華夏幸福（固安）信息咨詢服務(wù)有限公司模擬債權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

C涉及的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后(((((((((《2023-0130(總評(píng)報(bào))法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告萬(wàn)隆評(píng)報(bào)字(2023)第10482號(hào)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告25,498,889,197.77元2023年10月31日萬(wàn)隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司郭立志董明慧(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：31210073會(huì)員編號(hào)：31130009(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年11月03日本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制(華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告萬(wàn)隆評(píng)報(bào)字(2023)第10482號(hào)《(萬(wàn)隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二〇二三年十月三十一日(華夏幸福基業(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄((( 3 4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 8一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人 8 三、評(píng)估對(duì)象和范圍 四、價(jià)值類型 七、評(píng)估方法 23 24 26十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 28十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制 30十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 31 C2C《 華夏幸福(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)3 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要萬(wàn)隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受委托，對(duì)因華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其評(píng)估目的：為滿足華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃的需要，提供華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估范圍為華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日模擬后的其他應(yīng)收款，具項(xiàng)目賬面金額(元)1其他應(yīng)收款—懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司2其他應(yīng)收款—昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司3其他應(yīng)收款—武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司4其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司5其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司6其他應(yīng)收款—嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司7其他應(yīng)收款—鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司8其他應(yīng)收款—和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司9其他應(yīng)收款—譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司4 華夏幸福(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)模擬的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)持有單位”)財(cái)務(wù)報(bào)表由產(chǎn)權(quán)持有單位提供，產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日模擬的委估資產(chǎn)范圍，是產(chǎn)權(quán)持有單位和相關(guān)當(dāng)事人以其編制的模擬財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)提交，財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)如下：f為推動(dòng)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏幸福”)按照債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)出售償債工作，擬以產(chǎn)權(quán)持有單位持有的債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃，以信托收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行償債。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有單位擬按照以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，采用股權(quán)合并的方式將昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司、和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司、嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、蒲江鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司、長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“11家公司”)11家公司合并到譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“譽(yù)諾金”)。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的相關(guān)規(guī)定，因本次合并的目的是為了對(duì)外設(shè)立信托計(jì)劃，華夏幸福對(duì)譽(yù)諾金及11家公司的控制是暫時(shí)的，故采用非同一f控制下企業(yè)合并的原則進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理。以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，11家公司的股權(quán)價(jià)值及譽(yù)諾金的長(zhǎng)期股權(quán)《(投資價(jià)值列示如下：入賬科目武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司資嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司5 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2023年10月31日，譽(yù)諾金的合并事宜尚未最終完成。(1)譽(yù)諾金從2022年1月1日開(kāi)始合并，每年對(duì)上述約定的11家公司資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)責(zé)進(jìn)行合并，以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，按照相關(guān)資產(chǎn)公允價(jià)值的獲取方式，參照評(píng)估公司針對(duì)價(jià)值評(píng)估的理論，會(huì)計(jì)師對(duì)11家公司的相關(guān)資華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司核算。(2)根據(jù)公司股東會(huì)決議及合并方案，原11家公司與華夏幸福關(guān)聯(lián)方往來(lái)主要包括其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、其他應(yīng)付款-應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款-應(yīng)付股利、長(zhǎng)期應(yīng)付款等科目進(jìn)行倒差后及譽(yù)諾金本次股權(quán)合并收購(gòu)款并扣除對(duì)譽(yù)諾金的注冊(cè)資本100.00萬(wàn)元統(tǒng)一歸集到譽(yù)諾金的母公司華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的往來(lái)科目中，待華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有(3)鑒于譽(yù)諾金模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中模擬利潤(rùn)表、模擬現(xiàn)金流量表，以11家公司的利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表匯總及抵消11家公司(4)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的形式對(duì)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司新增投資504.00萬(wàn)元、對(duì)嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資110.00萬(wàn)元、對(duì)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資205.00萬(wàn)元。本次模擬財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)以該事項(xiàng)于2023年6月30(5)鑒于譽(yù)諾金模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中不包括股(6)由本次股權(quán)合并而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅收等影響未在模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日已完成的基礎(chǔ)下評(píng)估。價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值6 華夏幸福(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年6月30日評(píng)估方法：成本法評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：評(píng)估結(jié)論：經(jīng)成本法評(píng)估，華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日模擬后的其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值為大寫人民幣貳佰伍拾肆億玖仟捌佰捌拾捌萬(wàn)玖仟壹佰玖拾柒元柒角柒分(CNY25,498,889,197.77元)。項(xiàng)目賬面值(元)評(píng)估值(元)其他應(yīng)收款—懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司其他應(yīng)收款—昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司其他應(yīng)收款—武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司其他應(yīng)收款—嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司其他應(yīng)收款—鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司其他應(yīng)收款—和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司其他應(yīng)收款—譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司上述評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)使用有效，即至2024年6月29日止，對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：特別提示：以上內(nèi)容摘自【萬(wàn)隆評(píng)報(bào)字(2023)第10482號(hào)】評(píng)估特別提示：以上內(nèi)容摘自【萬(wàn)隆評(píng)報(bào)字(2023)第10482號(hào)】評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真7萬(wàn)隆評(píng)報(bào)字(2023)第10482號(hào)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((8r 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((((住所：河北省固安縣京開(kāi)路西側(cè)三號(hào)路北側(cè)一號(hào)法定代表人：王文學(xué)注冊(cè)資本：391438.1782萬(wàn)元人民幣成立日期：1993年05月28日營(yíng)業(yè)期限：1993年05月28日至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資；房地產(chǎn)中介服務(wù)；提供施工設(shè)備服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；生物醫(yī)藥研發(fā)，科技技術(shù)推廣、服務(wù)。(二)產(chǎn)權(quán)持有單位企業(yè)名稱：華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91131022MA7JPEW56R類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：河北省廊坊市固安縣新興園肽谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園綜合樓205室法定代表人：徐雅薇注冊(cè)資本：100萬(wàn)元人民幣成立日期：2022年03月04日營(yíng)業(yè)期限：2022年03月04日至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：信息技術(shù)咨詢服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件、電子產(chǎn)品技術(shù)開(kāi)發(fā)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))2、歷史沿革 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司成立于2022年3月，由華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本100萬(wàn)元。公認(rèn)繳額(萬(wàn)元)實(shí)繳額(萬(wàn)元)持股比例截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。(三)委托人、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人與產(chǎn)權(quán)持有單位關(guān)系委托人持有產(chǎn)權(quán)持有單位100%股權(quán)。(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、相關(guān)部門和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依為滿足華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃的需要，提供華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。該經(jīng)濟(jì)行為涉及的《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》已經(jīng)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司第七屆董事會(huì)第十七次會(huì)議審議通過(guò)。 華夏華福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)評(píng)估對(duì)象為華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值。(二)評(píng)估范圍為華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日模擬后的其他應(yīng)收款，具體明細(xì)如下：項(xiàng)目賬面金額(元)1其他應(yīng)收款—懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司2其他應(yīng)收款—昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司3其他應(yīng)收款—武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司4其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司5其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司6其他應(yīng)收款—嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司7其他應(yīng)收款—鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司8其他應(yīng)收款—和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司9其他應(yīng)收款—譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)模擬的華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)持有單位”)財(cái)務(wù)報(bào)表由產(chǎn)權(quán)持有單位提供，產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日模擬的委估資產(chǎn)范圍，是產(chǎn)權(quán)持有單位和相關(guān)當(dāng)事人以其編制的模擬財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)提交，為推動(dòng)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏幸?！?按 華夏幸福(園安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((((照債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)出售償債工作，擬以產(chǎn)權(quán)持有單位持有的債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃，以信托收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行償債。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有單位擬按照以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，采用股權(quán)合并的方式將昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司、和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司、嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、蒲江鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司、長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“11家公司”)11家公司合并到譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“譽(yù)諾金”)。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的相關(guān)規(guī)定，因本次合并的目的是為了對(duì)外設(shè)立信托計(jì)劃，華夏幸福對(duì)譽(yù)諾金及11家公司的控制是暫時(shí)的，故采用非同一控制下企業(yè)合并的原則進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理。以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，11家公司的股權(quán)價(jià)值及譽(yù)諾金的長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值列示如下：入賬科目武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司資嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告CC合并后入賬科目蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司譽(yù)諾金的合并具體工作根據(jù)該設(shè)立的信托計(jì)劃工作進(jìn)展進(jìn)行同步實(shí)施，截至2023年10月31日，譽(yù)諾金的合并事宜尚未最終根據(jù)譽(yù)諾金的合并方案，為反映可比期間數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)報(bào)表基(1)譽(yù)諾金從2022年1月1日開(kāi)始合并，每年對(duì)上述約定的11家公司資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)責(zé)進(jìn)行合并，以2023年6月30日為基準(zhǔn)日，按照相關(guān)資產(chǎn)公允價(jià)值的獲取方式，參照評(píng)估公司針對(duì)價(jià)值評(píng)估的理論，會(huì)計(jì)師對(duì)11家公司的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了追溯調(diào)整。因時(shí)點(diǎn)差異造成的合并抵消時(shí)差異統(tǒng)一調(diào)整到其他應(yīng)付款下華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司核算。 華夏幸福(固安)信息答詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((((2)根據(jù)公司股東會(huì)決議及合并方案，原11家公司與華夏幸福關(guān)聯(lián)方往來(lái)主要包括其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、其他應(yīng)付款-應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款-應(yīng)付股利、長(zhǎng)期應(yīng)付款等科目進(jìn)行倒差后及譽(yù)諾金本次股權(quán)合并收購(gòu)款并扣除對(duì)譽(yù)諾金的注冊(cè)資本100.00萬(wàn)元統(tǒng)一歸集到譽(yù)諾金的母公司華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的往來(lái)科目中，待華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司完成實(shí)際現(xiàn)金出資后沖減雙方往來(lái)款。(3)鑒于譽(yù)諾金模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中模擬利潤(rùn)表、模擬現(xiàn)金流量表，以11家公司的利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表匯總及抵消11家公司內(nèi)部交易、內(nèi)部現(xiàn)金流而成。(4)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的形式對(duì)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司新增投資504.00萬(wàn)元、對(duì)嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資110.00萬(wàn)元、對(duì)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資205.00萬(wàn)元。本次模擬財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)以該事項(xiàng)于2023年6月30日已完(5)鑒于譽(yù)諾金模擬財(cái)務(wù)報(bào)表之特殊編制目的，模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中不包括股東權(quán)益變動(dòng)表。(6)由本次股權(quán)合并而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅收等影響未在模擬財(cái)務(wù)報(bào)表中反映。本次評(píng)估是以上述特定假設(shè)編制的模擬財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)，在假設(shè)上述事項(xiàng)于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日已完成的基礎(chǔ)下評(píng) 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(三)債權(quán)形成過(guò)程1、序號(hào)1-8號(hào)債權(quán)模擬合并前，原11家公司與華夏幸福關(guān)聯(lián)方往來(lái)主要包括其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、其他應(yīng)付款-應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款-應(yīng)付股利、長(zhǎng)期應(yīng)付款等科目形成的債權(quán)、債務(wù)金額，評(píng)估基準(zhǔn)日具體明細(xì)如下：債務(wù)金額(元)懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司債權(quán)金額(元)長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司基于模擬假設(shè)基礎(chǔ)，根據(jù)委托人提供的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，8家區(qū)域項(xiàng)目公司與華夏幸福關(guān)聯(lián)方的債務(wù)16,884,534,405.25元及3家 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告區(qū)域項(xiàng)目公司與華夏幸福關(guān)聯(lián)方的債權(quán)1,733,067,325.14元轉(zhuǎn)讓給華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。轉(zhuǎn)讓完成后，長(zhǎng)葛鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司及蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司將其對(duì)華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司共計(jì)1,733,067,325.14元的債權(quán)與懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的債務(wù)進(jìn)行軋抵，軋抵后懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的債務(wù)調(diào)整為6,692,283,505.47元。另華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司于2023年6月30日后以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的形式對(duì)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司新增投資5,040,000元、對(duì)嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資1,100,000元、對(duì)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司新增投資2,050,000元。模擬財(cái)務(wù)報(bào)表假設(shè)以該事項(xiàng)于2023年6月30日已完成。華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(開(kāi)封)有限公司債轉(zhuǎn)股金額沖減懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的債務(wù)。嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司及和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司債轉(zhuǎn)股金額沖減各自對(duì)華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的債務(wù)。綜上，形成華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司對(duì)8家區(qū)域項(xiàng)目公司的債權(quán)，具體明細(xì)如下：項(xiàng)目賬面金額(元)1其他應(yīng)收款—懷來(lái)鼎興投資開(kāi)發(fā)有限公司2其他應(yīng)收款—昌黎瑞祥投資開(kāi)發(fā)有限公司CC華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目賬面金額(元)3其他應(yīng)收款—武陟鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司4其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城新密有限公司5其他應(yīng)收款—華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(獲嘉)有限公司6其他應(yīng)收款—嘉魚(yú)鼎通園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司7其他應(yīng)收款—鎮(zhèn)江鼎達(dá)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司8其他應(yīng)收款—和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司2、序號(hào)9號(hào)債權(quán)基于模擬假設(shè)基礎(chǔ)，根據(jù)委托人提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司將持有11家區(qū)域項(xiàng)目公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為10,356,612,117.66元。譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司形成對(duì)11家區(qū)域項(xiàng)目公司股東方九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司的債務(wù)10,356,612,117.66元。另根據(jù)委托人提供的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司將對(duì)九通基業(yè)投資有限公司及華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司的債務(wù)10,356,612,117.66元轉(zhuǎn)讓給華夏幸福(固安)信息咨詢譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司以1,000,000元的貨幣資金歸還對(duì)華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的債務(wù)。歸還后對(duì)綜上，形成華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司對(duì)譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的債權(quán)10,355,612,117.66元。C((( 華夏幸福(固安)信息咨均腹務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(四)引用其他機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)論的資產(chǎn)概況本評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。本次評(píng)估對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等無(wú)特別限制和要求，因此選擇的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日。選取上述日期為評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是：(一)根據(jù)評(píng)估目的由委托人確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為評(píng)估目(二)選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實(shí)等工作的開(kāi)展。本次評(píng)估中所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)C(((( 華夏華福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司第七屆董事會(huì)第十七次會(huì)議(二)法律、法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，2016年中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào)公布);2.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2017年中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第86號(hào)發(fā)布，2019年中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)《財(cái)政部關(guān)于修改<會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法>等2部部門規(guī)章的決定》修改)。3、《中華人民共和國(guó)公司法》(1993年12月29日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)；2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)公司法〉的決定》修正);4、《中華人民共和國(guó)證券法》(1998年12月29日第九屆全國(guó)人席令第十二號(hào)公布；根據(jù)2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表5、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)公布；根據(jù)2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)電力C(((((( 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法>等四部法律的決定》修正);6、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國(guó)務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2007年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào)公布；根據(jù)2019年4月23日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂);7、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第134號(hào)公布；2017年10月30日國(guó)務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定》修改);8、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2008年12月18日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)公布；根據(jù)2011年10月28日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉和<中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的決定》修正);9、《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(2016年5月1日起執(zhí)行，財(cái)稅第[2016]36號(hào));10、《關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)11、《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(2018年4月4日財(cái)稅〔2018〕32號(hào));12、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(2019年國(guó)家稅 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告務(wù)總局公告第14號(hào));13、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(2019年4月1日財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告第39號(hào));14、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》(2006年2月5號(hào)財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號(hào));15、其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則(財(cái)資[2017]43號(hào));2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估程序(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估委托合同(中評(píng)協(xié)6、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估檔案(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估方法(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));9、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));tC((((C 華夏幸福(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則利用專家工作及相關(guān)報(bào)告(中評(píng)協(xié)[2017]35號(hào));11、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。(四)權(quán)屬依據(jù)4、其他權(quán)屬證明文件等。1、《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》機(jī)械工業(yè)出版社；2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；3、評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)有關(guān)價(jià)格信息資料；4、與產(chǎn)權(quán)持有單位資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)及其他會(huì)計(jì)資料；5、委托評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；7、委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的其他與評(píng)估有關(guān)的資料；8、評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料；9、委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位撰寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C(((((一)評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估通常有三種方法，即市場(chǎng)法、收益法和成本法1、市場(chǎng)法：是指利用市場(chǎng)上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。2、收益法：是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。3、成本法：是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。(二)評(píng)估方法適用性分析1、市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)被評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，從已取得的信息資料來(lái)看，由于本次被評(píng)估的債權(quán)資產(chǎn)自身的特殊性，在公開(kāi)市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有單獨(dú)成交的案例，因此本次評(píng)估不適用市場(chǎng)法評(píng)估。2、收益法是以被評(píng)估資產(chǎn)的整體獲利能力為基礎(chǔ)來(lái)還原被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的，由于本次評(píng)估范圍僅包括債權(quán)本金，不包含相關(guān)利3、根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估價(jià)值類型，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，確定本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行評(píng)估。具體步驟如下：C 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C((((C(1)通過(guò)核查債權(quán)人、債務(wù)人債權(quán)發(fā)生的原始憑證、記賬憑證及相關(guān)賬簿記錄，確認(rèn)債權(quán)的賬面價(jià)值。(2)通過(guò)對(duì)債務(wù)人企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，清查核實(shí)債務(wù)人企業(yè)負(fù)債，判斷企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力和發(fā)展前景，從綜合考察債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力的角度來(lái)分析債權(quán)的可能受償程度，并適當(dāng)考慮其他影響因素，確定某一時(shí)點(diǎn)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。本次委估債權(quán)結(jié)算對(duì)象實(shí)際為8家區(qū)域項(xiàng)目公司及譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司。譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司主要資產(chǎn)為持有的11家區(qū)域項(xiàng)目公司股權(quán)。11家區(qū)域項(xiàng)目公司主要從事產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目建設(shè)，結(jié)算單位全部為地方人民政府。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，11家區(qū)域項(xiàng)目公司對(duì)所在區(qū)域人民政府的債權(quán)共計(jì)綜上分析，8家區(qū)域項(xiàng)目公司及譽(yù)諾金(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司的償債能力有一定的保證，因此從多方面分析判斷債權(quán)人能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的價(jià)值，故本次評(píng)估以經(jīng)濟(jì)行為涉及債權(quán)的賬面值作為債權(quán)的評(píng)估值。(一)前期準(zhǔn)備、接受委托本公司首先了解項(xiàng)目的委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、 華夏帶福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告((((C價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式以及委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項(xiàng)，在明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)以及對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)持有單位有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況及委估資產(chǎn)現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，組建資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組。(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組于2023年8月14日進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合產(chǎn)權(quán)持有單位填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘察、檢查等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，并對(duì)所收集利用的資產(chǎn)評(píng)估資料通過(guò)觀察、詢問(wèn)、書(shū)面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集的評(píng)估資料了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬。項(xiàng)目組于2023年8月31日(三)整理資料、評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估組根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況開(kāi)展獨(dú)立的市場(chǎng)調(diào)研，收集相關(guān)的信息資料，對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要篩選、分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。并 華夏幸福(固安)信息咨詢腹務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法；資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測(cè)算結(jié)果。(四)形成結(jié)論、提交報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，在評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。隨后按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的溝通后，向委托人出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(二)繼續(xù)使用假設(shè)：是指處于使用中的債權(quán)持有單位資產(chǎn)在產(chǎn)(三)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)：是指作為債務(wù)結(jié)算對(duì)象的委托人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司模擬后其他應(yīng)收款市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(((改變，不考慮本次評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的影(四)外部環(huán)境假設(shè)：國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無(wú)重大變化；本次交易各方所處的地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重(五)假定債務(wù)人管理當(dāng)局對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)任地履行義務(wù)，并稱職地對(duì)有關(guān)資產(chǎn)實(shí)行了有效的管理。債權(quán)持有單位在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有任何違反國(guó)家法律、法規(guī)的行為。(六)沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論：經(jīng)成本法評(píng)估，華夏幸福(固安)信息咨詢服務(wù)有限公司申報(bào)的于評(píng)