每周市場(chǎng)快訊

開(kāi)發(fā)部市場(chǎng)組第116期易居每周市場(chǎng)快訊2016年4月11日-2016年4月17日快訊2分鐘濟(jì)南新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出爐擬實(shí)行寬松落戶政策《濟(jì)南市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2015-2020年）》公布，全面放開(kāi)對(duì)高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制。加快制定公開(kāi)透明的落戶標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步放寬落戶條件，不得采取要求購(gòu)買房屋、投資納稅、積分制等方式設(shè)置落戶限制。多地放寬住房公積金提取限制三亞可用于交學(xué)費(fèi)不少城市在放寬住房公積金提取上做出探索：武漢：月收入不足1900元者可提取住房公積金；三亞：住房公積金用途拓寬至物業(yè)費(fèi)、看病、交學(xué)費(fèi)；石家莊：因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的可提取住房公積金；此外，四川省宜賓市、四川省成都市、湖南省湘潭市、廣東省清遠(yuǎn)市、天津市也開(kāi)展了職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務(wù)。廣東個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅核定征收率將統(tǒng)一為1%除特殊情形外，廣東省(不含深圳)擬統(tǒng)一個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅核定征收率至1%。目前廣州市核定征收率為1%，所以調(diào)整對(duì)廣州納稅人來(lái)說(shuō)影響不大。深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)于4月12日下發(fā)通知，要求其互聯(lián)網(wǎng)金融成員企業(yè)全面停止開(kāi)展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和業(yè)務(wù)清理工作。指出“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)?？煊?分鐘安徽出臺(tái)供地新政民宅也可從事旅游經(jīng)營(yíng)安徽省出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)加快調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級(jí)行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定在符合土地利用總體規(guī)劃、縣鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃等前提下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法使用集體建設(shè)用地自辦或以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等方式與其他單位和個(gè)人共同舉辦住宿、餐飲、停車場(chǎng)等旅游接待服務(wù)企業(yè)，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可利用自有住宅或其他條件依法從事旅游經(jīng)營(yíng)。珠海全面取消商品住房限購(gòu)政策珠海限購(gòu)、限價(jià)政策出自2011年10月底，系中國(guó)內(nèi)地首個(gè)實(shí)施“雙限”的城市。珠海4月13日起正式執(zhí)行“全面取消限購(gòu)”政策，非本地戶籍人士亦可自由購(gòu)買香洲區(qū)所有類型的住宅。河北公共建筑強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到42%河北省住建廳印發(fā)《2016年全省建筑節(jié)能與科技工作要點(diǎn)》提出，2016年河北省城鎮(zhèn)節(jié)能建筑占比達(dá)到42%，每個(gè)社區(qū)市、省直管縣(市)建設(shè)不少于一項(xiàng)75%節(jié)能居住建筑或被動(dòng)式低能耗建筑、三星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目。北京將對(duì)重點(diǎn)區(qū)域集中連片疏解防止人口再聚集2016年，北京市疏解非首都功能將不再分為一個(gè)個(gè)項(xiàng)目，而是各區(qū)抓住1到2個(gè)重點(diǎn)區(qū)域集中突破，從“點(diǎn)”出發(fā)，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域集中連片疏解。2016年將突出“三個(gè)聚焦”，確保非首都功能轉(zhuǎn)得出、穩(wěn)得住、能發(fā)展。易周看點(diǎn)國(guó)土部：房地產(chǎn)庫(kù)存較高城市或停止住房用地供應(yīng)匯泉西悅城后期地塊悄然成交多項(xiàng)目積極推盤，爭(zhēng)搶銀四好時(shí)機(jī)/萬(wàn)科紫臺(tái)首推，成交火爆【謙祥萬(wàn)和城】全城“gao不gao”懸念營(yíng)銷目錄Part1市場(chǎng)資訊Part2土地市場(chǎng)Part3樓市動(dòng)態(tài)Part4易周分享宏觀經(jīng)濟(jì)、實(shí)事新政、熱點(diǎn)資訊土地供應(yīng)、土地成交、重點(diǎn)地塊重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤、認(rèn)籌活動(dòng)新盤分享、營(yíng)銷活動(dòng)、推廣展示、案例分享國(guó)土部：房地產(chǎn)庫(kù)存較高城市或停止住房用地供應(yīng)易家之言：從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)庫(kù)存走勢(shì)分化，一二線城市房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)明顯減少，但三四線城市庫(kù)存依然增加。減少庫(kù)存過(guò)高城市的土地供應(yīng)，從根本上降低了庫(kù)存的增量，如果再進(jìn)一步增加客戶端的需求量，就可以在很大程度上減小庫(kù)存的去化周期，從而加快全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的步伐，保證整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展。4月14日，國(guó)土資源部正式公布《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》，提出要結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存，實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)；允許尚未開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。市場(chǎng)資訊營(yíng)改增5月1日起實(shí)施出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅細(xì)則出臺(tái)易家之言：二手房交易營(yíng)改增延續(xù)了現(xiàn)行的二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，部分稅負(fù)略微下降，但這個(gè)下降額度并不大。100萬(wàn)的房子，僅減少2400元的支出。營(yíng)改增后，購(gòu)房年限在2年及以上的住房繼續(xù)享受免稅期限優(yōu)惠，購(gòu)房年限在2年內(nèi)的住房交易稅負(fù)會(huì)略有下降，這部分住房五一前后交易會(huì)有所波動(dòng)。因?yàn)?年內(nèi)住房占二手房交易量的比例較小，總體來(lái)看，本次營(yíng)改增對(duì)二手房市場(chǎng)整體影響不大。但是從政策根本來(lái)看，個(gè)人首套或者持有一定年限的房屋營(yíng)業(yè)稅減免政策應(yīng)該會(huì)沿用下去，否則二手房交易的實(shí)際稅費(fèi)負(fù)擔(dān)肯定會(huì)加重，這不符合營(yíng)改增試點(diǎn)“只減不增”的大前提。2016年3月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)方案，明確自2016年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。3月31日，國(guó)家稅務(wù)總局制定了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，自2016年5月1日起施行。屆時(shí)，單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。市場(chǎng)資訊住建部：5月1日起住房公積金繳存比例一律不得高于12%

易家之言：目前我國(guó)社保五險(xiǎn)中，除醫(yī)保未調(diào)整外，其余四險(xiǎn)都已階段性松動(dòng)。按照“十三五”規(guī)則要求，醫(yī)保的調(diào)整空間是未來(lái)將其與生育保險(xiǎn)合并實(shí)施，“五險(xiǎn)一金”有望精簡(jiǎn)成為“四險(xiǎn)一金”。因?yàn)槠髽I(yè)20%的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)率是計(jì)入統(tǒng)籌賬戶，未來(lái)個(gè)人領(lǐng)取養(yǎng)老金時(shí)，統(tǒng)籌賬戶采取的是繳費(fèi)基數(shù)乘繳費(fèi)年限的計(jì)算方法，因此企業(yè)繳納費(fèi)率下調(diào)，并不影響個(gè)人待遇。4月13日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場(chǎng)主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。市場(chǎng)資訊關(guān)于公積金：一：凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%；二：階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行；三：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金，待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金。土地市場(chǎng)鄭州市土地供應(yīng)本周鄭州市無(wú)土地供應(yīng)2016.4.11-2016.4.17鄭州市土地成交情況序號(hào)成交時(shí)間位置區(qū)域用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬(wàn)㎡成交價(jià)萬(wàn)元單價(jià)萬(wàn)元/畝樓面地價(jià)元/㎡買受人項(xiàng)目名稱14-13金枝路北、玉軒路西中原區(qū)住宅用地104.513.020.9024691236.261181匯泉置業(yè)匯泉西悅城24-13金桐路南、玉瑞路東108.773.021.7525885237.98119034-13金枝路南、玉軒路東132.403.530.8933238251.03107644-13金田路北、泉州路西文體娛樂(lè)18.782.53.132113112.51675土地市場(chǎng)鄭州市土地成交匯泉西悅城項(xiàng)目后期地塊成交，包括3宗住宅用地和1宗文體娛樂(lè)用地，總占地面積364畝數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、鄭州國(guó)土資源局土地市場(chǎng)鄭州市土地成交成交地塊具體位置展示商業(yè)住宅匯泉西悅城項(xiàng)目用地土地市場(chǎng)大鄭州區(qū)土地成交2016.4.11-2016.4.17大鄭州區(qū)土地成交情況序號(hào)成交時(shí)間區(qū)域位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬(wàn)㎡成交價(jià)萬(wàn)元單價(jià)萬(wàn)元/畝樓面地價(jià)元/㎡出讓年限買受人14-12航空港區(qū)鄭港一路北航城大道西住宅用地19.052.73.432153113.0262870名門地產(chǎn)（名門郡景）2綠博組團(tuán)綠博組團(tuán)，富貴三路南、牡丹一街東、屏華路西、富貴四路北32.262.55.389679300.02179970河南中建錦倫置業(yè)有限公司3綠博組團(tuán)內(nèi)，富貴三路南、錦榮路東、牡丹一街西、富貴四路北67.622.511.2720291300.071800704綠博組團(tuán)內(nèi)，廣惠街西、博惠東路北、牡丹七街東35.832.55.9710573295.10177170鄭州遷善置業(yè)有限公司5綠博組團(tuán)內(nèi)，綠博大道南、紫薇路東、牡丹七街西87.592.514.625851295.141771706綠博組團(tuán)內(nèi)，廣惠街西、博惠東路南90.862.515.1426817295.1417717074-13新密養(yǎng)馬路南側(cè)、湖東路西側(cè)、講武路北71.481.88.58168223.5319670新密銀基房地產(chǎn)有限公司8湖東路東側(cè)、養(yǎng)馬路南側(cè)、云巖大道西、講武路北37.571.94.7688623.571867094-14雪花街東、青屏大街南側(cè)、周樓街西1.122.80.217667.9636270河南兆吉置業(yè)有限公司本周均為商品住宅用地成交，其中航空港區(qū)一宗，綠博組團(tuán)五宗，新密市三宗數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)土地市場(chǎng)地市土地成交2016.4.11-2016.4.17地市土地成交情況序號(hào)區(qū)域日期位置用途面積（畝）容積率建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）成交價(jià)（萬(wàn)元）單價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）出讓年限買受人1平頂山4-12許南公路與平安大道交叉口住宅用地4.134.51.2438693.5031270平頂山永鑫誠(chéng)信地產(chǎn)2漯河4-13源匯區(qū)湘江路南側(cè)、五一路東側(cè)住宅用地58.573.814.8411012188.0174270河南世林蘇荷置業(yè)34-13源匯區(qū)五一路東側(cè)11.314.53.392036180.006007044-14西城區(qū)嘉陵江路北側(cè)住宅用地17.243.03.452759160.0680070河南水投源盛置業(yè)54-15西城區(qū)寶塔山路東側(cè)住宅用地21.592.23.172252104.2971170漯河宏濤置業(yè)6三門峽4-15磁鐘鄉(xiāng)磁鐘村314省道北側(cè)商服用地3.670.70.177520.4443840賈念勞7南陽(yáng)4-12鐵路小區(qū)西、區(qū)間路北商服用地5.331.20.431847346.62433340南陽(yáng)市建設(shè)投資有限公司84-12建設(shè)路南、仲景路東、溫涼河北住宅用地20.298.611.633264160.882817094-12建設(shè)路北、仲景路西20.918.511.852873137.4124270104-12醫(yī)圣祠路南、溫涼河?xùn)|商服用地6.651.30.582517378.59436840114-12醫(yī)圣祠路北、溫涼河?xùn)|4.221.20.341543365.58457040124-12信臣路南、溫涼河西5.381.40.501965365.43391540134-12兩相路北、溫涼河西1.981.60.21627315.95296240144-13長(zhǎng)江西一路東，信臣北一路北住宅用地53.252.07.107100133.34100070南陽(yáng)恒大置業(yè)154-11珠江路北、騰飛路西住宅用地159.453.031.8916746105.0252570河南翔騰房地產(chǎn)16商丘4-11睢陽(yáng)路東、華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司西商服用地25.352.44.06234592.5157840商丘市華遠(yuǎn)置業(yè)174-11北海路北、華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司南住宅用地14.823.53.461714115.6049570184-11睢陽(yáng)路東、華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司北12.773.52.981829143.2661470194-11張巡路南、中州路西住宅用地88.673.017.7312928145.8172970商丘日月新城投資本周地市土地市場(chǎng)活躍，共成交19宗地塊，總占地面積536畝，總建面119萬(wàn)㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)樓市動(dòng)態(tài)樓市活動(dòng)匯總開(kāi)盤項(xiàng)目銷售率萬(wàn)科紫臺(tái)95%康橋朗城80%五龍新城71%怡豐森林湖66%謙祥萬(wàn)和城58%認(rèn)籌項(xiàng)目認(rèn)籌率保利心語(yǔ)74%融創(chuàng)局外60%謙祥興隆城38%多項(xiàng)目積極推盤，爭(zhēng)搶銀四好時(shí)機(jī)開(kāi)盤項(xiàng)目認(rèn)籌項(xiàng)目謙祥萬(wàn)和城怡豐森林湖領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭華強(qiáng)城市廣場(chǎng)康橋朗城萬(wàn)科紫臺(tái)保利心語(yǔ)融創(chuàng)局外海馬公園謙祥興隆城五龍新城開(kāi)發(fā)商保利項(xiàng)目位置中原區(qū)中原路華山路交叉口西北角房源情況推出3#、4#部分房源；6#（2個(gè)單元，2T4，34F），7#（2個(gè)單元，2T4，34F）東單元、10#（3個(gè)單元，2T4，34F）西單元南戶，共計(jì)538套認(rèn)籌時(shí)間2016年4月16日，預(yù)計(jì)4月底開(kāi)盤認(rèn)籌情況當(dāng)天認(rèn)籌400組，認(rèn)籌率74%認(rèn)籌優(yōu)惠交1萬(wàn)享開(kāi)盤3萬(wàn)總房款優(yōu)惠預(yù)計(jì)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)9500-11000元/㎡客戶情況當(dāng)天客戶到訪約510組；以中原區(qū)周邊客戶為主，約三分之一為投資客交房時(shí)間預(yù)計(jì)2018年3月樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌：保利心語(yǔ)推出高層538套房源，認(rèn)籌400組，認(rèn)籌率74％，預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)9500-11000元/㎡4#10#中原西路天山路漯河西路N2#7#鄭州市外國(guó)語(yǔ)中學(xué)分校5#3#6#9#8#1#幼兒園樓市動(dòng)態(tài)保利心語(yǔ)：產(chǎn)品此次推出的戶型面積跨度較大，可滿足客戶多樣化需求；戶型設(shè)計(jì)良好，無(wú)明顯缺陷134㎡三房134㎡三房84㎡兩房84㎡兩房7#東單元平面圖此次推出房源戶型配比房型面積推出套數(shù)占比一房65㎡346%兩房83-90㎡19837%2+1房82㎡、85㎡13625%三房136㎡、140㎡17032%合計(jì)65-140㎡538100%樓市動(dòng)態(tài)保利心語(yǔ)：效果分析借鑒點(diǎn)：1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)——項(xiàng)目緊鄰中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，臨近地鐵1號(hào)線和后期的5號(hào)線、10號(hào)線，地理位置優(yōu)越；2、配套——項(xiàng)目自身配套幼兒園（公立）、小學(xué)（公立市重點(diǎn)）、中學(xué)（外國(guó)語(yǔ)），教育資源豐富；社區(qū)內(nèi)部配有1000㎡健身房，而且后期規(guī)劃4萬(wàn)㎡集中商業(yè)區(qū)，生活配套較為齊全；3、品牌——一線房企保利，具有一定客戶基礎(chǔ)，項(xiàng)目自4月9日售樓部開(kāi)放以來(lái)，推廣力度較強(qiáng)，使得此次認(rèn)籌效果較好。不足點(diǎn)：項(xiàng)目緊鄰中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人流量較大，環(huán)境較為混亂，居住品質(zhì)不佳；項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線有一段距離，且目前周邊交通配套不完善，出行較為不方便。品牌+地段+配套，此次認(rèn)籌效果較好樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌：融創(chuàng)局外推出一整層LOFT，總計(jì)42套房源，認(rèn)籌25組，認(rèn)籌率60%，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)1.25-1.35萬(wàn)/㎡開(kāi)發(fā)商河南融創(chuàng)置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置鄭東新區(qū)龍子湖CBD平安大道與博學(xué)路交匯處房源情況推出一整層商務(wù)辦公LOFT（14T42戶，項(xiàng)目整棟7-12F為L(zhǎng)OFT），具體樓層未定，共42套房源認(rèn)籌時(shí)間2016年4月16日認(rèn)籌情況當(dāng)天認(rèn)籌25組（存在一人多籌的情況），認(rèn)籌率60%認(rèn)籌優(yōu)惠交2千享開(kāi)盤1萬(wàn)總房款優(yōu)惠預(yù)計(jì)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)銷售均價(jià)1.25-1.35萬(wàn)/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯交房時(shí)間2018年12月客戶情況當(dāng)天到訪客戶約20組，以東部片區(qū)投資客為主樓市動(dòng)態(tài)融創(chuàng)局外：項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃一棟樓，地下4層（為停車位），地上15層；1-6層為商鋪，每層約90個(gè)商鋪，面積20-200㎡（已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，現(xiàn)基本售罄，銷售均價(jià)為2-3萬(wàn)/㎡）；7-12層為L(zhǎng)OFT商務(wù)辦公；13-15層為企業(yè)自持（后期規(guī)劃為酒店式公寓）項(xiàng)目效果圖展示項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)新穎，別具一格：玫瑰花瓣外型，內(nèi)部雙中庭設(shè)計(jì)，栽種大量綠植。項(xiàng)目的每一層均由環(huán)廊圍合而成，每一個(gè)商鋪都位于臨街處。另外，每隔兩層，還有空中連廊，內(nèi)部聯(lián)通更加便捷。樓市動(dòng)態(tài)融創(chuàng)局外：產(chǎn)品LOFT：為14T42戶設(shè)計(jì)，60-200㎡，層高為4.8㎡；此次推出一整層LOFT，具體樓層未定商鋪平層圖LOFT平層圖樓市動(dòng)態(tài)融創(chuàng)局外：效果分析區(qū)域價(jià)值+產(chǎn)品規(guī)劃，此次認(rèn)籌效果尚可借鑒點(diǎn)：1、區(qū)域價(jià)值——項(xiàng)目位于龍子湖湖心島位置，周邊為東大學(xué)城，后期升值潛力可期；2、產(chǎn)品規(guī)劃——項(xiàng)目可謂是該片區(qū)眾多項(xiàng)目中“高顏值”樓盤，設(shè)計(jì)新穎，更能吸引客戶眼球，且項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)、辦公物業(yè)，投資價(jià)值較高。不足點(diǎn)：1、物業(yè)管理——項(xiàng)目1-6層商鋪為散售，后期物業(yè)管理會(huì)存在一定難度，物業(yè)管理水平存在很大的不確定性，客戶投資風(fēng)險(xiǎn)較大；2、配套匱乏——項(xiàng)目所在片區(qū)發(fā)展尚未成熟，各種配套不完善，對(duì)項(xiàng)目銷售有一定阻力。開(kāi)發(fā)商謙祥項(xiàng)目位置京沙快速路與興隆鋪路交匯處房源情況此次推出1#（兩個(gè)單元、2T6戶）、2#（兩個(gè)單元、2T5戶）、3#（一個(gè)單元，2T5戶）、5#（兩個(gè)單元，2T4戶），均為34F，共計(jì)1001套房源認(rèn)籌產(chǎn)品72㎡兩房、86㎡小三房、123-127㎡三房預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間2016年6月底預(yù)計(jì)價(jià)格9000元/㎡認(rèn)籌優(yōu)惠5千享2萬(wàn)認(rèn)籌情況當(dāng)天共認(rèn)籌383組，認(rèn)籌率38%客戶情況以地緣性客戶為主，兼顧剛需和改善交房時(shí)間2017年年底樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌：謙祥興隆城推出1001套，認(rèn)籌383組，認(rèn)籌率38%，預(yù)計(jì)均價(jià)9000元/㎡京沙快速路3#1#5#2#1#戶型平面圖72㎡兩房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房72㎡兩房88㎡小三房樓市動(dòng)態(tài)1#：兩個(gè)單元，2T6戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)以小三房為主謙祥興隆城：產(chǎn)品樓市動(dòng)態(tài)72㎡兩房88㎡小三房66㎡兩房123㎡三房66㎡兩房123㎡三房66㎡兩房66㎡兩房88㎡小三房72㎡兩房2#戶型平面圖謙祥興隆城：產(chǎn)品2#：兩個(gè)單元，2T5戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)以兩房為主，同時(shí)搭配有88㎡小三房和123㎡大三房72㎡兩房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房127㎡三房3#戶型平面圖樓市動(dòng)態(tài)謙祥興隆城：產(chǎn)品3#：一個(gè)單元，2T5戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)以小三房為主5#戶型平面圖127㎡三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房72㎡兩房125㎡三房125㎡三房樓市動(dòng)態(tài)謙祥興隆城：產(chǎn)品5#：一個(gè)單元，2T4戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)以小三房為主，同時(shí)搭配有125-127㎡大三房樓市動(dòng)態(tài)謙祥興隆城：效果分析蓄客周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致此次認(rèn)籌率較差借鑒點(diǎn)：1、外部交通便利——緊鄰城市快速路北三環(huán)、京廣快速路，城市主干道東風(fēng)路，后期地鐵3號(hào)線貫穿項(xiàng)目，整體外部交通條件發(fā)達(dá)，但隸屬于惠濟(jì)區(qū)，西接中原區(qū)，在板塊概念上，有一定心理障礙與孤僻感；2、定位明確——項(xiàng)目迎合板塊特征，以區(qū)域內(nèi)主流產(chǎn)品為主導(dǎo)面向市場(chǎng)，同時(shí)配備少量大戶型產(chǎn)品，細(xì)分客戶市場(chǎng)。不足點(diǎn)：1、周邊臨著北環(huán)路、京廣快速路和鐵路，居住氛圍較差；2、周邊城中村拆遷項(xiàng)目較多，其開(kāi)發(fā)商多為一線知名開(kāi)發(fā)商，綠地璀璨天城、五龍新城等，對(duì)項(xiàng)目威脅較大。開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科項(xiàng)目位置文化路與北四環(huán)交匯處房源情況首次推出2#、3#、6#、8#（一個(gè)單元）均為2T4戶，26F；4#、5#（一個(gè)單元）均為2T4戶，25F；另當(dāng)天下午加推50套房源，總計(jì)943套房源開(kāi)盤產(chǎn)品85-89㎡小三房，117-119㎡三房，143㎡四房，120㎡及140㎡洋房開(kāi)盤時(shí)間2016年4月16日開(kāi)盤地點(diǎn)黃河迎賓館（中華廳）選房方式搖號(hào)選房（一組5個(gè)號(hào)）認(rèn)籌情況3月8日開(kāi)始認(rèn)籌，截至開(kāi)盤前共認(rèn)籌1700組，黑金卡1200張開(kāi)盤優(yōu)惠①黑金卡優(yōu)惠1萬(wàn)+2個(gè)點(diǎn)，②選房?jī)?yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，③萬(wàn)科會(huì)藍(lán)卡優(yōu)惠0.2%，④按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)開(kāi)盤情況截止到選房結(jié)束，共銷售898套，銷售率95%開(kāi)盤價(jià)格高層9500-11000元/㎡、洋房一層21000-24000元/㎡、二層18000-21000元/㎡、標(biāo)準(zhǔn)層13000-15000元/㎡客戶情況當(dāng)天到訪客戶1000組左右，到訪率59%，以北區(qū)客戶為主交房時(shí)間一期2018年年底樓市動(dòng)態(tài)開(kāi)盤：萬(wàn)科紫臺(tái)首次推出943套房源，銷售898套，銷售率95%，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)13000-15000元/㎡，高層9500-11000元/㎡4#3#2#12#8#6#5#11#10#9#15#14#13#19#N光楊路園北路大河路樓市動(dòng)態(tài)萬(wàn)科紫臺(tái)：產(chǎn)品高層戶型配比樓棟層數(shù)梯戶比戶型面積（㎡）推出套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率2#26F2T4小三房87507%50100%三房117527%4994%3#2T4小三房87507%50100%三房117527%4688%4#25F2T4小三房88-8914620%146100%三房119507%4080%5#2T4小三房85466%46100%四房143233%1252%6#26F2T4小三房85527%52100%四房143527%4383%8#小三房88487%48100%三房118487%48100%加推1#26F2T4三房89507%50100%合計(jì)——719100%68095%洋房戶型配比樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率11#三房1201616100%四房140161488%12#三房1203232100%13#三房1201616100%四房140161594%14#三房1201616100%四房140161594%15#三房1203232100%四房140161594%19#三房120484798%合計(jì)——22421897%高層小三房銷售最好，洋房剩余少量頂層和面積較大的戶型樓市動(dòng)態(tài)萬(wàn)科紫臺(tái)：高層產(chǎn)品小高層全部為2T4設(shè)計(jì)、高層25-26F；其中85-89㎡小三房占比64%，為主力戶型，且銷售效果較好，并于當(dāng)天下午加推50套小三房4#戶型平面圖119㎡三房88㎡三房89㎡三房89㎡三房88㎡三房88㎡三房119㎡三房88㎡三房樓市動(dòng)態(tài)萬(wàn)科紫臺(tái)：高層產(chǎn)品5#、6#：一個(gè)單元，2T4戶，戶型整體設(shè)計(jì)方正85㎡三房85㎡三房143㎡四房143㎡四房5#、6#戶型平面圖樓市動(dòng)態(tài)萬(wàn)科紫臺(tái)：高層產(chǎn)品2#、3#、8#：一個(gè)單元，2T4戶，26F，戶型整體設(shè)計(jì)方正88㎡三房88㎡三房117㎡三房117㎡三房2#/3#/8#戶型平面圖樓市動(dòng)態(tài)萬(wàn)科紫臺(tái)：洋房產(chǎn)品120㎡三房120㎡三房11#、13#、14#、15#戶型平面圖140㎡四房140㎡四房洋房全部為1T2、8F，其中一層和二層贈(zèng)送花園和車庫(kù)，去化較快120㎡三房120㎡三房120㎡三房120㎡三房12#、19#戶型平面圖戶型分析：優(yōu)勢(shì)：設(shè)置玄關(guān)，私密性較好；空間布局合理；景觀陽(yáng)臺(tái)，觀景優(yōu)越；主臥設(shè)置衛(wèi)生間，增加優(yōu)越感；衛(wèi)生間干濕分離；劣勢(shì)：次臥門正對(duì)入玄關(guān)，私密性較差；主臥門正對(duì)客廳及入戶門；動(dòng)靜不分區(qū)。樓市動(dòng)態(tài)萬(wàn)科紫臺(tái)：效果分析品牌+精裝修+蓄客充足，此次開(kāi)盤效果良好借鑒點(diǎn)：1、品牌——一線房企萬(wàn)科，房企開(kāi)發(fā)實(shí)力較強(qiáng)，業(yè)界口碑良好；2、精裝修——項(xiàng)目產(chǎn)品精裝修交付，周邊精裝修競(jìng)品項(xiàng)目較少，優(yōu)勢(shì)較為明顯；3、蓄客量充足——開(kāi)盤前認(rèn)籌1700組，黑金卡客戶1100組，相比此次開(kāi)盤房源，蓄客量充足；4、區(qū)位——項(xiàng)目位于三所旁，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境較好；距離惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)較近，未來(lái)升值潛力較大。不足點(diǎn)：1、此次推出高層臨近大河路，居住舒適度較差；2、洋房?jī)r(jià)格較高，超過(guò)客戶心理預(yù)期，客戶存在一定抗性。開(kāi)發(fā)商康橋項(xiàng)目位置

金水區(qū)花園路龍門路西500米（八號(hào)演播廳西南）房源情況此次推出二期5#、9#及10#西單元，總計(jì)312套房源開(kāi)盤產(chǎn)品89㎡小三房、115-125㎡三房開(kāi)盤時(shí)間2016年4月16日開(kāi)盤地點(diǎn)八號(hào)演播廳認(rèn)籌情況3月12日啟動(dòng)認(rèn)籌，截至開(kāi)盤前共計(jì)認(rèn)籌430組左右開(kāi)盤優(yōu)惠認(rèn)籌5千抵2萬(wàn)，日增值合計(jì)3500元；4月15日“砸金蛋”活動(dòng)，可獲得2千至5千不等購(gòu)房?jī)?yōu)惠；成功選房?jī)?yōu)惠4%，6月份簽合同交首付，首付款由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)化成理財(cái)產(chǎn)品，3%年化收益開(kāi)盤情況截止到中午選房結(jié)束，共銷售249套，銷售率80%開(kāi)盤價(jià)格5#、9#成交均價(jià)10600-10900元/㎡；10#均價(jià)10300-10600元/㎡客戶情況當(dāng)天客戶到訪350組左右，以北區(qū)剛需客戶為主交房時(shí)間2018年下半年樓市動(dòng)態(tài)開(kāi)盤：康橋郎城推出312套房源，銷售249套，銷售率80%，5#、9#成交均價(jià)10600-10900元/㎡；10#西單元成交均價(jià)10300-10600元/㎡8#6#7#二期鳥瞰圖5#9#11#10#12#N少林路連霍高速幼兒園本案樓市動(dòng)態(tài)康橋郎城：產(chǎn)品此次推出5#、9#、10#西單元，以89㎡小三房為主，去化率為73%；同時(shí)搭配少量115㎡及125㎡改善型三房，全部售罄此次推出房源戶型配比樓棟房型面積段（㎡）推出套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率5#、9#、10#西單元（均為2T4,26F）小三房89㎡23475%17173%三房115㎡268%26100%125㎡5217%52100%合計(jì)89-125㎡312100%24980%樓市動(dòng)態(tài)5#、9#：一個(gè)單元，2T4戶，26F，以89㎡小三房為主，戶型設(shè)計(jì)較為緊湊89㎡三房89㎡小三房89㎡小三房115㎡小三房125㎡三房89㎡小三房89㎡小三房125㎡三房5#戶型平面圖康橋郎城：產(chǎn)品9#戶型平面圖樓市動(dòng)態(tài)10#：此次推出西單元，2T4戶，26F，均為89㎡小三房，因10#緊挨連霍高速，導(dǎo)致整體去化效果不及5#、9#去化效果89㎡小三房89㎡小三房10#西單元戶型平面圖89㎡小三房89㎡小三房康橋郎城：產(chǎn)品樓市動(dòng)態(tài)康橋郎城：效果分析品牌+產(chǎn)品+地段+蓄客足，此次開(kāi)盤效果良好借鑒點(diǎn)：1、品牌——河南本土著名房企康橋地產(chǎn)，樓盤開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)足，在本地的口碑和影響力較大；2、產(chǎn)品——此次推出房源中89㎡小三房近八成（去化73%），補(bǔ)充少量115-125㎡舒適三房（全部售罄），戶型設(shè)計(jì)方面較為中規(guī)中矩，客戶接受度較高；3、地段位置——項(xiàng)目緊鄰花園路、文化路、連霍高速等城市主干道，交通便利；4、蓄客足——前期蓄客活動(dòng)較多，“認(rèn)籌五千抵兩萬(wàn)、日增值3500”、“砸金蛋”（可獲得2千至5千不等購(gòu)房?jī)?yōu)惠）等優(yōu)惠活動(dòng)，截至開(kāi)盤前認(rèn)籌430組，相對(duì)312套房源來(lái)說(shuō)，蓄客相對(duì)充足。開(kāi)發(fā)商河南怡豐置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目位置惠濟(jì)區(qū)天河路與綠緣路交叉口向北1000米房源情況此次推出四期部分房源，分別是：23#（一個(gè)單元、2T4戶，24F）、25#（一個(gè)單元東戶、2T4戶，25F）、28#（東單元、2T6戶，24F），共計(jì)185套房源開(kāi)盤產(chǎn)品89㎡小三房、103㎡三房開(kāi)盤時(shí)間2016年4月16日開(kāi)盤地點(diǎn)售樓部認(rèn)籌情況3月初開(kāi)始認(rèn)籌，截至開(kāi)盤前共認(rèn)籌170組左右開(kāi)盤優(yōu)惠5000抵20000；按揭優(yōu)惠4%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%開(kāi)盤情況截止到選房結(jié)束，共銷售122套，銷售率66%開(kāi)盤價(jià)格兩房均價(jià)7800元/㎡、小三房均價(jià)7800-8000元/㎡客戶情況當(dāng)天到訪客戶150組左右，以北區(qū)客戶居多交房時(shí)間2018年3月樓市動(dòng)態(tài)開(kāi)盤：怡豐森林湖推出185套，銷售122套，銷售率66%，兩房均價(jià)7800元/㎡、小三房均價(jià)7800-8000元/㎡28#25#23#樓市動(dòng)態(tài)怡豐森林湖：產(chǎn)品此次推出23#、25#、28#部分房源，以89㎡小三房為主，同時(shí)搭配71-78㎡兩房及103-123㎡三房，其中89㎡小三房銷售效果較好23#、25#、28#部分房源戶型配比樓棟戶型面積段（㎡）推出套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率23#、25#、28#兩房71-784826%3675%小三房896837%5276%三房103-1236937%3449%合計(jì)71-123185100%12266%樓市動(dòng)態(tài)怡豐森林湖：產(chǎn)品戶型整體設(shè)計(jì)方正，布局較為緊湊，基本無(wú)面積浪費(fèi)23號(hào)樓戶型平面圖89㎡小三房103㎡三房123㎡三房25號(hào)樓戶型平面圖89㎡小三房104㎡三房104㎡三房樓市動(dòng)態(tài)怡豐森林湖：效果分析產(chǎn)品+蓄客充足，此次開(kāi)盤效果尚可借鑒點(diǎn)：1、居住品質(zhì)佳——該項(xiàng)目向北可達(dá)到黃河大堤，享有黃河濕地景觀，向南有索須河和中國(guó)大運(yùn)河—通濟(jì)渠遺址，周邊環(huán)境較為良好，遠(yuǎn)離市區(qū)喧鬧，比較清靜，居住舒適度良好；2、產(chǎn)品——此次推出房源多為剛需房源，且戶型設(shè)計(jì)良好，為市場(chǎng)上接受度較高的產(chǎn)品，而以年輕剛需客為主，多數(shù)購(gòu)房客戶積極出手，導(dǎo)致此次兩房、小三房銷售火爆；3、蓄客充足——項(xiàng)目自3月初開(kāi)始認(rèn)籌，截至開(kāi)盤前共認(rèn)籌170組左右，相比開(kāi)盤房源來(lái)說(shuō)，蓄客相對(duì)充足。開(kāi)發(fā)商河南謙茂置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置高新區(qū)長(zhǎng)椿路與蓮花街交匯處北100米房源情況推出平層公寓9-13層，LOFT6-10層，共計(jì)372套房源，開(kāi)盤產(chǎn)品24-84㎡平層公寓，36-84㎡loft公寓開(kāi)盤時(shí)間2016年4月16日開(kāi)盤地點(diǎn)售樓部認(rèn)籌情況2015年11月21日開(kāi)始認(rèn)籌，截至開(kāi)盤共認(rèn)籌客戶約400組開(kāi)盤優(yōu)惠優(yōu)惠券優(yōu)惠1000元；電商3000優(yōu)惠2%；返租優(yōu)惠2%+2%（返租2年）；開(kāi)盤優(yōu)惠：當(dāng)天選房?jī)?yōu)惠1%；首付不分期優(yōu)惠1%；按時(shí)簽約優(yōu)惠1%開(kāi)盤情況開(kāi)盤當(dāng)天共銷售217套，銷售率58%開(kāi)盤價(jià)格成交均價(jià)：平層公寓7300-7500元/㎡；loft8100-8400元/㎡客戶情況當(dāng)天客戶到訪260組左右，以西區(qū)和北區(qū)剛需客戶為主交房標(biāo)準(zhǔn)平層公寓1500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)，LOFT毛坯交房交房時(shí)間2018年樓市動(dòng)態(tài)開(kāi)盤：謙祥萬(wàn)和城推出372套房源，銷售217套，銷售率58%，成交均價(jià)：平層公寓7300-7500元/㎡；loft8100-8400元/㎡平層公寓LOFT公寓長(zhǎng)椿路蓮花街樓市動(dòng)態(tài)謙祥萬(wàn)和城：產(chǎn)品平層公