制度與政策模擬試卷樣本

房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模仿試卷3單項選取題

1．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行訂立了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A．三家銀行按貸款額分攤

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

2．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。

A．綜合驗收

B．驗收合格

C．使用單位承認

D．建設(shè)單位承認

3．在下列四個選項中，說法不對的是()。

A．《都市房地產(chǎn)管理法》對此進行了更為明確概括，房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式

B．《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項基本制度，房地產(chǎn)價格評估制度．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度和房地產(chǎn)價格申報制度

C．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報

D．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實行登記審驗后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，獲得擬定法律效力

4．都市人民政府和縣人民級人民政府報請審批都市總體規(guī)劃前，須經(jīng)()審查批準。

A．同級人民代表大會

B．同級常務(wù)委員會

C．同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會

D．同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會

5．債券()，是債券價格形成重要根據(jù)。

A．票面價值

B．實際價值

C．內(nèi)在價值

D．外在價值

6．住房公積金管理決策機構(gòu)是()。

A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會

C．存儲公積金銀行

D．財政監(jiān)督體系

7．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己名義為本人選任代理人而發(fā)生代理關(guān)系是()。

A．本代理

B．復代理

C．共同代理

D．法定代理

8．國內(nèi)住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)節(jié)機制，詳細繳存比例由()擬訂。

A．本級政府

B．?。灾螀^(qū)．直轄市人民政府

C．住房公積金管理委員會

D．中華人民共和國人民銀行

9．在都市房屋拆遷中，鑒定某一房屋與否屬于違章建筑，由房屋所在地()擬定。

A．都市房屋拆遷管理部門

B．都市房地產(chǎn)行政主管部門

C．都市規(guī)劃行政主管部門

D．都市市容管理部門

10．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A．

B．

C．30年

D．50年11．()是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)房屋建筑面積。

A．房屋使用面積

B．房屋建筑面積

C．房屋共有建筑面積

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

12．不屬于無效民事行為是()。

A．一方以欺詐手段使對方在違背真實意思狀況下所為

B．違背法律

C．以合法形式掩蓋非法目

D．限制民事行為能力人依法能獨立實行

13．《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以()獲得。

A．買賣方式

B．拍賣方式

C．出讓方式

D．劃撥方式

14．關(guān)于房地產(chǎn)交易概念，說法不對的是()。

A．城鄉(xiāng)房地產(chǎn)交易，涉及各種所有制房屋買賣．租賃．轉(zhuǎn)讓．抵押．都市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及其她在房地產(chǎn)流通過程中各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理范疇，其交易活動應(yīng)通過交易所進行

B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立房地產(chǎn)交易管理部門及其她有關(guān)部門以法律．行政．經(jīng)濟手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指引．監(jiān)督等管理職能

C．房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．房地產(chǎn)抵押．房屋租賃三種形式

D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行

15．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A．房產(chǎn)分幅立面圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

16．按房產(chǎn)租金收入計征房產(chǎn)稅，稅率為()。

A．10％

B．12％

C．20％

D．30％

17．物業(yè)所有權(quán)．使用權(quán)與物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化()。

A．基本前提

B．必要前提

C．基本條件

D．必要條件

18．契稅是在土地．房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收一種稅。

A．交易任何一方

B．產(chǎn)權(quán)承受人

C．交易雙方

D．賣方

19．《都市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。

A．1

B．2

C．3

D．6

20．對全國建設(shè)工程質(zhì)量實行統(tǒng)一監(jiān)督管理部門是()。

A．國家建設(shè)部

B．全國人民代表大會常務(wù)委員會

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國務(wù)院都市規(guī)劃行政管理部門21．某宗土地使用權(quán)出讓法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同商定使用年限為50年，土地使用者使用該宗地后轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得該宗土地使用年限為()。

A．

B．35年

C．55年

D．70年

22．現(xiàn)階段職工個人繳存公積金每月存繳總額普通不低于職工工資總額()。

A．3%

B．5%

C．7%

D．10%

23．在國內(nèi)設(shè)立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣()元。

A．1億

B．2億

C．3億

D．4億

24．建筑物內(nèi)夾層．插層，應(yīng)按其層高在()m以上部位計算建筑面積。

A．1．0

B．1．1

C．2．0

D．2．2

25．因主體構(gòu)造質(zhì)量不合格給購房人導致?lián)p失，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當依法承擔補償責任，其中()。

A．既涉及直接損失，又包括精神損失等間接損失

B．不涉及直接損失，只包括精神損失

C．不涉及直接損失，也不涉及精神損失

D．只應(yīng)包括直接損失，不應(yīng)包括精神損失等間接損失

26．批準暫時建設(shè)和暫時用地有效期限，普通均不超過()年。

A．1

B．2

C．3

D．4

27．房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價出資比例不得超過投資項目資本金總額()。

A．15％

B．20％

C．25％

D．30％

28．納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免，由?。灾螀^(qū)．直轄市稅務(wù)機關(guān)審批，但年減免稅額達到或超過()萬元，要報經(jīng)財政部．國家稅務(wù)總局批準。

A．5

B．10

C．20

D．30

29．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地使用權(quán)，這塊土地使用權(quán)為()。

A．自物權(quán)

B．用益物權(quán)

C．不動產(chǎn)所有權(quán)

D．地役權(quán)

30．經(jīng)濟特區(qū)．經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達．人均耕地特別少地區(qū)，耕地占用稅稅額可以恰當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額()%。

A．30

B．40

C．50

D．60多項選取題

1．依照代理權(quán)發(fā)生根據(jù)不同，可將代理分為()。

A．指定代理

B．復代理

C．委托代理

D．法定代理

E．本代理

2．違約責任承擔方式有()。

A．繼續(xù)履行

B．給付預付款

C．補償損失

D．擔保

E．給付違約金

3．建設(shè)工程規(guī)劃管理重要內(nèi)容有()。

A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃允許證

B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃允許證

C．核發(fā)施工允許證

D．放線．驗線

E．審定設(shè)計方案

4．下列行為中，屬于免費轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有()。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)入股

C．房地產(chǎn)抵押

D．房地產(chǎn)贈與

E．房地產(chǎn)繼承

5．根據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟有()。

A．對行政機關(guān)做出罰款決定不服

B．以為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)

C．以為行政機關(guān)頒布部門規(guī)章有失公平

D．以為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)

E．以為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)回絕頒發(fā)

6．下列建設(shè)工程項目中，必要實行工程監(jiān)理有()。

A．國家重點建設(shè)工程

B．非成片開發(fā)建設(shè)住宅社區(qū)工程

C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某都市投資建設(shè)辦公大廈

E．運用國際組織貸款建設(shè)水利樞紐工程

7．依照(合同法)，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約有()。

A．拍賣公示

B．招標公示

C．寄送房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本

D．寄送價目表

E．發(fā)布僅簡介房地產(chǎn)項目名稱廣告

8．對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢查，確屬于房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格，消費者可以()。

A．規(guī)定雙倍補償費

B．雙方協(xié)商換房

C．退房

D．繼續(xù)住下去，沒有理由規(guī)定換房

E．規(guī)定三倍補償

9．建設(shè)資金已貫徹是指()。

A．建設(shè)工期局限性一年，到位資金原則上不少于工程合同價40%

B．建設(shè)工期局限性一年，到位資金原則上不得少于工程合同價50%

C．建設(shè)工期超過一年，到位資金原則上不少于工程合同價30%

D．建設(shè)工期超過一年，到位資金原則上不少于工程合同價40%

E．建設(shè)工期超過一年，到位資金原則上不少于工程合同價25%

10．土地使用權(quán)出讓必要符合土地運用()。

A．總體規(guī)劃

B．都市規(guī)劃

C．年度基本建設(shè)籌劃

D．年度建設(shè)用地籌劃

E．年度用地籌劃11．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為有()。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)贈與

C．以房地產(chǎn)抵債

D．房地產(chǎn)抵押

E．因公司被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

12．工程建設(shè)監(jiān)理中信息管理內(nèi)容有()。

A．信息流程構(gòu)造圖．信息目錄表

B．會議制度

C．信息編碼系統(tǒng)

D．信息收集．整頓及保存制度

E．信息提供

13．房屋租賃合同人為終結(jié)情形有()。

A．將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租

B．承租人無合法理由，拖欠房屋租金6個月以上

C．公有住房無合法理由閑置6個月以上

D．因不可抗力導致合同不能履行

E．依照合同商定可以解除合同條款

14．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)有()。

A．國有土地上依法獲得房屋

B．以出讓方式獲得土地使用權(quán)

C．集體土地使用權(quán)

D．鄉(xiāng)．村公司廠房

E．用于市政房地產(chǎn)

15．稅收本質(zhì)決定它具備()特性。

A．強制性來源:網(wǎng)

B．免費性

C．固定性

D．擬定性

E．收益性

16．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會職責有()。

A．召集并主持業(yè)主大會會議

B．修改業(yè)主公約

C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同

D．調(diào)解物業(yè)管理活動中糾紛

E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

17．工程招標代理機構(gòu)資格可以分為()。

A．甲級

B．乙級

C．一級

D．二級

E．三級

18．依照《都市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機關(guān)核準登記發(fā)證時限為30日有()。

A．轉(zhuǎn)移登記

B．變更登記

C．注銷登記

D．她項權(quán)利登記

E．總登記

19．下面五個選項中，說法對的有()。

A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程

B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程新建．擴建．改建等關(guān)于活動及實行對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，必要遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

C．建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工允許證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并闡明理由

D．對于未獲得施工允許證或者為逃避辦理施工允許證將工程項目分解后擅自施工，由有管轄權(quán)發(fā)證機關(guān)責令改正

E．建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工允許證之日起一種月內(nèi)開工20．物業(yè)管理策劃階段工作涉及()。

A．物業(yè)管理初期介入

B．物業(yè)管理運作階段

C．制定物業(yè)管理方案

D．選聘或組建物業(yè)管理公司

E．物業(yè)管理規(guī)劃

21．土地增值稅扣除項目為()。

A．獲得土地使用權(quán)時所支付金額

B．土地開發(fā)成本．費用

C．建房及配套設(shè)施成本．費用，或者舊房及建筑物評估價格

D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)關(guān)于稅金

E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人可按獲得土地使用權(quán)所支付金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本兩項規(guī)定計算金額之和，加計10%扣除

22．完全所有權(quán)涉及()。

A．占有

B．支配

C．使用

D．收益

E．處分

23．房屋權(quán)屬登記按()并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。

A．登記申請

B．權(quán)屬審核

C．公示

D．核準登記

E．審批

24．下列關(guān)于國內(nèi)土地制度表述中，對的有()

答案（）

A．所有土地都為社會主義公有

B．大某些土地為社會主義公有，少某些土地為私有

C．都市市區(qū)土地屬于國家所有

D．農(nóng)村和都市郊區(qū)土地普通屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有

25．下列關(guān)于消費者損害補償表述中，對的有()。

A．張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)電器，因質(zhì)量問題導致爆炸，導致?lián)p失張某只能向乙廠規(guī)定補償，由于它是生產(chǎn)者

B．王某在展銷會R-11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺銷售者規(guī)定補償

C．消費者因經(jīng)營者運用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害，可以向經(jīng)營者規(guī)定補償

D．使用她人營業(yè)執(zhí)照違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費者合法權(quán)益，消費者可以向其規(guī)定補償，也可以向營業(yè)執(zhí)照持有人規(guī)定補償

E．消費者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害，可以向服務(wù)者規(guī)定補償

單項選取題答案

1：D|2：B|3：A|4：D|5：A|6：B|7：B|8：C|9：C|10：B|11：D|12：D|13：C|14：D|15：D|16：B|17：B|18：B|19：C|20：C|21：B|22：B|23：B|24：D|25：D|26：B|27：B|28：B|29：B|30：C|

多項選取題答案

1：A．C．D．|2：A．C．E．|3：A．D．E．|4：D．E．|5：A．B．D．E．|6：A．C．E．|7：