2024年房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同完整版

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同完整版合同編號：___________甲方（抵押人）：___________乙方（典當(dāng)行）：___________第一條抵押財(cái)產(chǎn)（1）土地面積：___________平方米；（2）建筑面積：___________平方米；（3）用途：___________；（4）權(quán)屬證書編號：___________；（5）其他相關(guān)資料：___________。1.2甲方保證，抵押物系甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃、債務(wù)等影響乙方權(quán)益的情形。第二條貸款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣（大寫）___________元整（小寫）___________元整。2.2貸款期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計(jì)___________個(gè)月。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮___________%執(zhí)行。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）一次性還本付息法。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立登記在乙方名下。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的保管與保險(xiǎn)5.1在貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。第六條抵押物的處分6.1如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物。6.2抵押物處分所得價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還甲方的貸款本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前收回貸款，要求甲方支付逾期還款的罰息，并可要求甲方支付乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2乙方未按約定向甲方提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為貸款金額的___________%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：___________乙方（典當(dāng)行）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：1.抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件2.抵押物評估報(bào)告3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)：增加條款：a.甲方保證抵押物為在建工程，且已取得合法的施工許可證。b.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，乙方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。c.如甲方未能按約定完成工程，乙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款。2.個(gè)人房產(chǎn)二次抵押：增加條款：a.甲方應(yīng)提供已經(jīng)存在的第一順位抵押權(quán)人的同意函。b.甲方應(yīng)提供第一順位抵押貸款的還款計(jì)劃。c.如第一順位抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施保障乙方權(quán)益。3.房地產(chǎn)市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：增加條款：a.甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)保證金，用于彌補(bǔ)因市場波動(dòng)導(dǎo)致的抵押物價(jià)值下降。b.甲方應(yīng)定期提供抵押物價(jià)值評估報(bào)告，如價(jià)值下降超過一定比例，乙方有權(quán)要求甲方增加抵押物或提前償還貸款。c.乙方有權(quán)在市場波動(dòng)劇烈時(shí)調(diào)整貸款利率。4.抵押物存在瑕疵或爭議：增加條款：a.甲方應(yīng)提供抵押物的法律意見書，證明抵押物不存在權(quán)屬爭議。b.甲方應(yīng)保證抵押物不存在瑕疵，如存在瑕疵，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施消除瑕疵。c.如抵押物存在瑕疵或爭議導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.跨境抵押：增加條款：a.甲方應(yīng)提供抵押物所在國家的法律意見書，證明抵押行為符合當(dāng)?shù)胤?。b.甲方應(yīng)提供跨境抵押的稅務(wù)合規(guī)證明。c.雙方約定解決跨境爭議的適用法律和管轄法院。附件列表及要求說明：1.抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.抵押物評估報(bào)告：要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂日期之前六個(gè)月內(nèi)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.其他相關(guān)資料：要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如土地使用證、建筑規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等，必須是原件的清晰復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押物評估價(jià)值低于貸款金額：解決辦法：重新評估抵押物價(jià)值，或要求甲方提供額外的抵押物或保證金。2.抵押登記手續(xù)復(fù)雜或拖延：解決辦法：提前準(zhǔn)備所有必要文件，與登記機(jī)構(gòu)溝通確認(rèn)流程，確保按時(shí)完成登記。3.甲方未能按時(shí)償還貸款：解決辦法：根據(jù)合同約定，及時(shí)采取催收措施，必要時(shí)啟動(dòng)抵押物處分程序。4.抵