托起生態(tài)谷西安高新區(qū)周至生態(tài)園項目策劃樣本

托起生態(tài)谷--西安高新區(qū)周至生態(tài)園項目策劃心浮氣躁做不出好方案。接手每一種項目后，一方面要讓自己全身心地沉淀下來，沉淀到項目中去，這是咱們在“周至生態(tài)園開發(fā)項目論證會”結(jié)束，由今天策劃公司提交方案得到園區(qū)管委會確認后最深刻結(jié)識。

同步參加論證會尚有國內(nèi)幾家同行機構(gòu)，涉及一家由“海歸派”掌舵公司。

是方案創(chuàng)意新穎及其科學性使咱們在這場沒有硝煙戰(zhàn)爭中贏得了勝利，而今天人一貫踏實精神則是這次獲勝最重要因素。

為了這個方案能成功出臺，今天人在周至生態(tài)園區(qū)泡了整整兩個月。

泡在生態(tài)園

六月西安已是酷熱難當，今天策劃機構(gòu)西安公司接到周至生態(tài)園區(qū)管委會邀請函——邀請咱們參加項目開發(fā)規(guī)劃與論證會。通過短暫談判，今天人迅速投入了戰(zhàn)斗，在周至生態(tài)園泡了整整兩個月。

按照周至生態(tài)園園區(qū)管委會本來設(shè)想，是要把這里建成一種供農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。但咱們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為農(nóng)業(yè)大國，國內(nèi)高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展迅速，當前國內(nèi)地市級以上農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)已有500各種，縣（市）級以上農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)有3000各種，共有六大類型：即國家級農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，工廠化高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)，持續(xù)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)，國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)高新科技示范區(qū)，都市當代化農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，民營農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。

并且，從現(xiàn)狀來看，這一產(chǎn)業(yè)園區(qū)還面臨其她幾方面困惑：園區(qū)遠離大都市，缺少經(jīng)濟依托。各種資源饋乏，沒有絕對聯(lián)市場優(yōu)勢，如交通資源、消費資源、基本設(shè)施資源等；地理生態(tài)資源也不夠抱負，水無水勢，山無山勢，林無林勢；此外周邊人文景觀，除老子思想外可運用不多；作為生態(tài)旅游不及周邊森林公園及大型休閑項目。建設(shè)地址屬半干河溝及灘涂地，遠離縣城生活區(qū)，位置偏僻，基本設(shè)施投資巨大，按原規(guī)劃經(jīng)估算，投資規(guī)模約為20—25億元人民幣，其中以管委會為主投資約10億元人民幣。在一期6000畝用地中，僅河道就3000畝。沿河兩岸50米為綠化帶不準搞建筑，道路縱橫交錯占用面積較大，加上需配套公用工程變電站、水廠、鍋爐房、天然氣站、污水解決廠、醫(yī)院、學校、賓館、寫字樓、住宅區(qū)等都占用較大面積，再中上規(guī)定很低容積率，使得能持續(xù)創(chuàng)造財富和稅收產(chǎn)業(yè)區(qū)面積十分有限。當前，國內(nèi)農(nóng)業(yè)還處在細小規(guī)模農(nóng)業(yè)階段，高科技農(nóng)業(yè)還沒有真正集約化、規(guī)?；⑹袌龌托б婊?。

但同步咱們也分析了該區(qū)優(yōu)勢所在，這就是西安高新開發(fā)區(qū)十年整合管理優(yōu)勢；國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策+地方特殊優(yōu)惠政策優(yōu)勢；園區(qū)具備充分再造勢空間之優(yōu)勢以及“今天人”策劃優(yōu)勢。

咱們決定突破園區(qū)原有規(guī)劃，對園區(qū)重新定位。

“生態(tài)谷”出爐

周至南依秦嶺，北瀕渭水，地處陜西八百里秦川腹地，自然條件優(yōu)越，是關(guān)中平原知名大縣之一，以山曲水折而得名，史稱"金周至"。并且周至地理位置優(yōu)越，東鄰西安，西結(jié)寶雞，南連漢中，北通楊凌，310國道橫貫東西，穿境而過；與近在咫尺隴海鐵路并駕齊驅(qū)；108國道縱貫?zāi)媳?，將西寶南線、隴海鐵路與西寶高速公路緊密相連；北通咸陽國際機場，僅50公里之遙，交通十分便利。周至還是全國最大獼猴桃生產(chǎn)基地縣，栽植面積、產(chǎn)量、品種、管理技術(shù)、貯藏加工能力均居全國之首，被譽為"中華人民共和國獼猴桃之鄉(xiāng)"。

園區(qū)位置位于黑水河畔，藍天碧嶺，四山環(huán)抱，一水中流，山嵐繚繞，甘泉飛瀑，古洞幽妙。這里壑幽泉清，林木蔥蘢，景色秀麗，環(huán)境幽雅，附近仙游寺曾是隋文帝消夏避暑行宮，是白居易撰寫千古絕唱《長恨歌》地方，是老子《道德經(jīng)》發(fā)生地。

陜西現(xiàn)已開發(fā)出極多古代旅游資源，周至生態(tài)園必要突出它獨到之處，才干吸引游客。

海納百川，有容乃大。思維與現(xiàn)實交匯，咱們決定把“容”這一中華人民共和國人拿來修身哲學觀點作為當代化生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營哲學，體現(xiàn)中華人民共和國老式哲學順應(yīng)自然，乘勢而上最高境界。特別在全球經(jīng)濟大融合今天，只有“容”才干進一步順應(yīng)全球經(jīng)濟發(fā)展潮流，真正體現(xiàn)其國際化、專業(yè)化、集約化、市場化和效益化。

咱們?yōu)樾马椖咳∶麨椤吧鷳B(tài)谷”。谷：堆起、攏集之意，“生態(tài)谷”意為當代生態(tài)產(chǎn)業(yè)集聚地。其總精神是包容：容科技優(yōu)勢，使生態(tài)產(chǎn)業(yè)集約化、市場化、效益化；容政策優(yōu)勢，使生態(tài)園區(qū)國際化、專業(yè)化；容公共關(guān)系優(yōu)勢，體現(xiàn)園區(qū)與各國，園區(qū)與園區(qū)、園區(qū)與各行各業(yè)全方位、立體化合伙精神……在生態(tài)谷可以體現(xiàn)政治、社會、人、科技和自然和諧互動關(guān)系，強調(diào)只有和諧才干產(chǎn)生向前動力。

它不應(yīng)當僅僅是一種園區(qū)，它將在黑河大壩下平地建起一座容納5-8萬人當代化生態(tài)產(chǎn)業(yè)都市，這是一項對規(guī)劃、建設(shè)運作，管理、運營規(guī)定非常高系統(tǒng)工程。

產(chǎn)業(yè)定位為生態(tài)休閑度假園區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)當代化園區(qū)、中藥產(chǎn)業(yè)當代化園區(qū)、生態(tài)住宅園區(qū)。

咱們設(shè)計修筑園區(qū)主干道——形象路，命名為“東方大道“；設(shè)立園區(qū)“海納百川”廣場，用象征性一百條溪流匯入中心潭水，體既有“容”乃大思想。

在生態(tài)休閑度假園區(qū)鑿山而成洞穴式休閑度假村，有洞穴式餐飲、茶座、娛樂、客房等項目，冬暖夏涼。此項目開發(fā)必將成為西安地區(qū)休閑度假一大景觀。黑河水庫無寬闊水面，水如蛇形蜿蜒上溯30余公里，故命名為“蛇湖”，開發(fā)水下潛艇觀光游項目，此項目可做適度開發(fā)，以保護水源，亦必將成為西安地區(qū)休閑度假又一景觀。同步可適度開發(fā)水上游覽，山地探險等項目。

在園區(qū)建立中華人民共和國最大“軍事主題公園”，此項目將成為園區(qū)金牌項目，也是西北唯一軍事主題公園，將為園區(qū)品牌和人氣提高起到極大推動作用。項目組合狀況為：坦克、火炮、飛機等武器展；激光槍戰(zhàn)城堡；生存訓(xùn)練；野外生存島工程；戰(zhàn)爭圖片教誨；公司和學校軍訓(xùn)基地；世界上500位知名將軍名言碑林；游戲機軍事戰(zhàn)；實彈射擊。

在黑河大壩下圍500米*3000米一種大湖，取名為“才神湖”，五路財神，趙公明居中，鑒于趙公明系園區(qū)附近人，故給該湖取名為“財神湖”，由于考慮到迷信因素，取“貝”為“才”，意為先有人才，后有錢財，亦可體現(xiàn)園區(qū)經(jīng)營思想。該湖將作為娛樂水面，可添加滑道、水上摩托、水上自行車、水上蹦極、垂釣等項目。

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)當代化園區(qū)將依托楊凌高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)科研力量，以成果市場轉(zhuǎn)化為重要職責，突出園區(qū)“綠色無公害、規(guī)模化、市場化、效益化”新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地概念。建立大型礦泉工廠，運用水源地資源，運作市場附加值產(chǎn)品；建成彌猴桃等果蔬加工生產(chǎn)基地、無土（營養(yǎng)液）種植花卉基地、無土（營養(yǎng)液）種植蔬菜基地、觀光農(nóng)業(yè)基地；大型奶牛養(yǎng)殖場、秦川牛養(yǎng)殖場，大型養(yǎng)豬場等養(yǎng)殖基地，由此派生出乳品加工、肉制品加工等公司；建設(shè)當代化無化害溫室大棚，與國際馬鈴薯中心達到合伙意向，引進哺育適合“肯德基”加工薯條所需馬鈴薯新品種（采用公司加農(nóng)戶方式）；建立植物克隆中心，對高檔珍稀種苗進行克隆繁殖；還可進行山野菜等農(nóng)產(chǎn)品加工，上馬加工及罐裝玉米黍項目及水產(chǎn)養(yǎng)殖示范區(qū)?？傊r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)當代化區(qū)，應(yīng)以科技含量高、市場前景好種植、養(yǎng)殖、食品加工、飼料等農(nóng)產(chǎn)品項目開發(fā)為主。

從中醫(yī)面臨空前挑戰(zhàn)與巨大危機出發(fā)，咱們建議在生態(tài)谷建設(shè)中藥產(chǎn)業(yè)當代化園區(qū)。

據(jù)記錄，在每年約160億美元國際市場天然老式藥物銷售額中，國內(nèi)僅占3%至5%份額，日本則為50%，在而日本漢方藥方劑公限于張仲景時代210種，且原料75%是從國內(nèi)輸入，而國內(nèi)約有4000余種漢藥方劑，卻未得到較好開發(fā)和參加國際市場競爭。從1960年起，日本用了時間完畢了漢方藥（即中藥）制劑規(guī)范化、原則化過程，成果大大提高了區(qū)質(zhì)量和應(yīng)用規(guī)范，并為漢方藥大規(guī)模進入國際市場打下了堅實基本。

當前，國內(nèi)某些醫(yī)藥界人士提出了中藥產(chǎn)業(yè)當代化規(guī)定，例如通過生物芯片等技術(shù)建立基因表達譜，從而進一步闡明該方劑治療某種疾病機理；中藥基因組學和中藥化學組學當代化方略，同步，納米技術(shù)也為老式中藥產(chǎn)業(yè)改造提供了機會。但是，國內(nèi)還沒有一種完全市場化運作中藥產(chǎn)業(yè)當代化園區(qū)，如果周至生態(tài)產(chǎn)業(yè)園能專辟出一塊中藥產(chǎn)業(yè)當代化園區(qū)話，它將獨得一隅，為園區(qū)將來利潤產(chǎn)值飚升打下基本。

中藥產(chǎn)業(yè)當代化園區(qū)涉及：中草約種植、中草藥產(chǎn)業(yè)當代化研究、生態(tài)藥業(yè)加工三部構(gòu)成。

生態(tài)住宅園區(qū)則以黑河大壩東側(cè)山畔建中式別墅，西側(cè)山畔建西式別墅，建成傍山依水新型生態(tài)別墅區(qū)。別墅內(nèi)有花草樹木綠化，在天頂陽光照射下，釋放大量氧氣使室內(nèi)空氣和室外同樣新鮮。生態(tài)別墅主體將和為旅游房產(chǎn)進行開發(fā)，使生態(tài)休閑度假區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)能相得益彰、渾然一體。周至生態(tài)產(chǎn)業(yè)園職工住宅區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃到該園區(qū)中，并進行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。

讓激情像火同樣燃燒

為了規(guī)范生態(tài)谷管理，咱們?yōu)槠湓O(shè)計統(tǒng)一理念辨認系統(tǒng)（MI）、視覺辨認系統(tǒng)（VI）和規(guī)范辨認系統(tǒng)（BI）。

品牌運動推廣則重要是配合園區(qū)招商和迅速提高園區(qū)形象一系列宣傳公關(guān)活動。品牌運動推廣分初創(chuàng)期、初中期、中期三個階段進行。推廣原則是：雙品牌推廣；品牌概念及品牌國際化、專業(yè)化推廣；公共關(guān)系營銷重點推廣；各兵種聯(lián)合推廣。

咱們擬定推廣方案涉及：

-------引會入?yún)^(qū)，舉辦“世界道商論壇”，每年一次，達到以會招商目；

老子《道德經(jīng)》一書是繼《圣經(jīng)》以外在全世界發(fā)行量最大書籍，是政界、經(jīng)濟界、商界、軍界必讀之書，在世界上影響非常大。因而，舉辦“世界道商論壇”，必將會迅速提高園區(qū)影響力。

------邀請世界華人公認科技泰斗楊振寧先生出任園區(qū)形象大使，以靚化園區(qū)國際性形象和提高園區(qū)感召度。

------制作園區(qū)“生態(tài)谷”綠色標貼，凡是本園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品輸出，均貼上“生態(tài)谷”標貼，以區(qū)別于其他農(nóng)產(chǎn)品，提高本園區(qū)產(chǎn)品附加值。

------和央視合伙，舉辦“周至生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”全園公司歌曲大獎賽，凡有自己歌曲公司均可參加。通過此項活動，進一步拓展“生態(tài)谷”形象、理念和招商宣傳力度。

依照實際狀況，上述方案可隨時增長或相應(yīng)減少內(nèi)容。

點評：沉淀結(jié)晶

按原規(guī)劃本園區(qū)資源基本無優(yōu)勢可言，且投資巨大，操作難度也非常之大。因而咱們最初建議管委會考慮將園區(qū)鎖定在位于周至縣，距西安較近且生態(tài)條件更具備地方，也就是使項目整體東移至黑河?xùn)|岸，以使之更利于高層動作和運營。這是咱們做這一項目第一步。

本案一種突出特點是先尋有利之市場，再定有用之項目咱們稱之為用竹筐篩出有用沙子。為了達到這一目的，咱們在園區(qū)泡了倆月，始終沉淀在對項目興奮與思考中，苦心不負，咱們終于為園區(qū)新生找到了出路。

從項目自身來看，其實也是公司化運作。任何公司都是在不斷變化著社會經(jīng)濟環(huán)境中運營，公司營銷過程也像其她事物同樣，會受到周邊環(huán)境各種影響和制約。公司營銷活動是