大酒店綜合項目申請說明報告

項目申請匯報二○一十二個月十月目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章申報單位及項目概況 11.1項目申報單位概況 11.2項目編制依據(jù)和研究范圍 11.3項目簡明概述 21.4項目提出背景 41.5項目建設(shè)必需性 51.6項目市場分析 71.7建設(shè)規(guī)模 91.8建設(shè)地點(diǎn) 91.9建設(shè)方案 101.10項目配套工程 131.11企業(yè)組織和勞動定員 191.12職業(yè)安全、衛(wèi)生 201.13項目實(shí)施計劃 221.14投資估算 22第二章發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 252.1發(fā)展計劃分析 252.2產(chǎn)業(yè)政策分析 262.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 26第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 27第四章節(jié)能方案分析 284.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 284.2能耗情況和能耗指標(biāo)分析 284.3節(jié)能方法和節(jié)能效果分析 294.4節(jié)能分析結(jié)論 31第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析 325.1項目選址及用地方案 325.2土地利用合理性分析 325.3征地拆遷和移民安置方案 33第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 346.1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 346.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)實(shí)狀況 346.3設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 356.4施工期環(huán)境影響及治理方法 356.5運(yùn)行期環(huán)境影響及治理方法 366.6生態(tài)環(huán)境影響分析 38第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 397.1經(jīng)濟(jì)效益分析 397.2行業(yè)影響分析 40第八章社會影響分析 398.1社會影響效果分析 428.2社會適應(yīng)性分析 428.3社會風(fēng)險及對策分析 43第九章結(jié)論和提議 399.1結(jié)論 479.2提議 47附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、土地使用證4、計劃許可證第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1.1.1項目名稱X蓮花園國際大酒店項目1.1.2項目建設(shè)單位X蓮花園國際大酒店法定代表人：XXX1.1.3建設(shè)地點(diǎn)X省X市X市X1.2項目編制依據(jù)和研究范圍1.2.1項目申請匯報編制依據(jù)本項目申請匯報編制依據(jù)關(guān)鍵包含：1、項目建設(shè)單位相關(guān)編制本項目申請匯報委托書、協(xié)議書2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（本）3、《工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》、《電氣設(shè)計規(guī)范》、《建筑給水排水工程規(guī)范》、《工程設(shè)計防火規(guī)范》4、《投資項目可行性研究指南》、《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評定指南》、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》(第三版)5、《X省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》6、《X市市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》7、《X市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展計劃》8、國家發(fā)改委相關(guān)編制項目申請匯報相關(guān)要求9、現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、要求10、項目所在地相關(guān)基礎(chǔ)資料11、項目承接單位提供基礎(chǔ)資料1.2.2項目申請匯報研究范圍1、項目申報單位概況2、項目概況3、發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、資源開發(fā)及綜合利用分析5、節(jié)能方案分析6、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟(jì)影響分析9、社會影響分析1.3項目簡明概述1、建設(shè)地址該項目建設(shè)地點(diǎn)在X省X市，占地面積90000平方米，項目座落在集文化、休閑、娛樂于一體月桂湖大公園畔，背靠古木參天蓮花山面向碧綠湖水，前有玉兔桂香，左是彩鳳雙飛鳳凰廣場，右是政通人和市政廣場，地理位置優(yōu)越，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設(shè)。2、建設(shè)規(guī)模依據(jù)X市城市發(fā)展總體計劃和建設(shè)單位計劃，擬在X省X市，新建X蓮花園國際大酒店，總建筑面積49500m2，其中酒店地上建筑面積49500m2，地下室面積10000m2。項目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會務(wù)、辦公于一體綜合性大型商務(wù)酒店。3、勞動定員該項目勞動定員300人，其中管理人員30人，服務(wù)、后勤人員270人。4、項目實(shí)施進(jìn)度計劃該項目建設(shè)期為24個月，于1月份開工建設(shè)，到12月全部完工并投入運(yùn)行。5、投資估算該項目建設(shè)總投資估算為50000萬元，其中固定資產(chǎn)投資49000萬元，鋪底流動資金1000萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi)26771萬元，設(shè)備購置費(fèi)4687萬元，其它費(fèi)用14635萬元，預(yù)備費(fèi)2302萬元，建設(shè)期利息605萬元。6、資金籌措⑴申請銀行貸款5000萬元；⑵其它項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌處理。7、效益分析項目營業(yè)收入4380萬元，營業(yè)稅219萬元，營業(yè)稅金及附加18萬元，利潤總額1695萬元，所得稅424萬元，稅后利潤1271萬元。項目總投資收益率11.2%，項目資本金收益率13.1%，項目財務(wù)內(nèi)部收益率10.1%，財務(wù)凈現(xiàn)值1673萬元(Ic=8%)，投資回收期9.46年。8、研究結(jié)論經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和X市城市發(fā)展計劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著、土地手續(xù)齊備，項目地處X市城區(qū)，項目座落在集文化、休閑、娛樂于一體月桂湖大公園畔，背靠古木參天蓮花山面向碧綠湖水，前有玉兔桂香，左是彩鳳雙飛鳳凰廣場，右是政通人和市政廣場，地理位置優(yōu)越，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利。工程建設(shè)不僅能提升X市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)X市旅游業(yè)快速發(fā)展，而且對增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提升生活水平和質(zhì)量和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展全部將起到主動地推進(jìn)作用。經(jīng)過以上分析，項目切實(shí)可行。9、關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注一建設(shè)規(guī)模1總用地面積m2900002總建筑面積m2495002.1地上建筑m2495002.2地下室面積m2100003客房套3004容積率0.555建筑密度%8.71.4項目提出背景自改革開放以來，中國經(jīng)濟(jì)增加快速，綜合國力顯著加強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品需求日益迫切，勢必推進(jìn)了商業(yè)發(fā)展和建設(shè)。X市在歷屆黨委、政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)發(fā)展，多年來全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增加勢頭，城鎮(zhèn)面貌發(fā)生了巨大改變，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。為深入加緊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)X市經(jīng)濟(jì)超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)建設(shè)發(fā)展，為城市建設(shè)發(fā)展制訂了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加緊了城市發(fā)展速度。十幾年來，伴隨X市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市計劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好投資環(huán)境，便利交通、通訊條件成為她們尋求長遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)鍵原因。面對新形勢，X市委、市政府解放思想、和時俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，根據(jù)“現(xiàn)代工業(yè)強(qiáng)市，山水宜居名城，旅游休閑勝地”發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并依據(jù)城市總體計劃加大城市建設(shè)，尤其是工業(yè)園區(qū)建設(shè)，吸引大批企業(yè)來園區(qū)進(jìn)行投資興業(yè)。伴隨當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境需求越來越高，尤其是住宿、餐飲、娛樂等方面，而X市現(xiàn)在區(qū)內(nèi)還沒有一家上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)綜合性商務(wù)酒店，使得客商在洽談業(yè)務(wù)時不得不去X城區(qū)內(nèi)高級酒店，不僅使客商費(fèi)時、費(fèi)力，還對X市投資環(huán)境留下不好印象，阻礙了多種業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策激勵社會投資建設(shè)高級次綜合性商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。X蓮花園國際大酒店成立于，注冊資金1000萬元，關(guān)鍵從事酒店開發(fā)、管理。依據(jù)企業(yè)本身發(fā)展計劃，并結(jié)合X市城市發(fā)展總體計劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在X市X建設(shè)X蓮花園國際大酒店項目，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕滔M(fèi)需求，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o高級次綜合性商務(wù)酒店空白，以促進(jìn)現(xiàn)代化城市發(fā)展。1.5項目建設(shè)必需性1、本項目標(biāo)建設(shè)符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策自1998年以來，房地產(chǎn)業(yè)快速崛起，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)加以培植，尤其是將商住房建設(shè)列為房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵，并陸續(xù)出臺了一系列政策方法加緊商住房建設(shè)，房地產(chǎn)建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重逐步提升，對經(jīng)濟(jì)拉動作用顯著增強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它發(fā)展對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增加含相關(guān)鍵作用?！吨袊鴩窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》中提出“加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，健全城鎮(zhèn)居住、公共服務(wù)和社會服務(wù)等功效設(shè)施建設(shè)”。本項目不屬于發(fā)改委公布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（本）中激勵類、限制類和淘汰類項目，所以屬于許可類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。X蓮花園國際大酒店投資興建“X蓮花園國際大酒店”項目可健全、提升X市公共服務(wù)和社會服務(wù)等功效，提升城市功效和著名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展步伐。所以本項目標(biāo)建設(shè)符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。2、本項目標(biāo)建設(shè)是填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店空白需要3、項目建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展需要X蓮花園國際大酒店是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售大型企業(yè)。依據(jù)企業(yè)本身發(fā)展計劃，并結(jié)合X市城市發(fā)展總體計劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在X市X，建設(shè)X蓮花園國際大酒店項目，來調(diào)整企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推進(jìn)企業(yè)發(fā)展，同時對X市旅游業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展含有促進(jìn)作用。4、滿足大家多元化生活伴隨中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消費(fèi)水平不停提升，社會需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻改變。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費(fèi)部分越來越大，增加速度越來越快。多年來，中國恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂服務(wù)方面實(shí)際支出和所占百分比全部在不停增加。X市城鎮(zhèn)居民每人整年消費(fèi)性支出中，教育文化娛樂服務(wù)方面支出平均超出1000元，在總消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占百分比為16%。在這么背景下，當(dāng)?shù)匚幕M(fèi)市場也展現(xiàn)出部分新特點(diǎn)。和20年前相比，人民群眾文化需求逐步由被動接收變?yōu)槲幕a(chǎn)引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部分居民群體消費(fèi)重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活各個方面提出了更多、更高要求，而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高要求。本項目標(biāo)建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂活動場所，滿足當(dāng)?shù)厝罕妼ξ幕找嫘枨笮枰?、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣裆钏教幚砭蜆I(yè)問題是中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國全部面臨一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展極為關(guān)鍵原因。就業(yè)問題處理怎樣，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平關(guān)鍵標(biāo)志。X蓮花園國際大酒店日常運(yùn)行需要大量勞動力提供服務(wù)，經(jīng)過本項目標(biāo)建設(shè)可為社會提供300個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提升當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會發(fā)展含有促進(jìn)作用?？偠灾?，該項目標(biāo)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和X市城市發(fā)展計劃，不僅能增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加就業(yè)機(jī)會，而且可促進(jìn)X市社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，含有顯著經(jīng)濟(jì)和社會效益，項目標(biāo)建設(shè)是十分必需。1.6項目市場分析1.6.11、優(yōu)勢（S）項目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、商業(yè)氣氛等方面優(yōu)勢顯著。交通方面：項目在X市X，緊靠城市主干道，交通十分方便。自然環(huán)境方面：項目座落在集文化、休閑、娛樂于一體月桂湖大公園畔，背靠古木參天蓮花山面向碧綠湖水，前有玉兔桂香，左是彩鳳雙飛鳳凰廣場，右是政通人和市政廣場，地理位置優(yōu)越，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，含有濃厚文化氣氛、風(fēng)景秀麗景觀帶和幽雅清靜環(huán)境，是X市最具人氣地塊。含有良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：多年來，伴隨改革開放不停深入，X經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，實(shí)力不停增強(qiáng)，人民生活水平不停提升，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，，全市GDP完成159.4億元，增加20.2%。全社會固定資產(chǎn)投資額158.48億元，增加25.3%，成為城市群中最具活力城市之一，為本項目標(biāo)實(shí)施提供了物力保障。區(qū)位優(yōu)勢：項目建設(shè)所在地是X市X，是X市以后關(guān)鍵發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位和大型企機(jī)關(guān)，伴隨招商引資大力實(shí)施，會更多投資商前來投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢顯著。項目所在區(qū)域含有良好交通條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氣氛。2、劣勢（W）X蓮花園國際大酒店是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售大型企業(yè)，餐飲娛樂管理經(jīng)驗(yàn)相對較弱，X蓮花園國際大酒店建成后經(jīng)過對外聘用酒店高級管理人才，劣勢會慢慢化解。3、機(jī)會（O）伴隨X市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境需求越來越高，尤其是住宿、餐飲、娛樂等方面，而X市現(xiàn)在區(qū)內(nèi)還沒有一家上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店，阻礙了多種業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策激勵社會投資建設(shè)上檔次綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。X蓮花園國際大酒店抓住這一機(jī)遇，依據(jù)企業(yè)本身發(fā)展計劃，并結(jié)合X市市城市發(fā)展總體計劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在X市X建設(shè)蓮花園國際大酒店項目，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店空白，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕滔M(fèi)需求。4、威脅（T）現(xiàn)在項目所處區(qū)域X市，城區(qū)內(nèi)已建有海螺大酒店，且已建成多年，含有良好社會口碑、深厚運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)和固定客源，這為本項目標(biāo)建設(shè)運(yùn)行帶來了挑戰(zhàn)，對項目經(jīng)營組成威脅。但海螺大酒店現(xiàn)在均達(dá)不到五星級標(biāo)準(zhǔn)，本項目按國家五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，在檔次、服務(wù)質(zhì)量等軟硬件方面均超越海螺大酒店，威脅相對較小。本項目在建設(shè)和運(yùn)行過程中機(jī)會和威脅并存，且含有一定發(fā)展優(yōu)勢和劣勢，這需要建設(shè)單位加大酒店建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提升服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)宣傳，努力爭取在X市建成一流商務(wù)酒店。1.6伴隨X市旅游業(yè)發(fā)展和投資軟環(huán)境極大改善，大批客商前來投資創(chuàng)業(yè)，同時伴隨人民生活水平提升，人民消費(fèi)觀念從過去物質(zhì)追求向精神追求過渡，休閑娛樂、旅游購物逐步成為人民主導(dǎo)消費(fèi)理念，為餐飲住宿業(yè)發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇，勢必推進(jìn)酒店業(yè)快速發(fā)展。項目標(biāo)建設(shè)現(xiàn)有良好城市配套，又有城市中難得自然風(fēng)光，地理位置得天獨(dú)厚，開發(fā)潛力巨大。良好人文環(huán)境，便捷交通條件，完善服務(wù)設(shè)施，為項目建設(shè)提供了極大開發(fā)潛力。1.7建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模依據(jù)X市城市發(fā)展總體計劃和建設(shè)單位計劃，擬在X市X新征土地90000m2，新建X蓮花園國際大酒店，總建筑面積49500m2，其中酒店地上建筑面積49500m2，地下室面積10000m2。項目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會務(wù)、辦公于一體綜合性大型商務(wù)酒店。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)X蓮花園國際大酒店按國家五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。1.8建設(shè)地點(diǎn)1、地址選擇標(biāo)準(zhǔn)⑴符合X市總體發(fā)展計劃⑵符合企業(yè)總體發(fā)展計劃及長遠(yuǎn)發(fā)展計劃⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況⑷水、電、交通等配件條件良好2、建設(shè)地址該項目建設(shè)地點(diǎn)在X市城區(qū)，占地面積90000平方米，項目緊靠月桂湖畔和蓮花山，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設(shè)。附：區(qū)域位置圖3、地址選擇本項目之所以選擇該位置關(guān)鍵有以下多個方面原因：⑴該地為計劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大節(jié)省人力、物力投入；⑵此地點(diǎn)水、電、交通配套條件良好。⑶該地塊為規(guī)整長方形形狀，地勢平坦，利于項目總體布局。⑷項目周圍旅游資源豐富，客源充足?？梢姡卷椖繕?biāo)地址選擇充足考慮企業(yè)實(shí)際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。1.9建設(shè)方案1、計劃標(biāo)準(zhǔn)面向未來，在尊重歷史和可連續(xù)發(fā)展前提下，突出以“人”為中心，努力爭取發(fā)明適應(yīng)社會發(fā)展要求現(xiàn)代化酒店。⑴整體布局應(yīng)充足表現(xiàn)本身特色，設(shè)計要表現(xiàn)以人為本專題思想。同時結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富文化底蘊(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，發(fā)明一個尊重環(huán)境、以人為本、含有時代氣息酒店。⑵堅持高標(biāo)準(zhǔn)計劃設(shè)計，努力爭取計劃一步到位，以滿足消費(fèi)者需求。⑶整體計劃要把握好項目和城市、和周圍用地關(guān)系，搞好和周圍自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境整體性。⑷建筑造型設(shè)計努力爭取簡練明快、美觀大方，給予建筑以活潑生動藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特建筑風(fēng)格。⑸堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一，落實(shí)可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。2、計劃布局從建設(shè)單位要求出發(fā)，對酒店進(jìn)行總體計劃，依據(jù)消費(fèi)者需求和經(jīng)營范圍進(jìn)行功效分區(qū)，將酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務(wù)等幾類功效區(qū)。X蓮花園國際大酒店根據(jù)國家五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)。共4棟，一號樓五層8000平方米，二號樓五層7000平方米，三號樓十一層0平方米，四號樓九層14500平方米?？偼顿Y5億元。酒店主入口面向城市主干路交通街，在酒店周圍空閑地帶部署綠蔭式停車場，便于停車和通行需求。3、環(huán)境設(shè)計本項目基于獨(dú)特計劃結(jié)構(gòu)，環(huán)境設(shè)計含有良好空間基礎(chǔ)。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應(yīng)表現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個性，圍繞發(fā)明優(yōu)美人居環(huán)境這一專題。⑴室外地面鋪裝本項目需對綠地、道路以外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，預(yù)防揚(yáng)塵。路邊停車位、樹池采取空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功效；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層素土扎實(shí)，確?；鶎蛹壟渖笆蚧炷?、三合土等施工質(zhì)量，已提升硬化地面耐久性。⑵綠化為營造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結(jié)合城市綠化突出項目標(biāo)綠化專題。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、四季常青為標(biāo)準(zhǔn)，并采取部分形態(tài)優(yōu)美、含有色、香、味花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮灌木和花卉級綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一綠化有機(jī)整體。⑶公用設(shè)施項目標(biāo)輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功效需要前提下做到以下幾點(diǎn)：一是可和主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。戶外消火栓應(yīng)醒目標(biāo)立于主干道路周圍綠地，以保障其功效。4、道路和交通計劃道路和交通計劃包含路網(wǎng)計劃、出入口設(shè)置、步行流線組織和機(jī)動車停車位置設(shè)置。⑴路網(wǎng)計劃依據(jù)項目標(biāo)自然條件及功效布局計劃，道路系統(tǒng)采取規(guī)則和靈活相結(jié)合設(shè)計方法。因?yàn)轫椖空嫉剌^小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路，而是輔以大型硬化廣場，既便于交通又能夠停車。⑵出入口設(shè)置依據(jù)項目標(biāo)日常運(yùn)行需要，酒店主出入口面向環(huán)秀路，并在其北側(cè)和南側(cè)設(shè)有輔助出入口。⑶機(jī)動車停放在靠近酒店四面設(shè)置機(jī)動車地面停車場，并利用地下設(shè)置停車場，以處理靜態(tài)交通需要。⑷豎向交通該工程豎向交通共設(shè)電梯10部，8部人梯，1部貨梯，1部消防梯，并設(shè)有9處樓梯用于人員疏散。⑸道路設(shè)計依據(jù)不一樣功效選擇多個不一樣材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采取花崗巖鋪地；人行道采取彩色混凝土地磚；室外停車場采取植草磚，以豐富酒店外部景觀。5、豎向計劃項目用地地形北高南低、東高西低，為了降低土方工程量，同時又滿足排水和多種場地要求，計劃布局盡可能結(jié)合地形，根據(jù)“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，人工制造地形改變，形成豐富景觀環(huán)境。地面排水采取道路排泄地面雨水，通常單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可依據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。6、關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1總用地面積m2900002總建筑面積m2495002.1地上建筑m2495002.2地下室面積m2100003客房套3004容積率0555建筑密度%8.71.10項目配套工程1.101、水源本項目用水水源取自X市城市給水管網(wǎng)，供水企業(yè)現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力全部有保障。依據(jù)城市管網(wǎng)資料，在光明路、金子山一號路上均設(shè)有市政自來水管，水壓為0.28Mpa。以就近給水管網(wǎng)為水源，既可滿足項目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。2、用水量估算本項目日常見水依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》要求，按10升/平方米·日計，消防用水依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求；項目其它用水關(guān)鍵為道路廣場噴灑用水和綠化用水，道路廣場用水按1.0L/m2.日計，綠化用水按1.0L/m2.日計；未預(yù)見用水量依據(jù)設(shè)計規(guī)范相關(guān)要求按用水量10%考慮，則本項目日用水量為600m3。3、供水方案自城市主供水管分別接入供水管網(wǎng)，形成多水源供水，確保供水系數(shù)。依據(jù)市政供水參數(shù)，6層以下由市政供水網(wǎng)直供；6層以上供水以市政水為水源，在地下層設(shè)置水池及變頻泵來供給，并設(shè)置熱水供給系統(tǒng)。1.10依據(jù)本項目標(biāo)用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采取雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。⑴生活污水生活污水關(guān)鍵是酒店內(nèi)各類人員洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。⑵雨水雨水和道路廣場沖刷水采取地面自然漫流方法，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。1.101、用電負(fù)荷等級依據(jù)規(guī)范，消防用電設(shè)備屬一級用電負(fù)荷，客梯電力、應(yīng)急和疏散照明及機(jī)房照明等為二級用電負(fù)荷，其它為三級用電負(fù)荷。2、電源項目周圍有10KV供電線路，電源接自周圍10KV供電線路引入不一樣回路兩路電源，經(jīng)變電站降壓后引線至各用戶作為電源。3、負(fù)荷計算本項目用電負(fù)荷按70W/m2計，裝機(jī)總?cè)萘繛?950KW，采取需要系數(shù)法對本項目用電負(fù)荷進(jìn)行計算，項目需要系數(shù)取0.3，功率因數(shù)為0.95，整年耗電量約為320萬KWH。4、供電方案本項目需新上S11-1250/10/0.4節(jié)能變壓器及對應(yīng)高低壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線采取單母線式，酒店內(nèi)供電采取電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電依據(jù)《工業(yè)及民用建筑設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行部署。5、動力、照明系統(tǒng)⑴各室外0.4KV供電干線均采取YJV22型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方法，統(tǒng)一采取150mm2，室內(nèi)0.4KV供電干線均采取ZR-YJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。通常負(fù)荷采取單路供電，消防及關(guān)鍵負(fù)荷雙路供電，終端切換，選擇阻燃及耐火型電纜。⑵室內(nèi)配線采取BV及ZR-BV型導(dǎo)線穿鋼管及PVC管暗敷方法。⑶該項目設(shè)有通常工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參考國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，關(guān)鍵場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。商場：300LX；辦公：200LX；設(shè)備用房：150LX；車庫：30-50LX；門廳、前室：75LX。餐廳、廚房：80LX；衛(wèi)生間：40LX;樓梯間30LX。6、設(shè)備選型變壓器選擇S11系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選擇JYN2手車式開關(guān)柜，每個高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開關(guān)柜采取GGD固定式開關(guān)柜，變壓器和低壓柜聯(lián)接采取封閉式母線槽。無功功率賠償靜電電容器選擇PGJ2型。7、防雷和接地依據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物高度和關(guān)鍵程度，區(qū)內(nèi)全部建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采取屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，組成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采取TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻小于10Ω。在個建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻小于10Ω。全部供關(guān)鍵弱電設(shè)備用電配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)保護(hù)器。1.101、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測器約1500個，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕步行距離不超出10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采取消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采取火災(zāi)報警控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報警系統(tǒng)接地采取建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店關(guān)鍵出入口、汽車庫、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)碰到關(guān)鍵情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機(jī)圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線敷設(shè)方法火災(zāi)自動報警系統(tǒng)傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度大于3cm，在吊頂、豎井和必需明敷地段，鋼管表面涂3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時，線槽表面涂3道防火漆。其它弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。全部室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深大于0.8m。1.10該項目暖通、空調(diào)設(shè)計包含樓內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計。1、熱源該項目擬采取集中供熱方法，由中央空調(diào)進(jìn)行集中供暖，以供項目使用。2、設(shè)計參數(shù)⑴室外氣象資料冬季：空調(diào)計算干球溫度7-19℃；通風(fēng)計算溫度5℃；采暖計算溫度6℃；相對濕度61%；大氣壓力960kpa；⑵室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冬季溫度18-20℃，相對溫度40%⑶熱負(fù)荷測算建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為80W/M2，采暖熱負(fù)荷：2200KW。⑷冷負(fù)荷估算建筑冷負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)為85W/M2，冷負(fù)荷：2350KW。3、空調(diào)選擇及參數(shù)空調(diào)采取冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多VRV系統(tǒng)?？照{(diào)冷源采取蒸汽雙效溴化鋰吸收式冷水機(jī)組，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為7-12℃，冷卻水溫度32-38℃?？照{(diào)熱源由地下層內(nèi)熱交換站蒸汽-水熱交換器提供，由樓外供來蒸汽熱交換成60-50℃熱水。4、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門風(fēng)速保持lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過濾器過濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)。5、防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消防電梯間適用前室設(shè)置獨(dú)立機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)無外窗長度超出20m內(nèi)走道或雖有外窗但長度超出60m內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。地下車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時設(shè)置和其配套送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量50%。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時采取預(yù)防回流方法。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采取消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。1.101、消防用水量項目建筑為一類高層建筑物，內(nèi)設(shè)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設(shè)置。消防用水量詳見下表：消防范圍消防系統(tǒng)設(shè)計用水量(L/s)消防歷時（h）一次消防用水量（m3）室內(nèi)消火栓153162自動噴淋26194室外消火栓303324室內(nèi)消防一次用水量為256m3，室外消防一次用水量為324m3，室內(nèi)外消防一次用水量共為580m3。2、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)和生活給水管網(wǎng)適用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DNl50。消火栓選擇SN65消火栓(19mm水槍，L=25m水龍帶)和DN25消防卷盤(6mm水嘴，L=30m膠管)，動壓超出0.5MPa消火栓選擇SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接開啟，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。4、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)自動噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采取濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水供水主干管為DNl00枝狀管網(wǎng)，并設(shè)置兩個DNl00消防水泵接合器。樓走廊、功效房設(shè)(DNl5，K=8)吊頂式噴頭，動作溫度為68℃；其它部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭(DNl5，K=80)，動作溫度為68℃。自動噴水給水泵由報警閥壓力開關(guān)自動開啟，消防控制中心集中控制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。5、滅火器依據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災(zāi)設(shè)計，全部消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。1.11企業(yè)組織和勞動定員1、組織機(jī)構(gòu)該項目實(shí)施董事會領(lǐng)導(dǎo)下經(jīng)理負(fù)責(zé)制。根據(jù)精簡機(jī)構(gòu)，提升工作效率標(biāo)準(zhǔn)，盡可能降低管理人員和工作人員。企業(yè)設(shè)置辦公室、財務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。2、工作制度依據(jù)項目標(biāo)特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實(shí)施三班制，管理人員實(shí)施一班制，每班工作8小時。3、勞動定員該項目需工作人員300人，其中管理人員30人、服務(wù)、后勤人員270人。4、組織管理在項目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成以后，進(jìn)入正常經(jīng)營過程中，依據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，應(yīng)注意以下多個方面管理：⑴建立完善科學(xué)管理體系管理體系建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為確保管理決議科學(xué)化，應(yīng)采取現(xiàn)代化管理體制和優(yōu)異技術(shù)，建立多種信息檔案，采取數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運(yùn)行策略，使管理不停趨向現(xiàn)代化。⑵建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整管理條例和規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量。⑶提升從業(yè)人員素質(zhì)，確保酒店正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)組成人員必需樹立高度事業(yè)心、責(zé)任心、高水平專業(yè)技能和勇于開拓精神。關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，含有相當(dāng)專業(yè)水平。關(guān)鍵部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。全方面提升全體從業(yè)人員知識更新、素質(zhì)提升工作。組織職員進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基礎(chǔ)知識和專業(yè)方面知識和技能培訓(xùn)，經(jīng)過培訓(xùn)全方面提升職員技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多客商進(jìn)入。⑷實(shí)施定崗定員，聘用制和協(xié)議制相結(jié)合實(shí)施按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施經(jīng)營管理人員聘用制和通常服務(wù)人員協(xié)議制相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)，全方面提升辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。5、勞動力起源該項目建成后，關(guān)鍵管理人員、技術(shù)骨干關(guān)鍵從中國著名酒店招聘處理，其它工作人員可從勞動力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考評處理。全部從業(yè)人員要求實(shí)施先培訓(xùn)后上崗制度。1.12職業(yè)安全、衛(wèi)生1、依據(jù)⑴《中國安全生產(chǎn)法》⑵《中國職業(yè)病防治法》⑶國發(fā)(1993)50號《國務(wù)院相關(guān)加強(qiáng)安全衛(wèi)生工作通知》⑷《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ1-⑸《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》GB50019-⑹《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GBJ87-85⑺《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-⑻各相關(guān)專業(yè)提供資料2、范圍此次計劃針對X蓮花園國際大酒店新建X蓮花園國際大酒店中在日常運(yùn)行過程中所包含職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計。3、職業(yè)安全⑴職業(yè)安全依據(jù)國家相關(guān)職業(yè)安全及勞動保護(hù)要求，對經(jīng)營過程中可能發(fā)生火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸電、高、險處可能發(fā)生事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范方法。全部設(shè)施安全性能、安全防護(hù)全部不能低于國家相關(guān)部門要求標(biāo)準(zhǔn)要求。對于管理及業(yè)務(wù)人員必需進(jìn)行相關(guān)專業(yè)知識及安全培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。①由該項目本身性質(zhì)所決定，項目投入使用后整個經(jīng)營過程基礎(chǔ)不存在重大或顯著職業(yè)安全危害。需要關(guān)鍵強(qiáng)調(diào)是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必需按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。②該項目全部設(shè)備設(shè)施必需定時進(jìn)行檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)，確保項目標(biāo)正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。⑵衛(wèi)生該項目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場所，所以，應(yīng)采取多種有效方法，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，預(yù)防多種傳染性疾病發(fā)生和傳輸，保障用戶及從業(yè)人員身體健康。依據(jù)相關(guān)要求要求，本項目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，立即擦洗人員接觸多建筑物、設(shè)施設(shè)備，定時噴灑消毒液，立即清運(yùn)產(chǎn)生生活垃圾，降低活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為用戶提供一個衛(wèi)生整齊良好住宿餐飲環(huán)境。1.13項目實(shí)施計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目標(biāo)初步設(shè)計編制及施工前準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，經(jīng)過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供給廠家，在工程監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理下，確保工程進(jìn)度，努力爭取高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目標(biāo)建設(shè)。本項目建設(shè)期24個月，計劃于1月份開工建設(shè)，期間完成項目標(biāo)土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，估計12月工程全部完工。詳見實(shí)施進(jìn)度表實(shí)施進(jìn)度表時間項目名稱.1-.12項目立項定點(diǎn)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計設(shè)備購置安裝完工驗(yàn)收1.14投資估算1.141、國家計委、建設(shè)部公布《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》（第三版）2、國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)實(shí)用手冊》3、中國國際工程咨詢企業(yè)編《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評定指南》4、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列5、生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠家報價，并參考國家相關(guān)要求取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)口設(shè)備按到岸價，并國家相關(guān)要求進(jìn)行計費(fèi)6、國定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)［1999］158號文件相關(guān)要求暫緩征收7、建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用2.1%計列8、基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和5%計列，價差預(yù)備費(fèi)按國家計委計投資［1999］1340號文件費(fèi)率為0%。9、土地費(fèi)用按50萬元/畝1.14該項目建設(shè)總投資估算為50000萬元，其中固定資產(chǎn)投資49000萬元，鋪底流動資金1000萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi)26771萬元，設(shè)備購置費(fèi)4687萬元，其它費(fèi)用14635萬元，預(yù)備費(fèi)2302萬元，建設(shè)期利息605萬元。詳見表1-1：總投資估算表

總投資估算表表1-1單位：萬元序號項目名稱建筑工程設(shè)備購置及安裝其它費(fèi)用累計一土建工程267711主體建飾工程929792973地下建筑233723374游泳池3623625室外總體工程12511251⑴綠化景觀工程798798⑵區(qū)內(nèi)道路197197⑶場地平整7575⑷其它輔助工程181181二配套工程費(fèi)用46871給排水、消防4654652強(qiáng)電、弱電工程120012003安保、火災(zāi)報警系統(tǒng)1981984煤氣工程1261265暖通工程100010006電梯8008007餐飲住宿設(shè)施5205208其它工程378378三其它費(fèi)用146351建設(shè)單位管理費(fèi)6626622工程監(jiān)理費(fèi)3133133招投標(biāo)費(fèi)62624勘察設(shè)計2882885工程保險費(fèi)94946基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)127012707臨時設(shè)施費(fèi)72728勞保費(fèi)8168169土地費(fèi)用1105811058四基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)23022302五建設(shè)期利息605605六鋪底流動資金10001000累計2677146871854250000第二章發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展計劃分析2.1.1符合中國將深入完善服務(wù)業(yè)發(fā)展計劃中國將抓緊制訂或修訂服務(wù)業(yè)發(fā)展計劃、研究完善服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，以加緊中國服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增加方法轉(zhuǎn)變?！秶鴦?wù)院辦公廳相關(guān)加緊發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策方法實(shí)施意見》要求各地域依據(jù)國家服務(wù)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵目標(biāo)，主動并實(shí)事求是地制訂當(dāng)?shù)赜蚍?wù)業(yè)發(fā)展計劃，提出發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展關(guān)鍵和保障方法。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地域能夠合適提升發(fā)展目標(biāo)，有條件大中城市要加緊形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。各相關(guān)部門要抓緊制訂或修訂相關(guān)行業(yè)計劃和專題計劃，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展計劃體系。2.1.2符合X省、X市相關(guān)發(fā)展計劃要求《X省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇中指出“繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。要抓住居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級機(jī)遇，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場潛力大行業(yè)，使其成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)?！痹凇禭市服務(wù)業(yè)發(fā)展計劃》“十二五”計劃關(guān)鍵項目表中要求X中心城區(qū)建設(shè)3座五星級酒店，各縣市區(qū)各建設(shè)一座四星級以上酒店，本項目標(biāo)建設(shè)符合X省、X市相關(guān)發(fā)展計劃要求。2.1.3符合X市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃要求X市“十二五”計劃中明確指出：“十二五”及以后一段時間，將進(jìn)入城市化加緊發(fā)展新階段，要把實(shí)施城市化戰(zhàn)略作為牽動全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局重大方法，強(qiáng)力推進(jìn)城市化進(jìn)程。到人口城鎮(zhèn)化率達(dá)成25%左右；2030年前后人口城鎮(zhèn)化率達(dá)成50%，形成職能分工明確、空間布局合理、等級規(guī)模有序、設(shè)施完善高效城鎮(zhèn)體系。伴隨城市化進(jìn)程加緊，住宅需求量勢必呈上升態(tài)勢?！笆濉币詠?，X市依據(jù)當(dāng)?shù)赜驅(qū)嶋H，實(shí)施了騰籠換業(yè)、舊城改造等一系列方法，不停加緊城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)步伐。本項目所在地，在X市X市城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)由X蓮花園國際大酒店開發(fā)建設(shè)全部X蓮花園國際大酒店項目，符合X市發(fā)展計劃，促進(jìn)城市面貌根本改變，改善X市投融資環(huán)境，利于城市實(shí)現(xiàn)新跨越，建設(shè)新環(huán)境。依據(jù)X市新城市總體計劃，該項目場址已計劃為城市商業(yè)建設(shè)用地，項目標(biāo)開發(fā)建設(shè)符合了X市城市發(fā)展計劃要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析本項目標(biāo)建設(shè)不屬于發(fā)改委公布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（本）中激勵類、限制類和淘汰類項目，所以屬于許可類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1擬建項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求本項目建設(shè)單位為X蓮花園國際大酒店，成立于，注冊資金1000萬元，關(guān)鍵從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。本項目建設(shè)投資50000萬元，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，項目符合中國相關(guān)企業(yè)注冊資金、出資要求、經(jīng)營范圍等方面準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。2.3.2符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求本項目標(biāo)建設(shè)不屬于發(fā)改委公布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（本）中激勵類、限制類和淘汰類項目，所以屬于許可類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求?？偠灾?，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家和X省行業(yè)發(fā)展計劃，符合X市城市發(fā)展總體計劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求。項目標(biāo)實(shí)施是必需、可行。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)類項目，所以對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行具體敘述。在資源利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等關(guān)鍵資源。項目為餐飲項目，建設(shè)過程中花費(fèi)資源關(guān)鍵包含鋼筋、水泥、木材等通常性建筑材料，該類建筑材料在X市當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供給；項目生產(chǎn)過程中花費(fèi)資源關(guān)鍵包含水、電、煤等，均由當(dāng)?shù)毓┙o。為提升資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及生產(chǎn)過程中擬采取節(jié)省資源及資源綜合利用方法以下：1、項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格根據(jù)國家相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。2、采取新型節(jié)能墻體材料，關(guān)鍵使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用新型建材，如加氣混凝土等，降低粘土紅磚使用量。3、推廣使用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗。4、全部設(shè)備一律選擇符合國家要求節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選擇新型高效節(jié)能型，并采取電容賠償，提升功率因數(shù)，降低電損耗。照明燈具選擇節(jié)能型，以節(jié)省用電。

第四章節(jié)能方案分析4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范4.1.1國家和省相關(guān)法律、法規(guī)1、《中國節(jié)省能源法》2、《中國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3、《節(jié)省用電管理措施》4、《X省節(jié)能監(jiān)察措施》5、《X省節(jié)省能源條例》6、《X省資源綜合利用條例》4.1.2指導(dǎo)性文件1、《國務(wù)院辦公廳相關(guān)開展資源節(jié)省活動通知》2、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《相關(guān)固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究匯報“節(jié)能篇（章）”編制及評定要求》4.1.3國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《中國節(jié)能技術(shù)政策綱領(lǐng)》（計交能[1996]905號）2、《中國節(jié)水技術(shù)政策綱領(lǐng)》國家發(fā)改委.04.213、《用能單位能源計量器具配置和管理導(dǎo)則》GB17167-4、《綜合能耗計算通則》GB2589-5、《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》GB/T17167-19976、《節(jié)能中長久專題計劃》國家發(fā)改委7、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485-19988、《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486-19939、《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》(GB/T7119-)10、《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》GB50019-4.2能耗情況和能耗指標(biāo)分析4.2.1能耗分析1、能耗組成本項目在日常過程中消耗能源關(guān)鍵是電、水、蒸汽等，能耗包含：①空調(diào)設(shè)備等電耗；日常生活用電及照明等。②日常生活過程中生活用水和生產(chǎn)過程中生產(chǎn)用水。③項目生活和冬季取暖蒸汽消耗等。2、項目能耗分析本項目消耗能源關(guān)鍵為電和水，根據(jù)設(shè)計年耗電量為320萬KWH，用水量11.7萬立方米，蒸汽噸。項目綜合能耗為721.7tce/年。序號名稱實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤（t）百分比（%）1水11.7萬t0.0857kgce/t102.2%2電320萬kwh0.1229kgce/kWh39350.9%3蒸汽t0.1086t/t21746.9%累計6201004.2.2能源供給情況分析1、電力供給情況項目用電取自X市配套電網(wǎng)，總用電負(fù)荷1950kW。X市電力供給比較充足，供電有確保，該院內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及對應(yīng)設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。2、供水由自來水企業(yè)供給，水量、水質(zhì)和水壓均能滿足項目要求，可自就近供水管線接線既可滿足項目用水需求。4.3節(jié)能方法和節(jié)能效果分析本項目采取以下節(jié)能方法：4.3.1建筑節(jié)能為了嚴(yán)格落實(shí)國家公共建筑節(jié)能50%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求，具體建筑節(jié)能方法以下：1、外墻墻體采取200mm厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采取45mm厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù)K=0.565W/m2·k<0.6。2、屋面采取65mm厚擠塑聚苯板保溫，屋頂傳熱系數(shù)K=0.528W/m2·k<0.55（不上人），傳熱系數(shù)K=0.529W/m2·k<0.55（上人）3、外門窗均采取Low-E斷橋隔熱中空鋁合金門窗，玻璃材料為Low-E（6+12+6），門窗氣密性不低于4級，水密性不低于3級，門窗傳熱系數(shù)為2.6。4、透明幕墻含有可開啟部分，可開啟部分面積大于幕墻面積15%，全部玻璃幕墻外鋁合金百葉全部有遮陽作用，全部窗戶全部有活動遮陽，遮陽率達(dá)成80%。5、不采暖樓梯間和采暖房間間隔墻采取200mm厚加氣混凝土砌塊，外加10mm厚膠粉聚苯顆粒保溫層，隔墻傳熱系數(shù)K=1.046W/m2·k<1.5，變形縫兩側(cè)墻體采取200mm厚加氣混凝土砌塊，外加10mm厚膠粉聚苯顆粒保溫層，隔墻傳熱系數(shù)K=1.046W/m2·k<1.5。6、地面接觸室外空氣架空樓板（一層和地下室相連全部樓板）采取45mm厚阻燃型擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù)K=0.58W/m2·k<0.6。7、外門窗框和門窗洞口之間縫隙采取聚氨酯等高效保溫材料堵實(shí)，外門窗口周圍側(cè)墻進(jìn)行保溫，全部隔墻、樓板或梁柱和幕墻之間縫隙均填充保溫材料。4.3.2設(shè)備工藝節(jié)能1、選擇節(jié)能型變配電設(shè)備。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、適宜、安全、有益環(huán)境綠色照明燈具，提升用電效率。2、全廠供電設(shè)備均應(yīng)選擇國家推薦使用節(jié)能型電器（如選擇S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理無功功率賠償（使全廠功率因數(shù)達(dá)成0.92以上）和最優(yōu)供電方案，努力爭取降低電能損耗。3、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中各項設(shè)備均選擇效率高、低能耗產(chǎn)品?？照{(diào)機(jī)組回水管上設(shè)電動調(diào)整閥，依據(jù)回風(fēng)溫度百分比調(diào)整水量，風(fēng)機(jī)盤管設(shè)三速開關(guān)及二通啟閉閥控制室溫，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。4、項目中采取泵類選擇國家推廣節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)。4.3.3節(jié)水方法項目用水關(guān)鍵是生活用水、生產(chǎn)用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)成節(jié)省用水目標(biāo)，擬采取以下方法：1、制訂用水計劃，做到合理用水。2、給水閥門選擇高質(zhì)量防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選擇延時自閉沖洗閥，可節(jié)省水資源，降低能源費(fèi)用。3、設(shè)計中應(yīng)采取節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升以下坐便器。4、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏方法，降低無須要損失。5、控制綠化用水。依據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。6、提議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提升水反復(fù)使用率，節(jié)省水資源。4.3.4關(guān)鍵管理節(jié)能方法1、加強(qiáng)能源管理，設(shè)計中對多種能源和含能工質(zhì)均按企業(yè)車間、工段分別配置計量器具，并對能耗大設(shè)備單獨(dú)配置計量器具，方便于企業(yè)以后進(jìn)行能源消耗經(jīng)濟(jì)考評工作，以利于節(jié)省能源。2、加強(qiáng)管理，完善多種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，降低跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以降低無須要浪費(fèi)。4.4節(jié)能分析結(jié)論該項目在設(shè)計建設(shè)中利用多種新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn)行施工建設(shè)，完全能夠達(dá)成X省建設(shè)廳頒發(fā)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析5.1項目選址及用地方案5.1.1項目地理位置概況X市地處X中北部，北江上游，南距廣州138公里，到廣州白云機(jī)場89公里；北距韶關(guān)90公里，X水路、公路、鐵路齊全，通信、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。公路方面，南北走向通暢珠海及港澳地域主干線，東部有京珠高速公路、106國道；中部（市區(qū)）有京廣鐵路、英佛一級公路接京珠高速公路、銀英公路接廣清高速公路；西部有九龍到“51”路口一級公路接107國道。東西走向主干線有省道347線和348線。而正在計劃建設(shè)昆汕高速公路將經(jīng)過X市區(qū)北部。鐵路方面，京廣鐵路經(jīng)過市區(qū)東岸貫穿中部；正在建設(shè)武廣客運(yùn)鐵路專線經(jīng)過市區(qū)西部并設(shè)出入口，武廣客運(yùn)線建成后，京廣鐵路將成為貨運(yùn)專線。水運(yùn)方面，翁江、北江、連江三江交匯，貨輪可直達(dá)珠江三角洲及港澳地域，通航能力正常保持運(yùn)載500噸級。地理位置十分優(yōu)越。5.1.2X市X，占地面積90000平方米，項目緊靠月桂湖公園及景觀帶，背靠蓮花山，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設(shè)。5.1.3場址現(xiàn)實(shí)狀況該場址現(xiàn)為計劃中城市建設(shè)用地，不占用耕地，場址地質(zhì)單一，地勢平坦，適宜施工。項目所在區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在無大工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護(hù)目錄動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周圍地塊防洪排澇。5.2土地利用合理性分析項目新征土地90000m2，總建筑面積49500m2，土地投資強(qiáng)度200萬元/畝>150萬元/畝。所以符合該地塊計劃建設(shè)條件相關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國家及X省集約和有效使用土地相關(guān)要求。該項目標(biāo)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和X市城市發(fā)展計劃，項目用地為計劃城市建設(shè)用地，項目標(biāo)建設(shè)符合了X市土地利用計劃相關(guān)要求。該宗土地域位優(yōu)勢顯著，交通便利，場地周圍配套設(shè)施完善，含有得天獨(dú)厚建設(shè)條件。5.3征地拆遷和移民安置方案項目用地屬為已計劃城市建設(shè)用地，項目標(biāo)建設(shè)符合了X市土地利用計劃相關(guān)要求，X蓮花園國際大酒店擬對土地進(jìn)行建設(shè)利用，提升土地利用率。項目用地范圍內(nèi)無特殊建構(gòu)筑物，項目建設(shè)過程中不存在拆遷和移民安置等問題。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量評價采取《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中一級標(biāo)準(zhǔn)；2、地表水環(huán)境質(zhì)量評價采取《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—)中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；3、地下水質(zhì)量采取《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848—93)中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；4、環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)采取《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—）中1類標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1、廢水排放實(shí)施《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082-1999)。2、施工期噪聲實(shí)施《建筑施工廠界噪聲限值》(GB12523-90)；營運(yùn)期噪聲實(shí)施《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-）1類標(biāo)準(zhǔn)。3、生活垃圾處理實(shí)施《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。4、廢氣中污染物排放實(shí)施《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中表2無組織排放監(jiān)控濃度限值；油煙排放實(shí)施《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/597-）。6.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)實(shí)狀況本項目在X市城區(qū)，項目周圍沒有大污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況良好，大氣、土壤自凈能力較強(qiáng)。6.3設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計過程中認(rèn)真落實(shí)“三同時”制，采取優(yōu)異、成熟治理方法，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。在確保處理污染物達(dá)標(biāo)排放前提下盡可能節(jié)省投資和占地。6.4施工期環(huán)境影響及治理方法6.4.1施工期對環(huán)境影響1、施工揚(yáng)塵運(yùn)輸車輛撒漏和車輪帶出泥土是造成道路上揚(yáng)塵關(guān)鍵原因。2、施工噪聲施工期噪聲關(guān)鍵是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生噪聲，聲功率級70-90dB(A)。3、施工廢水該項目裝修期間廢水排放關(guān)鍵有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員生活污水等。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水關(guān)鍵污染物為BOD、COD。4、固體廢物固體廢物關(guān)鍵是裝修垃圾和施工人員生活垃圾等。建筑垃圾關(guān)鍵是施工過程產(chǎn)生多種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾關(guān)鍵是工地民工廢棄物品，因?yàn)樯顥l件所限產(chǎn)生量很小。6.4.2施工期污染防治方法1、揚(yáng)塵污染控制方法對易揚(yáng)塵物料采取苫蓋方法，避免揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵散流體物料，采取密閉車輛運(yùn)輸，并防治運(yùn)輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于2.5m高圍擋，并做到堅固美觀，以降低施工揚(yáng)塵對環(huán)境敏感目標(biāo)影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪方法，設(shè)有專員清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地車輪不帶泥土；施工現(xiàn)場必需設(shè)置垃圾暫存點(diǎn)，并立即回收、清運(yùn)工程垃圾等等，并加強(qiáng)環(huán)境管理。2、施工噪聲污染控制方法選擇低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)管理。安排好施工時間，嚴(yán)禁當(dāng)日23時至次日6時（如需打樁作業(yè)時，嚴(yán)禁施工時間為當(dāng)日22時至次日7時）進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染施工作業(yè)。如必需夜間施工工程，應(yīng)寫出書面申請?zhí)崆暗江h(huán)境保護(hù)行政主管部門申請；起重、運(yùn)輸機(jī)械在施工現(xiàn)場嚴(yán)禁鳴笛；現(xiàn)場設(shè)置電鋸、空壓機(jī)、砂輪和攪拌機(jī)應(yīng)安放在按工地對應(yīng)方位搭設(shè)設(shè)備房和操作間內(nèi)，不可露天作業(yè)；3、施工廢水和固體廢物處理方法該項目施工期產(chǎn)生廢水關(guān)鍵有含有淤泥施工廢水和生活污水。為避免施工期廢水對環(huán)境組成影響，提議在施工期間采含有淤泥施工廢水可經(jīng)沉淀處理后和生活污水一起就近排入污水管道。施工中要加強(qiáng)對建筑垃圾管理，從生產(chǎn)、運(yùn)輸、堆放等各步驟采取方法，降低撒落，立即打掃，立即清運(yùn)，避免污染環(huán)境，降低揚(yáng)塵污染。6.5運(yùn)行期環(huán)境影響及治理方法該建設(shè)項目投入運(yùn)行后，將會產(chǎn)生一定大氣污染物、水污染物、固體廢物、噪聲等。1、廢水該項目建成以后廢水關(guān)鍵是生活污水、餐飲污水。⑴生活廢水項目生活廢水排放關(guān)鍵是職員用水產(chǎn)生生活廢水及用戶盥洗、沖廁污水。此排水中含有較高有機(jī)物、懸浮物。建設(shè)項目擬將各層生活廢水分別聚集至化糞池，經(jīng)初步處理后再排往市政污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。⑵餐飲廢水餐飲污水含有油脂和食物殘渣等，其有機(jī)物、油脂、懸浮物濃度全部比較高，是污染較重排水。餐飲污水含有動植物油等需采取隔油凈化池處理后匯入生活廢水（經(jīng)化糞池預(yù)處理后）排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。2、廢氣⑴汽車尾氣項目建成后，進(jìn)出汽車尾氣中關(guān)鍵有CO、NOX、非甲烷總烴（THC）等有害氣體，因尾氣產(chǎn)生量較少且為無組織排放，能夠達(dá)成《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中表2無組織排放監(jiān)控濃度限值，不會對周圍環(huán)境造成較大影響。⑵廚房油煙項目建成后會產(chǎn)生油煙等廢氣，廚房油煙廢氣由集氣罩搜集后經(jīng)油煙凈化裝置處理，處理后尾氣經(jīng)過專用油煙管道通向樓頂排放。依據(jù)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，要求建設(shè)單位安裝凈化效率90%油煙凈化裝置。3、噪聲營運(yùn)期噪聲有通風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲，廚房內(nèi)油煙凈化機(jī)噪聲，排氣筒氣流噪聲，空調(diào)室外機(jī)運(yùn)行產(chǎn)生噪聲，用餐人員吵雜噪聲和清洗鍋碗時產(chǎn)生噪聲等。通風(fēng)機(jī)、水泵應(yīng)選擇低噪聲設(shè)備，將其部署在用消聲性能很好建筑材料建設(shè)專用房內(nèi)，基礎(chǔ)做減震處理；空調(diào)應(yīng)選購噪音低變頻空調(diào)；在廚房油煙凈化設(shè)備、屋頂排風(fēng)設(shè)備后部安裝消聲器降低噪聲對周圍影響，在設(shè)備和基礎(chǔ)之間、設(shè)備和隔聲罩支撐之間、隔聲罩和基礎(chǔ)之間應(yīng)加入減振器；對排煙通風(fēng)管道采取消聲減振方法（如管道阻尼包扎工作、管道連接處采取軟連接，管道和基礎(chǔ)和墻體連接處加裝減振墊，進(jìn)出口處加裝消音器），降低因風(fēng)機(jī)噪聲和管道振動引發(fā)低頻噪聲對周圍環(huán)境和本身影響。4、固體廢物該項目產(chǎn)生固體廢物關(guān)鍵是廚余垃圾、職員生活垃圾和餐飲廢油包含抽排油煙機(jī)油煙凈化裝置凈化處理后產(chǎn)生廢油和餐飲廢水經(jīng)隔油設(shè)施隔油后產(chǎn)生廢油。其中，廚房如爛、枯蔬菜、菜根、剩飯菜等，也有部分破碎餐具和用給餐巾紙等，其成份以有機(jī)物為主，水分含量較高，也有少許NaCl等無機(jī)鹽類。生活垃圾關(guān)鍵是廢包裝、廢塑料、廢紙等。這兩類垃圾可分類搜集由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運(yùn)出，避免長時間堆放引發(fā)環(huán)境污染。廢油（廢棄食用油脂）應(yīng)妥善搜集，交由環(huán)境保護(hù)部門認(rèn)可有資質(zhì)單位回收處理，不得自行回收再食用，不得私自排放、傾倒。6.6生態(tài)環(huán)境影響分析因?yàn)閿M建項目用地量占所在區(qū)域較小，排放污染物也較少，且對產(chǎn)生各類污染物全部采取了切實(shí)可行治理方法，嚴(yán)格控制在國家要求排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以該項目標(biāo)建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生顯著影響。所以，從環(huán)境保護(hù)角度講，該項目建設(shè)是可行。

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1經(jīng)濟(jì)效益分析7.1.1編制依據(jù)和說明該項目經(jīng)濟(jì)評價關(guān)鍵依據(jù)國家計委及建設(shè)部公布《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》，現(xiàn)行財稅制度，建設(shè)單位提供相關(guān)資料等。7.1.2經(jīng)濟(jì)效益分析1、營業(yè)收入及稅金⑴收入依據(jù)建設(shè)單位提供相關(guān)資料，結(jié)合X市各大型酒店收入情況，確定項目營業(yè)收入。本項目收入關(guān)鍵有住宿客房收入、餐飲娛樂收入和商務(wù)辦公租賃收入?？头渴杖耄罕卷椖抗苍O(shè)客房300間，按天天800元/間，利用系數(shù)按80%計，年可實(shí)現(xiàn)收入7008萬元；餐飲娛樂收入：按天天600人就餐，每人消費(fèi)150元計，年可實(shí)現(xiàn)收入3285萬元；以上2項累計10293萬元。⑵銷售稅金及附加該項目建成后，其中營業(yè)稅稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅5%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅3%計取。詳見附表1經(jīng)營收入及稅金估算表2、總成本費(fèi)用⑴原材輔料本項目建成后，年需多種客房用具(每房80元)和餐飲輔料(每人60元)1338萬元。⑵燃動力本項目建成后，年需水、電、汽等燃動力250萬元。詳見附表2原材輔料、燃動力估算表⑶職職員資及福利本項目定員300人，年人均工資及福利2.5萬元，累計750萬元。⑷折舊本項目按分類折舊法計算折舊，房屋折舊年限25年，殘值率為5%；設(shè)備折舊年限，殘值率為5%，計算結(jié)果每十二個月折舊830萬。詳見附表1固定資產(chǎn)折舊估算表維修費(fèi)按折舊費(fèi)用20%計。⑺其它費(fèi)用其它費(fèi)用包含管理費(fèi)、宣傳費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，按營業(yè)收入3%計取。⑻總成本費(fèi)用該項目正常年份總成本費(fèi)用為3334萬元。（9）利潤：企業(yè)利潤=企業(yè)總投資-企業(yè)總成本=10293-3334萬元=6959萬元(10)稅收企業(yè)利潤ⅹ25%=6959ⅹ0.25=1740萬元（11）除稅收總利潤6959-1740=5219萬元7.2行業(yè)影響分析服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵組成部分，服務(wù)業(yè)發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度關(guān)鍵標(biāo)志。加緊發(fā)展服務(wù)業(yè)，立即使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加緊轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增加方法必由之路，是提升自主創(chuàng)新能力、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系客觀要求。要從全局和戰(zhàn)略高度認(rèn)識服務(wù)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵意義，開拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。多年來伴隨X市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境需求越來越高，尤其是住宿、餐飲、娛樂等方面，而X市現(xiàn)在區(qū)內(nèi)還沒有一家上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店，為此市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策激勵社會投資建設(shè)上檔次綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。X蓮花園國際大酒店依據(jù)企業(yè)本身發(fā)展計劃，并結(jié)合X市城市發(fā)展總體計劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在X市X建設(shè)X蓮花園國際大酒店項目，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕滔M(fèi)需求，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店空白，以促進(jìn)X市服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。

第八章社會影響分析8.1社會影響效果分析X蓮花園國際大酒店依據(jù)本身實(shí)力，結(jié)合X市城市發(fā)展總體計劃，提出在X市X建設(shè)X蓮花園國際大酒店項目，項目建成以后，不僅對當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平提升起巨大作用，而且將含有顯著社會效益。項目標(biāo)實(shí)施將極大帶動周圍村莊建設(shè)、土特產(chǎn)品生產(chǎn)、餐飲、住宿等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不停優(yōu)化，推進(jìn)該地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。伴隨直接和間接為項目服務(wù)人員增加，能提升當(dāng)?shù)厝嗣裎幕刭|(zhì)和生活質(zhì)量，而且提供更多就業(yè)機(jī)會，對緩解社會就業(yè)壓力做出一定貢獻(xiàn)。8.2社會適應(yīng)性分析一、項目利益群體對項目標(biāo)態(tài)度和參與程度1、項目受益人項目標(biāo)受益人群關(guān)鍵是項目周圍個體工商戶及其它提供服務(wù)商戶，項目標(biāo)建設(shè)可為她們帶來一個穩(wěn)定、可靠營業(yè)環(huán)境和渠道，故受益人群對項目肯定是支持。2、項目受害人受害人群關(guān)鍵為因?yàn)轫椖拷ㄔO(shè)而被占用土地上原有些人口。本項目選址在X市城區(qū)，屬地方政府統(tǒng)一計劃，項目用地已經(jīng)是商業(yè)用地，無拆遷和移民安置問題。能夠確定本項目無受害人群。3、項目受影響人項目受影響人群關(guān)鍵確定為項目周圍居住或生活群體。在項目建設(shè)和運(yùn)行中，只要嚴(yán)格實(shí)施國家相關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)和政策，加強(qiáng)管理，這部分群體是能夠接收項目建設(shè)。4、其它利益相關(guān)者項目標(biāo)其它利益相關(guān)者群體確定為建設(shè)單位、設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位及國家和地方政府等，該項目符合國家和地方發(fā)展要求，對帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著主動作用，故政府對項目是主動支持；建設(shè)單位是直接收益者，對項目標(biāo)態(tài)度無疑也是支持態(tài)度；設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位是為項目標(biāo)建設(shè)服務(wù)，談們會因負(fù)擔(dān)對應(yīng)服務(wù)而取得一定酬勞，她們對項目標(biāo)態(tài)度肯定會是主動。二、各級組織對項目標(biāo)態(tài)度及參與程度項目標(biāo)建設(shè)提升了X城市水平。促進(jìn)了旅游、服務(wù)業(yè)發(fā)展，方便了X市和其它各地交流，為創(chuàng)建友好社會發(fā)明了條件。所以各級組織對項目標(biāo)態(tài)度也是主動。三、地域文化情況對項目標(biāo)適應(yīng)程度項目建成運(yùn)行后，企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行能夠和當(dāng)?shù)貐^(qū)域文化相協(xié)調(diào)，并能促進(jìn)區(qū)域文化發(fā)展。項目建成后日常運(yùn)行需要大量服務(wù)人員，可為當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)解壓。項目標(biāo)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和X市十二五計劃要求，在提升所在地域