2024年二手房按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)

2024年二手房按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)2024年二手房按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)/2024年二手房按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同-(含多款)二手房按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同引言甲方（賣(mài)方）：姓名：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)乙方（買(mǎi)方）：姓名：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：中國(guó)北京市海淀區(qū)第一條房屋信息房屋所有權(quán)證編號(hào)：京房權(quán)證朝字第56號(hào)建筑面積：100平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋用途：住宅第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（RMB）伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）購(gòu)買(mǎi)該房屋。定金：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000），在簽署本合同當(dāng)日支付；首付款：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000），在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付；按揭款：人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000），通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。第三條房屋過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條按揭貸款4.1乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。4.2乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)后，與銀行簽訂按揭貸款合同，并將按揭款支付給甲方。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的按揭款后，將房屋交付給乙方。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的按揭款后，將該房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合居住條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的10%。6.2如乙方未能按照本合同的約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：按揭貸款合同復(fù)印件甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽署日期：2024年3月10日（注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.跨國(guó)交易增加條款：語(yǔ)言和適用法律：合同應(yīng)明確指定用于解釋和執(zhí)行合同的語(yǔ)言，以及適用的法律。貨幣和匯率風(fēng)險(xiǎn)：合同應(yīng)規(guī)定交易使用的貨幣，并包含匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)分配條款。國(guó)際支付方式：合同應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明支付方式，包括使用國(guó)際銀行轉(zhuǎn)賬、匯票或其他支付工具。稅務(wù)責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在各自國(guó)家的稅務(wù)責(zé)任和報(bào)告義務(wù)。2.遺產(chǎn)房交易增加條款：遺產(chǎn)證明：合同應(yīng)要求賣(mài)方提供遺產(chǎn)證明，證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。繼承人同意：所有繼承人必須同意出售，并可能需要在合同上簽字。遺產(chǎn)稅：合同應(yīng)規(guī)定賣(mài)方負(fù)責(zé)支付與遺產(chǎn)有關(guān)的任何稅費(fèi)。3.拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)增加條款：拍賣(mài)規(guī)則：合同應(yīng)包含拍賣(mài)的規(guī)則和條件，包括競(jìng)買(mǎi)人的資格要求。保證金：合同應(yīng)規(guī)定競(jìng)買(mǎi)人需支付的保證金，以及保證金的處理方式。成交確認(rèn)：合同應(yīng)明確成交的條件，包括成交價(jià)的確認(rèn)和支付方式。4.翻新或重建房屋增加條款：翻新標(biāo)準(zhǔn)：合同應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明翻新的標(biāo)準(zhǔn)和要求?？⒐r(shí)間：合同應(yīng)規(guī)定翻新或重建的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間。驗(yàn)收程序：合同應(yīng)包含驗(yàn)收程序，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和不合格時(shí)的處理辦法。5.按揭貸款困難增加條款：貸款失敗的處理：合同應(yīng)規(guī)定如果買(mǎi)方按揭貸款失敗，雙方的處理方式。臨時(shí)融資：合同可能需要賣(mài)方提供臨時(shí)融資方案，以解決買(mǎi)方貸款延遲的問(wèn)題。貸款條件變化：合同應(yīng)規(guī)定如果貸款條件發(fā)生變化，雙方如何調(diào)整交易條款。附件列表及要求說(shuō)明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的復(fù)印件，清晰可讀，包含所有頁(yè)面。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的復(fù)印件，清晰可讀，包含所有頁(yè)面。附件3：按揭貸款合同復(fù)印件要求：必須是經(jīng)銀行批準(zhǔn)的正式合同，包含所有條款和附件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前6個(gè)月內(nèi)。附件5：房屋檢查報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)房屋檢查機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前3個(gè)月內(nèi)。附件6：賣(mài)方聯(lián)系明文件要求：賣(mài)方的有效聯(lián)系明，如聯(lián)系或護(hù)照的復(fù)印件。附件7：買(mǎi)方聯(lián)系明文件要求：買(mǎi)方的有效聯(lián)系明，如聯(lián)系或護(hù)照的復(fù)印件。附件8：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明要求：證明賣(mài)方已結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題1：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證明真實(shí)有效。問(wèn)題2：按揭貸款審批延遲解決辦法：在合同中設(shè)置合理的貸款審批期限，并約定如果超過(guò)期限如何處理。問(wèn)題3：房屋存在隱蔽缺陷解決辦法：在合同中包含房屋檢查條款，要求賣(mài)方在交易前披露