2024年上海市房地產(chǎn)買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

上海市房地產(chǎn)買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)上海市房地產(chǎn)買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)/上海市房地產(chǎn)買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)上海市房地產(chǎn)買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)上海市房地產(chǎn)買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買位于上海市的房地產(chǎn)，雙方根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)信息1.1房地產(chǎn)位置：上海市____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房地產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2交付地點(diǎn)：上海市____________________3.3交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、房屋鑰匙等相關(guān)資料一并交付給乙方。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利瑕疵和保證5.1甲方保證其對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證在合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、租賃情況等。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2如果乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：____________________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.房地產(chǎn)平面圖復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：(1)營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等轉(zhuǎn)讓手續(xù)。(2)租賃關(guān)系：甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租賃合同清單，并保證在過(guò)戶后，租賃關(guān)系順利過(guò)渡給乙方。(3)財(cái)務(wù)審計(jì)：乙方有權(quán)在支付首付款前對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保無(wú)隱瞞債務(wù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房買賣增加條款：(1)交房時(shí)間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)竣工并取得竣工驗(yàn)收合格證后_______日內(nèi)交付房產(chǎn)。(2)逾期交付：如果甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______‰。(3)質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，并承諾按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：(1)共有人同意：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。(2)權(quán)益分配：甲方應(yīng)明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方案，并保證乙方不受共有權(quán)人之間的糾紛影響。(3)過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證所有共有權(quán)人共同參與過(guò)戶手續(xù)的辦理。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣房產(chǎn)買賣增加條款：(1)拍賣規(guī)則：甲方應(yīng)提供拍賣會(huì)的規(guī)則和程序，乙方同意按照拍賣規(guī)則參與競(jìng)買。(2)競(jìng)買保證金：乙方應(yīng)在拍賣前支付競(jìng)買保證金，保證金的數(shù)額和支付方式由雙方另行約定。(3)成交確認(rèn)：拍賣成交后，甲乙雙方應(yīng)簽署成交確認(rèn)書(shū)，并按照拍賣規(guī)則辦理后續(xù)手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣增加條款：(1)繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，包括但不限于遺囑、繼承公證書(shū)等。(2)遺產(chǎn)稅：甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。(3)權(quán)益保證：甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)房產(chǎn)不存在任何未解決的繼承糾紛。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：要求清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。2.房地產(chǎn)平面圖復(fù)印件：要求詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)的尺寸、結(jié)構(gòu)、使用面積等信息。3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求為有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護(hù)照等。4.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求為有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護(hù)照等。5.商業(yè)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等轉(zhuǎn)讓手續(xù)文件（商業(yè)地產(chǎn)買賣時(shí)需提供）：要求為最新有效版本，且轉(zhuǎn)讓手續(xù)齊全。6.現(xiàn)有租賃合同清單（商業(yè)地產(chǎn)買賣時(shí)需提供）：要求詳細(xì)列明租賃合同的主要條款，包括租期、租金、違約責(zé)任等。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（商業(yè)地產(chǎn)買賣時(shí)需提供）：要求由專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，反映甲方真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況。8.竣工驗(yàn)收合格證（期房買賣時(shí)需提供）：要求為官方出具的驗(yàn)收合格證明。9.房屋質(zhì)量保證書(shū)（期房買賣時(shí)需提供）：要求明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。10.其他共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明（共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣時(shí)需提供）：要求所有共有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。11.拍賣會(huì)的規(guī)則和程序（拍賣房產(chǎn)買賣時(shí)需提供）：要求為官方發(fā)布的拍賣文件，包括拍賣規(guī)則、競(jìng)買須知等。12.成交確認(rèn)書(shū)（拍賣房產(chǎn)買賣時(shí)需提供）：要求詳細(xì)記錄成交價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等。13.繼承權(quán)證明文件（遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣時(shí)需提供）：要求為合法有效的繼承權(quán)證明文件。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)利狀況調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵。如有瑕疵，要求甲方解決后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶流程，合理安排時(shí)間。如有必要，可以委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。3.問(wèn)題：甲方逾期交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確逾期交付的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。如甲方逾期，乙方有權(quán)根據(jù)合同向甲方索賠。4.問(wèn)題：乙方支付能力不足，無(wú)法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：在合同中約定分期支付條款，并設(shè)定違約金以約束乙方按時(shí)支付。同時(shí)，可以要求乙方提供支付擔(dān)保，如銀行保函或第三方擔(dān)保。5.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，要求甲方提供質(zhì)量保證書(shū)，并明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)提出。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，政策法規(guī)發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中設(shè)定政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，保持對(duì)相關(guān)政策法規(guī)的關(guān)注，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。7.問(wèn)題：交易雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有清晰一致的理解。如有必要，可以尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及第三方利益，如承租人、共有人等。解決辦法：在合同中明確第三方權(quán)益的處理方式，確保交易不會(huì)侵犯第三方合法權(quán)益。同時(shí)，與相關(guān)第三方進(jìn)行溝通，取得必要的同意或放棄聲明。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng)。解決辦法：在合同中設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)，雙方應(yīng)保持對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的關(guān)注，及時(shí)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。10