律師監(jiān)督的購房合同模板

合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1.1甲方愿意出售并乙方愿意購買的房產(chǎn)為：_______（房產(chǎn)具體位置、面積、戶型等）。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房產(chǎn)過戶的情況。二、成交價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后【____】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【____】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。5.2乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：【____】年【____】月【____】日律師監(jiān)督：本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。為確保雙方合法權(quán)益，特邀請律師進行監(jiān)督。在本合同簽訂過程中，律師已對合同內(nèi)容進行審核，并對雙方履行合同提供法律意見。雙方同意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。律師：________執(zhí)業(yè)證號：________律師事務(wù)所：________簽訂日期：【____】年【____】月【____】日以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________目錄：一、合同雙方基本信息二、標(biāo)的物三、成交價格及支付方式四、房產(chǎn)過戶五、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、律師監(jiān)督附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件一、合同雙方基本信息1.1甲方基本信息如下：名稱：________證件類型：________證件號碼：________通訊地址：________郵政編碼：________1.2乙方基本信息如下：名稱：________證件類型：________證件號碼：________通訊地址：________郵政編碼：________二、標(biāo)的物2.1甲方愿意出售并乙方愿意購買的房產(chǎn)為：_______（房產(chǎn)具體位置、面積、戶型等）。2.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房產(chǎn)過戶的情況。三、成交價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后【____】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。五、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【____】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方。六、違約責(zé)任6.1甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。6.2乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、律師監(jiān)督9.1本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。為確保雙方合法權(quán)益，特邀請律師進行監(jiān)督。在本合同簽訂過程中，律師已對合同內(nèi)容進行審核，并對雙方履行合同提供法律意見。雙方同意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。律師：________執(zhí)業(yè)證號：________律師事務(wù)所：________簽訂日期：【____】年【____】月【____】日附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及抵押、質(zhì)押等方面的內(nèi)容。3.權(quán)屬糾紛：指在房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭議或糾紛。4.查封：指法院依法對當(dāng)事人的財產(chǎn)采取的限制性措施，以保障債權(quán)人權(quán)益的實現(xiàn)。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。6.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將原房產(chǎn)所有權(quán)人變更為新的房產(chǎn)所有權(quán)人。7.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進行房產(chǎn)調(diào)查，確認房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)解決糾紛后再進行交易。解決辦法：可以要求賣方提供房產(chǎn)證原件進行核對，或委托律師進行房產(chǎn)調(diào)查。2.房產(chǎn)被查封：在簽訂合同前，應(yīng)確認房產(chǎn)是否被法院查封。如被查封，應(yīng)停止交易。解決辦法：可以要求賣方提供房產(chǎn)證原件進行核對，或委托律師查詢房產(chǎn)是否被查封。3.房產(chǎn)抵押：在簽訂合同前，應(yīng)確認房產(chǎn)是否存在抵押。如有抵押，應(yīng)要求賣方解除抵押后再進行交易。解決辦法：可以要求賣方提供房產(chǎn)證原件進行核對，或委托律師查詢房產(chǎn)是否存在抵押。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：房產(chǎn)過戶手續(xù)較為繁瑣，需要準(zhǔn)備相關(guān)材料并前往房產(chǎn)交易中心辦理。解決辦法：可以委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.合同條款不明確：合同中的一些條款可能存在歧義或不明確的情況，容易引發(fā)爭議。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問可以咨詢專業(yè)律師，并要求賣方對不明確的條款進行解釋或修改。適用場景：本合同適用于以下場景：1.房產(chǎn)買賣雙方自行交易，無中介參與。2.買賣雙方對合同條款有較高要求，希望詳細明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.買賣雙方希望有專業(yè)律師進行合同監(jiān)督，以確保交易安全。4.交易過程中可能存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等風(fēng)險，需要進行調(diào)查和解決。合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1.1甲方愿意出售并乙方愿意購買的房產(chǎn)為：_______（房產(chǎn)具體位置、面積、戶型等）。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房產(chǎn)過戶的情況。二、成交價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后【____】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【____】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。5.2乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：【____】年【____】月【____】日律師監(jiān)督：本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。為確保雙方合法權(quán)益，特邀請律師進行監(jiān)督。在本合同簽訂過程中，律師已對合同內(nèi)容進行審核，并對雙方履行合同提供法律意見。雙方同意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。律師：________執(zhí)業(yè)證號：________律師事務(wù)所：________簽訂日期：【____】年【____】月【____】日以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________目錄：一、合同背景及目的二、標(biāo)的物三、成交價格及支付方式四、房產(chǎn)過戶五、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、律師監(jiān)督附件：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地證復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方身份證明復(fù)印件附件五：律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件以下是詳細的合同內(nèi)容：一、合同背景及目的1.1為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物2.1甲方愿意出售并乙方愿意購買的房產(chǎn)為：_______（房產(chǎn)具體位置、面積、戶型等）。2.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房產(chǎn)過戶的情況。三、成交價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后【____】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。五、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【____】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方。六、違約責(zé)任6.1甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。6.2乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的【____】%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、律師監(jiān)督9.1本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。為確保雙方合法權(quán)益，特邀請律師進行監(jiān)督。在本合同簽訂過程中，律師已對合同內(nèi)容進行審核，并對雙方履行合同提供法律意見。雙方同意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：【____】年【____】月【____】日律師：________執(zhí)業(yè)證號：________律師事務(wù)所：________簽訂日期：【____】年【____】月【____】日以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：土地證復(fù)印件3.附件三：甲方身份證明復(fù)印件4.附件四：乙方身份證明復(fù)印件5.附件五：律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，旨在保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等方面的規(guī)定。3.權(quán)屬糾紛：指在財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面產(chǎn)生的爭議。4.查封：指法院依法對涉案財產(chǎn)采取的一種強制措施，限制當(dāng)事人處分該財產(chǎn)。5.抵押：債務(wù)人或第三人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。6.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)的過戶。7.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為賠償。8.爭議解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房產(chǎn)證和土地證的真實性：在簽訂合同前，應(yīng)核實房產(chǎn)證和土地證的真實性，必要時可到相關(guān)部門查詢。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)了解當(dāng)?shù)卣?，確保手續(xù)齊全、合法。3.定金和房款支付：確保定金和房款