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文檔簡介
一、項(xiàng)目簡介:某廣場位于西山區(qū)丹霞路2號,周邊有昆明學(xué)院,醫(yī)學(xué)院2所高校。項(xiàng)目面積為16100平方米。某廣場有7層樓,涉及一種天臺。#P二、市場調(diào)查,分析:理念:chaoS,代表了潮,前衛(wèi)生活方式,獨(dú)特人生觀,自我體現(xiàn),同步在英文中chaoS,代表混亂意思,這是個混亂時代,是個瘋狂時代,潮人們在混亂中尋找自我,超越老式束縛,亂更是一種美。1、項(xiàng)目定位:隨著時代發(fā)展,人們對潮流娛樂渴求越來越大。當(dāng)前昆明沒有任何一家針對此類人群專門休閑,娛樂以及購物場合將即將改造某廣場打?qū)е聻槔ッ鞯谝患易畲蟆俺比恕睆V場(潮人就是所謂潮流人士。屬于走在潮流頂端人。她們穿著打扮潮流新穎。潮這個字和前兩年流行“新銳”這個詞同樣,都是“流行、潮流”意思,如果非要說潮和潮流不同,那也許就是潮是潮流最前沿,比潮流更甚在當(dāng)前潮流中不斷成長,提高了自己一定審美品位,對品牌歷史動向均有所理解,走在尖端影響周邊潮流,當(dāng)對服裝有自己想法(指思想態(tài)度等精神類)時會進(jìn)化,當(dāng)你穿出了自己風(fēng)格,那就是新時代潮流者!潮流永遠(yuǎn)只是會進(jìn)化,除非人思想停滯不前?。?。把娛樂,購物,餐飲,各類創(chuàng)意,音樂工作室及為一體?;亟^一切俗套。2、市場分析:昆明夜場,娛樂場合重要分布在“昆都”和“金馬坊”。這兩地市場已經(jīng)形成近年,也可以說是昆明夜市招牌。其中有酒吧,慢搖吧,KTV,游戲室等。然后經(jīng)營模式仍舊是十近年前那種模式。只是音樂變了,消費(fèi)年齡層變了。但是卻完全是面向大眾,沒有任何針對性,因而無法滿足某些追求潮流,另類人群需求。她們不在乎錢花多少,更在乎這些娛樂生活是不是她們正在追求與崇尚。相比之下,在成都,上海,北京等都市夜生活則引領(lǐng)著全國潮流文化,但是不可否認(rèn)是,這些都市也是在向西方學(xué)習(xí)借鑒。3、市場定位:針對特定消費(fèi)群體,80后,90后,外國留學(xué)生以及那些但愿走在潮流最前端潮人們。這2代是當(dāng)前思想最前衛(wèi),最開放,最容易接受新鮮,西方思想。她們以另類,酷,潮等詞語標(biāo)榜自己生活以及生活態(tài)度。喜歡與眾不同,但愿被注意,因而用各種方式改造著自己身體和思想。
三、SWOT分析:(優(yōu)勢,劣勢,機(jī)會和威脅)1、優(yōu)勢:交通便利,建筑構(gòu)造以及外觀有很強(qiáng)可塑性。在過去有一定知名度,大某些人對其均有印象,懂得大概位置。這對于項(xiàng)目重塑,改造是十分有利。在樓內(nèi)有建設(shè)銀行,對于消費(fèi)者是十分便利。2、劣勢:地理位置不優(yōu)越,當(dāng)前還不具備標(biāo)記性。在昆明人觀念中,“昆都”“金馬坊”才是休閑娛樂中心。當(dāng)前入駐商家過雜,從金融業(yè)到娛樂均有所涉及,不適于項(xiàng)目重塑。
處在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時期,投資商進(jìn)入有很大風(fēng)險。同步政府對娛樂行業(yè)審批規(guī)定越來越嚴(yán)格,對于商家入駐項(xiàng)目提高了門檻。只有通過做好策劃工作,對市場前景做好預(yù)測和對本把控。撤離某些無關(guān)入駐商。盡量做到商鋪性質(zhì)始終性。加大宣傳力度,開展各種商業(yè)活動。積極配合理解政府有關(guān)規(guī)定,達(dá)到知己知彼,百戰(zhàn)不殆。3、機(jī)會:當(dāng)前在昆明80,90后這2代新人類市場尚未曾被開發(fā),有較好市場前景。針對這一特殊市場,打破老式娛樂觀念,對昆明娛樂休閑概念做一次革新。大多數(shù)娛樂場合,購物中心重要面對大眾顧客,或者是沒有針對80,90后這2代新人類市場。此類人群市場潛力和廣告效應(yīng)是巨大。4、威脅:昆明當(dāng)前各地酒吧,夜場,購物街繁多。某些娛樂場合已經(jīng)形成一定規(guī)模,占有較大市場份額。尚有市場不擬定性,以及需要一定期間去讓消費(fèi)者適應(yīng)接受。通過多媒體廣告以及開展一系列活動,打響CHAOS知名度。宣傳chaos理念,chaos所可以給顧客所營造氛圍,讓需要此類地方人不再徘徊,失望找到屬于她們“窩”。四、某廣場商場業(yè)態(tài)分布:地下室:一半做停車慣用,一半做樂隊排練室用。把停車場和排練室完全隔開。排練室20平方米做一間,出租,出售均可。一樓:電子游戲廳,引進(jìn)日本最新真人模仿游戲,自動販賣機(jī),出售各種新穎飲料。二樓:潮人服飾商場,昆明只有在這里才買到,與世界同步流行超人品牌。例如GiorgioAamani、IsseyMiyake、Marni、DriesVanNoten,每季均推出大量新款,供應(yīng)源源不絕,數(shù)量非常驚人,更設(shè)有試身室,讓客人自由選購。其貨品價格每兩個月便會調(diào)低一次,如果你是某些品牌興趣者,這里必然是尋寶勝地!三樓:一半由外國人參加投資經(jīng)營慢搖吧,全歐美風(fēng)格,與歐美同步。每晚有歐美DJ來打碟,其音樂元素,毋庸置疑是當(dāng)下最流行,最具特色舞曲,也有獨(dú)一無二HIPHOP,尚有令人血液飆升ROCK更有浪漫JaZZ,來到這必定有你中意音樂。,四樓:開放性酒吧,做各種ROCK,HIPHOP,COSPLAY表演等,可在開放天臺燒烤,豪飲。4P8五樓:多媒體休閑吧。在這里有全昆明最佳電腦,最佳環(huán)境。讓網(wǎng)蟲實(shí)現(xiàn)真正網(wǎng)上沖浪。同步這里也有電影包間,依照人數(shù)也許訂不同大小包間。環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越電影院,任何你想看到電影,任何你想品嘗食品,這都會盡量滿足需求。六樓,七樓:歡歌KTV量販+七樓天臺:全塑膠籃球場,可升降籃筐。每周有比賽,街球表演。建筑兩邊房間可出租作為工作室等。
Z!五、營銷方略:以全新理念以及運(yùn)作方式吸引潮人們眼球。HIPHOP和ROCK結(jié)合,光從建筑外表,就不會讓真正潮人溜走,如果你沒注意到?只是你由于你還不夠“潮”。這棟樓,有著太多本來昆明沒有東西:進(jìn)口日本游戲機(jī),與世界同步潮人服飾,西式派對,80后90后兩代叛逆文化沖擊和融合,只有在電視才看到搖滾明星,嘻哈明星。街投籃球教室,讓每個潮流人都愛運(yùn)動,愛街球。咱們有專門設(shè)計師為每月發(fā)行CHAOS??鋵?shí)包括上個月精彩活動尚有即將到來表演,服飾等。將引領(lǐng)昆明潮流,與世界同步戶外廣告構(gòu)想在廣告位考慮上,采用老式鋼架構(gòu)造大型戶外廣告和當(dāng)代LED真彩色電子彩屏。大型戶外廣告從意義上來說,是一種被動性廣告,有一定逼迫訴求性質(zhì),既使匆匆趕路消費(fèi)者也也許因?qū)V告隨意一瞥而留下一定印象,并通過多次重復(fù)而對經(jīng)常在此區(qū)城內(nèi)活動人提供重復(fù)宣傳,使其印象強(qiáng)烈。LED電子彩屏則屬于一種積極廣告,LED電子彩屏能真實(shí)顯示色彩豐富動態(tài)圖象,具備可動、聲光電結(jié)合完美視覺效果,通過超高密重復(fù)播出,形成強(qiáng)烈沖擊力,讓人不自禁去欣賞外觀和廣告位+C5I'M7[&v6{+U
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整體設(shè)計思路:大膽變化整個建筑外觀構(gòu)造,采用大面積黑灰色玻璃屏墻和金屬線條,讓這個建筑外觀有了一種全新變化,潮流、當(dāng)代、布滿力量和凝聚力。
為了避免零散戶外廣告位和標(biāo)牌影響整幢建筑外觀美觀、完整和統(tǒng)一性,在廣告位設(shè)立上分為兩類——戶外廣告位三塊,LED真彩色電子彩屏一種,這樣設(shè)立能完全滿足該建筑內(nèi)部商家廣告需求。大型戶外廣告三塊:A和B,面積為
平方米,造價為每平方米550元,承租金依照周邊戶外廣
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