2024年二手房中介服務(wù)合同

二手房中介服務(wù)合同二手房中介服務(wù)合同/二手房中介服務(wù)合同二手房中介服務(wù)合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（委托方）：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]：[甲方聯(lián)系人]乙方（中介方）：[乙方全稱]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]：[乙方聯(lián)系人]鑒于：1.甲方希望出售/購(gòu)買二手房，并尋求專業(yè)中介服務(wù)。2.乙方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備提供二手房中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。因此，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容a.房源信息搜集與發(fā)布b.客戶需求匹配與推薦c.協(xié)助甲方進(jìn)行房屋實(shí)地查看d.協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格談判e.協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)f.提供交易過程中的咨詢與指導(dǎo)第二條服務(wù)費(fèi)用1.甲方同意支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的【百分比】%。2.服務(wù)費(fèi)用在房屋交易完成后【天數(shù)】日內(nèi)支付給乙方。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)1.提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.配合乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看。3.遵守房屋交易相關(guān)法律法規(guī)。4.按約定支付服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)1.提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.遵守房屋交易相關(guān)法律法規(guī)。第五條合同有效期1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同有效期為【年數(shù)】年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條合同解除a.雙方協(xié)商一致解除b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后【天數(shù)】日內(nèi)仍未糾正第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【地點(diǎn)】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：1.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)2.甲方提供的房屋信息資料3.乙方提供的客戶需求資料雙方簽字蓋章：甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.跨國(guó)交易增加條款：語言和貨幣：明確合同所使用的語言和貨幣，以及交易過程中所有文件的翻譯責(zé)任和費(fèi)用。法律適用：明確適用哪個(gè)國(guó)家的法律，以及解決跨國(guó)爭(zhēng)議的仲裁地點(diǎn)。稅務(wù)責(zé)任：詳細(xì)說明雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任和報(bào)告義務(wù)。2.遺產(chǎn)或離婚房產(chǎn)交易增加條款：法院批準(zhǔn)：要求所有交易必須獲得相關(guān)法院的批準(zhǔn)，并明確批準(zhǔn)的流程和時(shí)間表。權(quán)益確認(rèn)：要求賣方提供所有相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)是合法有效的。交易保護(hù)：為保護(hù)雙方利益，設(shè)立托管賬戶用于存放交易款項(xiàng)，直到所有法律手續(xù)完成。3.商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：商業(yè)用途：明確地產(chǎn)的商業(yè)用途，以及任何相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可和批準(zhǔn)。環(huán)境評(píng)估：要求賣方提供環(huán)境評(píng)估報(bào)告，確保地產(chǎn)沒有環(huán)境問題。租賃情況：詳細(xì)說明地產(chǎn)的租賃情況，包括租戶信息、租賃合同和租金收入。4.短期交易或炒房增加條款：交易時(shí)間限制：設(shè)定明確的交易完成時(shí)間，以及未能按時(shí)完成的違約責(zé)任。價(jià)格波動(dòng)：約定價(jià)格波動(dòng)處理機(jī)制，確保價(jià)格變動(dòng)不會(huì)對(duì)交易造成不利影響。風(fēng)險(xiǎn)披露：要求賣方充分披露任何可能影響短期投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。5.翻新或重建項(xiàng)目增加條款：翻新計(jì)劃：要求買方提供詳細(xì)的翻新計(jì)劃和時(shí)間表，以及相關(guān)建筑許可。環(huán)保要求：明確翻新或重建項(xiàng)目必須遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。驗(yàn)收條款：設(shè)定明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保翻新或重建質(zhì)量符合要求。附件列表及要求說明1.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)要求：最新的法律文本，涵蓋房產(chǎn)交易、稅收、合同法等相關(guān)內(nèi)容。2.甲方提供的房屋信息資料要求：包括房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖、設(shè)施清單、維修記錄等。3.乙方提供的客戶需求資料要求：包括客戶購(gòu)房意向、預(yù)算范圍、特殊需求等。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等。5.交易過程中產(chǎn)生的所有通信記錄要求：包括電子郵件、信件、會(huì)議記錄等，以備不時(shí)之需。6.交易款項(xiàng)支付憑證要求：所有支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。7.房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的交接情況，包括鑰匙、遙控器等。實(shí)際操作問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。2.問題：交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中設(shè)定價(jià)格波動(dòng)處理機(jī)制，如價(jià)格調(diào)整條款或違約金。3.問題：買方無法按時(shí)獲得貸款。解決辦法：設(shè)定融資條款，包括融資失敗的處理辦法和違約責(zé)任。4.問題：房屋存在隱蔽缺陷，交易后發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中設(shè)定檢查和披露條款，要求賣方披露所有已知缺陷。5.問題：合同條款解釋出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中設(shè)定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如調(diào)解或仲裁。6.問題：法律或政策變化影響交易。解決辦法：在合同中設(shè)定適應(yīng)性條款，明確如何應(yīng)對(duì)法律或政策的變化。7.問題：交易文件丟失或不完整。解決辦法：保持所有交易文件的電子和紙質(zhì)副本，確保文件的安全和可追溯性。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）8.問題：交易雙方對(duì)房屋交付狀態(tài)有不同理解。解決辦法：在合同中明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括清潔、維修狀態(tài)等，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)。9.問題：中介服務(wù)不滿意，但服務(wù)費(fèi)用已支付。解決辦法：在合同中設(shè)定服務(wù)質(zhì)量的保障條款，如服務(wù)不滿意時(shí)的退款機(jī)制或補(bǔ)償措施。10.問題：房屋交易因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法，包括合同終止條件和責(zé)任豁免。11.問題：買方或賣方在交易過程中去世。解決辦法：在合同中設(shè)定繼承和遺囑執(zhí)行條款，明確如何處理遺產(chǎn)問題，并要求提供相關(guān)的法律文件。12.問題：交易雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，由法律專業(yè)人士對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和澄清，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。13.問題：交易過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)，影響交易合法性。解決辦法：定期檢查法律法規(guī)的變化，并在合同中設(shè)定條款，明確如何應(yīng)對(duì)新的法律法規(guī)。14.問題：交易雙方對(duì)中介方的職責(zé)和權(quán)限有誤解。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉中介方的職責(zé)和權(quán)限，并明確超出職責(zé)范圍的行為不構(gòu)成中介方的責(zé)任。15.問題：交易過程中，一方泄露了另一方的敏感信息。解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，要求雙方對(duì)交易過程中的敏感信息保密，并明確違反保密義務(wù)的后果。注意事項(xiàng)在簽訂合同前，確保雙方都有足夠的時(shí)間仔細(xì)閱讀和理解合同條款。所有附件都應(yīng)該是最新的、完整的，并且是經(jīng)過雙方確認(rèn)的。在交易過程中，保持良好的溝通，及時(shí)記錄和確認(rèn)所有的變更和協(xié)議。確保所有必要的法律文件和批準(zhǔn)都已經(jīng)獲得，并且在交易完成前不要支付任何款項(xiàng)。在交易完成