2024年內(nèi)退協(xié)議無效案例

2024年內(nèi)退協(xié)議無效案例合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、合同標(biāo)的1.1甲方同意出售，乙方同意購買該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房產(chǎn)地址：_______；（2）房產(chǎn)面積：_______平方米；（3）房產(chǎn)用途：_______；（4）房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：_______。二、合同價款及支付方式2.1合同價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）簽訂本合同之日，支付合同價款的_______%；（2）房產(chǎn)過戶至乙方名下之日，支付合同價款的_______%；（3）交付房產(chǎn)鑰匙并辦理完畢物業(yè)、水電等過戶手續(xù)后，支付合同價款的_______%。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一筆合同價款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶至乙方名下后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件及資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的實際面積、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其購買該房產(chǎn)的資金來源合法，且具備履行本合同的能力。5.2乙方保證在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，并自愿承擔(dān)購買該房產(chǎn)可能帶來的風(fēng)險。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或無法實現(xiàn)合同目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同價款的_______%作為違約金。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價款的_______‰作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價款的_______‰作為違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證書、房產(chǎn)平面圖等，為本合同不可分割的部分。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書2.房產(chǎn)平面圖3.其他相關(guān)資料特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房產(chǎn)為商業(yè)用途：增加條款：甲方保證該房產(chǎn)符合商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保等要求。甲方應(yīng)在過戶前提供房產(chǎn)最近一次的消防安全檢查報告。乙方承諾在購買后不改變房產(chǎn)的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要用途，如需改變，需事先征得甲方同意并符合相關(guān)法規(guī)。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：增加條款：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵信息。乙方同意在購買后繼續(xù)履行租賃合同，并接收租戶已支付的租金。甲方應(yīng)在過戶前通知租戶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，并與租戶協(xié)商好轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)。3.房產(chǎn)存在抵押或貸款：增加條款：甲方應(yīng)在過戶前解除抵押或還清貸款，并提供相應(yīng)的解除抵押或還清貸款的證明。如甲方無法按時解除抵押或還清貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。乙方同意在過戶前協(xié)助甲方辦理抵押解除或貸款還清手續(xù)。4.房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈與情況：增加條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與的相關(guān)法律文件，證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方保證遺產(chǎn)或贈與過程中不存在任何糾紛或潛在糾紛。乙方同意在購買后承擔(dān)與遺產(chǎn)或贈與相關(guān)的任何稅費或費用。5.房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如景區(qū)、保護(hù)區(qū)等）：增加條款：甲方保證房產(chǎn)符合特殊區(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)，并已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可。甲方應(yīng)在過戶前提供特殊區(qū)域的相關(guān)政策和規(guī)定。乙方承諾在購買后遵守特殊區(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的任何責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書：要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。2.房產(chǎn)平面圖：要求：必須是最新版本的官方圖紙，以展示房產(chǎn)的具體布局和尺寸。3.房產(chǎn)交易稅費發(fā)票：要求：必須是最近一次交易時的稅費發(fā)票，以證明甲方的稅費繳納情況。4.房產(chǎn)租賃合同（如適用）：要求：必須是經(jīng)雙方簽字的正式合同，以說明租賃關(guān)系和條款。5.安全檢查報告（如適用）：要求：必須是最近一次的官方安全檢查報告，以證明房產(chǎn)的安全狀況。6.特殊區(qū)域批準(zhǔn)文件（如適用）：要求：必須是官方出具的批準(zhǔn)文件，以證明房產(chǎn)符合特殊區(qū)域的規(guī)定。實際操作過程中的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)登記信息、了解甲方與他人的糾紛情況等。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或耗時。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶的流程和要求，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)，并在合同中明確過戶的時間節(jié)點和責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在合同中明確交付時的房產(chǎn)狀況和甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)交易稅費計算不準(zhǔn)確。解決辦法：在簽訂合同前咨詢