2024回遷房買(mǎi)賣(mài)合同萬(wàn)能版-(增加多場(chǎng)景)

2024回遷房買(mǎi)賣(mài)合同萬(wàn)能版甲方（賣(mài)方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的回遷房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋建筑面積：____________________平方米。1.4房屋戶(hù)型：____________________。1.5房屋所在樓層：____________________。1.6房屋朝向：____________________。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并保證房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3甲方保證在本合同簽訂前，已將該房屋的所有權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)證件合法取得，并保證在本合同簽訂后，將該房屋的所有權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)證件交付給乙方。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)文件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方保證已取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。（2）如因共有權(quán)人原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供共有權(quán)人的聯(lián)系明及共有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。（2）如租賃合同到期前房屋交付給乙方，甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許甲方轉(zhuǎn)讓房屋的條款。（3）如租賃合同到期后房屋交付給乙方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人解除租賃合同。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）甲方應(yīng)在房屋交付前提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定。（3）如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及限購(gòu)政策增加條款：（1）乙方保證具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如因限購(gòu)政策導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。（3）甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，如政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及貸款問(wèn)題增加條款：（1）乙方有權(quán)選擇貸款方式支付剩余房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。（2）如因貸款問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付剩余房款，甲方應(yīng)給予一定的寬限期。（3）如乙方在寬限期內(nèi)仍未解決貸款問(wèn)題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)首頁(yè)、附記頁(yè)及附圖。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含聯(lián)系正反面。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含聯(lián)系正反面。4.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明：要求真實(shí)、有效，有共有權(quán)人的簽名或蓋章。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、完整。6.租賃合同復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，包含租賃合同首頁(yè)、附記頁(yè)及附圖。7.貸款相關(guān)文件：要求真實(shí)、完整，包含貸款合同、貸款審批文件等。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前，要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。如有質(zhì)量問(wèn)題，要求甲方修復(fù)后再進(jìn)行交付。3.問(wèn)題：貸款辦理不順利解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解自己的貸款資格和貸款政策，如有需要，可提前與銀行溝通。如貸款辦理不順利，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求解決方案。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)和流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有不理解的地方，應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)確保對(duì)合同條款的理解一致，避免產(chǎn)生糾紛。6.問(wèn)題：租賃關(guān)系導(dǎo)致交付延遲解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的租賃情況，并在合同中明確租賃合同到期后的交付時(shí)間。如租賃合同到期前房屋交付給乙方，甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許甲方轉(zhuǎn)讓房屋的條款，或與承租人協(xié)商提前解除租賃合同。7.問(wèn)題：政策變動(dòng)影響合同履行解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，特別是房地產(chǎn)相關(guān)政策。如政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，根據(jù)政策調(diào)整合同內(nèi)容。8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：在合同中明確雙方的通信方式和聯(lián)系信息，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通。同時(shí)，雙方應(yīng)保持良好的溝通態(tài)度，遇到問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決，避免因溝通不暢導(dǎo)致的糾紛。9.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽訂房屋交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。如有不符，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行整改。10.問(wèn)題：合同解除或終止時(shí)的退款問(wèn)題解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止時(shí)的退款條件和流程。乙方在支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)保留支付憑證，甲方在退款時(shí)應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行退款。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的違約行為解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金比例。一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。12.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議的解決解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議，并在合同中