2024年二手房買賣合同通用樣式(標(biāo)準(zhǔn)版)(附加條款版)

二手房買賣合同通用樣式(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/其他）性質(zhì)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（磚混/框架/其他）。1.2該房產(chǎn)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號為：____________________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押、租賃等影響乙方權(quán)益的情形。第二條房屋交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同當(dāng)日，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需的證件、資料，甲方應(yīng)予以提供。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。4.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.補充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證原件交付給乙方。（2）甲方未能按時解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。（3）甲方解除抵押或貸款所產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。（2）甲方未能按時解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。（3）租賃關(guān)系解除后，甲方應(yīng)將租賃押金和相關(guān)費用退還給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對本次交易無異議。（2）共有權(quán)人未能提供同意出售證明的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。（3）共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本合同，并在合同上簽字（或蓋章）。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。（2）甲方未能提供遺產(chǎn)繼承公證書的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。（3）甲方應(yīng)確保遺產(chǎn)繼承過程中無任何糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及離婚財產(chǎn)分割增加條款：（1）甲方應(yīng)提供離婚證和財產(chǎn)分割協(xié)議，證明其具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。（2）甲方未能提供離婚證和財產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。（3）甲方應(yīng)確保離婚財產(chǎn)分割過程中無任何糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。4.補充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容明確、合理。5.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）：要求清晰、完整，與原件一致。6.離婚證和財產(chǎn)分割協(xié)議（如適用）：要求清晰、完整，與原件一致。7.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求清晰、完整，與原件一致。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方進行修復(fù)或降低房價。同時，在合同中明確質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬和解決方式。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜、耗時較長解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的時間節(jié)點和辦理流程，同時預(yù)留一定的時間緩沖。如因不可抗力原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確交付房產(chǎn)的時間節(jié)點和違約責(zé)任。如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。4.問題：乙方未能按時支付購房款解決辦法：在合同中明確支付購房款的時間節(jié)點和違約責(zé)任。如乙方未能