《定期報表培訓會議》

定期報表

培訓會議

目錄第一局部報表總說明第二局部報表填寫說明第三局部案例分析第一局部

報表總說明一、房地產開發(fā)填報說明二、報表變動情況三、企業(yè)需填寫的報表四、填報標準五、應用程序六、其他相關網站房地產開發(fā)填報說明凡在廣州地區(qū)范圍內從事房地產開發(fā)、經營活動的企業(yè)均要報送房地產統(tǒng)計報表包含從事保障性住房建設的企、事業(yè)單位不包含單純的房地產管理、代理與經紀企業(yè)房地產開發(fā)填報說明目前土地開發(fā)有局部投資公司參與，同樣也需納入房地產開發(fā)統(tǒng)計如：DEF投資公司GHI貿易公司(此類公司如已填報其他專業(yè)報表，填寫房地產統(tǒng)計報表時用臨時代碼)房地產開發(fā)填報說明個別總公司辦公地不在廣州地區(qū)，但在廣州成立工程公司進行房地產開發(fā)的，按其工程公司所在地報送一套人馬，多套牌子的，同樣需要按公司數(shù)目報送房地產開發(fā)報表，不能只反映其中的一家公司。如：廣東省ABC房地產公司〔財務數(shù)據〕廣州市ABC房地產公司〔經營及財務數(shù)據〕可增加收入、工資等財務指標房地產開發(fā)填報說明房地產開發(fā)報表按企業(yè)法人辦公所在地劃歸各區(qū)、縣級市統(tǒng)計局管理一個人負責多間企業(yè)且在不同區(qū)辦公的，同樣按辦公所在地報各區(qū)，不能集合起來只報送某一個區(qū)房地產開發(fā)填報說明報表變動情況〔一〕管理方式的變化2021年新增的房地產開發(fā)企業(yè)，統(tǒng)一由市統(tǒng)計局進行年檢如有辦公地變動情況，法人表中行政區(qū)劃代碼指標統(tǒng)一由市統(tǒng)計局進行修改，不得隨意變動行政區(qū)劃碼報表變動情況〔二〕統(tǒng)計報表的變化取消了?產業(yè)活動單位根本情況表附表?〔602-1表〕取消了?水及能源消費情況?〔605表〕取消了?信息化情況主要指標?〔606表〕?法人單位根本情況?的表號改為101-1表報表變動情況〔二〕統(tǒng)計報表的變化?產業(yè)活動單位根本情況?的表號改為101-2表?市政公建配套設施竣工工程年報表?〔穗建開01附表〕和?市政公建配套設施竣工工程年報匯總表?〔穗建開01表〕合并為綜合、基層通用表?市政公建配套設施竣工工程表?，沿用“穗建開01表〞表號。報表變動情況〔三〕統(tǒng)計指標的變化?房地產開發(fā)企業(yè)工程根本情況表?(X203表)中增加“住宅建設類型〞指標。取消所有報表中“住宅〞下的“經濟適用房〞分組指標，該數(shù)據由“住宅建設類型〞指標計算獲得。表號表名報告期別101-1表法人單位基本情況年報101-2表產業(yè)活動單位基本情況表年報X203表房地產開發(fā)企業(yè)項目基本情況表年報、定期報表X203-1表房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計項目表（一）年報、定期報表X203-2表房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計項目表（二）年報、定期報表穗建開01表市政公建配套設施竣工項目表年報X104表房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（一）年報、定期報表X105表房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（二）年報、定期報表X202表房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（三）年報、定期報表X204表5000家聯(lián)網直報房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售及空置情況年報、定期報表X103表房地產開發(fā)企業(yè)（單位）財務狀況表年報企業(yè)需填報的報表填報標準地址、門牌號碼一律使用阿拉伯數(shù)字所有數(shù)據都要取整數(shù)，含有小數(shù)局部的需四舍五入面積的計量單位為平方米經濟指標的計量單位為萬元經濟指標以人民幣形式計算，外幣需根據2021年的平均匯率折算成人民幣〔如1-10月平均匯率為1美元=6.83元人民幣〕應用程序聯(lián)網直報：廣州市宏觀數(shù)據庫采集平臺:///index.jsp廣州市統(tǒng)計局公眾網主頁：:///詳見制度P4第二局部

報表填寫說明一、數(shù)據表間關系二、X203表填寫說明三、X203-1表、X104表填寫說明四、X203-2表、X105表填寫說明五、X202表填寫說明六、X204表填寫說明七、X103表填寫說明八、穗建開01表填寫說明數(shù)據表間關系房地產開發(fā)統(tǒng)計報表用四組數(shù)據從不同角度反映房地產開發(fā)的活動。其分別是：投資與資金情況：只要求完成投資小于資金及應付款之和X203-1表X104表完成投資情況面積情況資金情況財務狀況投資與施工面積有密切聯(lián)系，但與銷售及空置則較少關聯(lián)X203-2表X105表X203表填寫說明X203表填寫說明新增指標數(shù)據可從有關規(guī)劃文件中獲取數(shù)據可從項目經規(guī)劃局審批后的相關資料中獲取X203表填寫說明常見錯誤及本卷須知：工程開工時間、竣工時間的填寫多種住宅建設類型的工程需進行拆分(例如：同一小區(qū)有商品房和經適房、廉租房，需要拆分，商品房一個工程，經適房一個工程，廉租房一個工程報送)X203-1表、X104表填寫說明X203-1表、X104表填寫說明計劃總投資為在建項目總計劃投資項目從年初開始的累計投資，注意為當年數(shù)據，不要填寫項目多年的累計數(shù)。不能直接將當年撥入到開發(fā)項目的資金當作完成投資額（工作量）

X203-1表、X104表填寫說明土地開發(fā)投資額為購置土地后三通一平的投入，不包括土地購置費土地購置費為買地費用，按支出時間填報在建項目建筑安裝工程支出，一般由施工隊或管理工程部門提供X203-1表、X104表填寫說明其他為不屬于上述各項房屋的建筑物別墅以建委規(guī)劃為準，大于140平方米的別墅要同時填入140m2以上住房指標中X203-1表、X104表填寫說明三通一平是指水通、電通、路通、場地平整以征地、拆遷及“三通一平”作為衡量標準X203-1表、X104表填寫說明本年購置土地面積、本年土地成交（合同）總價：以正式獲得土地使用權為準，參照合同上注明的面積及地價進行填寫，以前年度已簽訂合同的不需要在此反映。常見錯誤及本卷須知：本表所填列的數(shù)據為當年曾經在建工程的資料：年度前已經完結的工程數(shù)據不需要填列工程只有銷售和空置，無開發(fā)局部不用填入該表X203-1表、X104表填寫說明常見錯誤及本卷須知：土地購置費要按用途分到各項去，不要直接放其他中；在未定土地規(guī)劃前，可放在土地的主要性質下〔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等〕X203-1表、X104表填寫說明土地購置費及本年土地成交價款的區(qū)別：土地購置費：為取得土地使用權而支付的各項費用，按當期發(fā)生數(shù)計入投資。如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資。土地購置費=〔已支出的〕各類補償費用及土地征收管理費+土地價款本年土地成交〔合同〕總價：指進行土地使用權交易活動的最終金額。本年土地成交〔合同〕總價=土地價款X203-1表、X104表填寫說明土地購置費及本年土地成交價款的區(qū)別：例：，某公司X于2021年1月15日拍得10億元的土地，截止5月31日共給付地價5億元，并支付拆遷補償費等共2億元。因此，在X104表中，土地購置費填寫70000萬元，本年土地成交價款填寫100000萬元。X203-1表、X104表填寫說明X203-1表、X104表填寫說明本年新增固定資產與竣工房屋價值的區(qū)別：本年新增固定資產：指在報告期已經完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。本年新增固定資產=〔當年已竣工局部的〕累計完成投資-該工程土地購置費X203-1表、X104表填寫說明竣工房屋價值：指在報告期內竣工房屋本身的建造〔土建〕價值。本年竣工房屋價值=〔當年已竣工局部的〕累計完成投資-土地購置費-市政配套建設投資-高檔裝修支出X203-1表、X104表填寫說明例：某公司本年共完成投資18000萬元，土地購置費為6000萬元。其中，竣工局部完成投資13000萬元，土地購置費4000萬元，裝修支出300萬元，其中高檔裝修支出200萬元，市政配套建設投資500萬元。本年新增固定資產為12000萬元〔18000-6000〕竣工房屋價值為8300萬元〔13000-4000-500-200〕X203-1表、X104表填寫說明本年新增固定資產與固定資產原價的區(qū)別：本年新增固定資產：指房地產開發(fā)公司進行開發(fā)經營活動的最終成果，即在報告期內為社會提供的固定資產。固定資產原價：反映房地產開發(fā)企業(yè)本身所增加的固定資產的價值。

X203-2表、X105表填寫說明X203-2表、X105表填寫說明施工面積為當年曾經施工的房屋面積包括：跨年度施工、當年新開工、當年竣工、當年曾經施工又停工的面積X203-2表、X105表填寫說明新開工面積指本年內新開工建設的房屋面積。新開工以正式開始地基處理或打永久樁為準當年竣工面積在報竣工后，不在當年減少施工面積數(shù)據X203-2表、X105表填寫說明批準預售面積、批準預售套數(shù)指標可從工程經房管局審批后的相關資料中獲取X203-2表、X105表填寫說明批準預售數(shù)據可從工程經房管局審批后的相關資料中獲取出租面積指標是時點指標，指報告期末在租的商品房面積X203-2表、X105表填寫說明商品房銷售按簽定商品房銷售合同為準銷售面積確定的時間以送房管局交易登記為準出租或銷售給港澳臺及外國個人和機構指標可從相應銷售、出租合同中獲取。X203-2表、X105表填寫說明空置面積按期末空置數(shù)填列包括：①以前年度竣工的房屋面積②本期竣工的房屋面積不包括：①竣工面積中的不可銷售局部②出租的房屋面積常見錯誤及本卷須知：本表所有指標均指房屋，一般是有屋頂，周圍有墻并具有固定根底，層高一般在2.2米以上的永久性場所不包括：草地、泳池、露天停車場等房屋建筑面積包括建筑物的有效面積和結構面積施工及新開工面積的填寫中，多層建筑應填各層建筑面積之和X203-2表、X105表填寫說明常見錯誤及本卷須知：房地產開發(fā)工程，在上年度沒有填報竣工，而報表年度又不見了施工面積竣工房屋價值--竣工房屋單價過高〔不含地價，市政配套設施，高級裝修〕本期新增銷售的單價較上月累積銷售單價超5000元／平方米以上超140m2的別墅沒有同時填入別墅及140m2以上住房中X203-2表、X105表填寫說明常見錯誤及本卷須知：住宅面積全部為同一種類型時，相應的金額及套數(shù)也應對應相等出租或銷售給外國機構和個人的情況，需重點核實，尤其是住宅建設類型非1的保障性住房無對外國銷售的情況新開工面積的增長，施工面積應相應增長X203-2表、X105表填寫說明常見錯誤及本卷須知：退房情況的處理:如果是2021年年內售出的退房,可以扣減當年的銷售面積,增加相應的空置面積如果是2021年以前年度銷售出去的,在2021年退房,那么不減少2021年的銷售面積,只把退房的面積放到空置面積中X203-2表、X105表填寫說明常見錯誤及本卷須知：空置面積的審核公式:空置面積=空置1年以下〔不含一年〕+空置1-3年(含1年)+空置3年以下(含3年)其中：空置1年以下〔不含一年〕面積在報表中無對應指標，但總數(shù)需要包含X203-2表、X105表填寫說明常見錯誤及本卷須知：空置面積的審核公式:如果本期內竣工面積有變化空置面積變化應小于等于竣工面積變化-不可銷售面積變化-現(xiàn)房銷售面積變化-出租面積變化注：變化為本期數(shù)-上期數(shù)，可為正，可為負，也可為0

X203-2表、X105表填寫說明常見錯誤及本卷須知：空置面積的審核公式:如果本期內竣工面積無變化空置面積變化=0-現(xiàn)房銷售面積變化-出租面積變化X203-2表、X105表填寫說明出租面積與財務表中出租收入的審核關聯(lián)：出租面積與出租收入指標常同時存在但由于出租面積為時點指標，出租收入為時期指標，所以有可能是年末沒有出租面積，而本年有出租收入的情況X203-2表、X105表填寫說明X202表填寫說明常見錯誤及本卷須知：注意計量單位為萬元，經常有企業(yè)填上了十幾億的資金〔曾有企業(yè)填寫國內貸款60，000，000萬元〕資金來源只算到位數(shù)，不管支出與否，故該表數(shù)據不能倒退如果沒有完成投資，那么不用填寫資金來源數(shù)據X202表填寫說明常見錯誤及本卷須知：資金來源僅為房地產開發(fā)局部的，如有多種主營業(yè)務類型，其他業(yè)務的資金不用填入指標定義理解錯誤，特別是上年末結余資金局部，企業(yè)把財務報表中的貨幣資金全部填入注意核實應付工程款過大的情況X202表填寫說明X204表填寫說明常見錯誤及本卷須知：住宅空置面積=90平方米以下住房+90至100平方米+100至110平方米+110至120平方米+120至140平方米+140平方米以上住房其中:①90平方米以下住房、140平方米以上住房從列指標中獲得②90至100平方米、100至110平方米、110至120平方米、120至140平方米指標從行指標中獲得X204表填寫說明X103表填寫說明?房地產開發(fā)企業(yè)〔單位〕財務狀況?要求按2021年年度企業(yè)以下財務報表填寫：1.資產負債表〔以下用Z表示〕2.損益表〔以下用S表示〕3.財務狀況變動表〔以下用C表示〕X103表填寫說明金額的計量單位為萬元，貨幣種類為人民幣，且各指標一律四舍五入取整在企業(yè)財務表中，負數(shù)的指標，錄入X103表時，需在數(shù)字前加“-〞號。除在課件中特別注明外，財務指標均取期末數(shù)。個別財務指標與損益表中指標名稱有所不同。X103表填寫說明X103表填寫說明X103表填寫說明36-41指標為“實收資本”的分項，其6項和等于“實收資本”“國家資本”（政府部門、機構、直屬事業(yè)單位）“集體資本”（自然人集體、機構）“法人資本”（法人）“個人資本”（自然人）“港澳臺資本”、“外商資本”（相應的法人或自然人）X103表填寫說明44-47指標為“主營業(yè)務收入〞的分項，其4項和等于“主營業(yè)務收入〞55-58指標為“管理費用〞的分項，其3項和小于等于“管理費用〞?！袄?/p>