2024年個人房屋買賣合同解除協(xié)議(通用)

個人房屋買賣合同解除協(xié)議（通用）甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________一、雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同自動解除，雙方不再履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。二、甲方同意返還乙方已支付的購房款，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。三、乙方同意放棄追究甲方因解除原合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，并保證不再就原合同向甲方提出任何索賠。四、雙方確認(rèn)，除本協(xié)議另有約定外，原合同解除后，雙方互不承擔(dān)任何費(fèi)用和損失。五、甲方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)將乙方已支付的購房款無息退還至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________六、雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件一并失效，雙方不再享有原合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。八、本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。九、如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)按照法律的規(guī)定履行義務(wù)。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.原合同復(fù)印件2.乙方已支付的購房款收據(jù)復(fù)印件3.甲、乙雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件特此證明。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a)甲方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)的抵押或查封手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b)如甲方未能按期解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。c)甲方解除抵押或查封后，應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a)甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許甲方提前解除租賃關(guān)系的條款，并在解除協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)通知承租人。b)如租賃合同中未包含允許甲方提前解除租賃關(guān)系的條款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c)甲方應(yīng)在解除租賃關(guān)系后，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a)甲方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)該房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b)如甲方未能按期修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。c)甲方修復(fù)質(zhì)量問題后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。4.特殊應(yīng)用場合：甲方或乙方無法親自簽署協(xié)議增加條款：a)如甲方或乙方無法親自簽署本協(xié)議，可委托代理人代為簽署，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書。b)代理人代為簽署本協(xié)議時，應(yīng)提供代理人和被代理人的聯(lián)系明文件。c)代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)，超出授權(quán)范圍的代理行為無效。5.特殊應(yīng)用場合：一方違約增加條款：a)如甲方或乙方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。b)守約方要求違約方支付違約金時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明違約事實(shí)。c)違約方支付違約金后，守約方不再追究違約方的其他違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.原合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示合同內(nèi)容，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、購房款金額等關(guān)鍵信息。2.乙方已支付的購房款收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示收據(jù)金額、付款日期等關(guān)鍵信息。3.甲、乙雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件：應(yīng)為有效的聯(lián)系、戶口本或護(hù)照等聯(lián)系明文件。4.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件：應(yīng)為有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明文件。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：一方未能按期履行義務(wù)解決辦法：根據(jù)合同約定，向違約方發(fā)出書面催告，要求其在指定期限內(nèi)履行義務(wù)。如違約方仍未履行，可依法向法院提起訴訟，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議解決辦法：在簽訂解除協(xié)議前，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。如有權(quán)屬爭議，應(yīng)在解決爭議后再簽訂解除協(xié)議。3.問題：一方提供的文件不真實(shí)或不完整解決辦法：在簽訂解除協(xié)議前，應(yīng)核實(shí)對方提供的文件的真實(shí)性和完整性。如有疑問，可要求對方提供更多證明文件，或向相關(guān)部門查詢核實(shí)。4.問題：一方在簽訂解除協(xié)議后反悔解決辦法：在簽訂解除協(xié)議前，雙方應(yīng)充分溝通，確保雙方均同意解除原合同。如一方在簽訂解除