2024年商品房買賣合同(預(yù)售房)(通用)-(含多場(chǎng)景)

2024年商品房買賣合同(預(yù)售房)(通用)-(含多場(chǎng)景)2024年商品房買賣合同(預(yù)售房)(通用)-(含多場(chǎng)景)/2024年商品房買賣合同(預(yù)售房)(通用)-(含多場(chǎng)景)商品房買賣合同(預(yù)售房)(通用)甲方(賣方):____________________地質(zhì):________________________法定代表人:__________________乙方(買方):____________________地質(zhì):________________________法定代表人:__________________鑒于甲方擁有位于____________________的商品房,并同意出售給乙方,乙方同意購(gòu)買該商品房,甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條商品房的基本情況1.1商品房的位置、面積、戶型、朝向等基本情況如下:(1)位置:____________________(2)面積:____________________(3)戶型:____________________(4)朝向:____________________1.2商品房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況如下:(1)結(jié)構(gòu):____________________(2)裝修:____________________(3)設(shè)施設(shè)備:____________________第二條商品房的價(jià)格和支付方式2.1商品房的總價(jià)為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。(1)簽訂本合同之日支付人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元作為定金;(2)商品房交付使用前支付人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元;(3)剩余的價(jià)款乙方應(yīng)按照甲方的要求支付。第三條商品房的交付3.1商品房的交付日期為____年____月____日。3.2商品房的交付條件為:(1)商品房已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收合格證明;(2)商品房已經(jīng)具備交付使用條件;(3)甲方已經(jīng)按照本合同第一條的約定履行了其交付商品房的義務(wù)。第四條商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1商品房的所有權(quán)自商品房交付之日起轉(zhuǎn)移。4.2商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方應(yīng)予以協(xié)助。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定交付商品房,并保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定履行商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3甲方應(yīng)保證乙方在商品房交付使用前享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付商品房的價(jià)款。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定接受商品房的交付。6.3乙方應(yīng)按照本合同的約定協(xié)助甲方辦理商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如果甲方不能按照本合同的約定交付商品房,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式如下:(1)逾期交付商品房的,甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金,計(jì)算公式為:逾期交付的天數(shù)×每日應(yīng)支付的商品房?jī)r(jià)款的千分之五;(2)逾期交付商品房超過30天的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于商品房總價(jià)款百分之十的違約金。7.2如果乙方不能按照本合同的約定支付商品房的價(jià)款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的計(jì)算方式如下:(1)逾期支付商品房?jī)r(jià)款的,乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金,計(jì)算公式為:逾期支付的天數(shù)×每日應(yīng)支付的商品房?jī)r(jià)款的千分之五;(2)逾期支付商品房?jī)r(jià)款超過30天的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于商品房總價(jià)款百分之十的違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________附件:1.商品房的基本情況(包括但不限于商品房的位置、面積、戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況);2.商品房的價(jià)格和支付方式(包括但不限于商品房的總價(jià)、定金、分期支付方式等);3.商品房的交付(包括但不限于交付日期、交付條件等);4.商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理等);5.甲方的權(quán)利和義務(wù)(包括但不限于交付商品房、保證商品房的質(zhì)量、履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、保證乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等);6.乙方的權(quán)利和義務(wù)(包括但不限于支付商品房的價(jià)款、接受商品房的交付、協(xié)助甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等);7.違約責(zé)任(包括但不限于逾期交付商品房、逾期支付商品房?jī)r(jià)款、解除合同等);8.爭(zhēng)議解決(包括========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)投資增加條款：投資回報(bào)率：明確甲方承諾的投資回報(bào)率及支付方式。經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬：約定乙方在購(gòu)買商品房后，是否擁有對(duì)該房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)范圍。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：明確雙方在商業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房轉(zhuǎn)讓增加條款：轉(zhuǎn)讓條件：約定乙方在商品房交付前，有權(quán)將其購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓給第三方，并明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：約定乙方在轉(zhuǎn)讓商品房時(shí)，應(yīng)支付給甲方的手續(xù)費(fèi)及支付方式。轉(zhuǎn)讓限制：明確甲方對(duì)乙方轉(zhuǎn)讓商品房的限制條件，如轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓次數(shù)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房買賣增加條款：產(chǎn)權(quán)比例：明確甲方和乙方在商品房中的產(chǎn)權(quán)比例。使用權(quán)分配：約定甲方和乙方在商品房使用過程中的權(quán)利和義務(wù)。出售權(quán)限制：明確甲方和乙方在共有產(chǎn)權(quán)房出售時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、出售條件等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外購(gòu)房增加條款：法律適用：明確本合同適用的法律及爭(zhēng)議解決地。貨幣結(jié)算：約定雙方在交易過程中的貨幣種類及匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。海外稅費(fèi)：明確乙方在購(gòu)買商品房過程中需要承擔(dān)的海外稅費(fèi)種類及支付方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房移民增加條款：移民政策：明確甲方應(yīng)提供的移民政策咨詢及辦理服務(wù)。移民條件：約定乙方在購(gòu)買商品房后，應(yīng)滿足的移民條件及辦理流程。移民風(fēng)險(xiǎn)：明確雙方在購(gòu)房移民過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)方式。附件列表及要求：1.商品房的基本情況附件要求：詳細(xì)描述商品房的位置、面積、戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，可附上相關(guān)圖紙和照片。2.商品房的價(jià)格和支付方式附件要求：明確商品房的總價(jià)、定金、分期支付方式等，可附上相關(guān)支付時(shí)間表和支付憑證。3.商品房的交付附件要求：明確交付日期、交付條件等，可附上相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移附件要求：明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，可附上相關(guān)政府部門的規(guī)定和要求。5.甲方的權(quán)利和義務(wù)附件要求：詳細(xì)描述甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，可附上相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方的權(quán)利和義務(wù)附件要求：詳細(xì)描述乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，可附上相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。7.違約責(zé)任附件要求：明確逾期交付商品房、逾期支付商品房?jī)r(jià)款、解除合同等違約責(zé)任的計(jì)算方式和處理流程。8.爭(zhēng)議解決附件要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，可附上相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房交付延期解決辦法：在合同中明確延期交付的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)預(yù)留一定時(shí)間的緩沖期，以應(yīng)對(duì)可能的延期情況。2.問題：商品房?jī)r(jià)款支付逾期解決辦法：在合同中明確逾期支付的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)約定合理的支付期限和支付方式，以避免逾期支付的情況。3.問題：商品房質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明