老年公寓開發(fā)模式探討(2008.09)

./老年公寓開發(fā)模式探討市場部20xx9月目錄前言4一、基本概念51、相關(guān)產(chǎn)品概念52、"老年公寓"概念5二、老年公寓開發(fā)的市場機會點71、我國已進入老齡化社會階段72、"老年公寓市場"潛力巨大73、老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移84、"421家庭"催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展85、國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)96、我國城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀與存在的問題97、老年住宅在京、滬等地倍受熱寵108、我國城市老年公寓的發(fā)展方向10三、老年居住產(chǎn)品需求特點141、面積特點142、功能特點143、戶型特點154、設(shè)計特點155、特殊要求16四、國內(nèi)老年公寓案例借鑒171、東方太陽城——中國老年人保健基地、學(xué)術(shù)基地172、綠地21城孝賢坊242、親和源老年公寓284、江南太陽城34五、國際市場中的老年公寓371、國外老年住宅市場的狀況372、國外老年公寓設(shè)計理念：433、國外典型老年公寓項目簡介45六、老年公寓項目選址特點47七、老年公寓規(guī)劃特點481、社區(qū)規(guī)劃482、社區(qū)組成493、綠化景觀494、交通布局50八、老年公寓產(chǎn)品特點511、住宅建筑規(guī)劃512、房間設(shè)計特色513、公寓設(shè)施514、房屋裝修56九、老年公寓配套特點601、智能化配置602、會所613、電梯614、商業(yè)625、配套626、老年醫(yī)院與護理院637、生活機能配備63前言隨著常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)的競爭日趨激烈,旅游地產(chǎn)、老年公寓地產(chǎn)、墓地地產(chǎn)等新型的房地產(chǎn)開發(fā)模式,走差異化道路,有望成為地產(chǎn)開發(fā)的藍海。本報告選取了老年公寓這一物業(yè)的開發(fā)模式進行研究,首先對開發(fā)老年公寓的市場機會進行挖掘,然后,對老年居住產(chǎn)品的需求特征進行分析,之后,對國內(nèi)和國外一些成功的案例進行研究借鑒。在此基礎(chǔ)上,對老年公寓項目選址、小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品和配套的特點進行總結(jié)。一、基本概念1、相關(guān)產(chǎn)品概念從老年人住宅的經(jīng)營管理看,大致可分為三種模式：第一是公辦公營式,第二是公辦民營式,第三是民辦民營式。目前社會上出現(xiàn)的專為老年人提供長期居住場所的機構(gòu)類型可分為傳統(tǒng)敬老院、福利院和新型老年公寓。福利院一般按照第一種模式,即公辦公營式進行經(jīng)營,第二種公辦民營模式則更像目前國內(nèi)流行的敬老院,老年公寓應(yīng)屬于民辦民營式的經(jīng)營模式。經(jīng)營模式民辦民營公辦民營公辦公營經(jīng)營模式民辦民營公辦民營公辦公營機構(gòu)類型敬老院福利院老年公寓機構(gòu)類型敬老院福利院老年公寓國內(nèi)專門針對老年人的住宅用房除了社會福利院、敬老院外,純屬社會化經(jīng)營的老年公寓目前還很奇缺。雖然,在XX打著"老年公寓"旗號的養(yǎng)老機構(gòu)在最近幾年涌現(xiàn)出了不少,但由于這樣的"老年公寓"依然帶有強烈的社會福利色彩,所以它與真正意義上的作為一種商品房新產(chǎn)品出現(xiàn)的老年公寓還是有其本質(zhì)差別的。不過,這種作為純老年居住住宅的"老年公寓"作為發(fā)展程度較高的新開發(fā)項目已成為一個引起有關(guān)方面充分關(guān)注的問題。2、"老年公寓"概念所謂"老年公寓",就是專門為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用設(shè)施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區(qū),是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它既是一種新的老年人生活方式,又是一種民辦民營式的經(jīng)營模式,更是一種城市老年人聚居形式。老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式,不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障服務(wù)設(shè)施,讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機構(gòu)所沒有的家庭氛圍。所以,優(yōu)勢十分明顯：1〕減輕子女養(yǎng)老壓力,提高社會效率。2〕有利于老年人身心健康。3〕服務(wù)專門化、系統(tǒng)化,使老年人生活質(zhì)量大大提高。4〕老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具,讓老人既有"家"可歸,又能享受一般住家無法享受到的配套服務(wù)。老年公寓已成為國際風(fēng)行的第三種養(yǎng)老模式,為老年人服務(wù)已成為一種新興的產(chǎn)業(yè)。老年公寓開發(fā)的市場機會點1、我國已進入老齡化社會階段按照國際標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時,即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示,目前我國是世界上老年人口最多的國家,60歲以上的老齡人口約為1.45億,占我國總?cè)丝诘?1.2%,而且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測,到2025年,老年人將占全國總?cè)丝?9.34%；到2040年,老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%,屆時每三個半人口中就有一個老年人口。另有調(diào)查顯示,中國約有1000萬名80歲以上的高齡老人需要照顧,而城市老人中,98%依靠自我養(yǎng)老。2、"老年公寓市場"潛力巨大20xx國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測,到本世紀(jì)一十年代末,中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計,中國老年人消費約每年3000億人民幣,而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變,其消費數(shù)額還將得到進一步增長。由此可見"老年人市場"是一個潛力很大的市場,老年人產(chǎn)業(yè),尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。零點調(diào)查提供的分析顯示,在中高收入老年人期望的入住方式中,希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%,打算租賃房屋使用權(quán)的占24%,希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%,打算采取其他形式的占9%。目前租賃市場上的房源較為零散,適合老年人居住的房源就更少。這也表明通過租賃方式解決老年人居住問題的市場還不成熟,而產(chǎn)權(quán)式酒店購買受眾面也比較小。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好。3、老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響〔他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地〕,國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究"三代同堂",老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普與,傳統(tǒng)家庭逐漸減少,一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加,另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上"分而不離,離而不遠"的特點,因此老年人不堪忍受"空巢"的孤單寂寞之苦,從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院,養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。4、"421家庭"催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來,"三口之家"現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后,所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子,時間和精力嚴(yán)重不足,再加之老年人多愁善感與實際上的"代溝",由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱與社會問題,老年公寓呼聲高漲,呼之欲出。5、國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)面對我國進入老年化社會,老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。在20xx召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提與老年人養(yǎng)老一事,中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。國家民政部與地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人,尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面,并鼓勵開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。例如XX等地方政府采用養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；多項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠等政策鼓勵開發(fā)商開發(fā)老年住宅地產(chǎn)。6、我國城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀與存在的問題我國城市老年公寓的現(xiàn)狀我國第一個老年公寓于1986年6月誕生于XX省XX市,是由社會集資興辦并向全國開放的民營福利企業(yè)。市第一個老年公寓是1991年由清華園蘭照院改造而成的。1990年XX首家老年公寓在浦東落成,總書記為之題詞："浦江夕陽詩如畫,秋色黃花送晚情。"據(jù)統(tǒng)計1998年10月我國有800所老年公寓社區(qū),其中規(guī)模較大、設(shè)備齊全、知名度較高的有XX省永嘉縣XX莊、XX鶴童老年公寓、XX眾仁老年公寓、XX夕陽紅老年公寓等。1996年9月,蓋州市決定建造"華夏桃源村"老年公寓,規(guī)劃用地60公頃,總建筑面積20萬平方米,可供1萬名老人居住,預(yù)計總投資8.17億元。XX的康樂小區(qū),在設(shè)計前就預(yù)計出居住老年人口數(shù),確定在小區(qū)內(nèi)配套建造一處200平方米的老年人活動室和兩棟示X性的老年住宅,正式列入小區(qū)建設(shè)計劃,并按老年人的特殊需要進行專門設(shè)計。整個小區(qū)設(shè)計完成后曾在國家建設(shè)部召開的全國各省市示X小區(qū)設(shè)計評審會上受到專家們的好評。尤其是小區(qū)建設(shè)具有特色的老年社會專用設(shè)施引起者的極大興趣,它體現(xiàn)了XX這個老年型城市的特點。小區(qū)建成后,不少報刊雜志都對小區(qū)新穎的設(shè)計造型、優(yōu)美的規(guī)劃布局、完善的配套設(shè)施以與建有老年社會專用設(shè)施和老年住宅等建筑特點作了報道,深受人們贊賞。整個小區(qū)經(jīng)國家建設(shè)部的專家評審,被評為全國參賽工程的優(yōu)美住宅小區(qū)和全優(yōu)工程。設(shè)備齊全、功能良好、符合老年人安享晚年需要的老年公寓,其示X效應(yīng)已在一些地方掀起了開發(fā)"銀色產(chǎn)業(yè)"的熱潮。我國城市老年公寓發(fā)展存在的問題首先,"銀色產(chǎn)業(yè)"浪潮雖已掀起,但其波與力度遠遠不夠。目前全國農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市街道興辦的敬老院4萬多所,所養(yǎng)不過75萬人。全國個體、私營和合營的福利事業(yè)中養(yǎng)老的老年人,據(jù)推算不超過20萬人,也就是說,目前全國在養(yǎng)老設(shè)施里養(yǎng)老的老年人不過100萬人,不足老年人口總數(shù)的1%。矛盾便在于此,一邊是老年人口急劇增加,興建這些福利機構(gòu)是一種必然趨勢,一邊是經(jīng)濟收入有限,不可能把老年公寓當(dāng)作高消費的場所,老年人的需求是舒適、安逸又價格適中的老人居,這對于想賺大錢的投資商而言大多還處于一種觀望態(tài)度,不想貿(mào)然斥資于收益微薄的老人產(chǎn)業(yè)中去。其次,從已建成的老年公寓來看,存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布地區(qū)不廣等問題。前文已經(jīng)提到,我國現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家,規(guī)模都比較小,初具規(guī)模的只有XX永嘉縣康XX莊、XX鶴童老年公寓和XX市眾仁老年公寓等為數(shù)不多的幾家。很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動階段,市僅有幾家房地產(chǎn)公司對這種新型房地產(chǎn)商品類型進行了調(diào)查摸底,許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。再次,市面上現(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低,一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房,并未考慮老年人的生理行為特征,其居住小區(qū)不僅規(guī)模小,配套設(shè)施不齊全,而且多為原來的已開發(fā)住房,只冠以"老年公寓"之名進行銷售,從選址規(guī)劃,戶型設(shè)計到相關(guān)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與實際意義的老年公寓相去甚遠。即使是專為老年朋友開發(fā)建設(shè)的老年公寓單在物業(yè)管理方面也存在不足。老年公寓開發(fā)完畢后的經(jīng)營不僅是一般的物業(yè)管理,而且是多種專業(yè)化經(jīng)營和管理,更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對老年公寓的管理卻是泛化、片面化,往往只流于形式,不能進行深入的管理。而科學(xué)合理的專業(yè)化經(jīng)營和"以老人為中心"的愛心服務(wù)并建立信譽和知名品牌,是老年公寓項目建設(shè)進入良性循環(huán)的關(guān)鍵,這就要求開發(fā)商在具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)水平的同時,聯(lián)合專業(yè)服務(wù)單位提高自身的管理服務(wù)水平,為住戶提供特殊的服務(wù)。7、老年住宅在京、滬等地倍受熱寵最早的老年公寓就出現(xiàn)在和XX。上世紀(jì)的九十年代初,在當(dāng)時的XX商品房積壓量高達上千萬平方米的情況下,中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求,排隊預(yù)訂的場面時有發(fā)生。九十年代中期,的一些機構(gòu)在吸取XX老年公寓的成功經(jīng)驗后,結(jié)合本地區(qū)老年人生活習(xí)性建老年公寓,取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益,而近年京、滬、浙等地推出的中高檔老年公寓和度假型老年公寓均收到市場的青睞。8、我國城市老年公寓的發(fā)展方向老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移老年人進入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽,因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多,而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因,大多選址于市中心,噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重,相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高,其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢,且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。"山水型老年公寓"將更受消費者青睞隨著居民生活水平的提高,老年人對居住的要求更加講究。他們年輕時由于競爭環(huán)境和迫于生計,終年奔波于城市中間,渴望回到自然卻又無法自主,退休后如釋重負(fù),輕松了,無牽掛了,迫切需要回歸自然,與山水園林親密接觸,過著"桃花源"式的田園生活,頤養(yǎng)天年。因此"山水型老年公寓"的出現(xiàn)將倍受他們的青睞。老年公寓的設(shè)計應(yīng)適合不同層次的老年人的需求根據(jù)老年人的生理特點,世界衛(wèi)生組織對全球人口的身體和平均預(yù)期壽命的測定重新劃分了年齡組：其中60～74歲為年青老人,75～89歲為老年人,90歲以上為長壽老人。由于各個年齡組的老人對住宅的需求有所不同,因此開發(fā)修建一種適應(yīng)不同年齡組老人特點的綜合性通用老年公寓,該住宅與其他相比最大的不同在于：在周密地考慮老年居住者的生理狀況基礎(chǔ)上,它能根據(jù)居住老人的實際情況,改善和增加必要的設(shè)施與醫(yī)護系統(tǒng)來幫助提高老年人的自主和自理能力。針對老年人的生理特點,綜合性通用住宅的設(shè)計要點就是避弊趨利。樓層不能太高,6層以上必須設(shè)電梯,電梯間和樓梯適宜大,可放置輪椅和安裝升降椅。住宅入口與門口面積宜適當(dāng)增大,便于輪椅通過,并在通過處安裝或預(yù)留裝扶手的埋件。室內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)平坦、防滑、沒有高差,不可設(shè)門檻等障礙物,防止老人摔跤和便于輪椅通過,浴池底也應(yīng)防滑。廚房衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大,便于坐凳或坐輪椅時使用,日照采風(fēng)要順暢。除了以上這些特點之外,通用住宅的一個顯著特點是依據(jù)老人在不同時期因生理變化帶來的不同需求而設(shè)計:年青型階段。這類型老人生活能夠自理,因此住房面積不必太大可開辟出一定面積作為儲物室,但要有相應(yīng)的廚房、衛(wèi)生間和相應(yīng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò),如菜市、超市為這些老人提供生活方便。老人可以關(guān)門生活,不受外界干擾,也可以到附近的服務(wù)機構(gòu)中參加活動或?qū)で髱椭?服務(wù)人員可提供上門服務(wù)。老年型階段。這類型老人由于身體素質(zhì)逐漸下降,導(dǎo)致生活不能完全自理,但還無須增設(shè)醫(yī)療康復(fù)設(shè)施,因此室內(nèi)設(shè)計轉(zhuǎn)為無障礙設(shè)計,可將用于儲物的空間重新利用起來,拆除后以便增大活動空間；家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置；另外,住宅入口、衛(wèi)生局、浴池、坐便器旁應(yīng)增設(shè)扶手?jǐn)y動；地板防滑措施再次鞏固；門最好改為推拉式并要有顯明的色彩標(biāo)志,以提醒老人注意；房間照明要提高兩倍以上,便于老人靠視覺獲取信息。此外,改變方向或有高度的地方應(yīng)用鮮明色彩；安裝警鈴以便與時或自動地發(fā)出警報,使老人能夠得到幫助；增設(shè)專門家政服務(wù)人員為此類老人提供日常必需服務(wù)。長壽型階段。這類型老人是需要特別護理的。這段時間通用住宅除具備上述兩年齡組住宅設(shè)計的大部分功能外,還應(yīng)開設(shè)治療、護理、康復(fù)與臨終關(guān)懷等較齊全的醫(yī)療康復(fù)設(shè)施。室內(nèi)要給護理人員留下足夠的護理空間,特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸,保證老人活動需要和協(xié)助老人所需空間。、電燈開關(guān)都要裝在老人床頭易觸摸的位置。室內(nèi)應(yīng)設(shè)有同整棟大樓安全警報系統(tǒng)相連的緊急呼救設(shè)施,以應(yīng)付老人突發(fā)病和其它突發(fā)事件的發(fā)生。總之,要融服務(wù)、醫(yī)療、護理設(shè)施為一體,老人在這里能夠得到全方位的護理。綜合性通用住宅的周邊環(huán)境應(yīng)滿足老年人的要求綜合性通用住宅是根據(jù)老年人的身體、生理、心理的特殊性而設(shè)置的。老年人一進入黃昏期,大多會產(chǎn)生失落感和憂傷感,這會極大地?fù)p害他們的身心健康。因此在設(shè)計人居環(huán)境時應(yīng)充分認(rèn)識到這一點,并在規(guī)劃設(shè)計時有選擇地與兒童、青年人的活動場所相結(jié)合而進行布置,以豐富老年人的生活內(nèi)容,要讓老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲,這可造就他們的身心健康。除此之外還應(yīng)加強家政服務(wù)建設(shè),建立家政服務(wù)制度、健康管理制度、社會福利保險等,把工作做到每個老人的身邊。另外,由于老年人的身理特點,特別要求住宅應(yīng)修建在城郊交界處,環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風(fēng)景區(qū)并要有廣闊的綠化帶,做到見綠不見塵,抑制塵土飛揚,這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。良好的生態(tài)環(huán)境能滿足老年人的生活行為性和操作性要求,又有安全感,具有健康性、靈活性、方便性、自然回歸性,讓老人在良好的環(huán)境中愉快地度過晚年?？偨Y(jié)：如果說1.45億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設(shè)的必要條件、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由,那么國家鼓勵和京滬等地老年公寓熱寵應(yīng)該能使我們看到的老年公寓建設(shè)的希望。從今天老年人口基數(shù)、老年人社會問題與老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢看,實施老年公寓建設(shè)應(yīng)該說是一種機遇。老年公寓的建設(shè),使許多家庭解除了后顧之憂,老人不再為家庭瑣事與晚輩之間的摩擦而煩惱,同時也消除了孤獨感和寂寞感,也有助于增強老年人獨立生活的能力,還有助于帶動老年服務(wù)行業(yè)的興旺,可以培養(yǎng)一大批家庭護理人員,解決大批下崗職工的就業(yè)問題,有利于社會的安定團結(jié)。因此它是經(jīng)濟發(fā)展的一個契機、一次挑戰(zhàn)。老年居住產(chǎn)品需求特點1、面積特點1〕老年人的居所一般都是一房一廳、一房兩廳、兩房一廳、兩房兩廳這幾種房型。2〕據(jù)調(diào)查,在敬老院中,每位老人人均居住面積有15㎡；而一般公寓中,老人平均居住面積可達30㎡。功能特點居住方面老年人的居所大都鄰近醫(yī)院、菜場。因為老年人體力有限,從住所步行到菜場就增加了生活的便利性；而且老年人患病幾率較高,萬一有急事,可以與時就醫(yī).療養(yǎng)方面：老年人社區(qū)的醫(yī)療要比一般公寓社區(qū)規(guī)格高對于亞健康狀態(tài)的老人,要有常見疾病的中西醫(yī)門診；對于有老年慢性病的老人,要有跟蹤檔案,對其定期進行體檢,確保老人日常生活的安全；而專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu),則可以提供老年人專業(yè)的治療和護理,護理人員可以上門為老年人服務(wù),老年人也可以白天在醫(yī)院接受護理,晚上回家休息。同時,醫(yī)院可針對敬老院內(nèi)的老人開出相應(yīng)的"營養(yǎng)處方"、"醫(yī)療處方"等,具體來講,老年人在食堂就餐時可參考醫(yī)院"營養(yǎng)處方"和營養(yǎng)師給出的菜單配菜；如果老年人腿腳不好,在"運動處方"中便會讓老年人日常生活中多跳跳臺階,逐步進行鍛煉。學(xué)習(xí)、休閑方面本市每年有近40萬老人到各類老年教育機構(gòu)和社區(qū)學(xué)校學(xué)習(xí),參加文化體育活動的老年人占老年人口總數(shù)的60％以上。交流方面本市老年人需要每天問候服務(wù)的有11.94萬人,需每月一次以上精神慰藉服務(wù)的16.12萬人。老年公寓可以滿足這方面的需求。戶型特點房型以緊湊小房型為主。主臥面積設(shè)計得寬闊舒適,而客廳通常比較小。供老年人用的門把手、應(yīng)擺把式、開鎖的鑰匙就應(yīng)為錐形,以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強的特點。有大陽臺,方便老年人曬太陽。南北通透,便于通風(fēng)。設(shè)計特點老年人居住的樓宇中最好設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護電梯,同時走廊要寬,樓梯踏步要比一般踏步低；房屋由外至內(nèi),要完全采用無障礙設(shè)計；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料,例如：廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚,其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。裝飾材料的選擇,應(yīng)協(xié)調(diào)配套,符合老年人的心情,注重簡潔、典雅,不求華麗,此外墻面、地面除了注意安全外要便于清洗。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康,老年人一般喜愛典雅、潔凈、安寧、穩(wěn)重,加之體弱、心律減緩、視力減弱,一般宜采用淺色,如淺米黃、淺灰、淺藍等。忌用紅、橙、黃,因為紅色會引起心律加速,血壓升高,不利于健康。淺藍則給人以安寧感,適合減緩心律,消除緊X。淺米黃給人以溫馨感覺,有利于休息,消除疲勞。家具應(yīng)從實用出發(fā),宜少不宜多。家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角；老人用的雙人床應(yīng)兩面上下,有條件的應(yīng)有手扶之處；床與沙發(fā)應(yīng)該稍硬,不宜過軟、過深和過矮,更不要坐下去站不起來。室內(nèi)燈光應(yīng)有弱有強。夜間最好有低度照明,便于老人起夜如廁；老年人視力有所衰退,寫字、看書時燈光應(yīng)強一些；室內(nèi)電燈開關(guān)安裝部位,夜間使用要方便；家用電器設(shè)備應(yīng)盡量采用智能型,如電鍋、電水壺等有自動保溫功能。櫥衛(wèi)設(shè)計要點：做飯的灶頭高度參照老年人的平均身高設(shè)計,老年人不必踮腳或哈腰便可完成生活所需；衛(wèi)生間的潔具不宜用蹲坑,可選用專供老人久坐起身困難之用的能升降的馬桶蓋；浴缸不宜過高,較高應(yīng)加墊,為老人坐立方便,浴缸要安裝扶手,浴缸底面要有防滑,以確保安全。特殊要求在老年人居住的社區(qū)和房屋里,需隨處設(shè)計"緊急按扭"和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng),如果老年人忽然感到身體不適,可通過"緊急按扭"尋求幫助。四、國內(nèi)老年公寓案例借鑒1、東方太陽城——中國老年人保健基地、學(xué)術(shù)基地借鑒點：項目選址、內(nèi)外景觀的呼應(yīng)和產(chǎn)品多樣性、配套完善。可作遠郊老年公寓開發(fā)參考。建筑面積80萬㎡地址順義潮白河畔占地234萬㎡房型105-843㎡建筑類別獨棟、聯(lián)體別墅、中式四合院以與四層電梯公寓綠化率80%東方太陽城,總占地面積234萬平米,是京城地產(chǎn)幅員遼闊之筆。內(nèi)含16萬平米湖水、75萬平米運動休閑綠地,而建筑面積僅80萬平米,有點式公寓、板式公寓、連廊公寓、聯(lián)體別墅、獨棟別墅、四合院等,社區(qū)周邊更有7000畝10萬株林木環(huán)繞。整個社區(qū)分三期建設(shè),計劃于20xx全部竣工。社區(qū)配備了高品質(zhì)的社區(qū)中心、康體中心、商業(yè)街以與酒店度假場所,為社區(qū)的老人提供著多種多樣、豐富多彩的服務(wù)和文化活動。社區(qū)圖書館藏書近萬冊,在閱覽室里上網(wǎng)、看報、瀏覽雜志一應(yīng)俱全。商業(yè)街開辟了藝術(shù)畫廊、精品茶莊。精彩紛呈的"老年大學(xué)"也陸續(xù)開課：隸書班、太極扇班、形體芭蕾班、電腦初級班、布貼畫班、高爾夫入門班、游泳初級班、門球入門班、圍棋班、陶藝班、瑜伽班、國畫班、鋼琴班、古箏班、二胡班等應(yīng)有盡有。專業(yè)級的多功能劇場,不僅承擔(dān)了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會等日常文化功能,還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會、展演以與文化論壇。七重環(huán)境系統(tǒng)①約2000畝潮白河②近10萬株原生樹③近20萬平米社區(qū)生態(tài)湖④節(jié)能環(huán)保的水源／地源熱泵系統(tǒng)⑤75萬平米運動休閑綠地⑥高綠化覆蓋率⑦高達4000個/立方厘米負(fù)離子含量,綠色生態(tài)系統(tǒng),可比海濱、森林開放五重專屬定制①全社區(qū)無障礙設(shè)計②智能卡托管、探視、入住全程代理等諸項社區(qū)服務(wù)③世界知名的景觀與建筑設(shè)計公司美國SASAKI鼎力打造④"老年大學(xué)",教室、閱覽室,豐富退休人生⑤順欣陽光物業(yè),高品質(zhì)貼心服務(wù),連續(xù)三年社區(qū)滿意度調(diào)查逾90%七重成品配置①Ⅰ期、Ⅱ期,五組團成熟入?、跂|方太陽城醫(yī)院〔一級綜合性醫(yī)院〕,醫(yī)療護航,守護健康③東方嘉賓國際酒店,五星級標(biāo)準(zhǔn)④大型超市進駐,商業(yè)一條街⑤康體中心,各類球館、溫泉游泳池⑥5萬平米太陽會所,商務(wù)會議,餐飲休閑⑦匯佳幼兒園產(chǎn)品——四合院產(chǎn)品——別墅產(chǎn)品——電梯公寓2、綠地21城孝賢坊項目借鑒點：細(xì)節(jié)人性化、社區(qū)配套完善?？勺鹘紖^(qū)大盤中部分規(guī)劃為老年公寓參考。物業(yè)類別普通住宅

低密度超大規(guī)模社區(qū)開發(fā)商綠地集團XX置業(yè)XX裝修狀況毛坯建筑面積4.4693平方米占地面積6.1523平方米總戶數(shù)230套物業(yè)地址XX周邊區(qū)XX花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開盤時間2005-12-1價格6000元/平方米容積率0.6樓層狀況高層、小高層綠化率45%建筑類別電梯公寓房型面積60-90平方米綠地·21城孝賢坊為綠地·國際家園第四期,綠地·國際家園占地4000畝,以古典西班牙、英倫、北美等五種風(fēng)格打造,社區(qū)內(nèi)設(shè)置中福會幼兒園、大眾社區(qū)巴士、鄰里中心、四星級酒店等,社區(qū)配套完善。配備有2.8×2.2大進深電梯,可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計；公共走道與樓梯間安全扶手；指紋鎖智能識別功能；可視對講系統(tǒng)；24小時緊急救助按鈕；社區(qū)配備有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院,新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。區(qū)位交通綠地·國際家園,位于大XX城郊——XX市與XX市交界處,312國道旁,鄰近國際汽車城、國際F1賽車場。距XX市中心35公里,距XX18公里。從XX公園驅(qū)車到綠地21城需要半個小時左右時間。在地理位置上,該樓盤位于XX靠近嘉定安亭鎮(zhèn)的花橋國際商務(wù)城,是規(guī)劃建設(shè)的專門面向老年人的人文新鎮(zhèn),瀕臨吳淞江水系。在售的主要為聯(lián)體別墅和公寓房,雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近,但價格上相對較低。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有循環(huán)巴士通往學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等,另外有直達XX公園和人民廣場的班車,每日4班次。局部裝飾外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法樣板房分不同的裝修風(fēng)格,有很多保護型裝修和護理型裝修的選擇。設(shè)計了無障礙通道,走道鋪地毯防滑,需鋪面磚的地面采用防滑面磚,設(shè)置了裝飾性腰帶扶手等。周邊配套該樓盤在去年年底引進同濟大學(xué)附屬同濟醫(yī)院綠地XX醫(yī)院,相配套的"綠地家世界"也已正式開工建設(shè)。在綜合性醫(yī)院基本配置的基礎(chǔ)上,增設(shè)專門針對老年人的科室和相關(guān)功能；在普通大型超市的基礎(chǔ)上增設(shè)老年人購物專區(qū)；還會根據(jù)老年人體質(zhì)特征需要,設(shè)立平價藥房,以老年人營養(yǎng)品和常見疾病用藥為主。此外,還將設(shè)立老年食堂,在小區(qū)設(shè)置郵局分理點,還有小區(qū)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心等。2、親和源老年公寓借鑒點：細(xì)節(jié)、人性化的設(shè)計。近郊老年公寓參考。建筑面積8.6萬㎡占地8.37萬㎡總套數(shù)838間房型60-140㎡〔小戶型為主〕物業(yè)類別養(yǎng)老院綠化率51%裝修狀況全裝修物業(yè)XX親和源股份XX開發(fā)商XX建橋集團開園時間2008-4-1親和源位于XX市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn),建筑面積8.6萬平方米,設(shè)置有生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、商業(yè)區(qū)、活動區(qū)四大功能區(qū)域,總共建設(shè)14棟生活樓,房間800余間,可容納1600余位老人。社區(qū)房型以多層、小戶型為主,配有電梯,居室建筑面積從60㎡到140㎡不等。社區(qū)采取無障礙化的設(shè)計,以確保老年人的安全。每棟老年公寓均配有公共浴室、閱讀室、活動室、餐廳等,每建筑組團均設(shè)置有多功能的活動空間。社區(qū)在老人臥室、衛(wèi)生間、浴室、各種活動場所以與室外活動區(qū)域均安裝有緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng),建立起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。整個社區(qū)的設(shè)計使低密度的老年公寓、娛樂、健康生活廣場、公共服務(wù)大樓以與商業(yè)配套等建筑與水系、人工湖、公園等自然景觀精致結(jié)合,獨特的空中連廊構(gòu)成全天候、泛社區(qū)的便捷通道,使社區(qū)內(nèi)所有的建筑融為一體。地理位置區(qū)域圖該項目位于南匯康橋地區(qū)的秀沿路上,北接浦東新區(qū),東靠川沙,西南臨南匯周浦。南側(cè)川周公路為連接川沙至周浦的交通主干道,東側(cè)申江路為規(guī)劃中環(huán)線延伸段,與外環(huán)線A20公路向望。滬南路、外環(huán)線〔A20〕、申江路、川周公路構(gòu)成了井字形立體交通。距盧浦大橋、浦東國際機場約15分鐘車程。路線圖交通路線指引：〔1〕自駕：秀沿路2999弄,A20外環(huán)申江路口下轉(zhuǎn)秀沿路〔2〕公交車路線：軌道交通二號線至龍陽路站,換乘龍濱線至親和源站下周邊設(shè)施配套圖周邊配備有：郵局、銀行、電信局、派出所、貴族中學(xué)、貴族幼兒園、學(xué)術(shù)氣氛濃郁的大學(xué)、社區(qū)文化活動中心、便利生活的集貿(mào)市場、洗衣店、大賣場、風(fēng)味餐廳、國際燒烤樂園、秉承傳統(tǒng)的高級五德會酒店、高檔別墅近在咫尺,四星級標(biāo)準(zhǔn)建造的鄉(xiāng)村酒店等等,能夠較好的滿足遠親近鄰的探訪需求。會員制卡種會員卡繳費標(biāo)準(zhǔn)年費繳費標(biāo)準(zhǔn)前一百名會員價銀杏A卡不記名卡大套50萬5萬/年中套50萬2.5萬/年小套50萬1.5萬/年銀杏B卡記名卡大套60萬2萬/年中套45萬2萬/年小套35萬2萬/年銀杏C卡大套8500元/月－中套7000元/月－小套6000元/月－非持有國內(nèi)XX的會員卡費加收20萬人民幣親和源實行會員制,入住者須符合會員條件,承認(rèn)會員章程,購買會員卡,繳納年費等,擁有會員資格方可獲得親和源物業(yè)的使用權(quán)。社區(qū)組成：12幢多層公寓,838套全裝修全配置〔含軟裝潢〕居室一幢多功能綜合樓〔老年大學(xué)、老年活動中心〕一所配餐中心〔就餐、配送〕二處休閑茶棧〔品茗、座談、棋牌等活動〕一所老年醫(yī)院與護理院〔300個床位〕一座會所〔一樓游泳池、二樓健身房、三樓水療館、四樓會務(wù)活動中心〕商業(yè)街〔設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等〕綠化景觀,XX市一級生態(tài)小區(qū),〔綠化覆蓋率達51%；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等〕風(fēng)雨連廊〔公寓與公寓,公寓與會所、配餐中心、老年醫(yī)院與護理院之間相互連接〕戶外活動場地、停車場藍色無障礙防撞扶手配合PVC地板咖啡色無障礙防撞扶手4、江南太陽城借鑒點：項目選址較好,配套較全。可作省內(nèi)二三線城市開發(fā)老年公寓參考。建筑面積21萬平方米占地145833物業(yè)類別普通住宅

售樓處地址XX接待：華山路600號丙裝修狀況毛坯售樓處華山路600號丙物業(yè)地址建國北路燃?xì)獯髲B1樓入住時間2006-10-31價格3400元/平方米綠化率50%交房20xx10月得房率80-90%開發(fā)商XX市太陽城房地產(chǎn)開發(fā)XX總套數(shù)1170套容積率1.44車位1050房型面積92-165㎡〔一房、兩房、三房〕物業(yè)顧問上XX湖物業(yè)管理公司江南太陽城利用XX江南水鄉(xiāng)的自然資源,在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團,以三項實施策略與六項配套體系為依托,為XX創(chuàng)建的第一個新型的健康養(yǎng)老社區(qū)。項目分二期開發(fā),總量為21萬平方米,首期樓盤將于20xx10月交付使用。整個社區(qū)三面環(huán)水,綠化面積占整個社區(qū)的50%。XX知名醫(yī)院在小區(qū)內(nèi)常設(shè)門診。地理位置江南·太陽城位于XX省XX市,基地三面環(huán)水,東臨東方路,三元路將基地分為兩塊,整個場地平整。規(guī)劃設(shè)計特點規(guī)劃結(jié)構(gòu)較完整、清晰。將不同層次的住宅群體組織成三個片區(qū),各片區(qū)又由多個住宅組群組成,各組群規(guī)模適宜,方便鄰里交往。小區(qū)道路,人行車行既有分離,又有混行,方便出行。機動車停放采用地面、架空和地下多種形式,停車率達到80%。環(huán)境設(shè)計充分利用自然水景,組織了放射性景觀軸和步行景觀軸,組群內(nèi)有多種空間以與沿河的綠色景觀帶。全區(qū)綠色系統(tǒng)點、線、面結(jié)合,空間比較豐富。小區(qū)公建配套基本齊全,東南角設(shè)有商業(yè)街,小區(qū)出入口內(nèi)設(shè)有會所,小區(qū)內(nèi)還設(shè)有次會所和泛會所,位置適宜。住宅布局大部分為南北朝向,部分底層架空,有利日照與通風(fēng)。小區(qū)南側(cè)布置了兩個老人居住組群。住宅戶型多種,便于用戶選擇。住宅內(nèi)部功能分區(qū)明確,空間尺度適宜,日照、采光、通風(fēng)良好。周邊配套小區(qū)的配套設(shè)施非常完善,設(shè)置了各種功能的主會所,次會所與泛會所,以滿足居民生活的各種需要,設(shè)計中結(jié)合城市設(shè)計與環(huán)境設(shè)計的要求,將主會所分布在東方路與三元路交叉處,以起到豐富城市景觀的作用,同時不對居民的生活產(chǎn)生影響,次會所與汽會所結(jié)合居民的休閑、交流、活動健身等,有機布置在各組團周圍。在社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救站,并與120急救中心聯(lián)動。體能恢復(fù)中心提供理療、氧恢復(fù)、食療、深度睡眠、整體按摩等服務(wù)。藥物咨詢中心提供促進健康的藥物與營養(yǎng)品的咨詢服務(wù)。物業(yè)管理采用專業(yè)化的管家式物業(yè)管理服務(wù),強調(diào)從基礎(chǔ)細(xì)節(jié)開始,倡導(dǎo)"有限管理、無限服務(wù)",為業(yè)主提供從日常家政服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、健康服務(wù)到包括精神需求、老年人特護在內(nèi)的一系列個性服務(wù),真正體現(xiàn)人性關(guān)懷,營造溫暖呵護。營銷策略該項目定位"XX人的養(yǎng)老天堂"的養(yǎng)老社區(qū),推出"低價搶客"策略,以3500元/平方米在XX銷售。還推出一次性收取10萬元出租20年居住權(quán)、允許入住老人作為二房東出租公寓等吸引XX人前往置業(yè)。該案在銷售初期就取得了良好業(yè)績,目前70％的業(yè)主都是XX購房者。五、國際市場中的老年公寓1、國外老年住宅市場的狀況歐美各國由于傳統(tǒng)個人主義的影響注重發(fā)展社會養(yǎng)老設(shè)施,特別是美國迅速發(fā)展老年社區(qū)。而在東方受到儒家思想影響下的一些已開發(fā)或開發(fā)中國家,為避免重蹈西方福利國家所經(jīng)歷的沉重財政負(fù)擔(dān),試圖尋求維系傳統(tǒng)的家庭倫理觀念與尊老愛幼的社會風(fēng)尚。因此,為了消除現(xiàn)代社會生活方式的改變、家庭觀念的變化和家庭結(jié)構(gòu)小型化的趨勢對家庭養(yǎng)老環(huán)境的沖擊與功能的削弱,亞洲國家對維護和改善家庭養(yǎng)老環(huán)境與創(chuàng)造新的居住模式方面作了許多的努力。亞洲國家的老年住宅日本的老年住宅從居住模式上來說,日本為適應(yīng)家庭核心化傾向,采取老少兩代在生活上適度分離,而研發(fā)建造了一批供老年人與家人同居的新型住宅。這種"兩代居"形態(tài)的親子家庭住房空間關(guān)系大致可分為：A、同居寄宿型：同戶門、同廚房與起居室,老人居室僅附廁所或簡易烹調(diào)設(shè)備。B、同居分住型：同戶門,廚房、浴廁與起居室全部分開各自配套。C、鄰居合住型：分戶門,同起居室,浴廁與廚房分用。D、完全鄰居型：分戶門,起居室相通,浴廁與廚房分用。隨著親子居室和輔助使用空間獨立成套程度的提高,兩代家庭的獨立性也逐步增強,因而上述四種形式其獨立性隨序增加,如此可適合于不同年齡和健康狀況的老年家庭使用。從居住形式上來說,日本的老年住宅又分為：A、國家建設(shè)地方管理的老年人住宅；B、押金式老年人住宅；國家建設(shè)地方管理的老年人住宅屬于福利型養(yǎng)老機構(gòu),由民間房產(chǎn)主建設(shè)的專供老年人使用的集合住宅,由政府出資征用后,租給老年人居住并給予房租補貼。押金式老年人住宅由地方住宅供給公社出資建設(shè),專供60歲以上的老年家庭使用,并以押金方式提供使用權(quán)。日本在老人福利與居住問題之對策上均表現(xiàn)了"先進"的姿態(tài)與成果。一方面是因為人口老化較嚴(yán)重,而且"家庭主義"在西化、都市化的沖擊下比其它亞洲地區(qū)似乎提早渙散。日本除了社福設(shè)施網(wǎng)絡(luò)較完善外,其最值得敬佩之處就是日本政府單位如東京都老人總合研究所,以與私人企業(yè)如積水社,均對老人居住的住宅設(shè)計花了相當(dāng)?shù)墓し?設(shè)想其設(shè)備依老人體能變化而彈性改變,以與與子孫家庭合住時,生活歷程與住宅室內(nèi)空間設(shè)備的彈性適應(yīng)。新加坡的老年住宅新加坡的住宅數(shù)量以建屋發(fā)展局所建的組屋最多。據(jù)統(tǒng)計,1990年已有87%的人口住在公共組屋內(nèi),而自有率達79.0%,租賃的僅8.6%。新加坡政府透過建屋局以與眾多的組屋,對于鼓勵子女與老年父母合住提出了不少辦法,其作用、效果不可忽視,簡要說明如下：A、多代家庭組屋辦法〔Multi-TierFamilyHousingScheme〕：此辦法意在優(yōu)先分配組屋給與父母同住之已婚子女,并給予其它各種優(yōu)惠,如貸款可達售價的90%、較長的償還期、訂金額度減少、提前三年之優(yōu)先權(quán)等。B、合選組屋辦法〔JointSelectionScheme〕：此辦法在使已婚子女與父母〔或兄弟姐妹〕分別申請組屋,但得一起抽簽,使兩家人可以住在隔壁或是同一棟或在鄰近地區(qū),亦可貸款售價之90%。自1978年開始實施,反應(yīng)甚佳。C、與父母鄰居補助辦法〔HousingGrantforFamily-StayingNearParents/MarriedChild〕：首次購買組屋者若想在與父母〔或已婚子女〕同一地區(qū)或2公里距離內(nèi)購置二手組屋時,便可申請此項補助款。建屋局有鑒于一般民眾購買力增強,推出的組屋面積與房間數(shù)便愈大愈多,有四房、五房、Executive型與上下二樓型,面積約為105㎡、120㎡、145㎡、165㎡,附有二套至二套半的浴廁設(shè)備。這些大單元均可供三代同堂家庭居住。因為組屋價格比一般房屋市場的價格便宜很多,目前很受歡迎。除此之外,建屋局更與政府社會福利部、社區(qū)發(fā)展部密切合作,在提供老人社區(qū)活動中心,社區(qū)老人服務(wù)與設(shè)施網(wǎng)絡(luò)上不遺余力。社區(qū)發(fā)展部在社區(qū)提供了以下多項老人服務(wù)項目：交友服務(wù)、輔導(dǎo)與顧問服務(wù)、日間中心、餐食服務(wù)、老人俱樂部、健康教育╱健康檢查、家庭護理、老人優(yōu)待、居住照顧以上這些居住照顧之設(shè)施與社區(qū)服務(wù),新加坡政府與學(xué)者專家均不斷在檢討,并且對未來的需求,以與各設(shè)施、服務(wù)未來發(fā)展亦有預(yù)測,并訂定相關(guān)計劃。XX的老年住宅XX是東亞人口老化第二高的地區(qū),一方面其經(jīng)濟發(fā)展蓬勃,另一方面英國社會福利制度的部分移植,亦促使其在老人問題上的應(yīng)對經(jīng)驗僅次于日本。二次大戰(zhàn)后XX社會急遽變遷,隨著現(xiàn)代化、工業(yè)化、西方文化觀念的輸入,中國傳統(tǒng)的家庭主義被淡化,老人的地位低落,核心家庭愈來愈多。而另一方面,因為政府支配了房屋市場底層的結(jié)果,存在著50%的XX老人居住于公屋內(nèi)的特殊現(xiàn)象,公屋每個單元的居住面積僅16至33平方公尺,這樣的面積大致也只能容許核心家庭居住。XX政府在鼓勵年輕人照顧長者的前提下又希望能使長者老得其所,能夠在熟悉的地方安享晚年,推出下列措施：A、提供長者更多的公屋XX近年來興建了一系列專為老者而設(shè)的單位,包括新式的小單位大廈和附翼大廈,把這些大廈納入新屋內(nèi),讓長者可與他們成年的子女分別于同但不同的單位里居住。同時進一步發(fā)展"長者住屋"大廈,這類大廈的設(shè)計可容納多類社會服務(wù)設(shè)施,例如政府其它部門與志愿機構(gòu)開辦的日間社區(qū)中心與診所。這些房屋提供"一應(yīng)俱全"的服務(wù),可讓身體壯健的長者在熟悉的環(huán)境安享晚年。另外房屋署正積極進行一些舊型屋的重建計劃,以確保所有希望留居原區(qū)的長者租戶,在可行的情況下,都能在區(qū)內(nèi)的特定用途大廈獲得安置。某些大廈的設(shè)計與新屋混為一體,除了配備各種服務(wù)設(shè)施外,并保留了原有社區(qū)的歸屬感。B、高齡人士優(yōu)先配屋計劃申請人與年老親屬成員雙方必須簽署一份意愿書,聲明以后一同居住,照顧其年老親屬的責(zé)任。若日后發(fā)覺違反此條款,則所獲的單位會被終止租約。"家有長者"優(yōu)先配屋計劃申請書內(nèi)成員應(yīng)為不少于兩人的家庭組合,且其中必須包括最少一位年老親屬成員。符合資格的家庭將提早三年獲得配屋。"新市樂天倫"優(yōu)先配屋計劃年輕家庭可以與年老父母或受其扶養(yǎng)的年老親屬,以一戶或兩戶一同或分別申請新市鎮(zhèn)公共屋內(nèi)同一棟大廈的其中兩個獨立單位。符合資格的家庭將提早二年獲得配屋。另外有居屋與自置居所貸款計劃,若申請人與年長親人一并申請,優(yōu)先資格將獲提高。C、提供特別服務(wù)為照顧長者的特殊需要,主要靠志愿機構(gòu)提供服務(wù)。公屋撥出地方,供有關(guān)機構(gòu)開設(shè)日間護理中心之類的設(shè)施。此外,亦舉辦一個屋主聯(lián)絡(luò)主任計劃。房屋署的屋主聯(lián)絡(luò)主任會與長者保持聯(lián)絡(luò),盡量了解他們的需要,并鼓勵他們參與社會活動?，F(xiàn)在這計劃已在25個長者租戶較多的公共屋中推行。另有鑒于老人服務(wù)工作已日趨專業(yè)已將長者住屋的管理工作外包專業(yè)機構(gòu)或公司?？傊?XX政府與民間團體在老人服務(wù)上,前者負(fù)擔(dān)經(jīng)濟支持,或以經(jīng)費補助后者之各項服務(wù)。雖然在亞太區(qū)域XX的安老服務(wù)設(shè)施僅次于日本,但在各項措施中,照顧孱弱老人的養(yǎng)護機構(gòu)最缺乏。今后如何強化老人自立生活與支持家庭照顧老人,也就是貫徹"社區(qū)、家居照顧"之政策是重要課題。歐美國家的老年住宅與亞洲國家最大的差別是,歐美國家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨居住為設(shè)計前提的,不強調(diào)與家人的合居模式。美國的老年住宅美國人意識到銀發(fā)產(chǎn)業(yè)帶來的機會,首先是老年住房業(yè)的需求。老年人口的增多意味著適應(yīng)這一人群住房需求的增多。1980年到1990年間,護理院、中長期照料和其它老年住房增加了24%。輔助生活機構(gòu)是老年住房市場里近期發(fā)展最快的部分。1990年該部分的收入為125億美元,20xx約300億美元。盡管這個行業(yè)的70%是以媽媽—爸爸式的運營方式運營,類似于我們目前的民辦家族式養(yǎng)老院,排行在前的卻是一些著名的房地產(chǎn)商。據(jù)統(tǒng)計,排在前30名的輔助生活機構(gòu)供應(yīng)商擁有全國約24%的床位數(shù)。1999年時排在前5位的每個輔助生活機構(gòu),在全國各州的床位數(shù)均超過了10000X。比如排居第三的Marriott,總共擁有11603X床位分布在全國29個州150家Marriott品牌的養(yǎng)老院里。美國養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因,是在法律上有一套鼓勵、監(jiān)督機制來保證養(yǎng)老機構(gòu)的高質(zhì)量服務(wù)。該鼓勵監(jiān)督機制體現(xiàn)在兩個方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評估體系,一是相對獨立的監(jiān)察員體制。政府給老人的醫(yī)療保險和醫(yī)療補助可以支付老人們在護理院入住的部分開銷,這筆費用由政府發(fā)放到護理院。護理院想要得到政府的錢,就必須符合政府的各項規(guī)定,并且在每年的質(zhì)量評估中達標(biāo)。政府的主管部門每年對養(yǎng)老機構(gòu)進行審查,只有符合審核標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評估達標(biāo)的護理院才有可能得到政府的醫(yī)療保險和醫(yī)療補助。由于聯(lián)邦和州政府的錢是通過各種稅收得到的,實際用的是納稅人的錢,因此每一個納稅人都有權(quán)要求政府對養(yǎng)老機構(gòu)采取鼓勵和監(jiān)督措施,最終得到高質(zhì)量的服務(wù)。對輔助養(yǎng)老機構(gòu)而言,如果要想得到某些醫(yī)療補助資助的項目,也要符合規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。大部分輔助機構(gòu),沒有政府的支持,主要遵守市場競爭的原則。一方面是政府對養(yǎng)老機構(gòu)的直接監(jiān)察監(jiān)督,另一方面是政府施行美國老人法,撥款給監(jiān)察員項目。由監(jiān)察員和入住養(yǎng)老機構(gòu)的老人直接接觸交流,來保護老人的合法權(quán)益,以與監(jiān)督改善養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。如果老人對入住的養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不滿意,一般來說,先在養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)部設(shè)法尋求解決。如果仍然不能滿意,可以在監(jiān)察員那里申訴。美國養(yǎng)老住宅產(chǎn)業(yè)是一個發(fā)展了幾十年并比較成熟的行業(yè)。產(chǎn)業(yè)的主體是社會的營利機構(gòu)這一事實,值得我們仔細(xì)研究和探討。丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個概念,即"居住連續(xù)性"、"自行決定"、"充分發(fā)揮自立能力"。這種80年代初建立起來的要領(lǐng)被稱為"老年福利三原則。"而丹麥的《老年人住宅法》對住戶標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定：老年住宅應(yīng)設(shè)有廚房、浴室、衛(wèi)生間,住宅內(nèi)部必須是無障礙設(shè)計,必須保證平均每戶建筑面積在67平方米以上,必須有24小時緊急通訊聯(lián)絡(luò)裝置,必要時設(shè)有公共娛樂室,方便老年人交往。德國的老年住宅德國的老年住宅分為兩種體系。社會住宅體系里的老年住宅,內(nèi)部多為無障礙設(shè)計,政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面,老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團體簽訂提供服務(wù)的合同。該合同可成為房產(chǎn)主獲得建設(shè)資金貸款的融資條件,養(yǎng)老院體系里的老年住宅,以生活能夠自理的老人為居住對象,是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。在規(guī)劃上,設(shè)計者把社會體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設(shè),以便在設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點和急救站時,兩者能共用。法國的老人住宅人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國,當(dāng)1850年歐洲產(chǎn)業(yè)革命即將勝利的時候,法國60歲以上老年人已占人口的10%,進入了老齡化社會。法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。在這種酒店式公寓中,配套設(shè)施完全依據(jù)老年人的需要設(shè)計,如防滑設(shè)施和無障礙設(shè)施等,服務(wù)人員遠遠多于酒店或酒店式公寓,老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短住。2、國外老年公寓設(shè)計理念：突出"自由"的感受,滿足老人對自由感的要求；考慮老人可以繼續(xù)在家中參與工作；用積極、年輕的方法對待年齡；隨著生活質(zhì)量的提高和醫(yī)療條件的改善,關(guān)注老年人在生理和心理方面的健康狀況；對環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展；有度假與護理功能的老年公寓；可以有多處居所,方便外出旅游國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大,有各種各樣的俱樂部,開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活<二代居>的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi),突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理,讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米,為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計與內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。在設(shè)計過程中,設(shè)計師會根據(jù)老年人對設(shè)施的多樣化要求提供現(xiàn)代化的配套設(shè)施,滿足老年人日常生活和個人護理的需要,在某種意義上,生活環(huán)境的設(shè)計非常重要,應(yīng)該與設(shè)計方案融為一體。同時,也應(yīng)考慮到設(shè)計發(fā)揮老人余熱的環(huán)境,鼓勵老人充分發(fā)揮自己的余熱,使其盡享每天生活的樂趣。3、國外典型老年公寓項目簡介美國太陽城中心美國太陽城中心是美國較大的老年社區(qū)之一。太陽城中心從1961年開始開發(fā)建設(shè),從一開始就規(guī)劃成為佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)。入住這里的居民必須是55歲以上的老人,18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計建造了獨立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)、出租的獨立居住公寓等以適應(yīng)不同類型老人的要求。社區(qū)有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃,小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)無障礙設(shè)計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道,低按鍵、高插座設(shè)置,社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時,社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強調(diào)：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排,實施嚴(yán)格的人車分流。在太陽城中心,老人們享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和一個1萬平方英尺的劇場。還有各種各樣的俱樂部,開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。根據(jù)美國一項調(diào)查表明,生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中,老年人的平均壽命要延長十歲。日本港北新城日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。由于日本的人工費貴,日本住宅的技術(shù)和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老齡人住宅和為老齡人提供的公用設(shè)施上,使得老齡人能夠在生活中充分實現(xiàn)自助和自理。比如,提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的<二代居>住宅產(chǎn)品。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存,才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。當(dāng)然,在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施,用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相對單調(diào),使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi),使老年人的生活更加活潑多彩。荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓較好地處理了獨立居住與方便交流的矛盾：老人雖然居住在獨立的公寓中,但從整個建筑空間處理來講,他們感到和睦相處的融洽。這座建筑將三種元素結(jié)合在一起：建筑的城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。比如：曲面屋頂朝南一側(cè)安裝的太陽能集熱器體現(xiàn)了對綠色環(huán)境的熱愛。此外,通過通風(fēng)系統(tǒng)將建筑排出的熱氣進行回收利用,雨水也被收集儲存在衛(wèi)生間中使用。整個老年人公寓包括22個相互連接的獨立單元。在主樓的頂層是一個公共活動區(qū),包括有洗衣室、休息室、室內(nèi)游泳池<兼具鍛煉和治療作用>、健身中心和客房,由兩架樓梯和多部電梯提供上下樓服務(wù),使老年人有進行交流和鍛煉的機會。主樓底層有服務(wù)臺和大堂。每一個獨立的單元都有一個起居室、書房和至少一個陽臺。在這樣的公寓中生活,老年人感到自由、舒適。荷蘭老年公寓六、老年公寓項目選址特點針對老年人喜歡安靜、淡泊、樸素、平靜的生活,對物質(zhì)要求不高,不愿地處鬧市和商業(yè)區(qū)、工廠區(qū),與子女的居住要求差異較大,同時老年人怕孤獨,在相對集中的老年公寓,子女上班上學(xué)后,老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話題、共同樂趣。因而對項目選址有如下要求：1.地形應(yīng)盡可能平坦以減少陡斜的步道,坡道或踏步。相對平坦的現(xiàn)場可促進步行————這是一種高度理想的運動。2.周邊不應(yīng)以主要交通干線為界。以便于購物,逛公園而不必穿過主要街道。3.基本的商業(yè)設(shè)施,如超市,干洗店,藥房等,應(yīng)盡可能鄰近并易于前往。4.基本的地區(qū)公共設(shè)施如文化館,保健服務(wù)和娛樂設(shè)施等都要靠近。就此而論應(yīng)注意到對許多老年人來說其最大步行半徑應(yīng)為0.804公里。5.公共交通應(yīng)直達建設(shè)場地,由于許多為老年人服務(wù)的項目,如專門的就醫(yī)條件,往往不在本區(qū)而在其它區(qū)。6.場地不宜直接鄰近學(xué)校或兒童游樂場或為青年與成人所活躍出入的娛樂區(qū)。7.場地應(yīng)有足夠的面積,以滿足開展戶外靜止性與運動性的娛樂活動的要求。8.還要注意到整個土地的利用模式依照可能的趨勢與預(yù)期的計劃有發(fā)生改變的可能性。9.地塊規(guī)模宜大不宜小,小則100～200畝,大則500～800畝,因為老年人雖需要安寧,但更害怕孤獨,老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū),居住人口多,才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。10.地塊距離城郊3～5km,距離中心城區(qū)10～15km為宜,老年人住宅不宜選址在非常偏僻處,不能單求清靜而簡單的把老年住宅與社會隔離起來,更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠郊區(qū),因為這樣一來,老年人經(jīng)常面對或老或病的同伴,看著他們一個個離去,看不到充滿活力健康的人群,心理將會承受很大的壓力,不利于身心健康。七、老年公寓規(guī)劃特點老年社區(qū)在規(guī)劃上要有針對性的為老年人的不便進行一些特殊的規(guī)劃,從社區(qū)規(guī)劃、綠化景觀和交通布局等等方面為老年人考慮,達到方便他們生活的目的。1、社區(qū)規(guī)劃道路人車分流,避免老人的行動不便而與車發(fā)生危險,無障礙設(shè)計,為老人的不方便生活提供處處提供方便,開闊空間活動場所,提供老人的戶外活動空間,增加休息座椅,方便老人隨時休息。社區(qū)為老齡社區(qū),在設(shè)計中充分考慮無障礙設(shè)計,在社區(qū)服務(wù)中提供高水準(zhǔn)的服務(wù),使之成為養(yǎng)老居住的理想家園。在規(guī)劃設(shè)計中結(jié)合地域的風(fēng)土、氣候等自然因素,在設(shè)計中充分體現(xiàn)地域性的老齡居住社區(qū)。圍繞人與自然親和的理念,將社區(qū)內(nèi)的建筑物以自由曲線的方式布局,集合道路設(shè)計,在社區(qū)內(nèi)形成建筑與環(huán)境和諧的布局構(gòu)成。為了給老人提供最好的日照,所有建筑均為南北朝向,用水系將社區(qū)內(nèi)的建筑物連接,使得社區(qū)內(nèi)的建筑物之間形成自然連接。2、社區(qū)組成多層公寓為主；多功能綜合樓〔老年大學(xué)、老年活動中心〕；配餐中心〔就餐、配送〕；休閑茶?！财奋?、座談、棋牌等活動〕；老年醫(yī)院與護理院；會所〔游泳池、健身房、水療館、會務(wù)活動中心〕；商業(yè)街〔設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等〕；綠化景觀,〔綠化覆蓋率50%以上；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等〕；風(fēng)雨連廊〔公寓與公寓,公寓與會所、配餐中心、老年醫(yī)院與護理院之間相互連接〕；戶外活動場地、停車場。3、綠化景觀景觀設(shè)計上注意體現(xiàn)出小區(qū)內(nèi)人與自然和諧的設(shè)計理念,綠化周線結(jié)合房屋布局,成自然曲線；用水系將建筑物之間聯(lián)系,使得該區(qū)域內(nèi)的建筑和自然可以很好的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)；在綠化設(shè)計上力求體現(xiàn)現(xiàn)代都市中人群對郊區(qū)的田園生活情趣的向往,在小區(qū)內(nèi)用盡可能多的綠化使小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境與自然氣候相符合,達到一種田園生活的居住理念。在環(huán)境設(shè)計中還特別考慮到社區(qū)是針對老齡人群,在設(shè)計中按照無障礙規(guī)X設(shè)計,使得居者能生活愉快,心情舒暢。4、交通布局人車分流,小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)無障礙環(huán)行步道人流入口處設(shè)置在離公交車站較近的位置。建設(shè)具有——東方人文色彩和濃郁古典風(fēng)情,又具現(xiàn)代時尚感的、靜謐的居住氛圍。綠化配置以東方古典園林常用的竹、松、梅等為主集中綠化由開闊的草坪綠化和具有集合功能的大小型廣場組合而成合理的規(guī)劃布局是實現(xiàn)各種功能的基礎(chǔ),對老年公寓而言,其主要的客戶為老年人,因此只有在功能布局、小區(qū)規(guī)劃等等各個環(huán)節(jié)體貼老年人的方便,才能真正實現(xiàn)的老年公寓。八、老年公寓產(chǎn)品特點1、住宅建筑規(guī)劃在充分通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上,其建筑格局以"圍合狀"布置為主。圍合型空間可以充分提供公共交流的平臺,在建筑空間上充分賦予老年人交流和活動的平臺。底層架空,景觀陽臺,露臺空間,屋頂花園,擴大花園X圍。以特色水文化為景觀概念,使親情睦鄰概念成為住宅主體。比普通住宅相應(yīng)的提高日照標(biāo)準(zhǔn)。出入口、通道應(yīng)考慮輪椅通行和安置扶手,室內(nèi)地面應(yīng)平坦,無高差,并進行防滑措施,許多公共設(shè)施區(qū)應(yīng)設(shè)扶手。商業(yè)布置以方便老年人為主。2、房間設(shè)計特色住宅的規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)建筑與自然的和諧,所以住宅規(guī)劃成自然曲線的形態(tài)。每排住宅都用連廊連接,使得每排住宅形成一個整體。住宅間的連廊下可作為活動區(qū)域?？紤]到對老人的關(guān)懷,采用了南側(cè)大面積開窗的手法,為老人提供更多的陽光,同時針對大面積開窗帶來的夏季陽光過于強烈,為此,同時在南面運用了遮陽百葉的建筑構(gòu)件,使得房屋可以有選擇的利用陽光。3、公寓設(shè)施公共部分公寓樓：外墻立面用不同的色帶區(qū)別樓棟,會員佩戴的胸卡顏色與其所居住的公寓樓色帶顏色相一致；公寓大廳：每幢公寓大廳內(nèi)設(shè)有管家服務(wù)臺、書報架、沙發(fā)等；公寓走道：每層樓面走道內(nèi)設(shè)休息處,靠墻設(shè)雙排扶手,地面采用PVC卷材；電梯：每幢公寓設(shè)置公用電梯,電梯特配常規(guī)、特殊〔低位〕兩套操作按鈕；樓梯：每幢公寓兩頭各設(shè)有安全樓梯,每個樓梯口設(shè)樓層編號和EXIT標(biāo)志。居室進戶門：正副扇雙門；進門處：設(shè)換鞋椅,椅高45厘米；電源開關(guān)：設(shè)置漏電、電涌保護總開關(guān)；電源插座離地60厘米,開關(guān)離地120厘米；地面：客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺鋪設(shè)地磚；臥室、書房鋪設(shè)木紋復(fù)合地板；墻壁：廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)磁磚,其余為環(huán)保內(nèi)墻涂料；床：床體高度可調(diào)節(jié)〔45厘米、50厘米兩檔〕；床墊為符合人體工學(xué)設(shè)計的"席夢思"；椅凳：符合人體工學(xué)設(shè)計,扶手特設(shè)拐杖放置孔；電視機：采用IPTV制式電視機；：大號字體的撥號鍵盤,"一鍵通"功能設(shè)置；空調(diào)：風(fēng)管式〔卡式〕內(nèi)機空調(diào),遙控操作,附設(shè)吊扇；緊急按鈕：客廳、床頭、坐便器邊、淋浴房內(nèi)、陽臺設(shè)有緊急按鈕,紅外線監(jiān)控：非常情況自動報警；門窗：推拉式門窗,雙層玻璃結(jié)構(gòu)；陽臺門下側(cè)特設(shè)換氣小窗；陽臺：超大設(shè)計〔180厘米縱深〕；衛(wèi)生間：地面采用電加熱采暖裝置；無菌材料制作的人性化扶手；隱蔽水槽式地漏裝置；采取太陽能加熱水器集中供應(yīng)熱水；廚房：整體〔套〕櫥柜設(shè)施；飲用水〔凈水〕、自來水分開安裝；戶型：一房一廳一衛(wèi)〔面積：40-60