(完整版)濟南市商品房買賣合同范本-(目錄版)

(完整版)濟南市商品房買賣合同范本甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________地質：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________地質：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買濟南市商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：濟南市______區(qū)______路______號。1.2商品房建筑面積：______平方米。1.3商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公等。1.4商品房結構：鋼筋混凝土/磚混/鋼結構等。1.5商品房所在層數(shù)：第______層。1.6商品房戶型：______室______廳______衛(wèi)。1.7商品房交付日期：______年______月______日。1.8商品房價格：人民幣______元整（大寫：______元整）。第二條付款方式（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；（2）商品房交付之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；（3）剩余購房款在商品房交付之日起______日內(nèi)一次性支付。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他合法支付方式。第三條商品房交付3.1甲方應按照合同約定的時間、質量和標準將商品房交付給乙方。（1）商品房買賣合同；（2）房屋所有權證書；（3）土地使用權證書；（4）其他相關證明文件。第四條商品房質量及維修4.1甲方保證商品房的質量符合國家規(guī)定的質量標準和合同約定的質量要求。4.2商品房交付后，如發(fā)生質量問題，甲方應在接到乙方通知后及時進行維修。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定的時間、質量和標準交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。5.2乙方未按照合同約定的時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日附件：房屋所有權證書、土地使用權證書等。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售商品房增加條款：（1）預售許可證號：甲方應提供預售許可證號，確保商品房預售合法。（2）交房條件：明確商品房達到何種條件后方可交付，如取得竣工驗收備案表等。（3）延期交房違約責任：如甲方延期交房，應支付違約金及賠償乙方損失。2.特殊應用場合：購買精裝修商品房增加條款：（1）裝修標準：詳細描述裝修所使用的材料、品牌、工藝等。（2）裝修保修期：明確裝修工程的保修期限及保修范圍。（3）裝修整改：如乙方對裝修質量不滿意，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。3.特殊應用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：（1）經(jīng)營范圍：明確乙方購買商品房后的經(jīng)營范圍。（2）物業(yè)管理：約定物業(yè)管理公司的職責、服務內(nèi)容及費用。（3）租賃合同：如乙方購買商品房用于出租，需提供租賃合同模板。4.特殊應用場合：購買土地使用權增加條款：（1）土地使用權年限：明確土地使用權的年限及到期后的續(xù)期方式。（2）土地用途：約定土地的使用用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（3）土地出讓金：乙方需支付的土地出讓金金額及支付方式。5.特殊應用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋現(xiàn)狀：詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，如裝修、家具家電等。（2）戶口遷移：約定原業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)將戶口遷出。（3）物業(yè)費用結算：明確雙方物業(yè)費用的結算方式及時間。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證書：要求真實、有效，確保甲方對商品房擁有合法所有權。2.土地使用權證書：要求真實、有效，確保甲方對土地使用權擁有合法使用權。3.預售許可證：針對預售商品房，要求提供預售許可證復印件，證明商品房預售合法。4.竣工驗收備案表：針對預售商品房，要求提供竣工驗收備案表復印件，證明商品房已通過竣工驗收。5.裝修材料清單：針對精裝修商品房，要求提供裝修材料清單，詳細描述裝修所使用的材料、品牌、工藝等。6.物業(yè)管理合同：針對購買商業(yè)地產(chǎn)，要求提供物業(yè)管理合同模板，明確物業(yè)管理公司的職責、服務內(nèi)容及費用。7.租賃合同模板：針對購買商業(yè)地產(chǎn)，要求提供租賃合同模板，便于乙方購買商品房后進行出租。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房質量問題解決辦法：在合同中明確商品質量問題解決方式，如維修、更換、退貨等，并約定相應的違約責任。2.問題：延期交房解決辦法：在合同中明確延期交房的違約責任，如支付違約金、賠償損失等，并約定合理的延期期限。3.問題：裝修標準不符解決辦法：在合同中詳細描述裝修標準，如材料、品牌、工藝等，并約定裝修整改期限及違約責任。4.問題：土地使用權年限及用途不符解決辦法：在合同中明確土地使用權年限及用途，并約定土地出讓金支付方式及違約責任。5.問題：物業(yè)費用結算不清解決辦法：在合同中明確物業(yè)