天富能源資產(chǎn)評估報告（“三供一業(yè)”供電移交改造項目）

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值資產(chǎn)評估報告沃克森國際評報字（2023）第1341號（共一冊 第一冊）沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司二〇二三年六月十日新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告55905（1PAGE1（北京國際資產(chǎn)評估有限公司83層（100044）目 錄資產(chǎn)評估報告·聲明 2資產(chǎn)評估報告·摘要 4資產(chǎn)評估報告·正文 7一、 委托、權(quán)有及產(chǎn)評委合約的他資評報使人 7二、 評估的 9三、 評估象評范圍 9四、 價值型 12五、 評估準(zhǔn)日 12六、 評估據(jù) 12七、 評估法 14八、 評估序施程情況 16九、 評估設(shè) 18十、 評估論 19十一、特別項明 20十二、評估告用制明 22十三、評估告日 22資產(chǎn)評估報告·附件 24資產(chǎn)評估報告·聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。不承擔(dān)責(zé)任。他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告人不存在偏見。求。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。（北京（北京國際資產(chǎn)評估有限公司83層（100044）55905（1PAGE4新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值資產(chǎn)評估報告·摘要沃克森國際評報字（2023）第1341號新疆天富能源股份有限公司：（北京“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目經(jīng)濟(jì)行為涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施在2023531一、評估目的新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目資產(chǎn)，本經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)新疆天富能源股份有限公司2022228本次資產(chǎn)評估對象為新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限準(zhǔn)日申報的所有資產(chǎn)。賬面審計情況：本次評估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--1（供電（電）分離移交改造項目專項審計報告》（新忠會專字[2021]113號）；第2（普通合伙（供電（新豐潤專審字[2022]第096號202124日、2022331日。新疆天富集團(tuán)有限責(zé)2022420235月31日時的賬面凈值進(jìn)行審計。本次評估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--3-5項202242023531日時賬面情況進(jìn)行審計。綜上，本次評估第1-2項資產(chǎn)賬面原值已經(jīng)審計，賬面凈值未經(jīng)審計；第3-5項資產(chǎn)賬面原值及賬面凈值未經(jīng)審計。三、價值類型市場價值。531成本法。六、評估結(jié)論及其使用有效期2023531產(chǎn)賬面價值為10,523.5212,167.961,644.4415.63%。的特殊事項以及期后重大事項。20235312024530結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告55905（1PAGE10（北京國際資產(chǎn)評估有限公司83層（100044）新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場價值資產(chǎn)評估報告·正文沃克森國際評報字（2023）第1341號新疆天富能源股份有限公司：（北京20235日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。估報告使用人（一）委托人公司名稱：新疆天富能源股份有限公司法定住所：新疆石河子市北一東路2號2法定代表人：劉偉注冊資本：115,141.5017萬人民幣主要經(jīng)營范圍：煤炭銷售（不在北京地區(qū)開展實物煤的交易、儲運(yùn)活動）；火電、水電、供電、送變電設(shè)備安裝、電力設(shè)計、供熱；儀器儀表生產(chǎn)、銷售、安裝；供熱保溫管生產(chǎn)、銷售；閥門生產(chǎn)、銷售；供熱設(shè)備生產(chǎn)、銷售、安裝；（限所屬分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）（二）產(chǎn)權(quán)持有人概況公司登記事項名 稱：新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司法定住所：新疆石河子市52小區(qū)北一東路2號522法定代表人：劉偉注冊資本：174,137.81萬人民幣（金融信息除外信息（（工業(yè)設(shè)備維護(hù)（三）委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系委托人新疆天富能源股份有限公司是產(chǎn)權(quán)持有人新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司的一級子公司。（四）資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人資產(chǎn)評估委托合同中約定的其它資產(chǎn)評估報告使用人、國有資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)監(jiān)管部門或機(jī)構(gòu)以及根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人，為本資產(chǎn)評估報告的合法使用者。除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到資產(chǎn)評估報告而成為資產(chǎn)評估報告使用人。二、評估目的新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目供電項目，特委托沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。2022228三、評估對象和評估范圍本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的財務(wù)數(shù)據(jù)審計情況：本次評估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--1（供電（電）分離移交改造項目專項審計報告》（新忠會專字[2021]113號）；第2項鐵路（普通合伙（供電（新豐潤專審字[2022]第096號以上兩本竣工財務(wù)決算專項審計報202124日、2022331日。新疆天富集團(tuán)有限責(zé)2022420235月31日時的賬面凈值進(jìn)行審計。本次評估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--3-5項202242023531日時賬面情況進(jìn)行審計。綜上，本次評估第1-2項資產(chǎn)賬面原值已經(jīng)審計，賬面凈值未經(jīng)審計；第3-5項資產(chǎn)賬面原值及賬面凈值未經(jīng)審計。（一）評估對象本資產(chǎn)評估報告評估對象為新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集施市場價值。（二）評估范圍評估范圍為經(jīng)濟(jì)行為之目的所涉及的新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司于評估基準(zhǔn)日申報的所有資產(chǎn)。截至評估基準(zhǔn)日2023年5月31日，納入本次評估范圍的資產(chǎn)賬面價值為10,523.52萬元，評估范圍內(nèi)各類資產(chǎn)的賬面價值見下表：單位：人民幣萬元資產(chǎn)年5月日八師其他三供一業(yè)（供電）9,791.90鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)供電分離移交改造729.33鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石1#鍋爐房室外電力（高壓架空絕緣線）1.92鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅樓電力配套（低壓架空絕緣線）0.05鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅室外電力配套（低壓電纜）0.31固定資產(chǎn)10,523.52--1（2（（[2022]第096202124日、2022331202242023531日--3-520224月入賬，未對評估基準(zhǔn)日2023年5月31日時賬面情況進(jìn)行審計。1-23-5（三）企業(yè)申報表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司未申報表外資產(chǎn)。（四）引用其他機(jī)構(gòu)報告本資產(chǎn)評估報告引用了新疆華域建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司出具的《八師其他國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”（供電）分離移交改造項目施工評審報告》（財評審字[2020]569號）。供電改造項目專項審計報告》（新忠會專字號）。本資產(chǎn)評估報告引用了新疆華域建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司出具的《新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司石河子鐵路家屬區(qū)“三供一業(yè)”（供電）分離移交改造項目評審報告》（華結(jié)[2021]018號）。本資產(chǎn)評估報告引用了新疆鑫豐潤會計師事務(wù)所（普通合伙）出具的《石（供電（新豐潤專審字[2022]第096號）。（五）其他需要說明的問題無。四、價值類型根據(jù)評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，同時考慮價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性等，確定本次資產(chǎn)評估的價值類型為：市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2023年5月31日。本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定是考慮委托人相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)、會計核算期、利率和匯率變化等因素后，與委托人協(xié)商后確定。日。六、評估依據(jù)在本次資產(chǎn)評估工作中我們所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù).600509-天富能源-2022-03-01-新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項目資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》；（二）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》；《中華人民共和國公司法》；《中華人民共和國民法典》；《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》；《中華人民共和國證券法》；《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》；《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》；《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》；《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》；《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》；《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》；其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)。（三）準(zhǔn)則依據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》（20178232017】43號）；《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評協(xié)【201730號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)【2018】36號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)【2018】35號）；（201733《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)【2018】37號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報告》（中評協(xié)【2017】35號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》（中評協(xié)【2019】35號）；《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)【2017】42號）；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》（中評協(xié)【2017】38號）；《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)【2017】46號）；《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)【2017】47號）；《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評協(xié)【2017】48號）；8號一資產(chǎn)評估中的核查驗證》中評協(xié)(2019)39號。（四）權(quán)屬依據(jù)建設(shè)工程施工合同；《“三供一業(yè)”石河子鐵路地區(qū)電力資產(chǎn)移交協(xié)議》；其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。（五）取價依據(jù)企業(yè)提供的資料企業(yè)提供的評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)臺賬；企業(yè)提供的資產(chǎn)清單和資產(chǎn)評估申報表；企業(yè)提供的由第三方機(jī)構(gòu)出具的評審報告和財務(wù)專項審計報告。國家有關(guān)部門發(fā)布的資料（1）石河子市建材信息價格（2023年4月）（報告日最新材料價格）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收集的資料廣聯(lián)達(dá)云計價數(shù)據(jù)庫；《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》第二版；評估專業(yè)人員勘查記錄資料；評估專業(yè)人員自行搜集的與評估相關(guān)資料；與本次評估相關(guān)的其他資料。七、評估方法（一）評估方法的選擇評估方法選擇的依據(jù)（1）《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》第十六條，“確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市用性，依法選擇評估方法?！痹u估方法適用條件收益法收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。市場法市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。成本法總稱。評估方法的選擇本項目三種評估方法適用性分析：收益法適用性分析：考慮到本次委托評估對象為單項資產(chǎn)，不能獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流，故無法采用收益法進(jìn)行評估。市場法適用性分析：本次委估的資產(chǎn)為新疆天富能源股份有限公司擬收購新疆天富集團(tuán)有限責(zé)無法采用市場法進(jìn)行評估。成本法適用性分析考慮委托評估的各類資產(chǎn)竣工結(jié)算日期距基準(zhǔn)日較近，且能夠履行勘查程序、并滿足評定估算的資料要求，因此，本項目選用成本法對評估對象進(jìn)行評估。綜上，本次評估我們選取成本法對評估對象進(jìn)行評估。（二）評估方法具體操作思路1.成本法評估操作思路（1）構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施基于本次評估目的，結(jié)合各待評估建筑類資產(chǎn)特點(diǎn)，本次評估對評估范圍內(nèi)企業(yè)自建的建（構(gòu)）筑物采用重置成本法進(jìn)行評估。值。建筑物評估值=重置全價×成新率其他自建建筑物是在實地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，確定重置單價并計算評估凈值。重置全價：由建安造價、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。成新率=勘察成新率×60%+年限法成新率×40%八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次評估履行了適當(dāng)?shù)脑u估程序。具體實施過程如下：（一）明確業(yè)務(wù)基本事項協(xié)助等重要事項進(jìn)行商討，予以明確。（二）訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價后，與委托人簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同，以約定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等事項。（三）編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況，編制評估工作計劃，包括確定評估業(yè)務(wù)實施主要過程、時間進(jìn)度、人員安排等。（四）進(jìn)行評估調(diào)查評估范圍的詳細(xì)資料；根據(jù)評估對象的具體情形，選擇適當(dāng)?shù)姆绞?，通過詢問、函證、核對、對不宜進(jìn)行逐項調(diào)查的，根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。（五）收集整理評估資料評估專業(yè)人員從市場等渠道獨(dú)立獲取資料，從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事方獲取資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取資料。（六）評定估算形成結(jié)論收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法；形成合理評估結(jié)論。（七）編制和提交評估報告規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求編制初步資產(chǎn)評估報告；核；在不影響對評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事人就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析并決定是否對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行調(diào)整；提交正式資產(chǎn)評估報告。九、評估假設(shè)在評估過程中，我們所依據(jù)和使用的評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作的基本前提，同時提請評估報告使用人關(guān)注評估假設(shè)內(nèi)容，以正確理解和使用評估結(jié)論。（一）基本假設(shè)交易假設(shè)。基本的前提假設(shè)。公開市場假設(shè)?？梢怨_買賣為基礎(chǔ)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。（二）一般假設(shè)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響其經(jīng)營的重大變動；假設(shè)國家目前的稅收制度除社會公眾已知變化外，無其他重大變化；假設(shè)無其他人力不可抗拒及不可預(yù)測因素的重大不利影響；論的瑕疵事項、或有事項等；評估結(jié)論的責(zé)任。評估結(jié)論（一）評估程序，采用成本法形成的評估結(jié)果如下：截至評估基準(zhǔn)日2023年5月31日，新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司納入評估范10,523.5212,167.961,644.4415.63%。具體各類資產(chǎn)的評估結(jié)果見下表：單位：人民幣萬元項目名稱賬面價值含增值稅評估價值增減值增值率%八師其他三供一業(yè)（供電）9,791.9011,323.661,531.7615.64鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)供電分離移交改造729.33842.01112.6815.45鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石1#鍋爐房室外電力（高壓架空絕緣線）1.921.92--鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅樓電力配套（低壓架空絕緣線）0.050.05--鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅室外電力配套（低壓電纜）0.310.31--固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施10,523.5212,167.961,644.4415.63（評估結(jié)論的詳細(xì)情況見評估明細(xì)表）。（二）評估結(jié)論有效期20235312024年5月30日止。除本報告已披露的特別事項，在評估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時，如企業(yè)發(fā)展環(huán)境未發(fā)生影響其經(jīng)營狀況較大變化的情形，評估結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。日的價值，應(yīng)按以下原則處理：對評估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)評估結(jié)論依據(jù)的市場條件發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)