《工程造價管理 第2版》 課件 第四章 項目決策階段的造價管理

Chapter4projectcostmanagementatthedecision-makingstageoftheproject項目決策階段的工程造價管理Section1overviewofcostmanagementinprojectdecision-makingstage第一節(jié)項目決策階段造價管理概述Section2investmentestimationinthedecision-makingstageoftheproject第二節(jié)項目決策階段的投資估算Section3financialevaluationofconstruction

projects第三節(jié)建設項目的財務評價1、Themeaningofprojectinvestmentdecision項目投資決策的含義

Investmentdecisionofconstructionprojectistheprocessofselectinganddecidinginvestmentactionplan.Referstotheconstructionprojectinvestorsaccordingtotheirintentionandpurpose,onthebasisofinvestigation,analysisandresearch,totheinvestmentscale,investmentorientation,investmentstructure,investmentallocationandinvestmentprojectselectionandlayoutanalysis,undertheconditionofcertainconstraints,thenecessityandfeasibilityoftheproposedprojecttechnicalandeconomicargumentation,thetechnicalandeconomicanalysisofdifferentconstructionschemes,comparisonandjudgmentanddecisionprocess.Section1overviewofcostmanagementinprojectdecision-makingstage1.1Therelationshipbetweenprojectinvestmentdecisionandprojectcost項目投資決策與工程造價的關系

建設工程項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程。是指建設工程項目投資者按照自己的意圖和目的，在調查、分析和研究的基礎上，對投資規(guī)模、投資方向、投資結構、投資分配以及投資項目的選擇和布局等方面進行分析研究，在一定約束條件下，對擬建項目的必要性和可行性進行技術經濟論證，對不同建設方案進行技術經濟分析、比較及作出判斷和決定的過程。2、Therelationshipbetweeninvestmentdecision-makingstageandprojectcost投資決策階段與工程造價的關系Thecorrectnessofprojectdecisionisthepremiseofengineeringcostrationality.項目決策的正確性是工程造價合理性的前提。Thecontentofprojectdecision-makingisthebasisofdeterminingprojectcost.項目決策的內容是決定工程造價的基礎。Thedepthofprojectdecisionaffectstheaccuracyofinvestmentestimationandthecontroleffectofcost.項目決策的深度影響投資估算的精確度和造價的控制效果。Theprojectcostalsoaffectsthefinaldecisionoftheproject.工程造價的高低也影響項目的最終決策。1.2themainfactorsaffectingtheprojectcostatthedecision-makingstageoftheproject（1）projectconstructionscale項目建設規(guī)模（2）selectionofconstructionareaandconstructionsite

建設地區(qū)及建設地點的選擇（3）determinationoftechnicalscheme技術方案的確定（4）selectionofequipment設備的選用（5）projectplan工程方案（6）environmentalprotectionmeasures環(huán)境保護措施（1）projectconstructionscale項目建設規(guī)模Projectconstructionscaleisalsocalledprojectproductionscale,whichreferstotheproductioncapacityoruseefficiencythatmaybeachievedinthenormalproductionandoperationyearsetbytheproject.

項目建設規(guī)模也稱項目生產規(guī)模，是指項目設定的正常生產運營年份可能達到的生產能力或者使用效益。Economiesofscalerefertothescalewhere,undercertaintechnicalconditions,theinput-outputratioofaprojectisinanoptimalstate,resourcesandfundscanbefullyutilizedandbettereconomicbenefitscanbeobtained.

規(guī)模經濟是指在一定技術條件下，項目投入產出比處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經濟效益的規(guī)模。

Everyconstructionprojecthastheproblemofchoosingareasonablescale.Thescaleistoosmall,resourcescannotbeeffectivelyallocated,unitproductcostishigh,andeconomicbenefitsarelow.Ifthescaleistoolargeandexceedsthemarketdemandforproducts,itwillleadtoproductoverstockorpricereduction,andtheprojecteconomicbenefitwillbelow.每一個建設項目都存在著一個合理規(guī)模的選擇問題,規(guī)模過小,資源得不到有效配置,單位產品成本高,經濟效益低下;規(guī)模過大,超過市場產品需求量,則會導致產品積壓或降價銷售,項目經濟效益也會低下。

Therationalizationofprojectscaleisrestrictedbythefollowingfactors

項目規(guī)模合理化的制約因素有：1）marketfactors市場因素；2）technicalfactors技術因素；3）environmentalfactors環(huán)境因素（2）selectionofconstructionareaandconstructionsite

建設地區(qū)及建設地點的選擇

一般情況下，確定某個建設項目的具體地址（或廠址），需要經過建設地區(qū)選擇和建設地點選擇（廠址選擇）這樣兩個不同層次的、相互聯(lián)系又相互區(qū)別的工作階段。

1）factorstobeconsideredintheselectionofconstructionareas

建設地區(qū)的選擇要考慮的因素（a）Tomeettherequirementsofthestrategicplanfornationaleconomicdevelopment,themasterplanforthelayoutofnationalindustryandtheplanforregionaleconomicdevelopment.要符合國民經濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經濟發(fā)展規(guī)劃的要求。（b）Accordingtothecharacteristicsandneedsoftheproject,fullconsiderationshallbegiventotheconditionsofrawmaterials,energy,water,demandforproductsindifferentregionsandtransportationconditions,etc.

要根據(jù)項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對產品需求及運輸條件等。

（c）Naturalconditionssuchasmeteorological,geologicalandhydrologicalconditionsshouldbetakenintoaccount.要綜合考慮氣象、地質、水文等建廠的自然條件。（d）Fullconsiderationshouldbegiventotheimpactofsocialandenvironmentalfactorssuchasthesourceoflabor,livingenvironment,cooperation,constructionforce,customsandculture.

要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風俗文化等社會環(huán)境因素的影響。

2)twoprinciplesshouldbefollowedintheselectionofconstructionareas:建設地區(qū)的選擇要遵循兩個原則：

（a）Theprincipleofproximitytosourcesofrawmaterials,fuelsupplyandproductconsumption.

靠近原料、燃料供應地和產品消費地的原則。（b）Theprincipleofappropriateclusteringofindustrialprojects.

工業(yè)項目適當聚集的原則。2)selectionofconstructionsite(site)建設地點（廠址）的選擇

Requirementsforsiteselection:選擇建設地點的要求：

（a）economizeonlandandoccupylessarableland.節(jié)約土地，少占耕地。（b）reductionofrelocation.減少拆遷移民。（c）asfaraspossible,itshouldbelocatedinareaswithgoodengineeringandhydrogeologicalconditions.應盡量選在工程地質、水文地質條件較好的地段。（d）tofacilitatetherationallayoutandsafeoperationoftheplant.要有利于廠區(qū)合理布置和安全運行。（e）itshouldbelocatedascloseaspossibletoplaceswithgoodtransportandwaterandelectricitysupplyconditions.應盡量靠近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方。

（f）environmentalpollutionshouldbeminimized.

應盡量減少對環(huán)境的污染。

Costanalysisforsiteselection廠址選擇時的費用分析：

（a）projectinvestmentcosts.項目投資費用。

（b）comparisonofoperatingexpensesafterproduction.

投產后生產經營費用比較。

(3)determinationoftechnicalscheme

技術方案確定

Productiontechnologyschemereferstothetechnologicalprocessandproductionmethodadoptedinproductproduction.

生產技術方案是指產品生產所采用的工藝流程和生產方法。

1)basicprinciplesoftechnicalsolutionselection

技術方案選擇的基本原則

（a）advancedapplication.Thisisthemostbasiccriterionforevaluatingtechnicalsolutions.先進適用。這是評價技術方案最基本的標準。（b）safeandreliable.安全可靠。（c）economicrationality.經濟合理。

2)contentoftechnicalschemeselection技術方案選擇的內容（a）selectionofproductionmethods.生產方法選擇。（b）selectionoftechnologicalprocessscheme.工藝流程方案選擇。（4）Selectionofequipment設備的選用

Equipmentcosttakesalargeproportioninthetotalinvestmentofproductiveconstructionprojects,sospecialattentionshouldbepaidtotheselectionofequipmenttocontroltheinvestmentcost.Thechoiceofequipmentiscloselyrelatedtothetechnology,andthetwomustmatch.

設備費用在生產性建設項目總投資中所占的比例較大,因而應特別注重設備的選用,以控制投資成本。設備的選擇與技術密切相關，二者必須匹配。

Intheselectionofequipment,attentionshouldalsobepaidtothefollowingproblems:

在設備選用中,還應注意處理好以下幾個問題:

（1）domesticequipmentshouldbeselectedasfaraspossible.Ifonlykeyequipmentcanbeusedtogetherwithimportedequipment,itshallnotbeimportedinsets;

要盡量選用國產設備,凡只引進關鍵設備就能配套使用的,就不要成套引進；（2）payattentiontotheconnectionbetweenimportedequipmentanddomesticandforeignequipment;

要注意進口設備之間以及國內外設備間的銜接問題；（3）payattentiontothematchingbetweenimportedequipmentandoriginaldomesticequipmentandplant;

要注意進口設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題；（4）payattentiontothematchingbetweenimportedequipmentandrawmaterials,sparepartsandmaintenancecapacity;

要注意進口設備與原材料、備品備件及維修能力間的配套問題；（5）projectplan工程方案

Theentitythatconstitutestheproject.Tostudyanddemonstratetheconstructionplansofmajorbuildingsandstructures,includingthedeterminationofbuildingstandards.

構成項目的實體。研究論證主要建筑物、構筑物的建設方案，包括建筑標準的確定。1）basicrequirementstobemetinprojectschemeselection

工程方案選擇應滿足的基本要求2）researchcontentsofengineeringscheme工程方案研究內容（6）environmentalprotectionmeasures

環(huán)境保護措施1）basicrequirementsforenvironmentalprotection

環(huán)境保護的基本要求2）environmentalgovernancemeasures

環(huán)境治理措施方案3）comparisonandselectionofenvironmentalgovernanceschemes

環(huán)境治理方案比選Opportunitystudystage(whethersocietyneedsit;Basicconditionsoftheproject)機會研究階段（社會是否需要；開展項目基本條件）

Prepareprojectproposal(preliminaryfeasibilitystudystage,determinewhethertocarryoutdetailedfeasibilitystudy)編制項目建議書（初步可行性研究階段，確定是否進行詳細可行性研究）Detailedfeasibilitystudystage(proposeprojectconstructionplan;Conductbenefitanalysisandfinalprojectselection;Determinethefinalfeasibilityandselectioncriteriaofprojectinvestment)詳細可行性研究階段（提出項目建設方案；進行效益分析和最終方案選擇；確定項目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標準）1.3workingprocedureofinvestmentdecisionofconstructionprojectProjectevaluationstage項目評估階段Projectdecision-makingandapprovalstage(whethertoconstruct,whentoconstructforapprovalanddecision)項目決策審批階段（是否建設、何時建設進行審批和決策）1、Feasibilitystudyreview可行性研究綜述2、Contentsofthefeasibilitystudyreport

可行性研究報告的內容3、Preparationoffeasibilitystudyreport

可行性研究報告的編制（1）programming編制程序（2）compilationbasis編制依據(jù)（3）establishmentrequirements編制要求4、Approvaloffeasibilitystudyreport可行性研究報告的審批1.4overviewofthefeasibilitystudyofconstructionprojects1.Concept

Beforetheproposedconstructionproject,bymeansofavarietyofscientificcomprehensivedemonstrationconstructionprojectistechnicallyadvanced,practical,whetherfinanciallyprofitable,tomaketheenvironmentalimpact,socialbenefitandeconomicbenefitanalysisandevaluation,andconclusionssuchasriskresistanceabilityoftheconstructionprojecttodeterminewhetheritisfeasibletoconstructionprojectconclusiveopinionandchoosethebestimplementationplan,whichwillprovideascientificbasisforinvestmentdecision.

在建設工程項目擬建之前，運用多種科學手段綜合論證建設工程項目在技術上是否先進、實用，在財務上是否盈利，作出環(huán)境影響、社會效益和經濟效益的分析和評價，以及建設工程項目抗風險能力等結論，從而確定建設工程項目是否可行以及選擇最佳實施方案等結論性意見，為投資決策提供科學依據(jù)。2.Therole作用

Thebasisofinvestmentdecision投資決策的依據(jù)

Thebasisforthepreparationofdesigndocuments編制設計文件的依據(jù)

Thebasisforraisingfundsandmakingloanstofinancialinstitutions籌集資金和向金融機構貸款的依據(jù)

Thebasisforthesigningofcontractsandrelevantagreementsbetweentheconstructionunitandthecollaboratingunits建設單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關協(xié)議的依據(jù)

Thebasisofpost-projectevaluation項目后評估的依據(jù)3、Thecontentofthefeasibilitystudy可行性研究的內容提出問題生產什么用什么生產在何處生產需要什么條件用什么方法專題研究市場資源廠址工藝技術外圍條件優(yōu)化研究方案選擇工廠規(guī)模產品方案工藝流程生產設備組織機構人員配備投資費用生產成本物料流程物料平衡建設進度投產時間現(xiàn)金流量和利潤資金籌措計劃編寫可行性研究報告，提出評價結論編制規(guī)劃經濟分析綜合評價市場研究、技術研究、效益研究。其中經濟分析是核心?？尚行匝芯康膬热萁ㄔO項目提出的背景、建設的目的及意義資源和市場的需要預測及項目的擬建規(guī)模廠址方案及建廠條件設計方案環(huán)境保護及三廢處理工廠的生產組織管理、勞動定員及人員培訓計劃總投資估算及建廠的實施計劃和進度要求項目的企業(yè)經濟評價、國民經濟評價及資金的籌措方案項目的綜合評價，最終的可行性研究結論市場研究－－必要性工藝技術研究－－可能性經濟效益研究－－合理性（核心和重點）Pretrial(accordingtothesizeoftheproject,itshallbesubmittedtothepretrialhost1to3monthsbeforethepretrial)預審（按項目大小在預審前1~3個月提交預審主持單位）Theexaminationandapproval審批

1.Government-fundedconstructionprojects.Simplifyandstandardizeapprovalprocedures

政府投資建設項目。簡化和規(guī)范審批程序

2.Socialinvestmentprojects.Majorprojectsandrestrictedprojectsshallbeapprovedfromtheperspectiveofmaintainingsocialandpublicinterests(projectapplicationreport).Otherprojectsareonrecord.

社會投資建設的項目。重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準（項目申請報告）。其他項目均采用備案制。4、Approvaloffeasibilitystudyreport可行性研究報告的審批1、Determinethemainfactorsaffectingtheprojectdecision分析確定影響項目決策的主要因素2、Investmentestimationinthedecision-makingstageoftheproject

項目決策階段的投資估算3、Economicevaluationatthedecision-makingstageoftheproject項目決策階段的經濟評價4、Riskmanagementintheprojectdecision-makingstage

項目決策階段的風險管理1.5maincontentsofprojectcostmanagementinprojectdecision-makingstageSection2investmentestimationinthedecision-makingstageoftheproject2.1definitionofinvestmentestimation投資估算的定義

Investmentestimationisbasedonprojectconstructionscale,productplan,processtechnologyandequipment,engineeringandprojectimplementationprogressandsoonarestudiedanddeterminedonthebasisofthebasic,estimatetheprojectfromtheplanning,constructionuntiltherequiredproductiontotalconstructionfunds(includingconstructioninvestmentandworkingcapital),andtheconstructionperiodofmeasuringpointsintheprocessoffunduseplan.

投資估算是在對項目的建設規(guī)模、產品方案、工藝技術和設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目從籌建、施工直至建成投產所需全部建設資金總額（包括建設投資和流動資金），并測算建設期分年資金使用計劃的過程。2.2investmentestimationofconstructionprojects

建設工程項目投資估算的內容

投資估算的內容，從Feestructure費用構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產所需的全部費用，分為Constructioninvestment建設投資和Workingcapital流動資金兩部分。建設投資估算內容按照費用的性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費、漲價預備費、建設期利息等。

2.3Preparationstepsforinvestmentestimation

投資估算的編制步驟2.4Thestagedivisionandprecisionrequirementofconstructionprojectinvestmentestimation1、TheinvestmentestimationofChina'sconstructionprojectscanbedividedintothefollowingstages:我國建設工程項目的投資估算分為以下幾個階段：（1）Investmentestimationattheprojectplanningstage.Thisstagereferstotheconstructionplanningofaprojectcompiledbyrelevantdepartmentsaccordingtotherequirementsofnationaleconomicdevelopmentplanning,regionaldevelopmentplanningandindustrialdevelopmentplanning.

項目規(guī)劃階段的投資估算。此階段是指有關部門根據(jù)國民經濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個項目的建設規(guī)劃。（2）Investmentestimationintheprojectproposalstage.Atthisstage,theinvestmentrequiredbytheprojectisestimatedaccordingtotheproductscheme,projectconstructionscale,mainproductionprocessoftheproduct,compositionoftheworkshopoftheenterprise,andthesiteoftheprimaryplantconstructionintheprojectproposal.

項目建議書階段的投資估算。此階段，按項目建議書中的產品方案、項目建設規(guī)模、產品主要生產工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算項目所需要的投資額。（3）Investmentestimationatthepreliminaryfeasibilitystudystage.Thisstageistoestimatetheinvestmentrequiredfortheprojectwithmoredetailedandin-depthinformation.初步可行性研究階段的投資估算。此階段是在掌握了更詳細、更深入的資料條件下，估算項目所需的投資額。（4）Investmentestimationinthedetailedfeasibilitystudystage.Theinvestmentestimationatthisstageisofgreatimportance,becauseaftertheinvestmentestimationatthisstageisexaminedandapproved,theprojectinvestmentlimitsetintheengineeringdesignspecificationcanbeincludedintheannualcapitalconstructionplanaccordingly.

詳細可行性研究階段的投資估算。此階段的投資估算至關重要，因為這個階段的投資估算經審查批準之后，便是工程設計任務書中規(guī)定的項目投資限額，并可據(jù)此列入項目年度基本建設計劃。2.4Thestagedivisionandprecisionrequirementofconstructionprojectinvestmentestimation

建設工程投資估算的階段劃分和精度要求2、Contrasttable對比表工作階段工作性質投資估算方法投資估算誤差率投資估算作用項目決策階段投資機會研究或項目建議書階段項目設想生產能力指數(shù)法±30%鑒別投資方向；尋找投資機會提出項目投資建議初步可行性研究項目初選比例估算法、系數(shù)估算法±20%廣泛分析，篩選方案；確定項目初步可行；確定專題研究課題詳細可行性研究項目擬訂指標估算法±10%多方案比較，提出結論性建議，確定項目投資的可行性2.5Constructioninvestmentestimationmethod建設投資估算的方法名稱特點適應范圍精度單位生產能力估算法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系。使用這種方法時要注意擬建項目的生產能力和完全類似項目的可比性。適用于新建項目或裝置的估算。誤差較大生產能力指數(shù)法造價與規(guī)模（或容量）呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減小。此方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以。適用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。精確度略高于單位生產能力估算法，誤差在±20%之內。系數(shù)估算法設備系數(shù)法以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。常用于國內項目的項目建議書階段。精度較低。主體專業(yè)系數(shù)法以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程與工藝設備投資的百分比，進而求項目總投資。朗格系數(shù)法以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。世行項目投資估算常用方法，適用于工業(yè)項目。估算誤差在10%～15%比例估算法根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設備投資占全廠建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。適用于設備投資占比例較大的項目指標估算法這種方法是把建設項目劃分為各項具體工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎上，可匯總成每一單項工程的投資，進而求得總投資。適用于規(guī)劃性建設項目其精度依賴于對各項指標的實事求是地調整與換算。1.Unitcapacityestimationmethod單位生產能力估算法

Accordingtothestatisticaldataofthesurvey,theinvestmentoftheproposedprojectcanbeobtainedbymultiplyingtheinvestmentoftheproductioncapacityoftheunitofsimilarscalebytheconstructionscale.Thecalculationformulais:

依據(jù)調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。計算公式為：式中C1——已建類似項目的靜態(tài)投資額；

C2——擬建項目靜態(tài)投資額；

Q1——已建類似項目的生產能力；

Q2——擬建項目的生產能力；

f

——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)。

Thisapproachtreatstherelationshipbetweentheproject'sconstructioninvestmentanditsproductioncapacityasasimplelinearrelationship.Inusingthismethod,itisimportanttonotethecomparabilityoftheproductioncapacityoftheproposedprojectwiththatofafullysimilarproject,otherwisetheerrorwillbelarge.這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系。使用這種方法時要注意擬建項目的生產能力和完全類似項目的可比性，否則誤差很大。Thismethodismainlyusedfortheestimationofnewprojectordeviceissimplerapid,butrequirethevaluertomasterenoughhistoricaldataoftypicalengineering,andthesedatashouldbeassociatedwiththecostofunitproductioncapacity,shallbeapplied,andmustbenewdatawiththeselecteddeviceissimilartohistoricaldata,onlyinsizeandtimedifferences.這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)應與單位生產能力的造價有關，方可應用，而且必須是新建資料與所選取裝置的歷史資料相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。2.Productivityindexmethod生產能力指數(shù)法計算公式：式中，C1——已建類似項目的靜態(tài)投資額；

C2——擬建項目靜態(tài)投資額；

Q1——已建類似項目的生產能力；

Q2——擬建項目的生產能力；

f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)。

x——生產能力指數(shù)。該法中生產能力指數(shù)x是一個關鍵因素。不同行業(yè)、性質、工藝流程、建設水平、生產率水平的項目，應取不同的指數(shù)值。選取x的原則是：靠增加設備、裝置的數(shù)量，以及靠擴大生產場所擴大生產規(guī)模時，x取0.8～0.9；靠提高設備、裝置的功能和效率擴大生產規(guī)模時，x取0.6～0.7

。Theproductioncapacityindexmethodismostlyusedtoestimatetheinvestmentofproductionequipment生產能力指數(shù)法多用于估算生產裝置投資。3.Coefficientestimationmethod系數(shù)估算法

（1）Equipmentcoefficientmethod.Thismethodtakestheequipmentcostoftheproposedprojectasthebase,accordingtothepercentageoftheconstructionandinstallationcostandotherengineeringcostofthecompletedsimilarprojectandtheequipmentvalue,theconstructionandinstallationcostandotherengineeringcostoftheproposedprojectarecalculated,andthenthetotalinvestmentoftheconstructionprojectiscalculated.Thecalculationformulais:

設備系數(shù)法。此法以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。計算公式為：式中C——擬建項目的建設投資額；

E——根據(jù)設備清單按現(xiàn)行價格計算的設備費（包括運雜費）的總和；

P1、P2、P3——表示已建成項目中的建筑、安裝及其他工程費用分別占設備費的百分比；

f1、f2、f3——表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數(shù)；

I——擬建項目的其他費用。（2）Coefficientmethodofsubjectspecialty.Basedontheprocessequipmentinvestmentwhichhasalargeproportionintheproposedprojectandisdirectlyrelatedtotheproductioncapacity,thepercentageofeachprofessionalprojectandprocessequipmentinvestmentintheproposedprojectiscalculatedaccordingtotherelevantdataofthesimilarproject,andthenthetotalprojectinvestmentisobtained.Thecalculationformulais:

主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程與工藝設備投資的百分比，進而求項目總投資。計算公式為：P’1、P’2、P’3……——已建項目中各專業(yè)工程費用與設備投資的比重。（3）Langercoefficientmethod.Thismethodisbasedonequipmentcost,multipliedbytheappropriatecoefficienttocalculatetheconstructioncostoftheproject.Theprincipleistocalculatethedirectcostandindirectcostofthetotalcostseparatelyandthencombinethemintothetotalcostoftheprojectconstruction.Thecalculationformulaisasfollows:

朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。其計算公式為：Therangelcoefficientmethodisacommonmethodusedbytheworldbanktoestimateprojectinvestment.朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常采用的方法。Theestimatederrorofrangelcoefficientmethodis10%~15%.朗格系數(shù)法估算誤差在10%～15%。4、Indexmethod指標估算法

Thismethodistodivideaconstructionprojectforprojectconstruction,equipmentinstallation,equipmentandinstrumentspurchaseexpenseandotherbasicconstructionfeeandotherfeesorunitengineeringproject,andaccordingtothespecificinvestmentestimationindex,expensesprojectorunitprojectinvestmentestimation,onthisbasis,canbesummarizedintoeverysingleitemsofprojectsasinvestments.Estimateprojectadditionallyotherchargeandreservecost,obtainconstructionprojecttotalinvestmentnamely.

這種方法是把建設項目劃分為建筑工程、設備安裝工程、設備及工器具購置費及其他基本建設費等費用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎上，可匯總成每一單項工程的投資。另外再估算工程其它費用及預備費，即求得建設項目總投資。（1）Estimationofconstructioncost.Unitconstructionprojectinvestmentestimationmethodandunitphysicalquantityinvestmentestimationmethodcanbeadopted.Theunitconstructionprojectinvestmentestimationmethodcanbefurtherdividedintounitlengthpricemethod,unitareapricemethod,unitvolumepricemethodandunitfunctionpricemethod.建筑工程費用估算?？刹捎脝挝唤ㄖこ掏顿Y估算法和單位實物工程量投資估算法。其中單位建筑工程投資估算法可以進一步分為單位長度價格法、單位面積價格法、單位容積價格法和單位功能價格法等。1）

Unitlengthpricemethod.Theinvestmentperunitlength(meter)ofareservoirdam,theinvestmentperunitlength(kilometer)ofahighwayorarailway,theinvestmentperunitlength(meter)ofamineexcavation,multipliedbythecorrespondingamountofconstructionworktocalculatetheconstructioncost.單位長度價格法。水庫以水壩單位長度（米）的投資，公路、鐵路以單位長度（公里）的投資，礦上掘進以單位長度（米）的投資，乘以相應的建筑工程量計算建筑工程費。2）Unitareapricemethod.Forthegeneralcivilconstructionanddecoration,watersupplyanddrainage,heating,ventilationandlightingengineeringofindustrialandcivilbuildingsandstructures,thebuildingsshallbeestimatedwiththebuildingareaastheunitandtheinvestmentestimationindexorsimilarprojectcostdatathataresuitableforthescale,structureformandbuildingstandard.單位面積價格法。工業(yè)與民用建筑物和構筑物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風、照明工程，建筑物以建筑面積為單位，套用規(guī)模相當、結構形式和建筑標準相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算。3）Unitvolumepricemethod.Insomeprojects,floorheightisanimportantfactoraffectingthecost.Forexample,theheightofthemasonryofwarehousesandindustrialkilnswillvarygreatlyaccordingtotheneeds.Obviously,unitareapriceisnolongerapplicableatthistime,whileunitvolumepricebecomesthemethodtodeterminethepreliminaryestimation.

單位容積價格法。在一些項目中，樓層高度是影響成本的重要因素。例如，倉庫、工業(yè)窯爐砌筑的高度根據(jù)需要會有很大的變化，顯然這時不再適用單位面積價格，而單位容積價格則成為確定初步估算的方法。4）Unitfunctionpricemethod.Thenumberofbedsinthehospitalisusedasthefunctionalunit,andthecostofanewhospitalissubdividedintothenumberofbedsitprovides.Theunitpriceofeachbedisfirstgivenintheestimation,andthenmultipliedbythenumberofallbedsinthehospital,soastodeterminetheamountofthehospitalproject.1）Theinstallationcostofprocessequipmentisusuallyestimatedaccordingtotheestimatedindexofequipmentcostpercentage;Oraccordingtothetotalweightofsingleengineeringequipment,t/yuanestimationindexisadoptedforestimation.

工藝設備安裝費通常采用按設備費百分比估算指標進行估算；或根據(jù)單項工程設備總重，采用t/元估算指標進行估算。（2）Installationcostestimation.Generally,theinstallationcostisestimatedbasedonequipmentcosttodistinguishdifferenttypes.安裝工程費估算。安裝工程費一般以設備費為基數(shù)區(qū)分不同類型進行估算。

單位功能價格法。用醫(yī)院里的病床數(shù)量為功能單位，新建一所醫(yī)院的成本被細分為其所提供的病床數(shù)量，估算時首先給出每張床的單價，然后乘以該醫(yī)院所有病床的數(shù)量，從而確定該醫(yī)院項目的金額。2）Theprocessmetalstructureandprocesspipelineareusuallyestimatedbytakingtons,cubicmetersorsquaremeters,andapplyingtheinvestmentestimationindexorsimilarprojectcostdatacorrespondingtotechnicalstandards,materialsandspecificationsandconstructionmethods.

工藝金屬結構、工藝管道通常采用以噸、立方米或平方米為單位，套用技術標準、材質和規(guī)格、施工方法相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算。2.6Workingcapitalestimationmethod

流動資金估算方法方法定義估算的具體步驟或內容分項詳細估算法分項詳細估算法是根據(jù)周轉額與周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債分別進行估算。（1）周轉次數(shù)計算；（2）應收帳款估算；（3）存貨估算；（4）現(xiàn)金需要量估算；（5）流動負債估算。擴大指標估算法擴大指標估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標，也可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經驗確定比率，將各類流動資金率乘以相對應的費用基數(shù)來估算流動資金。（1）按建設投資的一定比例估算；（2）按經濟成本的一定比例估算；（3）按年銷售收入的一定比例估算；（4）按單位產量占用流動資金的比例估算。1、Itemizeddetailedestimationmethod分項詳細估算法Itemizeddetailedestimationmethodisbasedontherelationshipbetweenturnoverandturnoverspeedtoestimatethecurrentassetsandcurrentliabilitiesthatconstituteworkingcapitalrespectively.Thecalculationformulais:分項詳細估算法是根據(jù)周轉額與周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債分別進行估算。計算公式為：Workingcapital=currentassets-currentliabilities流動資金=流動資產—流動負債Currentassets=receivables+prepayments+inventory+cash流動資產=應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金Currentliabilities=accountspayable+accountsreceivedinadvance流動負債=應付賬款+預收賬款Currentyear'sincreaseofworkingcapital=currentyear'sworkingcapital-lastyear'sworkingcapital流動資金本年增加額=本年流動資金—上年流動資金Amongthem其中：Accountsreceivable=annualoperatingcost/accountsreceivableturnovertimes應收賬款=年經營成本/應收賬款周轉次數(shù)Inventory=purchasedrawmaterialsandfuels+othermaterials+productsinprocess+finishedproducts存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產品+產成品Cash=(annualsalaryandbenefits+annualotherexpenses)/cashturnover現(xiàn)金=（年工資及福利費+年其他費用）/現(xiàn)金周轉次數(shù)Accountspayable=theannualcostofoutsourcingrawmaterials,fuelpowerandothermaterials/accountspayableturnovertimes應付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款周轉次數(shù)Note注：Theaverageannualoccupancyofallworkingcapitaliscalculated,thatis,theannualturnoverofworkingcapitaldividedbytheannualturnoverofworkingcapital.各項流動資金均計算其年平均占用額，即為流動資金的年周轉額度除以流動資金的年周轉次數(shù)。Section3financialevaluationofconstructionprojects內容國民經濟評價財務評價評價角度從國民經濟整體考慮的收支和盈虧企業(yè)本身直接的收支和盈虧層次宏觀層次微觀層次價格計算價格(影子價格)現(xiàn)行價格參數(shù)社會折現(xiàn)率(IS=12%)財務基準收益率(IC=10%)Shadowprice:oneachvaluationday,thefundmanagerreevaluatesthevaluationobjectheldbythefundbyusingmarketinterestrateandtransactionprice.影子價格：基金管理人于每一計價日，采用市場利率和交易價格，對基金持有的計價對象進行重新評估。一、purposeandcontentoffinancialevaluation

財務評價的目的與內容

Financialevaluationisalsocalledthefinancialanalysis,itisaccordingtothenationalcurrentfiscalandtaxationsystem,therelevantprovisionsofthepricesystemandprojectevaluation