreementonthemeansofrealizingthemortgagerightisachievedbetweenthemortgageeandthemortgagor,themortgageemayrequirethepeople'scourttoauctionorselloffthemortgagedproperty.Whenconvertingintomoneyorsellingoffthemortgagedproperty,itsmarkerpriceshallbereferredto.二、抵押財產(chǎn)的拍賣、變賣

（一）拍賣和變賣拍賣，以公開競價的方式將特定物品或者財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式。變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。這也是實現(xiàn)抵押權的一種方式，（二）拍賣的性質(zhì)

任意拍賣是指當事人根據(jù)約定而自行委托拍賣機關依據(jù)拍賣法進行的拍賣。這種拍賣基于當事人的自由意思而發(fā)生，因此，屬于私法行為。

依民事訴訟法強制拍賣是指當事人通過向法院提起拍賣抵押物的訴訟，并于法院裁判生效后，申請法院對抵押物進行拍賣的方式。這種拍賣并非基于當事人私力而發(fā)生，而是通過訟訴事件，由法院強制執(zhí)行，因此，屬于公法行為。（三）拍賣的后果一為承受主義。采取這種主張的立法規(guī)定，抵押物拍定后，除須交付必要費用外，不須立即清償?shù)盅簷嗨鶕５膫鶛?，拍定人即可取得抵押物的所有權并承擔該債務，此為羅馬法上所采取的立法觀點。二為注銷主義。采取這種主張的立法規(guī)定，抵押物一經(jīng)拍定，拍定人即須交付全部價金，該物的所有權即歸拍定人，該物上的抵押權亦歸消滅。三是滌除主義。抵押物的價額不足以清償擔保債權時，準許買受人得估定抵押價額，向抵押權人為清償，而使抵押權消滅。若抵押權人以價額過低拒絕其清償，應聲請增價拍賣。如果再拍賣而應買價格未能趕過底價的一定比率，抵押權人須以照底價加一定比率的價格自行收買。（四）拍賣的法律效力1．拍賣對抵押權人的效力。（1）賣得價金的分配。以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償，是抵押權實現(xiàn)的目的和內(nèi)容，因此，以抵押物拍賣所得價金受償，是拍賣對抵押權人發(fā)生的主要效力。

第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。（物權法）

Article199Incaseasamepropertyismortgagedtotwoormoreobligeesconcurrently,themoneygeneratedfromtheauctionorsaleofthemortgagedpropertyshallbeusedforpayingdebtsinlightoftheprescriptionsasfollows:(1)Incaseallthemortgagerightstohavebeenregistered,thepaymentsshallbemadeaccordingtotheregistrationsequence;andwherethesequenceisthesame,thepaymentsshallbemadeonthebasisoftheproportionofobligee'srights;(2)Theregisteredmortgagerightshallbeclearedoffpriortotheunregisteredone;and(3)Incasenomortgagerighthasbeenregistered,thepaymentsshallbemadeonbasisoftheproportionofobligee'srights.（2）拍賣標的物的擴張。拍賣標的物的擴張，是指抵押權人于必要時得將不列入抵押權效力范圍內(nèi)的財產(chǎn)一并拍賣《擔保法》第55條規(guī)定：“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償”。第二百條建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。（物權法）Article200Thebuildingsnewlyconstructedonthelandafterthemortgageoftherighttouseconstructionlandmaynotbelongtothemortgagedproperties.Suchnewly-constructedbuildingscanbedisposedoftogetherwiththedisposaloftheaforesaidrighttouseconstructionlandsoastorealizethemortgageright,however,themortgageehasnorighttoseekpreferredpaymentsfromthemoneygeneratedfromthedisposalofthesenewly-constructedbuildings.2．拍賣對抵押人的效力。一是抵押物所有權消滅。二是代位權與求償權的發(fā)生。3．拍賣對買受人的效力（1）取得拍賣標的；（2）有時會取得法定土地使用權。4．拍賣對第三人取得人的效力（1）規(guī)定第三取得人得代價清償，以消滅抵押權（2）規(guī)定第三人得行使檢索權，使抵押權人先于同一債務而抵押的其他抵押財產(chǎn)上求清償。（3）規(guī)定第三取得人得放棄抵押財產(chǎn)，以免抵押權的實現(xiàn)。（4）滌除制度。三、抵押財產(chǎn)的折價

（一）概念

協(xié)議實行，就是對抵押物協(xié)議折價，是在抵押權所擔保的債權已屆清償期后，抵押權人和抵押人協(xié)議以抵押物替代清償受擔保的債權，由抵押權人取得抵押物的所有權，受擔保債權在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅的一種抵押權實行方法。（二）條件抵押物協(xié)議折價應當符合下列要件：(1)須抵押權擔保的債權已屆清償期或出現(xiàn)約定情形。(2)須抵押人與抵押權人達成抵押物折價協(xié)議。(3)抵押物協(xié)議折價應為清償受抵押擔保的債權為目的。(4)抵押物協(xié)議折價不得損害其他抵押權人利益?！睹裨V法》第一百九十六條規(guī)定：申請實現(xiàn)擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。第一百九十七條規(guī)定：人民法院受理申請后，經(jīng)審查,符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

第五節(jié)

抵押權的消滅

一、因主債權全部消滅而消滅因為抵押權具有從屬性，所以，在一般情況下，當主債權因履行、抵銷、混同、免除或其他原因而消滅時，抵押權也隨之消滅。？主合同變更，抵押登記未變更，是否有效。二、因抵押物的滅失而消滅抵押物是抵押權的客體，抵押物滅失之后抵押權作為設定于抵押物之上的物權，也隨之消滅。但抵押物滅失之后存在代位物的，抵押權人依據(jù)物上代位原則，可繼續(xù)在代位物上設置抵押權。三、因抵押權的實現(xiàn)而消滅在債務履行期屆滿，債務未獲清償時，抵押權人以折價、拍賣、變賣的方式實現(xiàn)抵押權后，抵押權人以抵押物擔保債權的目的已實現(xiàn)，抵押權自然歸于消滅。抵押權實現(xiàn)后，無論債權是否全部受清償，抵押權均歸消滅。四、因獨立的消滅時效的經(jīng)過而消滅日本民法規(guī)定：“債權因十年不行使而消滅；債權及所有權以外的財產(chǎn)權因二十年不行使而消滅。”法國民法規(guī)定：“一切訴訟，無論是對物權還是對人訴訟，時效期間均為三十年。”需要注意的是，以上規(guī)定的抵押權消滅時效均是獨立的，并不依附于債權的訴訟時效。五、因除斥期間的經(jīng)過而消滅例如臺灣民法第880條規(guī)定：“以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人于消滅時效完成后，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅?！贝藶榈湫偷某馄陂g的規(guī)定。抵押權作為物權，原則上不因債權訴訟時效的消滅而消滅，但如果允許抵押權永遠存在而不受限制，則使抵押物的所有權永遠處于不確定的狀態(tài)，不利于物的流轉(zhuǎn)和使用。六、由于除權判決而消滅如《德國民法典》第1170條規(guī)定，已向債權人交付的抵押證書因除權判決而歸于消滅。這種立法體例要求抵押權人長期不行使權利時，抵押人必須訴請法院以除權判決的形式來宣布抵押權的無效。這不僅會大量增加法院的工作負擔，還會由于抵押人不提起除權申請，致使抵押物的權利處于不確定狀態(tài)。？抵押權的行使是否適用訴訟時效，是否受債權訴訟時效的支配﹖第二百零二條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。Article202Amortgageeshall,withinthelimitationofactionfortheprincipalobligee'srights,exercisethemortgageright,otherwise,suchmortgagerightwillnotbeprotectedbythepeople'scourt.？主債權訴訟時效經(jīng)過，法院是否能夠宣告抵押權消滅我國《物權法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的決定等生效時發(fā)生效力。”第六節(jié)

特別抵押權

一、共同抵押權

（一）概念

共同抵押，又稱總括抵押、連帶抵押、聚合抵押，是特殊抵押的一種。是指為了同一債權的擔保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設置的抵押。（二）共同抵押權的特征1、共同抵押權所擔保的是同一項債權。2、共同抵押權的抵押物為復數(shù)。成立于其上的抵押權是單一抵押權還是復數(shù)的抵押權，有三種觀點：（1）單一說；（2）復數(shù)說；（3）折衷說。3、共同抵押權的抵押物對所擔保的債權各負全部的擔保責任。（三）共同抵押的設立共同抵押權的設立與一般的抵押權一樣，由當事人以合同形式設立。關于共同抵押合同的實質(zhì)要件主要有：1．共同抵押物。可以同時設定，也可以追加設定。2．公示。共同抵押的設定根據(jù)登記而公示。共同抵押的登記與一般抵押相比是為顯示共同抵押的。所以該登記應該附上共同抵押物的目錄。例如，日本在《不動產(chǎn)登記法》中的規(guī)定。(四)共同抵押的類型。1.創(chuàng)設的共同抵押。數(shù)個標的物設定共同抵押時，如數(shù)個標的物的登記機關不同，則應辦理數(shù)個登記;如管轄機關相同，則只辦理一個登記。另外，如果數(shù)個標的物的所有人相同，則只訂立一個合同;如不同，亦訂立數(shù)個合同，并應附上共同抵押的目錄。2.轉(zhuǎn)變的共同抵押。本來是不同所有人的標的物合并為一人所有，是否成立共同抵押?（五）共同抵押的效力可分為兩種情況：按份共同抵押和連帶共同抵押。按份共同抵押是已限定各個標的物負擔的金額，債權人只能就各個抵押物變價價款，分別就其應當負擔的數(shù)額優(yōu)先受償。而不得單就一標的物的賣價受償其債權的全部，亦即無自由選擇的權利。連帶共同抵押，是指在沒有約定每個抵押物所擔保的債權數(shù)額時，債權人可以任意就其中一個或者幾個抵押物的變價價款優(yōu)先受償，每個抵押物擔保債權的全部。于甲(價值300萬元)和乙(價值200萬元)兩物上為A的300萬元債權設定共同抵押，甲物上為B的100萬元債權的二順位抵押權。同時分配時，應采取比例分配主義。于甲乙兩物的價額A的債權額按份分開，即從甲的變價300萬元中清償180萬元，從乙的變價中得到120萬元的清償，剩余的價額抵充各自后順位抵押權人的清償，則B可以從甲的變價中得到100萬元的清償。異時分配時，抵押權人有權就賣得的價金，受債權全部或一部的清償。？如果該標的物上尚有其他后順位的抵押權人，應采取優(yōu)先主義。即賦予后順位抵押權人和物上保證人以代位求償權。案例：某市博達實業(yè)有限公司欲向該市某信托投資銀行借款450萬，根據(jù)投資銀行的要求博達以其新購買的華銀大廈第三層共1200平米(當時估價350萬)作抵押，投資銀行認為抵押財產(chǎn)不夠，要求博達提供其他的抵押，否則不能借款。博達遂請求三豐商貿(mào)集團以其新購買的—塊土地作為抵押，同時請個體戶丁某以其一輛奔馳牌轎車(當時作價100萬)作抵押。上述抵押分別由投資銀行與各個抵押人之間訂立了合同，且已辦理了登記。在博達與投資銀行的借款合同中，特別注明以上述三項財產(chǎn)作抵押。在三豐與投資銀行訂立的抵押合同中，第1條雖規(guī)定三豐以其一塊位于該市開發(fā)區(qū)的面積約200畝、作價800萬元的土地作抵押，但根據(jù)三豐的一再要求，在合同第5條規(guī)定：“乙方(三豐)僅以100萬的土地使用權作抵押?！痹谕顿Y銀行與丁某訂立抵押合同以后，投資銀行發(fā)現(xiàn)該轎車已經(jīng)為他人設置了抵押，但不清楚該抵押擔保的債權數(shù)額。至借款合同到期以后，博達不能清償債務。投資銀行因?qū)⒉┻_的房產(chǎn)拍賣以后僅獲得300萬元，遂要求拍賣三豐的200畝土地，以清償剩余的200萬元的債務(本金450萬元和利息50萬元，減去300萬元)，遭到三豐拒絕，投資銀行遂在法院提起訴訟，請求三豐承擔抵押責任。二、所有人抵押權（一）所有人抵押權含義1.所有人抵押是指不動產(chǎn)所有人就自己的所有物享有抵押權。2.特點第一，是在債權人自己的財產(chǎn)上設定抵押權。第二，是在債權人的不動產(chǎn)上設定的權利。第三，所有人抵押權是獨立于債權債務關系而存在，所以它沒有一般抵押權的從屬性，這大概是所有人抵押權的最大特點?！吨袊餀喾ú莅附ㄗh稿》第34條第1項規(guī)定：不動產(chǎn)物權人，可以為自己將來設定一項類型肯定、范圍明確的物權，保留一個確定的順位。順位的保留，自登記時生效。第330條規(guī)定：同一物上設定的抵押權與該物的所有權歸屬于一人時，且在該抵押物上另有其他擔保物權的，抵押權不因混同而消滅。（二）所有人抵押權法律構成的各種學說1．對自己物的權利說其觀點就是所有人抵押權實質(zhì)是所有權人對自己的權利。根據(jù)對所有人抵押權的性質(zhì)的不同認定分為三種：抵押權說、土地債務說和對將來之債的抵押權說。2．次序保留說該學說認為只有土地所有人才有權以土地換取他種價值，并可為土地價值的分割讓與。從而所有權人可以利用登記簿將土地價值細分為若干，并可以保留其中的一部保留于自己。所以所有人抵押不是權利，只是所有權人利益在登記簿上的反映，保留了所有人的優(yōu)先次序（即所謂空位子）3．價值分割說所有人抵押權是優(yōu)先取得權的一種，可以使所有人取得抵押物的價值的一部分。所以所有人抵押權是所有權的表現(xiàn)，是所有權價值分割的結果。它不是真正意義的抵押權，只不過是價值取得權而已。4．所有權的消極效力說權利效力有積極和消極之分。積極的權利效力可以使權利人擁有其法律地位，消極的權利效力是指權利的主體一時的欠缺時，也能使權利的客體受到與積極效力下同樣的拘束。即權利的消極效力使得權利主體欠缺時，權利亦得為存在。而所有人抵押權其實就是欠缺主體的權利類型，但可以于將來補足，根據(jù)該說，得為成立。5．所有權說認為所有人抵押權是對后次序抵押權排他權能的的特種的所有權的表現(xiàn)而已。它不是他物權，只是形式上登記為抵押權。是所有人對抵押物為拍賣時的價金享有的根據(jù)所有權而得的物上代位權。所有人取得價金不是根據(jù)債權人身份而是以所有人資格。為了排除后次序擔保權人的權利，便于所有人取得價金，才以抵押權的形式登記在冊?！稉７ā返乃痉ń忉屢?guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押時，順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。三、財團抵押與浮動抵押（一）財團抵押1．概述

財團抵押，指以企業(yè)的全部財產(chǎn)作為一個整體而擔保債權的抵押形式。法國的財團抵押擔保的標的物限于企業(yè)的現(xiàn)有財產(chǎn)即特定財團，抵押權的標的物于設定時已特定；在抵押權實行前，設定人就其標的財產(chǎn)所系的權利即受限制，不可為任意的處分。日本采用法國的財團制度，先后制定了鐵道抵押法、工場抵押法、礦業(yè)抵押法、漁業(yè)財團抵押法以及關于軌道抵押的法律。

2．財團抵押的特點第一，財團抵押適用范圍的限定性。第二，財團抵押標的物的集合性。第三，財團抵押標的物的特定性。第四，財團抵押標的物的固定性。第五，財團抵押登記的必要性。3．財團的類型不動產(chǎn)財團和物財團。不動產(chǎn)財團是指，以企業(yè)所有的不動產(chǎn)為核心，將機械、器具等動產(chǎn)與之作為一體，作成一個財團目錄，視其為不動產(chǎn)的財團。這種財團上成立的財團抵押稱為不動產(chǎn)財團抵押。

物財團是指，以企業(yè)設施全體作為一個物制作成財團目錄的財團。（二）浮動抵押1．概念浮動抵押（floa