2024年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理試題解析

2023年度全國(guó)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷業(yè)經(jīng)營(yíng)管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行AD.寫(xiě)字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷3a.有關(guān)區(qū)域購(gòu)物中心的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。D.區(qū)域購(gòu)物中心不是各類商家簡(jiǎn)樸的集合，而是一種高效運(yùn)作的統(tǒng)一體4a.下列各類物業(yè)中，不屬于物A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作△B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目的來(lái)管理資產(chǎn)6.下列工作中，不屬A.規(guī)劃設(shè)計(jì)▲B(niǎo).購(gòu)置土地C.工程建設(shè)AD.品牌設(shè)計(jì)8A.有關(guān)房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，對(duì)的的是()。△A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資AB.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)△C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取常常性收A.房地產(chǎn)投資需要專門(mén)的經(jīng)驗(yàn)C.房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹△D.房地產(chǎn)投資可以提高投資者的資信等級(jí)140.由于建造公園而使周A.貨幣資金△B.租金收益C.折舊費(fèi)用AD.運(yùn)行費(fèi)用B.凈運(yùn)行收益=潛在毛收入+運(yùn)行費(fèi)用△C.凈運(yùn)行收益=有效毛收入+運(yùn)行費(fèi)用D.凈運(yùn)行收益=有效毛收入一運(yùn)行費(fèi)用1▲4.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是()?！鳤.借款償還期15.有關(guān)物業(yè)價(jià)格特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。短16%.有關(guān)特定物業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值的說(shuō)法，對(duì)的的是()?！鰽.市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值是不惟一的AB.市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值也是惟一的D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-折舊賠償18a.有關(guān)拍賣(mài)底價(jià)的說(shuō)法，對(duì)的的是()。D.拍賣(mài)底價(jià)等于起叫價(jià)19.有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中房屋施工面積的說(shuō)法，對(duì)的的是()。A.房屋施工面積不包括上年動(dòng)工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積△B.房屋施工面積不包括上期停建在本期恢D.房屋施工面積是指匯報(bào)規(guī)內(nèi)竣工的所有房屋建筑面積2a0.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)的21.建筑物管理計(jì)劃不包括()。B.出租方略C.物業(yè)檢查計(jì)劃AD.建筑物維護(hù)原則B.設(shè)施改造▲C.財(cái)務(wù)收支D.物業(yè)建造23a.房屋租賃關(guān)系的形成，會(huì)導(dǎo)致房屋()的分離。C.所有權(quán)和使用權(quán)△D.使用權(quán)和占有權(quán)24a.房屋租賃關(guān)系在法律上是一種()關(guān)系。△A.所有B.委托管理▲C.經(jīng)濟(jì)要式契約D.經(jīng)濟(jì)非要式契約▲25.承租人除租金外還需要再另行交納水電費(fèi)用，這種租金稱為()。△A.毛租B.凈租C.比例租金▲D.基礎(chǔ)租金用收取()租金的方式。B.基礎(chǔ)C.超額AD.比例29.在確定各出租單元的詳細(xì)租金時(shí)，為平衡位置不好的出租單元較低的租金收入，常使位置很好的出租單元付出一定的()租金。C.超額D.基礎(chǔ)30.出租房屋的正常維修義務(wù)應(yīng)由()承擔(dān)。C.客戶AD.社會(huì)33.將物業(yè)管理服務(wù)成本分為固定成本、變動(dòng)成本和半固定成本的劃分措施是按照()劃分的。A.經(jīng)濟(jì)性質(zhì)▲B(niǎo).與業(yè)務(wù)量的關(guān)系A(chǔ)C.經(jīng)濟(jì)用途AD.與決策的關(guān)系3a4.實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包干制B.法定稅費(fèi)▲C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金35.某企業(yè)物業(yè)服務(wù)的預(yù)算成本(費(fèi)用)為100萬(wàn)元，實(shí)際成本(費(fèi)用)為90萬(wàn)元，D.費(fèi)用消耗定額37.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用不包括()。A.零基預(yù)算AB.滾動(dòng)預(yù)算C.彈性預(yù)算AD.固定預(yù)算39.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)工作中，不屬于成本平常管理的是()。A.控制責(zé)任中心的業(yè)績(jī)考核AB.運(yùn)用物業(yè)管理周期理論進(jìn)行成本控制△C.嚴(yán)格實(shí)行預(yù)算的憑證控制AD.建立健全費(fèi)用開(kāi)支與報(bào)銷審批制度40.有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂D.物業(yè)服務(wù)協(xié)議是單務(wù)協(xié)議42a.保險(xiǎn)協(xié)議是射幸協(xié)議，這是相對(duì)于()而言的。B.附和協(xié)議△C.雙務(wù)協(xié)議△D.互換協(xié)議4a3.下列資料中，不屬于物業(yè)檔案的是()?！鰽.設(shè)施C.竣工驗(yàn)收資料AD.物業(yè)有關(guān)工程圖紙44.火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算措施有表定法和()兩種。▲A.分層法B.分類法△C.分部法▲D.分項(xiàng)法45.公眾責(zé)任險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任，沒(méi)有實(shí)際標(biāo)的，是一種()保險(xiǎn)。B.花費(fèi)△C.收回AD.籌集47a.經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的物業(yè)管理匯報(bào)內(nèi)容不包括()。C.商住型49.寫(xiě)字樓物業(yè)管理中的財(cái)務(wù)管理工作不包括()。AA.編制預(yù)算50.一般租售型商務(wù)寫(xiě)字樓原則層有效使用率等于(D.單層平均52.購(gòu)物中心的物業(yè)管理師需要理解的零售技術(shù)是()。AA.商品選擇、環(huán)境消殺、商品盤(pán)存、櫥窗陳D.選項(xiàng)范圍、環(huán)境消殺、商品盤(pán)存、櫥窗陳設(shè)、商品內(nèi)部陳設(shè)▲53.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定物業(yè)租C.根據(jù)該類物業(yè)的市場(chǎng)供求狀況確定租金D.根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，取消代收代付費(fèi)用54.寫(xiě)字樓的基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主投資收益率目的和其可接受的55.零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金，常以()為單位計(jì)算。B.月?tīng)I(yíng)業(yè)額C.季度營(yíng)業(yè)額D.年總營(yíng)業(yè)額56.零售商承擔(dān)的比例租金常常作為()的附加部分。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)▲B(niǎo).基礎(chǔ)租金D.儲(chǔ)備基金587.某租戶的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其與業(yè)主的約定每月300萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)額的5%作為比例租金?，F(xiàn)租戶本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金為()萬(wàn)元。B.設(shè)施管理的目的是維護(hù)費(fèi)用最低60.房地產(chǎn)組合投資管理的要素不包括(A.管理對(duì)象二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，A.區(qū)位和交通AB.建筑形式△C.建筑物的出租率D.物業(yè)管理水平▲E.為租戶提供的服務(wù)62.有關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的說(shuō)法，對(duì)的的有()。AA.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)以企業(yè)的形式存在△B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)AC.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)不以盈利為目的△D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)是依法進(jìn)行登記注冊(cè)的經(jīng)濟(jì)組織△E.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以不具有法人資格E.購(gòu)置能力65%.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)有()等。D.制造工藝改善AE.技術(shù)進(jìn)步67a.下列物業(yè)類型中，屬于收益性物業(yè)的有()。E.政府辦公樓68A.制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則有()。A.注冊(cè)物業(yè)管理師主持▲B(niǎo).政府審批69.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)的有()。B.存量B.容許的空置率水平△C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的薪酬制度△E.物業(yè)的建筑安裝費(fèi)用71.房屋租賃協(xié)議的基本條款包括()等?！鰽.租賃用途B.福利基金按工資總額的14%計(jì)算E.本企業(yè)員工78A.寫(xiě)字樓物業(yè)管理的常規(guī)目的是實(shí)現(xiàn)(