房屋出租合同風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋出租合同風(fēng)險(xiǎn)防范甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：________________（房屋地址）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋用途：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式：按____月支付，每期租金在每月的__日前支付。3.3首期租金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或不可抗力原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。第六條轉(zhuǎn)租及變更6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。7.3乙方提前解除合同，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的租金及押金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年__月__日特此聲明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房屋出租合同風(fēng)險(xiǎn)防范目錄1.引言2.房屋基本信息3.租賃期限4.租金及支付方式5.押金6.房屋使用及維修7.轉(zhuǎn)租及變更8.提前解除合同9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.其他約定12.附件1.引言本合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方簽訂：甲方（出租方）：[甲方全名]地址：[甲方地址]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)]乙方（承租方）：[乙方全名]地址：[乙方地址]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)]鑒于甲方愿意出租房屋給乙方，乙方愿意承租房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。2.房屋基本信息2.1甲方出租房屋位于：[房屋地址]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。2.3房屋面積：[房屋面積]平方米。2.4房屋用途：[房屋用途]。3.租賃期限3.1本合同租賃期限為：[租賃期限]年，自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。4.租金及支付方式4.1租金為：人民幣（大寫）：[租金大寫]元整（小寫）：￥[租金小寫]元/月。4.2乙方支付租金方式：按[支付周期]月支付，每期租金在每月的[支付日期]日前支付。4.3首期租金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起[首期租金支付時(shí)間]日內(nèi)支付。5.押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：[押金大寫]元整（小寫）：￥[押金小寫]元。5.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。6.房屋使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或不可抗力原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。7.轉(zhuǎn)租及變更7.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。8.提前解除合同8.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。8.3乙方提前解除合同，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的租金及押金。9.違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。10.爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年__月__日特此聲明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。附件：1.房屋平面圖2.房屋設(shè)施清單3.維修責(zé)任明細(xì)4.租金支付憑證樣本5.其他相關(guān)文件附件列表：1.房屋平面圖2.房屋設(shè)施清單3.維修責(zé)任明細(xì)4.租金支付憑證樣本5.其他相關(guān)文件（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等支付憑證）法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指出租房屋使用并支付租金的一方。3.押金：為保證履行合同義務(wù)，乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定金額，用于賠償因乙方原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施損壞或違約行為。4.租賃期限：甲乙雙方約定的房屋租賃期限。5.違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋及設(shè)施損壞：雙方應(yīng)在合同中明確維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，避免糾紛。2.提前解除合同：雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租金調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方。4.轉(zhuǎn)租及變更：乙方如需轉(zhuǎn)租或變更租賃用途，應(yīng)征得甲方書面同意。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于房屋及設(shè)施損壞，可按照合同約定進(jìn)行維修及費(fèi)用承擔(dān)。2.提前解除合同時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.租金調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.轉(zhuǎn)租及變更時(shí)，乙方