2024年農(nóng)村房屋買賣協(xié)議

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：______________________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.5房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)：________________。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）本協(xié)議簽訂后，乙方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）剩余的房屋價(jià)款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或第三方主張權(quán)利的情形。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或第三方主張權(quán)利的情形。4.2甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不存在違法建筑、違章建筑的情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法情形。5.2乙方購買房屋后，應(yīng)依法使用，不得從事違法活動。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的______%作為違約金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的______%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的______%作為違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________________人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.城鄉(xiāng)結(jié)合部房屋買賣：增加條款：土地性質(zhì)變更：明確如遇土地性質(zhì)變更（如集體土地轉(zhuǎn)為國有土地），雙方的權(quán)利義務(wù)如何調(diào)整。城市規(guī)劃影響：如因城市規(guī)劃變動導(dǎo)致房屋拆遷或土地征收，雙方應(yīng)如何處理。環(huán)保要求：城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋可能涉及環(huán)保要求，應(yīng)增加關(guān)于環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的條款。2.遺產(chǎn)房屋買賣：增加條款：繼承人同意：確保所有繼承人同意出售，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式。歷史遺留問題：如遺產(chǎn)房屋存在歷史遺留問題，應(yīng)明確解決方式和責(zé)任歸屬。3.涉及抵押或查封的房屋買賣：增加條款：解押或解封條件：明確甲方解除抵押或查封的具體條件和時(shí)間。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如因抵押或查封問題導(dǎo)致交易失敗，雙方的責(zé)任和賠償方式。資金監(jiān)管：為確保交易安全，可引入第三方資金監(jiān)管機(jī)制。4.外商購買農(nóng)村房屋：增加條款：外資審批：明確外商購買農(nóng)村房屋所需的外資審批流程和責(zé)任。外匯管理：涉及外匯支付的條款，確保符合國家外匯管理規(guī)定。法律適用：如涉及跨國法律問題，應(yīng)明確適用法律和解決爭議的地點(diǎn)。5.購買后用于特定目的（如民宿經(jīng)營）：增加條款：用途變更：如乙方購買房屋用于特定目的，應(yīng)增加關(guān)于用途變更的條款。合規(guī)經(jīng)營：乙方應(yīng)保證其經(jīng)營行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策要求。環(huán)境影響：如涉及環(huán)境影響，應(yīng)增加關(guān)于環(huán)境保護(hù)和恢復(fù)的條款。附件列表及要求說明1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是最新版本的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋的權(quán)屬信息、建筑面積、土地使用面積等。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求：必須是有效的聯(lián)系件，如聯(lián)系、護(hù)照等，以確保甲方身份的真實(shí)性。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求：同甲方，必須是有效的聯(lián)系件。4.房屋平面圖：要求：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間分布、面積等。5.土地使用證明：要求：證明房屋所占土地的使用權(quán)性質(zhì)，如集體土地使用證等。6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量狀況。7.交易資金來源證明：要求：證明乙方購房資金的合法來源，如銀行流水、工作收入證明等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.房屋權(quán)屬不清：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)利瑕疵。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理。3.資金支付安全問題：解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的資金支