山東省農(nóng)村宅基地管理辦法

山東省農(nóng)村宅基地管理方法（魯政發(fā)[2001]89號文件）第一章總則第一條為加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實愛護耕地，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉方法》以及山東省人民政府《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（魯政發(fā)[2001]89號文件）等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本方法。其次條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的監(jiān)督管理均適用本方法。第三條農(nóng)村村民宅基地的全部權(quán)屬于村民集體全部，村民只有運用權(quán)，沒有全部權(quán),禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。第四條市國土資源部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅用地的監(jiān)督管理工作。市規(guī)劃、建設(shè)、財政、物價、發(fā)改、民政等有關(guān)部門應(yīng)依據(jù)各自職責(zé)，會同市國土資源部門做好農(nóng)村宅基地監(jiān)督管理的有關(guān)工作。其次章宅基地規(guī)劃和支配管理第五條各村應(yīng)加快編制村莊建設(shè)規(guī)劃。市規(guī)劃部門應(yīng)會同建設(shè)、國土、發(fā)改等部門指導(dǎo)各村的建設(shè)規(guī)劃編制，修訂和完善村莊建設(shè)規(guī)劃，并嚴(yán)格監(jiān)督實施。第六條編制村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：（一）逐步縮小農(nóng)村居民點數(shù)量和用地總規(guī)模的原則；（二）合理用地、節(jié)約用地的原則；（三）有利生產(chǎn)、便利生活、促進流通、旺盛經(jīng)濟、促進社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則；（四）符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。第七條農(nóng)村村民建設(shè)住宅應(yīng)逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊不再審批宅基地，應(yīng)按規(guī)劃集中興建村民住宅小區(qū)。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。第八條農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，應(yīng)充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地，嚴(yán)格限制占用耕地，禁止占用基本農(nóng)田。在原有宅基地和村內(nèi)空閑地未利用完以前，不得擴大村莊規(guī)模。第九條農(nóng)村村民宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)納入土地利用年度支配管理，在年度支配指標(biāo)中安排肯定數(shù)量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，并依法逐級向市人民政府申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十條農(nóng)村村民確需占用基本農(nóng)田以外的耕地建設(shè)住宅的，應(yīng)按“占多少墾多少”原則，由村民委員會負(fù)責(zé)開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀⒂蓢临Y源等部門負(fù)責(zé)驗收。沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，用地者應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費，并納入市級財政專戶管理，專項用于土地開發(fā)整理。第十一條農(nóng)村村民新建住宅其宅基地面積限額應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過166平方米；(二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米；占用未利用土地的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米；(三)山地丘嶺區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積不得超過132平方米；在山坡薄地上的，每戶面積不得超過264平方米；（四）本方法實施前已按村莊規(guī)劃建設(shè)的宅基地，每戶面積不得超過264平方米。人均占有耕地666平方米以下的村，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。第三章宅基地審批管理第十二條符合下列條件之一的，可以申請運用宅基地：（一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等緣由（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，須要調(diào)整搬遷的；（三）因國家、集體建設(shè)項目占用原宅基地須要搬遷的；（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的；（五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。第十三條凡有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)宅基地：（一）不符合本方法第十二條所規(guī)定條件的；（二）不符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；（三）原有宅基地面積超過所在地標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶須要的；（四）出賣、轉(zhuǎn)讓、出租原有住房或變更原住房用途，再申請宅基地的；（五）國家法律法規(guī)政策規(guī)定其他不宜批準(zhǔn)的情形。第十四條激勵各村建設(shè)老年公寓，統(tǒng)一支配老年人居住；也可經(jīng)村民大會或村民代表大會探討通過，由個人或村委會申請，實行個人投資或集體投資的形式集中建設(shè)老年人住房。第十五條農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員探討同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批準(zhǔn)。第十六條宅基地運用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，建房戶應(yīng)剛好動工建設(shè)，并依據(jù)批準(zhǔn)的位置、面積和用途等依法進行施工。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源和建設(shè)部門要對建設(shè)過程實行全程監(jiān)督管理。第十七條村民宅基地運用權(quán)自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未動工建設(shè)的，視為自動放棄，報經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)后，收回其運用權(quán)。第四章超占多占宅基地管理第十八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地運用權(quán)：（一）一戶超過一處以上的宅基地；（二）經(jīng)批準(zhǔn)新劃宅基地后原有的宅基地；（三）戶口已遷出本村且已不居住的宅基地；（四）集體供給的五保戶騰出的宅基地；（五）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。第十九條應(yīng)收回的宅基地有地面附著物的，村集體應(yīng)當(dāng)賜予適當(dāng)補償。對拒不交回的，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，實行有償運用制度，有償運用費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規(guī)劃實施的，地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)依法拆除，騰出宅基地。由于歷史或規(guī)劃緣由超過法定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的舊宅基地及占用的村內(nèi)空閑地暫不能收回的，也可實行宅田掛鉤的方法扣減相應(yīng)的承包田。其次十條對收回的宅基地，村民委員會應(yīng)依法辦理集體土地運用權(quán)注銷登記手續(xù)。其次十一條農(nóng)村村民宅基地實行有償運用的，其運用費每年收繳一次，且由村民委員會按本方法第十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，任何單位和個人不得擅自變更收費范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)，變相加重農(nóng)夫負(fù)擔(dān)。其次十二條宅基地有償運用費85%由村集體運用，主要用于村莊改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；10%由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府管理運用，5％由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所管理運用，專項用于農(nóng)村宅基地管理工作。其次十三條宅基地有償運用費實行村有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）代管，專戶儲存,并建立嚴(yán)格的財務(wù)制度，有關(guān)村需運用時，應(yīng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府寫出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可運用，并將運用狀況向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。其次十四條因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地運用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本方法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本方法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。第五章罰則其次十五條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者實行欺瞞手段騙取批準(zhǔn)占用土地建住宅的，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規(guī)定，由國土資源部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上的建筑物和構(gòu)筑物。超過批準(zhǔn)的宅基地面積建宅的，多占的土地以非法占用土地論處。其次十六條當(dāng)事人對行政懲罰確定不服的，可在接到行政懲罰確定書之日起60日內(nèi)向作出行政懲罰確定的行政機關(guān)的上一級行政機關(guān)或同級人民政府申請行政復(fù)議，也可干脆向人民法院提起行政訴訟。逾期既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政懲罰確定