2024年生活時尚-租房住房筆試歷年真題薈萃含答案

2024年生活時尚-租房住房筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(共25題)1.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的（）A、住房抵押貸款二級市場B、利率機制C、交易制度D、保險制度E、擔保制度2.在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。A、隔墻B、山墻C、填充墻D、承自重強3.要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當符合哪些規(guī)定？4.小業(yè)主如何查詢所購買的物業(yè)是否在銷售許可范圍內(nèi)？5.房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于（）產(chǎn)業(yè)。A、第一B、第三C、第二D、附加6.經(jīng)濟適用房的建筑面積控制在（）平方米左右。A、50B、60C、70D、807.《中華人民共和國物權(quán)法》一共有幾編，幾章，多少條？8.為保證地基的堅固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）A、有良好的剛度B、有足夠的承載力C、有較高的質(zhì)量D、有均勻的壓縮量E、有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力9.如果擅自更改網(wǎng)簽合同，貸款銀行則（）A、放款B、不放款C、視情況放款10.交易過程沒有土地證有關(guān)系嗎？11.什么是熟地？12.不能申請購買社會保障性商品房的幾種情況？13.建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（）樓梯段的凈寬并并不得小于1.20m。A、小于B、等于C、大于D、大于或等于14.合買商鋪，產(chǎn)權(quán)證僅有一人，需要補辦些什么手續(xù)？15.如何了解地價是否交清？16.建筑物的耐用等級分四級，（）級耐久年限最長。A、一B、二C、三D、四17.北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。A、高收入家庭B、中低收入家庭C、年輕家庭D、最低收入家庭18.應(yīng)當申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（）。A、房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變B、房屋或土地滅失C、房屋門牌號碼發(fā)生改變D、繼承房屋E、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除19.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的商品房，出售時需要繳納土地出讓金嗎？20.何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？21.下列不屬于法的主要作用的選項是（）A、指引作用B、評價作用C、自律作用D、強制作用22.已繳納契稅但又不買了，未過戶的，已交契稅可以（）A、退B、不退C、已退23.外籍人在京購房只能購買一套。24.（）《沿著有中國特色的社會主義的道路前進》宣告中國社會主義房地產(chǎn)市場。A、1980年1月B、1988年10月C、1987年10月D、1994年1月25.房地產(chǎn)開發(fā)公司甲于2002年5月1日通過出讓的方式獲得上海市某區(qū)的一塊土地，面積為200畝，土地出讓價格20萬元。一年之后，該土地每畝的市場價已經(jīng)達到40萬元。2003年6月1日將其抵押給銀行，獲得貸款5000萬元。由于甲的另一個項目正在施工當中，資金緊張，甲就將其中的1000萬投入到另外一個項目中，剩下的4000萬投入到本塊土地的開發(fā)2004年3月1日，土地開發(fā)完成，甲將其中的100畝轉(zhuǎn)讓給另一個開發(fā)公司乙，每畝價格為50萬元。剩下的100畝由自己進行兩棟20層住宅的開發(fā)，預(yù)計工程總造價為10億元。3個月后，該工程已經(jīng)投入了一定數(shù)量的資金。由于依然存在巨大的資金缺口，甲將建設(shè)工程向銀行抵押了該建設(shè)工程。納稅人應(yīng)該支付的契稅為（）A、150萬B、15萬C、250萬D、25萬卷II一.參考題庫(共25題)1.納稅人應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。A、5B、7C、10D、132.供人們在其中生產(chǎn)、生活或其它活動的房屋或場所屬于（）A、建筑物B、構(gòu)筑物C、廠房D、辦公場所3.建筑石材可以加工成哪種種類的產(chǎn)品？4.住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。5.80平米普通商品房成交價高于同級別土地商品房的1.2倍，屬于（）A、普通住宅B、非普通住宅C、一般住宅6.在貸款有效期內(nèi)，借款人不能申請變更貸款金額、期限或還款方式等合同要素。7.申請辦理按揭的居民應(yīng)具備什么條件？8.給銀行提供的公證書，必須是（）A、前置公證書B、后置公證書C、前置和后置公證書9.房地產(chǎn)項目策劃是一個從市場到市場的過程（）A、市場需求——研發(fā)產(chǎn)品——銷售產(chǎn)品B、市場調(diào)查——生產(chǎn)產(chǎn)品——銷售產(chǎn)品C、市場調(diào)查——研發(fā)產(chǎn)品——銷售產(chǎn)品D、市場需求——生產(chǎn)產(chǎn)品——銷售產(chǎn)品10.傳媒運用的衡量標準是（）A、亮點—判斷力—注意力B、亮相—注意力—鼓動性C、亮點—注意力—鼓動性D、亮相—判斷力—注意力11.自然要素是指項目所在地域的（）和風景地理特征。A、人文條件B、地理位置C、自然條件D、氣溫氣候12.繳存公積金時，其繳存比例最低是（）A、3%B、4%C、5%D、6%13.產(chǎn)品定位目前主要有（）、（）、（）法等。A、市場細分法、項目SWOT方法、項目策劃法B、市場分析法、項目SWOT方法、建筑策劃法C、市場細分法、項目SWOT方法、建筑策劃法D、市場分析法、項目SWOT方法、項目策劃法14.離異家庭的原住房如何認定？15.國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)什么制度？16.如何到現(xiàn)場看樓？17.《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。18.代理的特點包括（）。A、經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系B、代理過程中的權(quán)利和責任歸委托人C、以自己的名義與第三方交易D、經(jīng)紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利19.賣方在離婚后財產(chǎn)判給了產(chǎn)權(quán)人的配偶，則貸款時配偶拿著本人的身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)人的房本和判決書即可。20.市政工程21.公司產(chǎn)權(quán)如果法人不出現(xiàn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)出具（）A、單位證明B、手寫授權(quán)書加蓋公章C、委托授權(quán)公證22.中國現(xiàn)行的稅法規(guī)定的稅率有哪三種稅率（）A、比例稅率、累進稅率和定額稅率B、累進稅率、定額稅率和規(guī)定稅率C、比率稅率、累進稅率和規(guī)定稅率D、累進稅率、定額稅率和核定稅率23.上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式，其支撐結(jié)構(gòu)屬于（）A、空間結(jié)構(gòu)B、平面結(jié)構(gòu)C、拆板結(jié)構(gòu)D、屋架結(jié)構(gòu)24.以下哪項不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征（）A、資金密集性B、易受政策限制性C、相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、位置固定性F、物業(yè)差異性25.不計入共有建筑面積的內(nèi)容包括（）A、獨立使用的地下室、車棚、車庫B、物業(yè)管理辦公室C、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室D、小區(qū)內(nèi)每單元門口設(shè)置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室卷III一.參考題庫(共25題)1.（）是由調(diào)查者根據(jù)調(diào)查目的，擬定調(diào)查提綱或設(shè)計調(diào)查問卷，然后向被調(diào)查者以提問回問卷的方式請他們回答，在被調(diào)查者的回答中收集所需資料。A、實驗法B、觀察法C、訪問法D、問卷法2.在貸款有效期內(nèi)，借款人申請變更貸款金額的，原貸款余額和增加金額之和不得超過原貸款品種最高額度要求。對于期房要求增加貸款金額的，增加部分與原貸款余額之和不得超過購房價的60%。3.建筑物按耐久年限可以分為（）級。A、一B、二C、三D、四4.什么是生地？5.土地使用權(quán)出讓，可以采取哪些方式？6.部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？7.（）的中心環(huán)節(jié)就是確定到達目標市場的最佳途徑即確定渠道模式。A、渠道選擇B、渠道管理C、渠道目標D、渠道設(shè)計8.未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？9.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中是取得了國有土地的（）A、所有權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán)D、占有權(quán)10.外籍人購房護照需要做（）A、中文譯本公證B、手寫證明C、身份公證11.簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些？12.購房自用主要考慮哪些因素？13.綜合運用（）、（）和（）三大核心技術(shù)手段進行差異主題點提煉。A、創(chuàng)造第一、價值推廣傳播線、差異化競爭B、創(chuàng)造第一、價值推廣傳播線、價格性能比C、創(chuàng)造第一、差異化競爭、價格性能比D、投入一產(chǎn)出效果、價格性能比、差異化競爭14.《中華人民共和國物權(quán)法》中所稱的物包括哪兩方面？15.格局16.符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是（）.A、3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B、3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C、4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D、4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下17.目前，市場上有兩種“低開高走”的基本模式是（）A、工程進度模式B、項目開發(fā)模式C、銷售推動模式D、企業(yè)銷售模式18.建筑材料結(jié)構(gòu)狀態(tài)的主要參數(shù)是什么？19.租賃期限不得超過多少年？20.房地產(chǎn)抵押貸款合同21.房地產(chǎn)市場銷售信息系統(tǒng)是由人和計算機共同組成，并以（）為基礎(chǔ)，輔助房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)營銷管理的信息系統(tǒng)。A、人B、企業(yè)營銷管理C、計算機系統(tǒng)D、開發(fā)經(jīng)營22.總平面圖的基本內(nèi)容有什么？23.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不包括（）A、占有B、使用C、注冊D、收益24.土地使用權(quán)劃撥是指哪些行為？25.未用鏈家合同需要提供什么？卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,D,E2.參考答案:D3.參考答案: （一）內(nèi)容具體確定； （二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。4.參考答案: 可以在網(wǎng)站上了解項目的預(yù)售審批情況。但在要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的同時，還需留意該許可證的內(nèi)容，因為對某些分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，主管部門會依據(jù)項目的進度情況分期發(fā)放許可證，也有一些許可證只對某一綜合樓的某些樓層批準預(yù)售。因此在購買前必須認真核對所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上所注明的內(nèi)容相符。5.參考答案:B6.參考答案:B7.參考答案:一共有五編，十九章，二百四十七條。8.參考答案:B,D,E9.參考答案:B10.參考答案: 沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%； （2）劃撥的則為50%。11.參考答案: 是指已具備房地產(chǎn)開發(fā)條件，立即可以開始建設(shè)。12.參考答案: 下列幾種情況的，不能獨立申請或參與申購社會保障性商品房： （1）申請之日前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的； （2）通過購買商品房或作為商品房代理人取得本市城鎮(zhèn)戶籍的； （3）以投靠子女方式取得本市城鎮(zhèn)戶籍的； （4）離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策的； （5）離婚時間不足2年的。13.參考答案:D14.參考答案: 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓何消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記的是你弟弟的名字，那么，你弟弟對該房屋有完全的處分權(quán)。而你們私下簽訂的出資協(xié)議，只是一種債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)的效力。建議你和你弟弟到登記機構(gòu)辦理共有權(quán)登記手續(xù)。15.參考答案: 對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價已經(jīng)交清； 對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。16.參考答案:A17.參考答案:B18.參考答案:A,C,E19.參考答案: 轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以當時商品房價格出售集資翻建的房屋的，按下列標準繳納土地出讓金： （1）土地用途為商業(yè)、旅館的，按《規(guī)定》規(guī)定的出讓底價的15%繳納土地出讓金。 （2）土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分攤的土地面積每平方米20元繳納土地出讓金。20.參考答案: 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。21.參考答案:C22.參考答案:A23.參考答案:正確24.參考答案:C25.參考答案:D卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:A3.參考答案: 毛石、料石、石板、廣場地坪、路面、庭院小路。4.參考答案:正確5.參考答案:B6.參考答案:錯誤7.參考答案: A、具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 B、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還能力。 C、具有購買住房合同或協(xié)議。 D、交足銀行規(guī)定的首付款比例。 E、有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。8.參考答案:A9.參考答案:D10.參考答案:B11.參考答案:C12.參考答案:C13.參考答案:B14.參考答案: 以2005年5月1日（第一次實施《濟南市最低收入家庭廉租住房管理辦法》）為界，之前離異未分到住房的視為無房；之后離異的視為有房，按一半面積計算；若人均使用面積低于租金補貼準入面積標準，可享受差額補貼；若高于租金補貼準入面積標準，則不能申請。15.參考答案: 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。16.參考答案: 現(xiàn)場看樓是購房的重要一環(huán)?！把垡姙閷崱?，只有親眼所見才是真實的，不會受騙。一般來說，無論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場察看。首先察看大環(huán)境，附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全；走走看到最近的菜場有多遠，來回步行幾分鐘；看看上班高峰時間公交線路擠不擠；孩子上學要過幾條馬路；年青人看看有沒有娛樂、體育場所；老人看看有沒有醫(yī)院；女孩子看看有沒有美容院……同時觀察一下附近有沒有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對生活、休息不利的因素。 其次，我們要察看一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，小區(qū)規(guī)模大小，小區(qū)圍墻高低是否適當、安全，小區(qū)道路人、車是否分流，幢距是否規(guī)范，日照是否充足，綠化面積的大小，有無宣傳品中未標明的建筑物等等。 最后我們要察看房屋本身，看看質(zhì)量是否過關(guān)，墻角有無裂縫，窗沿、天花板有無滲水，廚、衛(wèi)管道是否堵塞，插座是否有電，電、水表能否運作，再看建材是否完好，門、窗、潔具有無損壞等，我們還要看每扇窗外景色如何，是否有大煞風景的情況，到門口、陽臺、窗口看看私密性、安全性強不強等。 當然期房看不到小區(qū)環(huán)境和實物，但我們可以察看一下工地是否整齊、清潔，施工管理是否嚴格，施工人員素質(zhì)如何，以推斷產(chǎn)品將來質(zhì)量是否過硬。17.參考答案:正確18.參考答案:B19.參考答案:錯誤20.參考答案: 主要包括以下幾個部分： （1）、道路交通工程，如道路、立交、廣場、交通設(shè)施、鐵路及地鐵等軌道交通設(shè)施。 （2）、河流水系工程如河道、橋梁、引（排）水渠、排灌泵站、閘橋等水工構(gòu)筑物。 （3）、地下管線工程如供水、排水（包括雨水、污水）、供電、通信、供煤氣、供熱的管線部分以及特殊用途的地下管線和人防通道等。 （4）、架空桿線工程。 （5）、街道綠化功臣，如行道樹、灌木、草坪、綠化小品（如街道綠化中的假山石、游廊、花架、水池、噴泉等）。 （6）、建筑物、構(gòu)筑物占主要部分的市政專業(yè)工程廠、站、點。21.參考答案:B22.參考答案:A23.參考答案:A24.參考答案:E,F25.參考答案:A,B,C,E卷III參考答案一.參考題庫1.參考答案:C2.參考答案:正確3.參考答案:D4.參考答案: 是指必須經(jīng)過土地再開發(fā)，如：拆遷、安置、補償、市政建設(shè)。5.參考答案: 可采取拍賣、招標、掛牌、雙方協(xié)議等方式出讓。6.參考答案: “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。7.參考答案:D8.參考答案: 根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權(quán)出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權(quán)出讓金應(yīng)繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)只支付定金或保證金的，不予退還。 土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權(quán)出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。9.參考答案:C10.參考答案:A11.參考答案: 通常情況下，商品房的買賣合同是政府房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補充合同。12.參考答案: 人們購房自用往往需要考慮以下問題： （1）相當?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量； （2）合適的房型，滿足生活起居、工作、學習以及社交需要； （3）合理的地理位置，符合工作、生活的需要； （4）周邊是否有完善的生活配套設(shè)施； （5）完美的生活環(huán)境（綠化、私密、無噪音、無污染等），保證健康生活； （6）相對能夠承受的房價； （7）堅固、耐久的建筑結(jié)構(gòu)； （8）舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。13.參考答案:C14.參考答案:《中華人民共和國物權(quán)法》法所稱的物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。15.參考答案: 單元內(nèi)分割情況。16.參考答案:D17.參考答案:A,C18.參考答案: 1）、密度：材料在絕對密實狀態(tài)（不含孔隙或空隙）下單位體積的質(zhì)量 2）、體積密度：材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。松散材料的體積密度一般稱為堆積密度。 3）、孔隙率：固體材料體積內(nèi)孔隙體積所占的比例。