房地產(chǎn)策劃師模擬試題

精品文檔-下載后可編輯房地產(chǎn)策劃師模擬試題房地產(chǎn)策劃師模擬試題

一、單選題

1.按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細準確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”，又稱為（）[1分]

A.進度圖

B.藍圖

C.施工圖

D.設(shè)計圖

2.建筑材料按化學組成分為無機材料、有機材料和（）[1分]

A.天然材料

B.防水材料

C.人造材料

D.復(fù)合材料

3.材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為（）[1分]

A.孔隙率

B.密實度

C.硬度

D.強度

4.土地調(diào)查是為查清土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和（）而進行的調(diào)查。[1分]

A.權(quán)屬狀況

B.位置

C.土地用途

D.共用情況

5.根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定稅率分別為7%、5%和（）[1分]

A.1%

B.2%

C.10%

D.8%

6.城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)人居環(huán)境科學理論，實現(xiàn)自然、人文、社會、居住和（）共五個系統(tǒng)的有機統(tǒng)一。[1分]

A.藝術(shù)

B.生態(tài)

C.科技

D.支撐

7.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計包括項目的方案設(shè)計、（）及施工圖設(shè)計等。[1分]

A.初步設(shè)計

B.外立面設(shè)計

C.價格估算

D.微觀設(shè)計

8.房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后10日內(nèi)核發(fā)（）[1分]

A.《國有土地使用證》

B.《商品房預(yù)售許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》

9.房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化表外處理是指房地產(chǎn)公司將（）出售給SPV.[1分]

A.自有資產(chǎn)

B.資產(chǎn)收益

C.租賃合同

D.股票

10.ABS融資是指（）[1分]

A.建設(shè)—運營—移交

B.互助基金

C.按揭貸款

D.資產(chǎn)支撐證券化

11.PM2系統(tǒng)以（）為控制核心。[1分]

A.籌資成本

B.合同成本

C.收支項目

D.建安成本

12.調(diào)研計劃實施包括數(shù)據(jù)資料的收集、加工處理和（）三個步驟。[1分]

A.分析

B.統(tǒng)計

C.歸納

D.建檔

13.可行性研究是項目立項、審批（）的依據(jù)。[1分]

A.審核

B.投資

C.決策

D.開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議合同

14.已知售價增加15%，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加30%，則售價的敏感系數(shù)為（）[1分]

A.0.5

15.風險分析又稱為（）[1分]

A.期望值分析

B.概率分析

C.成本分析

D.動態(tài)分析

16.策劃學的本質(zhì)涵義是，揭示個人、組織創(chuàng)造性地組合運用一切可以利用的（）三大基本要素，從而掌握行動的主導(dǎo)權(quán)，達支預(yù)期目標的規(guī)律的學問。[1分]

A.信息、物流、技術(shù)

B.信息、資源、時間

C.概念、資源、人力資源

D.管理學、經(jīng)濟學、廣告學

17.發(fā)展商策劃模式又稱為（）[1分]

A.品牌策劃模式

B.全程策劃模式

C.產(chǎn)品策劃模式

D.“非策劃”模式

18.市場細分的客觀基礎(chǔ)是（）[1分]

A.心理因素

B.區(qū)域因素

C.購買動機

D.消費者需求差異性

19.營銷策略分為整體市場策略、市場細分化策略和（）[1分]

A.價格策略

B.差異性市場策略

C.市場密集型策略

D.無差別策略

20.房地產(chǎn)企業(yè)把人、財、物集中起來為少數(shù)有限的細分市場服務(wù)稱為（）[1分]

A.整體市場策略

B.集中營銷策略

C.市場細分化策略

D.無差別策略

21.經(jīng)濟適用房營銷策略一般采用（）[1分]

A.市場細分化策略

B.市場整體性策略

C.市場密集型策略

D.價格策略

22.在樓盤的強銷期和持續(xù)期，（）往往成為廣告的主要內(nèi)容。[1分]

A.規(guī)劃理念

B.地段特征

C.概念賣點

D.價格攻勢

23.房地產(chǎn)營銷第三階段又稱為（）[1分]

A.產(chǎn)品營銷

B.滿足營銷

C.中級營銷

D.導(dǎo)向型營銷

24.TOWHOUSE又稱為（）[1分]

A.別墅

B.商務(wù)公寓

C.聯(lián)排別墅

D.產(chǎn)權(quán)式酒店

25.成長型公司適宜選擇（）作為辦公場所[1分]

A.酒店式公寓

B.商務(wù)公寓

C.TOWNHOUSE

D.普通住宅

26.物業(yè)管理已成為（）構(gòu)成的重要要素之一。[1分]

A.物業(yè)品牌

B.產(chǎn)品品牌

C.物業(yè)價值

D.企業(yè)競爭

27.房地產(chǎn)營銷中的公關(guān)活動也稱為（）[1分]

A.主題營銷

B.媒介營銷

C.價格策略

D.事件營銷

28.顧客在購買過程中能夠?qū)嶋H擁有的展示稱為（）[1分]

A.實物展示

B.邊緣展示

C.核心展示

D.物業(yè)展示

29.頭腦風暴法屬于（）[1分]

A.整合策劃

B.精神價值附加策劃

C.文化策劃

D.創(chuàng)意策劃

30.項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。[1分]

A.活動項目

B.價格策略

C.會展

D.概念炒作

31.所謂初次現(xiàn)象是指一種（）的思想方法[1分]

A.概念創(chuàng)意

B.信息整合

C.主題設(shè)定

D.先入為主

32.產(chǎn)品營銷的先弱后強原則是指（）[1分]

A.先從低價盤做起，再做高價盤

B.先從低附加值產(chǎn)品做起，再做高附加值產(chǎn)品

C.先從弱少客群產(chǎn)品做起，再做強勢客群產(chǎn)品

D.先從低品牌產(chǎn)品做起，再做高品牌產(chǎn)品

33.在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。[1分]

A.物業(yè)管理

B.規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征

C.價格攻勢

D.配套設(shè)施

34.廣告強銷期廣告預(yù)算約占總量的（）[1分]

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

35.營銷計劃包括（）和營銷計劃安排[1分]

A.營銷策略制定

B.營銷渠道選擇

C.營銷計劃制定

D.營銷人員培訓

36.（）是市場營銷控制的中樞。[1分]

A.營銷計劃

B.客戶管理

C.分銷渠道

D.信息溝通

37.2022年4月27日，國務(wù)院通知，房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用住房項目）資本金比例由20%提高到（）以上。[1分]

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

38.房地產(chǎn)策劃包括概念設(shè)計、項目策劃和（）[1分]

A.價格策劃

B.物業(yè)策劃

C.營銷策劃

D.區(qū)域策劃

39.通常樣本的平均數(shù)的標準誤差越少，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越（），樣本平均數(shù)的可靠性就越（）[1分]

A.大、小

B.小、大

C.平均、大

D.不一定

40.（）是當今世界發(fā)展的普遍趨勢和潮流，是目前公認的最顯著的社會經(jīng)濟現(xiàn)象。[1分]

A.產(chǎn)業(yè)化

B.城市化

C.工業(yè)化

D.信息化

41.（）的房地產(chǎn)理念是人、城市空間、自然、健康的共有與融合的理念。[1分]

A.城市化

B.生態(tài)化

C.可持續(xù)發(fā)展

D.信息化

42.城市運營的基本要求是：無論城市大小，都必須從（）上定位。[1分]

A.規(guī)劃

B.價格

C.文化

D.戰(zhàn)略

43.詳細可行性研究是指在決策前對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、（）環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析。[1分]

A.產(chǎn)業(yè)

B.人文

C.經(jīng)濟

D.人口

44.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。[1分]

A.質(zhì)量疑慮

B.價格疑慮

C.產(chǎn)品疑慮

D.承諾疑慮

45.產(chǎn)品定位受（）因素的影響。[1分]

A.硬件、軟件

B.經(jīng)濟、社會

C.人口、收入水平

D.城市規(guī)劃、資金

46.房地產(chǎn)項目方案設(shè)計可以稱為（）。[1分]

A.宏觀設(shè)計

B.微觀設(shè)計

C.中觀設(shè)計

D.總設(shè)計

47.股權(quán)融資的缺點是（）。[1分]

A.融資渠道狹窄

B.流動性高、風險大

C.缺乏流動性、募集難度大

D.認購環(huán)節(jié)復(fù)雜

48.抵押貸款證券化屬于（）。[1分]

A.表外處理

B.表內(nèi)處理

C.ABS融資

D.信托收益憑證

49.以下哪種方法在時間上最為經(jīng)濟（）。[1分]

A.人員調(diào)查法

B.通訊調(diào)查法

C.觀察法

D.電話調(diào)查法

50.盈虧平衡分析在財務(wù)管理中又稱（）分析。[1分]

A.成本

B.量、本、利分析

C.效益

D.投資

51.大勢把握——理念創(chuàng)新——策略設(shè)計——資源整合——動態(tài)顧問這一策劃流程是（）[1分]

A.全程策劃模式

B.品牌策劃模式

C.戰(zhàn)略策劃模式

D.產(chǎn)品策劃模式

52.營銷組織必須考慮三大方面的問題（）[1分]

A.組織構(gòu)架及激勵機制；上市時機及銷售節(jié)奏；銷售培訓；

B.組織構(gòu)架及激勵機制；約束機制；績效考核；

C.銷售培訓；企業(yè)文化；激勵機制；

D.約束機制；人員培訓；績效考核；

二、多選題

53.一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：（）。[1分]

54.建筑從采用的結(jié)構(gòu)墻體材料上分，主要有（）。[1分]

55.建設(shè)強度指標包括：（）。[1分]

56.以下屬于一級地類的是（）。[1分]

57.土地價值發(fā)現(xiàn)宏觀分析包括該土地的（）。[1分]

58.項目可行性研究包括（）。[1分]

59.目標客戶消費心理有（）。[1分]

60.房地產(chǎn)工程管理主要有以下要素（）。[1分]

61.以下屬于傳統(tǒng)融資模式的是（）。[1分]

62.spv是指（）。[1分]

63.房地產(chǎn)開發(fā)成本可分為以下部分（）。[1分]

64.房地產(chǎn)項目風險管理的目標是（）。[1分]

65.物業(yè)管理的特點是（）[1分]

66.房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容包括：（）[1分]

67.依照調(diào)查方式的不同，將市場調(diào)查分為（）[1分]

68.市場調(diào)查的流程分（）幾個階段[1分]

69.以下屬于調(diào)查法的是（）[1分]

70.可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源（）等各方面進行全面的分析、論證和評價。[1分]

71.可行性研究報告包括（）[1分]

72.不確定性分析和風險分析包括（）[1分]

73.房地產(chǎn)項目的投資概算包括（）[1分]

74.成本估算方法包括（）[1分]

75.策劃的基本特征是（）[1分]

76.策劃的原理有（）[1分]

77.策劃的基本方法包括（）[1分]

78.以下哪幾項屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研（）[1分]

79.品牌提升要注意（）[1分]

80.一個完整的房地產(chǎn)營銷計劃應(yīng)包括（）[1分]

81.有效的市場營銷控制應(yīng)遵循的以下步驟：確定控制對象設(shè)立控制目標，建立衡量尺度、決定控制標準（）[1分]

82.房地產(chǎn)項目營銷控制的內(nèi)容主要有（）[1分]

83.市場占有率分析指標有（）[1分]

84.產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計（）等。[1分]

85.概念規(guī)劃包括項目開發(fā)理念、規(guī)劃理念、總體布局建議道路交通建議、景觀規(guī)劃建議和（）[1分]

86.以下哪幾項屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研（）[1分]

87.完整的價格策略應(yīng)該由預(yù)定銷售起步價（）以及付款方式等構(gòu)成。[1分]

88.完整的廣告周期由（）這幾個部分組成。[1分]

89.項目財務(wù)評價包括（）[1分]

90.確定房地產(chǎn)營銷控制對象的內(nèi)容和范圍具體包括（）[1分]

91.別墅項目至勝的五大支柱（）[1分]

92.產(chǎn)權(quán)酒店的類型有（）[1分]

93.房地產(chǎn)常用廣告媒體一般為（）[1分]

94.以下哪能些屬于房地產(chǎn)營銷推廣策略（）[1分]

95.產(chǎn)品細節(jié)設(shè)計是指采用（）先進的生產(chǎn)工藝保證產(chǎn)品質(zhì)