房地產(chǎn)泡沫理論及測度研究的開題報(bào)告

房地產(chǎn)泡沫理論及測度研究的開題報(bào)告一、研究背景隨著中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)行業(yè)已成為中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在中國，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了一項(xiàng)非常熱門的投資方式，房價(jià)作為普通家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，使更多的人趨之若鶩。然而，房地產(chǎn)市場的高熱狀態(tài)也給經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)。近年來，一些城市的房地產(chǎn)泡沫問題引起了廣泛關(guān)注，也引發(fā)了相關(guān)學(xué)者和政府部門對房地產(chǎn)泡沫問題的研究和監(jiān)管。房地產(chǎn)泡沫理論及測度研究是對房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)管的重要前提。本文將就此展開研究。二、研究目的本文旨在研究房地產(chǎn)泡沫理論并探討泡沫的測度方法，為未來房地產(chǎn)市場的監(jiān)管提供參考。具體研究目的如下：（1）研究國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫理論及其測度方法。（2）分析中國房地產(chǎn)泡沫的成因和存在的主要問題，探討中國房地產(chǎn)泡沫的特點(diǎn)和測度方法。（3）探討政府管理措施對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，分析現(xiàn)行政策的優(yōu)缺點(diǎn)，提出對策建議。三、研究內(nèi)容（1）房地產(chǎn)泡沫的概念和形成原因介紹房地產(chǎn)泡沫的概念和形成原因，主要包括需求因素、供給因素和金融因素等。（2）國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫理論綜述歸納整理國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫理論，詳細(xì)探討其內(nèi)涵、特點(diǎn)、測度方法和應(yīng)用等。（3）中國房地產(chǎn)泡沫問題的分析分析中國房地產(chǎn)泡沫問題的成因、特點(diǎn)和存在的主要問題，包括過多新增供給、過度資金杠桿、購房投機(jī)等。（4）中國房地產(chǎn)泡沫的測度介紹中國房地產(chǎn)泡沫的測度方法，并對中國目前的房地產(chǎn)泡沫情況進(jìn)行分析。（5）政府管理措施對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用分析政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，探討現(xiàn)行政策對房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)管缺陷。提出應(yīng)對策略和建議。四、預(yù)期成果（1）解析房地產(chǎn)泡沫的形成原因，提供理性的認(rèn)識；（2）梳理歸納國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫理論，能深刻認(rèn)識泡沫的本質(zhì)和危害；（3）分析中國房地產(chǎn)泡沫問題的特征和存在問題，對泡沫風(fēng)險(xiǎn)有更加全面的了解；（4）提出具有可操作性的房地產(chǎn)泡沫測度方法；（5）探討政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，提出對策建議。五、參考文獻(xiàn)1.馮光青,王志球,王超群.中國居民房屋財(cái)富增長的對數(shù)柘榴石模型[J].世界經(jīng)濟(jì),2006(12):74-85.2.付中龍,劉月華,王家銘.房地產(chǎn)泡沫:全球新危機(jī)的源頭?[J].經(jīng)濟(jì)學(xué)家,2012(37):30-33.3.李江,駱昌祥.金融資本和住房市場的相互關(guān)系研究*[J].經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理,2011(01):52-59.4.龐建華.社會信用體系建設(shè)對中國房地產(chǎn)市場的啟示[J].大眾金融,2015,1(3):20-25.5.葛廣強(qiáng),陳少偉.能否利用地價(jià)因子判斷房地產(chǎn)泡沫?[J].管理世界,2007(6):