旭輝透明工廠標(biāo)準(zhǔn)化說(shuō)辭（下發(fā)版）-20210714

旭輝透明工廠說(shuō)辭（通用版）說(shuō)辭提綱：為什么做透明工廠？（WHY）怎么樣做透明工廠？（HOW）透明工廠都做了什么？（WHAT）說(shuō)辭正文：為什么做透明工廠？（WHY）在餐飲行業(yè)，西貝莜面村的“透明廚房”，讓食客可以直觀看到從新鮮食材變?yōu)橐坏赖烂朗车娜^(guò)程，既是味覺(jué)盛宴也是視覺(jué)盛宴，各大餐飲店都紛紛效仿；在制造行業(yè)，華晨寶馬斥資15億歐元在沈陽(yáng)打造了一個(gè)鐵西工廠，展示著從各種零部件變成汽車(chē)的每一道工序。憑借透明化的生產(chǎn)線展示，鐵西工廠成為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，更是被稱(chēng)之為是工業(yè)與藝術(shù)融合的現(xiàn)代化“藝術(shù)工廠”；那么為什么大家都紛紛要做“透明”的過(guò)程展示呢？因?yàn)?，透明的過(guò)程展示，是代表著我們要把曾經(jīng)不會(huì)展示給客戶(hù)的制作過(guò)程，現(xiàn)在100%展示給客戶(hù)，通過(guò)消除賣(mài)家與消費(fèi)者的最后一段“灰度空間”，來(lái)讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)百分百的放心購(gòu)買(mǎi)；所以“透明”的展示，本質(zhì)的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因?yàn)槠焚|(zhì)有保障，所以過(guò)程敢透明！基于這樣的初衷，旭輝也創(chuàng)造出來(lái)了屬于房地產(chǎn)建筑行業(yè)的透明工廠，通俗一點(diǎn)解釋一下透明工廠的含義：就是旭輝處于施工期的項(xiàng)目，會(huì)前置展示一段實(shí)體施工樣板段，比如社區(qū)的公共配套區(qū)，像兒童活動(dòng)區(qū)、社區(qū)公共廚房等公共配套的展示、以及樓體內(nèi)部施工的房屋里，會(huì)將施工的非常多細(xì)節(jié)進(jìn)行全面展示，全部通過(guò)實(shí)物展示，讓您可以對(duì)旭輝所打造社區(qū)場(chǎng)景，提前進(jìn)行體驗(yàn)和檢驗(yàn)，同時(shí)，旭輝的透明工廠是“行業(yè)首家”推出的展示形式，同時(shí)還被政府和媒體稱(chēng)為“業(yè)界的良心”。透明工廠可以讓您在購(gòu)房的過(guò)程中：了解建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、看到建設(shè)過(guò)程、掌握建設(shè)進(jìn)度，極大地提升您對(duì)房屋質(zhì)量的信任度。怎么樣做透明工廠？（HOW）前面跟您講解提到，透明展示的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商有實(shí)力，那么在透明工廠的展示過(guò)程中，我們?nèi)绾巫霾拍軌蜃屇猩砀惺艿介_(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品建造實(shí)力呢？因此我們?cè)谡故镜倪^(guò)程中，遵循：1個(gè)常態(tài)化+5大透明+12大場(chǎng)景這三項(xiàng)大的指導(dǎo)原則，來(lái)為您進(jìn)行透明工廠的展示；1個(gè)常態(tài)化：“透明工廠”以常態(tài)化工地開(kāi)放為基礎(chǔ)，著重強(qiáng)調(diào)“透明化”，保證項(xiàng)目建造全階段、全流程的“透明”展示；也就是旭輝的透明工廠，會(huì)一直保持開(kāi)放展示，方便您時(shí)刻進(jìn)行施工過(guò)程的了解與監(jiān)督；5大透明：標(biāo)準(zhǔn)透明、材料透明、過(guò)程透明、檢驗(yàn)透明、服務(wù)透明；這5大透明，切實(shí)的針對(duì)客戶(hù)最關(guān)注的敏感點(diǎn)和需求，通過(guò)透明展示實(shí)現(xiàn)“坦誠(chéng)相待”,讓您可以在房屋建設(shè)的全過(guò)程中，通過(guò)親臨現(xiàn)場(chǎng)或在線的方式,了解工程建造的細(xì)節(jié)和質(zhì)量，掌控工程建造的進(jìn)度；所以旭輝的透明工廠，是真的將最關(guān)鍵的部分進(jìn)行了“透明化”展示，而不是空造概念來(lái)博業(yè)主的關(guān)注；12大場(chǎng)景：從面子和里子兩個(gè)角度來(lái)看；“面子”是進(jìn)行：地庫(kù)、市政、景觀、外立面、雙大堂、建造過(guò)程6大場(chǎng)景體驗(yàn)；“里子”是進(jìn)行：土建樣板、機(jī)電樣板、精裝交付、成品保護(hù)、材料展示、檢測(cè)互動(dòng)6大場(chǎng)景體驗(yàn)；這12大場(chǎng)景，將旭輝工程施工細(xì)節(jié)一覽無(wú)遺。這對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)開(kāi)放的平臺(tái)，去走近原本頗有"距離感"的施工工地，把房子從內(nèi)到外，真實(shí)而徹底的了解、感受一遍，告別"腦補(bǔ)造房"的舊時(shí)代體驗(yàn)。而且對(duì)旭輝而言，"透明工廠"力求縮短您與未來(lái)家之間的想象距離，消除您入住家園前對(duì)未知的不安和焦慮。透明工廠都做了什么？（WHAT）說(shuō)了這么多開(kāi)發(fā)透明工廠的理念類(lèi)的信息，接下來(lái)我會(huì)詳細(xì)的給您講解一下，透明工廠都做了什么，不過(guò)在這里，首先要跟您闡述旭輝透明工廠最核心的兩大作用——提速和增質(zhì)；這也是旭輝透明工廠的兩大最核心競(jìng)爭(zhēng)力，如果說(shuō)旭輝的建設(shè)施工過(guò)程，與其余的開(kāi)發(fā)商并不二致，那么透明工廠也就僅僅是將施工過(guò)程做了“公開(kāi)”而已，那其實(shí)并沒(méi)太大的意義；所以旭輝的透明工廠重點(diǎn)不在于單純的將施工過(guò)程透明化，更在于通過(guò)科學(xué)的工程策劃將施工效率進(jìn)行提升、以及在施工的過(guò)程中不斷迭代工程動(dòng)作從而實(shí)現(xiàn)房屋質(zhì)量的提升；所以我們使用12個(gè)字來(lái)幫助您理解旭輝透明工廠的優(yōu)勢(shì)，即：創(chuàng)新引領(lǐng)、開(kāi)放透明、綠色高效；有了這一系列的“秘密武器”作為基礎(chǔ)和技術(shù)支撐，才能打造出一個(gè)個(gè)高品質(zhì)的“透明工廠”，實(shí)現(xiàn)“常態(tài)化工地開(kāi)放”，給您更安心、寬心和放心的體驗(yàn)。所以，每個(gè)高品質(zhì)的透明工廠，都有我們旭輝優(yōu)勢(shì)的施工工藝在做支撐，主要是“五大基礎(chǔ)工藝”和“三大先行”；首先為您解讀一下透明工廠最核心的五大工藝——鋁模、全砼墻體、免/薄抹灰、爬架、井道式電梯；這五大核心工藝合力在一起以技術(shù)的手段改變建造方式，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效，讓房屋質(zhì)量問(wèn)題通通化解：“環(huán)保神器”——鋁膜：鋁模是一種新型的模板技術(shù)（鋁模是將不同結(jié)構(gòu)、尺寸的鋁面板、支架和連接件等配件自由組合，并由專(zhuān)用設(shè)備經(jīng)過(guò)擠壓而制成的新型鋁合金建筑模板，將混凝土灌注進(jìn)鋁?？涨唬炷聊毯髸?huì)變得非常堅(jiān)固了，主要是用作建筑主體的施工）。傳統(tǒng)木模雖然有質(zhì)量輕便、易于加工、取材便捷的優(yōu)點(diǎn)，但也有著難以克服的硬傷，那就是容易脫膠、起鼓、起殼、開(kāi)裂、翹曲，耐用度低，重復(fù)利用率不高。旭輝透明建造體系采用的鋁模首先克服了傳統(tǒng)木模耐用度低的缺點(diǎn)，它的全部配件均可重復(fù)使用，壽命長(zhǎng)達(dá)200次，不僅重復(fù)利用率很高，還為施工現(xiàn)場(chǎng)有效減少垃圾污染，保障環(huán)境的干凈、整潔、環(huán)保。其次，鋁模還在穩(wěn)定性、承載力上具有先天優(yōu)勢(shì)，雖然施工的前期資金投入增多了，但是旭輝秉承著讓新家更好、更安全地呈現(xiàn)給業(yè)主的這個(gè)初心，依然還是在施工過(guò)程中，全部采用鋁膜模板；“空間神器”——全砼墻體：傳統(tǒng)造房子的過(guò)程，最外面那層墻體多采用混凝土加砌磚的材料組合，并用抹灰填平磚塊之間的縫隙。但是混凝土和砌磚是兩種密度與硬度完全不同的材質(zhì)，當(dāng)兩種不同的材質(zhì)遇到溫度變化時(shí)，會(huì)產(chǎn)生不同程度的冷熱膨脹，一個(gè)幅度小一點(diǎn)，另一個(gè)幅度大一點(diǎn)，于是縫隙就這樣產(chǎn)生了，從而導(dǎo)致房子的外墻產(chǎn)生開(kāi)裂滲漏等“常見(jiàn)病”。那么問(wèn)題來(lái)了，這種材料間產(chǎn)生縫隙從而引發(fā)的滲漏有沒(méi)有可能杜絕呢？答案就是“一體成型”！“一體成型”的意思是指，在外墻立面上運(yùn)用鋁模加混凝土的“全砼墻體”創(chuàng)新工藝，即整個(gè)建筑外墻一次性澆筑成型，沒(méi)有砌磚留下的縫隙，也避免了因不同材質(zhì)冷熱膨脹程度不同而產(chǎn)生的收縮裂縫，真正從源頭上減少了外墻滲漏的風(fēng)險(xiǎn)。全砼墻體克服了傳統(tǒng)外墻由于采用混合砂漿材料而導(dǎo)致的先天缺陷，配合鋁模使整個(gè)建筑外墻一次性澆筑成型，堅(jiān)實(shí)緊密，對(duì)比傳統(tǒng)工藝做出的墻體來(lái)說(shuō)無(wú)拼縫、精度高、表面平整，有效預(yù)防墻體空鼓、開(kāi)裂的形成?！傲α可衿鳌薄?薄抹灰：上面提到，傳統(tǒng)的外墻施工采用混凝土加砌筑，需要使用混合砂漿材料進(jìn)行抹灰，以保證墻面平整，這樣做出來(lái)的墻面層被稱(chēng)為“找平層”。由于抹灰砂漿材料本身存在局限，會(huì)不可避免地引起墻面空鼓和開(kāi)裂。旭輝透明建造體系采用免抹灰工藝，“戰(zhàn)勝”了傳統(tǒng)抹灰砂漿材料的先天缺陷，取締了找平層；同時(shí)，免抹灰與鋁膜和全砼墻體形成合力，使墻體一次澆筑成型。沒(méi)有磚塊留下的縫隙，墻面嚴(yán)絲合縫，真正從源頭上減少了外墻滲漏、空鼓、裂縫的風(fēng)險(xiǎn)，給您一個(gè)無(wú)“縫”可擊的新家體驗(yàn)?！鞍踩衿鳌薄兰埽和鈮ε兰苁且环N工具式腳手架，常服務(wù)于高層建筑的施工中。它作為一種可操作性強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)適用性強(qiáng)的新型模板支撐系統(tǒng)，與鋁模和全砼墻體一同配合，為房屋建造及裝修的穿插提效提供可能，也為室外管道線路的鋪設(shè)及園林建造創(chuàng)造條件；相較于傳統(tǒng)耗時(shí)、耗工、耗材、安全性差的懸挑架，爬架由于部件的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)建造而質(zhì)量更高，在架設(shè)和使用中也能極大地減少不安全因素。并且，由于爬架是工具式的，可以不斷爬升，因而一次性投入的材料也大大減少，節(jié)約材料、人力，使建造更加高效，讓新房能更快交付到您的手中?！皶r(shí)間神器”——井道式電梯：井道式電梯，又名井道施工升降機(jī)，顧名思義，指安裝在電梯井道的施工升降機(jī)，用于施工建筑載人載貨，運(yùn)輸物料。傳統(tǒng)外掛式施工升降機(jī)是在建筑主體結(jié)構(gòu)外安裝，每層設(shè)置進(jìn)料口，從外部將物料運(yùn)輸至內(nèi)部；而井道施工升降機(jī)則直接利用樓層主體的電梯井道，在井道內(nèi)安裝升降機(jī)，直接在內(nèi)部進(jìn)行施工作業(yè)，無(wú)需設(shè)置進(jìn)料口。既縮短了施工工期，又避免了后期堵進(jìn)料口時(shí)可能造成的墻壁進(jìn)水、外觀不一致的問(wèn)題。相比于傳統(tǒng)外掛式施工升降機(jī)，井道式電梯直接通到地庫(kù)，極大地方便了現(xiàn)場(chǎng)的施工；下雨天、高溫天等依然可以繼續(xù)施工，無(wú)形中節(jié)約時(shí)間，產(chǎn)生很多額外價(jià)值；如果使用外掛電梯，拆除很麻煩，所以這樣就會(huì)有形無(wú)形比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手省2個(gè)月的時(shí)間；全砼內(nèi)部電梯拆除也很快，一天半就可以完成，后期可以直接安裝正式電梯的機(jī)房、軌道等；原來(lái)地上的材料堆放、材料加工全部轉(zhuǎn)移至地庫(kù)進(jìn)行施工，地上部分可先進(jìn)行大規(guī)模景觀施工，穿插提效，縮短工期，讓您提前感知到未來(lái)小區(qū)景觀、地庫(kù)的體驗(yàn)。同時(shí)也保障了三大先行——地庫(kù)先行、管線先行、景觀先行的實(shí)現(xiàn)。最為重要的是，傳統(tǒng)外掛式施工升降機(jī)常因?yàn)樯P、操作不當(dāng)和安裝工法，輕則故障，重則發(fā)生墜落事故，安全上存在極大隱患。井道式電梯在井道內(nèi)上下運(yùn)輸材料，能做到安全施工有保障。所以我們這種施工形式，也一直被業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)和模仿，既安全又快捷。再為您講解一下“三大先行”，主要是“地庫(kù)、市政、景觀”三大模塊穿插施工，這種穿插提效模式顛覆傳統(tǒng)施工工序，讓建筑主體與地庫(kù)、園林景觀、市政管網(wǎng)工程同步進(jìn)行施行作業(yè)，大大縮減了建造時(shí)間，提高建造效率，可以更早的將房屋交付到您的手中；一般，只有有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商才會(huì)做這樣的施工節(jié)奏設(shè)計(jì)，小總包對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)模式不理解，比如很多小開(kāi)發(fā)商是先做主體，地庫(kù)最后投入施工，但是地庫(kù)后做是會(huì)把工期拉長(zhǎng)的；如果先做地庫(kù)，利用地庫(kù)和井道式電梯的結(jié)合垂直運(yùn)輸施工材料，可以把施工時(shí)間縮短4-6個(gè)月，讓景觀的養(yǎng)護(hù)效果更好，樹(shù)會(huì)比別的項(xiàng)目多長(zhǎng)了一年，景觀效果肯定是更好；但是小開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)金流要求更高，一般把主體做出來(lái)，就要開(kāi)始快速銷(xiāo)售從而回正現(xiàn)金流，可是到最后會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣下來(lái)整體的施工成本反而更高，因?yàn)楦邷叵掠晏鞖夤と烁C工會(huì)產(chǎn)生索賠、地面施工時(shí)市政管線反復(fù)被挖斷等問(wèn)題都會(huì)層出不窮；相反如果按照旭輝的三大先行來(lái)做，安排好節(jié)奏，從招標(biāo)開(kāi)始，消防、保溫、涂料、欄桿、百葉、門(mén)窗、精裝修等，所有的招標(biāo)都確定下來(lái)，跟著總包直接進(jìn)場(chǎng)，地庫(kù)做完了可以做市政管線，市政管線完成了可以進(jìn)行地面景觀的施工，一氣呵成，互不干擾，不會(huì)形成施工的交叉面，伴隨著主體建筑施工的進(jìn)度，那些消防保溫等乙方公司會(huì)有現(xiàn)成的工作面可以進(jìn)行作業(yè)，因?yàn)榈貛?kù)已經(jīng)先行做完了，所以地庫(kù)可以進(jìn)行工程材料的加工、瓷磚的切割等，同時(shí)地庫(kù)的制造主要是混凝土，混凝土有水分，水分需要散發(fā)，但是到了一定的季節(jié)，還可以吸收一部分的水分，提前造完地庫(kù)，混凝土水分散發(fā)完成后，同時(shí)還可以吸潮，南方城市的梅雨天，返潮是正常現(xiàn)象，混凝土就可以實(shí)現(xiàn)吸潮；目前旭輝是執(zhí)行“三個(gè)先行”建造工藝最好的公司，絕對(duì)是行業(yè)的先驅(qū)，這一方面體現(xiàn)了旭輝的資金實(shí)力，另一方面也可以看出旭輝的工程實(shí)力；除了上述比較關(guān)鍵的幾大內(nèi)容外，還有很多精細(xì)化的施工細(xì)節(jié)：高精砌塊：一般傳統(tǒng)施工工藝中，我們常采用普通加氣塊、燒結(jié)磚、煤矸石空心磚等材料進(jìn)行砌體結(jié)構(gòu)的建造，那么咱們旭輝采用的是，更加精密、耐用的高精砌塊；相較于傳統(tǒng)的普通砌塊，顧名思義，高精砌塊對(duì)加工尺寸偏差和工藝有了更為嚴(yán)格的控制，精度要求達(dá)到了“牙簽”級(jí)別：長(zhǎng)±3mm、寬±1mm、高±1mm。注：針對(duì)于上圖做一下解釋?zhuān)瑘D中文字標(biāo)注為1的是常規(guī)砌塊，常規(guī)砌塊尺寸一般是：長(zhǎng)600mm*高200mm，標(biāo)注2的砌塊是將砌塊1一分為二形成的；標(biāo)注3是將砌塊2一分為二形成的（不過(guò)很多施工的過(guò)程中，要根據(jù)砌縫的需求來(lái)進(jìn)行2、3號(hào)砌塊的尺寸確定，不一定是一分為二式）。BIM（BuildingInformationModeling）建筑信息模型：房屋正常使用，少不了各種能量的供給和廢料的排除，我們常說(shuō)的水、電、氣等運(yùn)輸線路就是進(jìn)行能量供給和廢料排除的，傳統(tǒng)的水、電、氣等管道安裝都是在建筑的主體結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)建造完成后，再按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行管線的開(kāi)槽埋設(shè)。由于設(shè)計(jì)圖紙都是二維平面圖形，而現(xiàn)實(shí)世界是三維的，這就可能造成因圖紙的遺漏或錯(cuò)誤導(dǎo)致無(wú)法按照原設(shè)計(jì)方案施工。這時(shí)候就需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行管線的重新排布，雖然解決了問(wèn)題，但對(duì)房屋也造成了不可避免的損壞。旭輝為了解決這一問(wèn)題，引進(jìn)BIM（BuildingInformationModeling）建筑信息模型，通過(guò)建立虛擬的建筑工程三維模型，利用數(shù)字化技術(shù)，為房屋提供完整的、與實(shí)際情況一致的建筑過(guò)程指導(dǎo)；換句話來(lái)說(shuō)，就是在我們實(shí)際的房屋建筑施工前，先在電腦里將工地現(xiàn)場(chǎng)的施工過(guò)程通過(guò)BIM進(jìn)行三維模擬，特別是對(duì)于水、電、氣等管網(wǎng)部分，用三維模型將二維圖紙的內(nèi)容立體展示，提前發(fā)現(xiàn)一些管道碰撞、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法施工、管線位置不合理等問(wèn)題，在前期就及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)改變，確保后期施工時(shí)不會(huì)出現(xiàn)各種不適宜的管道。粉刷石膏：傳統(tǒng)的內(nèi)墻表面是采用水泥砂漿在混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)上進(jìn)行粉刷，形成房子的內(nèi)墻表面，再在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修。水泥砂漿由于其自身的特性會(huì)不可避免的產(chǎn)生一些局部墻面空鼓和開(kāi)裂現(xiàn)象。因此，為了消滅墻面的空鼓開(kāi)裂，給房屋一個(gè)好的底子，旭輝采用了“粉刷石膏”這一秘密武器，粉刷石膏是一種新型、環(huán)保的建筑抹灰材料，不僅自帶“呼吸”功能，可以自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度，最重要的是它還具有很強(qiáng)的粘結(jié)性，能