2024年房屋買賣合同正式版范文-(特殊條款版)

2024年房屋買賣合同正式版范文-(特殊條款版)2024年房屋買賣合同正式版范文-(特殊條款版)/2024年房屋買賣合同正式版范文-(特殊條款版)房屋買賣合同正式版范文合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位于___________（具體地質(zhì)），建筑面積為___________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為___________，土地使用權(quán)證號為___________。1.3房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等具體情況以附件一《房屋具體情況》為準(zhǔn)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2乙方支付房屋買賣價款的期限為合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定收款賬戶為：賬戶名稱___________，賬號___________，開戶行___________。2.3乙方支付房屋買賣價款后，甲方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)證件交付給乙方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價款之日起___________個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照附件一《房屋具體情況》的描述交付給乙方。3.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署附件二《房屋交付驗收確認書》。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或提供相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價格的___________%。5.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房屋買賣價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價格的___________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件一：《房屋具體情況》附件二：《房屋交付驗收確認書》========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)是否一并轉(zhuǎn)移，以及相關(guān)的經(jīng)營許可、租約等信息。b.商業(yè)配套：賣方需提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等。c.商業(yè)活動限制：合同中應(yīng)約定買方在使用商業(yè)地產(chǎn)時不得從事違反法律法規(guī)及賣方規(guī)定的活動。2.特殊應(yīng)用場合：預(yù)售房屋買賣增加條款：a.交房時間：明確預(yù)售房屋的預(yù)計交付時間，以及因工程延期等不可抗力因素導(dǎo)致交房時間延后的處理辦法。b.預(yù)售許可證：賣方需提供預(yù)售許可證等相關(guān)文件，證明預(yù)售房屋的合法性。c.風(fēng)險承擔(dān)：合同中應(yīng)約定在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀，責(zé)任的承擔(dān)方式。3.特殊應(yīng)用場合：二手房買賣增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)一定期限的保證責(zé)任，如防水、管道等設(shè)施設(shè)備。b.房屋維修記錄：賣方需提供房屋維修記錄，以便買方了解房屋的使用狀況。c.物業(yè)管理費：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費的結(jié)算方式，以及買方接手后的物業(yè)管理責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：土地與建筑物分開買賣增加條款：a.土地使用權(quán)：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限及剩余年限，以及土地使用權(quán)到期后的處理方式。b.建筑物附屬設(shè)施：賣方需提供建筑物附屬設(shè)施清單，包括但不限于綠化、道路、圍墻等。c.土地與建筑物分離使用：合同中應(yīng)約定土地與建筑物分離使用時的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：a.共有權(quán)人同意：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人對房屋買賣的同意意見，并提供相關(guān)證明文件。b.產(chǎn)權(quán)份額：賣方需提供共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)份額證明，以及共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式。c.共有權(quán)人權(quán)益保障：合同中應(yīng)約定共有權(quán)人在房屋買賣過程中的權(quán)益保障措施。附件列表及要求說明：1.附件一：《房屋具體情況》要求：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況，包括但不限于房屋面積、戶型、朝向、樓層、建筑年代、裝修風(fēng)格等。2.附件二：《房屋交付驗收確認書》要求：記錄房屋交付時的實際狀況，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的驗收情況，以及雙方對房屋交付的確認意見。3.附件三：《房屋所有權(quán)證》要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。4.附件四：《土地使用權(quán)證》要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對土地的使用權(quán)。5.附件五：《共有權(quán)人同意書》要求：在共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣中，提供共有權(quán)人對房屋買賣的同意書，以證明共有權(quán)人對買賣行為的同意。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證期限，并約定質(zhì)量問題的解決方式，如維修、更換等。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中明確賣方對房屋的所有權(quán)，并要求賣方提供相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.問題：交房延期解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定因工程延期等不可抗力因素導(dǎo)致交房時間