2024年上海二手房買賣合同范本

上海二手房買賣合同范本上海二手房買賣合同范本/上海二手房買賣合同范本上海二手房買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2該房產(chǎn)已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的法律障礙。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方將全部購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款批準后，乙方將首付款支付給甲方，剩余房款由貸款銀行直接支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應在收到房屋及其附屬設施、設備后，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。3.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等費用。第四條甲方保證與承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的法律障礙。4.2甲方保證已如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。4.3甲方保證在房屋交付前，已將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等交付給乙方。第五條乙方保證與承諾5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照國家有關(guān)規(guī)定及時提供相關(guān)資料。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為本次交易總價的_______%。6.2甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本次交易總價的_______‰。6.3乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本次交易總價的_______‰。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、土地使用權(quán)證復印件、甲方聯(lián)系明復印件、乙方聯(lián)系明復印件等。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在合同約定的過戶日前，負責解除該房產(chǎn)上的所有抵押、查封等權(quán)利限制。b.甲方解除抵押、查封等權(quán)利限制所需的費用由甲方承擔。c.如甲方無法解除抵押、查封等權(quán)利限制，導致無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應在合同約定的過戶日前，負責解除該房產(chǎn)上的租賃關(guān)系。b.甲方解除租賃關(guān)系所需的費用由甲方承擔。c.如甲方無法解除租賃關(guān)系，導致無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。b.乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在過戶前修復。c.如甲方無法修復質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方保證已依法取得該房產(chǎn)的繼承權(quán)，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方負責在過戶前辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。c.如甲方無法辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，導致無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應用場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方保證已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方負責在過戶前辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。c.如甲方無法辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導致無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求真實、有效，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.土地使用權(quán)證復印件：要求真實、有效，清晰顯示土地使用權(quán)信息。3.甲方聯(lián)系明復印件：要求真實、有效，清晰顯示甲方身份信息。4.乙方聯(lián)系明復印件：要求真實、有效，清晰顯示乙方身份信息。5.房屋質(zhì)量檢查報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、完整。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件：要求真實、有效，包括但不限于繼承公證書、遺囑等。7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：要求真實、有效，包括共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的同意出售聲明。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)法律文件，或聘請專業(yè)律師進行審查。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行全面的質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決。如有必要，可要求甲方在過戶前修復質(zhì)量問題，或提供相應的賠償。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解房屋過戶所需的各項手續(xù)和材料，確保齊全、準確。同時，加強與相關(guān)部門的溝通，及時了解辦理進度，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題：甲方或乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。解決辦法：在合同中明確約定違約責任和解決方式，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定進行處理。如有爭議，可通過友好協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。5.問題：房屋交易過程中，政策法規(guī)發(fā)生變化，影響交易進行。解決辦法：密切關(guān)注政策法規(guī)的變化，及時了解相關(guān)政策對房屋交易的影響。如有必要，可尋求專業(yè)律師的意見，調(diào)整合同條款，確保交易的合法性和有效性。6.問題：買方按揭貸款審批不通過，導致交易。解決辦法：在合同中約定，如果乙方按揭貸款審批不通過，乙方應在一定時間內(nèi)補足差額或選擇其他支付方式。如果乙方無法按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.問題：賣方在交易過程中死亡，導致房產(chǎn)繼承問題。解決辦法：在合同中增加條款，約定如果賣方在交易過程中死亡，合同的權(quán)利和義務由其繼承人繼承。同時，要求賣方提供繼承人的相關(guān)信息和同意繼續(xù)履行合同的聲明。8.問題：房屋交易過程中，市場價格波動較大，一方要求調(diào)整交易價格。解決辦法：在合同中明確價格調(diào)整的條件和方式。如果市場價格波動達到一定幅度，雙方可以協(xié)商調(diào)整價格。如果協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)解除合同。9.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等費用。解決辦法：在合同中增加條款，約定賣方應在過戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費用。如果賣方未結(jié)清，買方有權(quán)從房款中扣除相應費用，或要求賣方支付。10.問題：房屋交易過程中，買方或賣方因個人原因（如失業(yè)、疾病等）無法繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，如果因不可抗力原因?qū)е乱环綗o法履行合同，該方應提供相關(guān)證明，并根據(jù)情況協(xié)商解除合同或延期履行。11.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策，影響交易的合法性。解決辦法：在合同中增加適應性條款，約定如果法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容，確保交易的合法性。12.問題：房屋交易過程中，買方或賣方提供的材料不真實，存在欺詐行為。解決辦法：在合同中增加欺詐條款，如果一方提供虛假材料或信息，另一方有權(quán)解除合同，并要求欺詐方支付違約金和賠償損失。13.問題：房屋交易過程中，買方或賣方對合同條款有誤解或異議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，并對有疑問的地方進行澄清。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保雙方對合同內(nèi)容有充分的理解和同意。14.問題：房屋交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)賣方未如實告知房屋的實際情況，如鄰居糾紛、環(huán)境污染等。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求賣方如實告知房屋的實際情況。如果賣方未如實告知，買方有權(quán)要求賠償損失。15.問題：房屋交易過程中，買方或