2024年商鋪房屋租賃合同(通用)

商鋪房屋租賃合同(通用)商鋪房屋租賃合同(通用)/商鋪房屋租賃合同(通用)商鋪房屋租賃合同(通用)甲方(出租方):名稱:地質(zhì):聯(lián)系人:乙方(承租方):名稱:地質(zhì):聯(lián)系人:鑒于甲方是商鋪房屋的所有權人,愿意將該商鋪房屋出租給乙方使用,乙方愿意租賃并使用該商鋪房屋,雙方根據(jù)《合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條商鋪房屋的基本情況1.1商鋪房屋位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣/區(qū)】【路/街道】【號】。1.2商鋪房屋的面積為【平方米】。1.3商鋪房屋的用途為【商業(yè)/辦公/其他】。1.4商鋪房屋的交付日期為2024年3月12日。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為【年】,自2024年3月12日起至【年】年【月】月【日】日止。2.2租賃期限屆滿后,如乙方需要繼續(xù)租賃商鋪房屋,應在本合同到期前【個月】向甲方提出書面續(xù)租申請,經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂書面租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣【元】/月,每【個月】支付一次。3.2乙方應在每月的【日】前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3如乙方逾期支付租金,每逾期一日,應支付應付租金的【%】作為滯納金。第四條商鋪房屋的使用和維護4.1乙方應按照本合同的約定使用商鋪房屋,不得改變商鋪房屋的結構和用途。4.2乙方應妥善保管商鋪房屋,并負責商鋪房屋的日常維護和保養(yǎng)。4.3如商鋪房屋出現(xiàn)損壞或故障,乙方應及時通知甲方,并承擔維修費用。第五條提前解除合同5.1在租賃期限內(nèi),如乙方需要提前解除本合同,應提前【個月】向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方應支付甲方相當于【個月】租金的違約金。5.2在租賃期限內(nèi),如甲方需要提前解除本合同,應提前【個月】向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方同意后,甲方應支付乙方相當于【個月】租金的違約金。第六條違約責任6.1如乙方違反本合同的約定,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付相當于【個月】租金的違約金。6.2如甲方違反本合同的約定,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付相當于【個月】租金的違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本合同的簽訂、履行發(fā)生爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:2024年3月12日附件:1.商鋪房屋平面圖2.商鋪房屋交付清單========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)商鋪租賃：增加條款：a.商鋪裝修標準：明確商鋪裝修的標準和審批流程，確保裝修符合商業(yè)區(qū)的整體形象和標準。b.品牌限制：規(guī)定乙方租賃商鋪時必須遵守甲方對商業(yè)區(qū)內(nèi)品牌和業(yè)態(tài)的限制，以維護商業(yè)區(qū)的整體品質(zhì)。c.營業(yè)時間：約定乙方的營業(yè)時間，確保商業(yè)區(qū)的運營秩序和顧客體驗。2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)商鋪租賃：增加條款：a.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要求：明確乙方必須從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關的經(jīng)營活動，以保持園區(qū)的特色和定位。b.展示交流活動：約定乙方應參與園區(qū)組織的展示交流活動，促進園區(qū)內(nèi)企業(yè)的互動合作。c.知識產(chǎn)權保護：增加關于乙方在園區(qū)內(nèi)創(chuàng)造的知識產(chǎn)權的保護措施和歸屬問題的約定。3.食品安全重點商鋪租賃：增加條款：a.食品安全標準：規(guī)定乙方必須遵守國家食品安全相關法律法規(guī)，并定期接受食品安全檢查。b.食品衛(wèi)生要求：明確乙方的食品衛(wèi)生操作標準和清潔維護責任，確保消費者健康。c.食品安全培訓：約定乙方員工必須定期接受食品安全培訓，提高食品安全意識。4.文化遺產(chǎn)保護區(qū)域商鋪租賃：增加條款：a.文物保護責任：明確乙方在租賃期間對商鋪所在區(qū)域的文化遺產(chǎn)保護責任和義務。b.環(huán)境保護要求：規(guī)定乙方在經(jīng)營活動中應遵守的環(huán)境保護措施，以減少對文化遺產(chǎn)的負面影響。c.旅游服務標準：約定乙方應提供符合文化遺產(chǎn)區(qū)域特色的旅游服務，提升游客體驗。5.科技創(chuàng)新中心商鋪租賃：增加條款：a.科技創(chuàng)新要求：規(guī)定乙方必須從事科技創(chuàng)新相關的經(jīng)營活動，以促進中心內(nèi)企業(yè)的技術創(chuàng)新。b.研發(fā)支持服務：約定甲方應提供的研發(fā)支持服務，如實驗室共享、技術指導等。c.知識產(chǎn)權共享：增加關于乙方在中心內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權的共享和利用機制的約定。附件列表及要求說明：1.商鋪房屋平面圖：要求：必須是最新、準確的平面圖，標明商鋪的具體位置、尺寸和結構。2.商鋪房屋交付清單：要求：詳細列明商鋪交付時包含的設施、設備及其狀況，包括裝修、家具、電器等。3.商鋪裝修標準和審批流程：要求：詳細說明商鋪裝修的標準要求、審批流程和責任分配。4.商鋪所在商業(yè)區(qū)品牌和業(yè)態(tài)限制：要求：明確列出商業(yè)區(qū)對品牌和業(yè)態(tài)的具體限制，以及違反規(guī)定的后果。5.商鋪食品安全操作標準和清潔維護要求：要求：詳細規(guī)定食品安全操作流程、清潔維護頻率和標準。6.商鋪文化遺產(chǎn)保護責任和義務：要求：明確乙方在文化遺產(chǎn)保護方面的具體責任和義務。7.商鋪科技創(chuàng)新要求和支持服務：要求：詳細描述科技創(chuàng)新的要求和甲方提供的支持服務內(nèi)容。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.租金調(diào)整：問題：租賃期間市場租金波動，乙方要求調(diào)整租金。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整機制，如定期根據(jù)市場情況進行評估和調(diào)整。2.商鋪維修責任：問題：商鋪設施設備出現(xiàn)故障，責任歸屬不清。解決辦法：在合同中明確商鋪維修責任的劃分，如日常維護由乙方負責，大修由甲方負責。3.商鋪用途變更：問題：乙方希望變更商鋪用途，但可能違反合同約定。解決辦法：在合同中約定商鋪用途變更的申請流程和審批條件。4.租賃期限延長：問題：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃，但合同未明確續(xù)租條款。解決辦法：在合同中設定續(xù)租條款，包括續(xù)租申請的時間、條件和租金調(diào)整等。5.合同解除糾紛：問題：雙方因合同解除產(chǎn)生糾紛，如違約金計算、退還租金等。解決辦法：在合同中詳細約定合同解除的條件、流程和違約責任，減少糾紛發(fā)生的可能性。6.安全和保險問題：問題：商鋪發(fā)生安全事故或損壞，責任和賠償不明確。解決辦法：在合同中規(guī)定安全責任和義務，明確保險要求，包括乙方應購買的保險類型和最低保險金額。7.合同終止后的修復和歸還：問題：合同終止后，乙方對商鋪進行的裝修或改造是否需要恢復原狀。解決辦法：在合同中約定合同終止后的修復責任，包括裝修恢復、物品搬離等。8.法律和規(guī)章變更：問題：法律法規(guī)或地方規(guī)章發(fā)生變更，影響合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中包含一個條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應遵守新的規(guī)定，并協(xié)商合同條款的相應調(diào)整。9.商鋪的轉(zhuǎn)租或分包：問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租或分包給第三方。解決辦法：在合同中明確禁止轉(zhuǎn)租或分包的條款，或者設定轉(zhuǎn)租或分包的審批流程和條件。10.商鋪的公用設施和公共服務：問題：商鋪所在區(qū)域的公用設施故障或公共服務中斷，影響乙方的正常經(jīng)營。解決辦法：在合同中約定甲方對公用設施和公共服務的維護責任，以及因故障或中斷導致?lián)p失的責任和補償。11.商鋪的廣告和招牌：問題：乙方在商鋪外安裝廣告或招牌，可能違反當?shù)匾?guī)定。解決辦法：在合同中規(guī)定乙方在安裝廣告或招牌時應遵守的規(guī)定和審批流程。12.商鋪的緊急撤離：問題：發(fā)生緊急情況需要撤離商鋪，但雙方對撤離流程和責任不清楚。解決辦法：在合同中包含緊急撤離的條款，明確撤離流程、通知方式和雙方的責任。13.商鋪的環(huán)保要求：問題：乙方的經(jīng)營活動可能產(chǎn)生環(huán)境污染，違反環(huán)保法規(guī)。解決辦法：在合同中設定環(huán)保要求，包括乙方應采取的環(huán)保措施和可能的環(huán)境責任。14.商鋪的知識產(chǎn)權保護：問題：乙方在商鋪內(nèi)使用或創(chuàng)造的知識產(chǎn)權可能受到侵犯。解決辦法：在合同中約定知識產(chǎn)權的保護措施，包括保密協(xié)議和侵權責任。15.商鋪