表單5：方案設(shè)計任務(wù)書（含示范區(qū)部分）

XX地塊項目方案設(shè)計任務(wù)書二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料一、工作內(nèi)容及分工一、青浦規(guī)劃局規(guī)劃意見三、其他有關(guān)文件1.1用地概況及分析1.1.1用地位置：本項目位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)嘉松中路西側(cè)，與“綠地國際山1.1.2用地現(xiàn)狀●用地概述：距市中心(人民廣場)約25公里，約30分鐘車程。號路(嘉松路以東已建成段路名為“業(yè)錦路”)。地塊被規(guī)劃6號路(嘉松路以東已建成段路名為“業(yè)煌路”)分隔為兩部分，總用地面積約19.65公頃。年平均氣溫17℃左右。冬季1月最冷，月平均氣溫3.5℃;夏季7月最熱，月平均氣溫27.8℃。年日照時間約2000小時。全年無霜期約230天，日平均氣溫在10℃以上的共計約233天。年均空氣相對濕度約80%。雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日約132天。降雨的季節(jié)分配較均勻，夏季約占40%、冬季占13.0%,約有70%的降雨量集中在4～9月，降雨強度多以中小雨為主。5～9月為汛期，汛期有春雨、梅雨(6月中下旬至7月中旬)、秋雨三個雨期。春季始于3月；夏季自梅雨開始，進入盛夏后，高溫干燥，形成伏旱；秋季金風(fēng)送爽，1.1.3交通狀況●東側(cè)道路：嘉松中路；穿越地塊道路：6號規(guī)劃路(業(yè)煌路);南側(cè)道路：7號規(guī)劃路(業(yè)錦路)。6號規(guī)劃路暫為盡端路。1.2項目概況1.2.1項目與用地：項目擬建類獨棟(沿河一線)、聯(lián)排和疊拼住宅、會所及配套設(shè)施，容積率1.0。在滿足容積率及有關(guān)規(guī)劃條件、規(guī)范的前提下盡可能多布置高價值產(chǎn)品如類獨棟及聯(lián)排?？倛D基本布局可以甲方確認的概念設(shè)計規(guī)劃為母本，在其基礎(chǔ)總用地面積：約196,547.8平方米地上總建筑面積：約144,495.5平方米綠化率：≥35%,集中綠化率≥10%建筑限高：15米2.1設(shè)計依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2003年版《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(以下簡稱《深度規(guī)定》)。2.1.2國家及上海是有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。2.1.3本項目總體規(guī)劃概念設(shè)計成果。2.2基礎(chǔ)資料2.2.1規(guī)劃意見書2.2.2規(guī)劃意見書及附件2.2.3用地紅線圖三、設(shè)計要求3.1.1功能及布局●會所位于6號路南側(cè)小區(qū)主入口西側(cè)，可直接對外服務(wù)；●疊拼住宅每棟由2個或3個單元組合而成。每個單元地上4層，1梯2戶，帶電梯。在保證容積率、控制疊拼總量的前提，盡量多布置2個單元的疊拼。●建筑單體要求按“棟”設(shè)計，整體考慮棟型，盡量提高棟型的重復(fù)使用率；住宅棟間距控制在15米左右；●棟與棟之間設(shè)置地下小型集中停車庫，按照戶均兩個車位考慮車庫面積。車庫●根據(jù)住宅的單體設(shè)計應(yīng)形成有起伏的地形變化，協(xié)調(diào)入戶、停車、花園、下沉花園及與室內(nèi)空間的銜接、滲透關(guān)系；注意地下室開挖和堆土造坡的土方平●綜合建筑、景觀、豎向等因素，通過設(shè)計最大限度地減弱高容積率(擁堵、建筑密度大)的感覺；3.1.3道路設(shè)計要求●按照相關(guān)規(guī)范設(shè)置道路出入口；主入口選擇在兩地塊間的6號規(guī)劃道路兩側(cè)，●區(qū)內(nèi)道路靠小區(qū)西側(cè)布置，寬度為5.5米；3.1.4綠化與景觀●充分利用地塊內(nèi)現(xiàn)有的原生植物，處理好組團綠化、道路綠化、公共綠化及東●在聯(lián)排區(qū)與疊拼區(qū)之間保留一條(南北向延伸)的主景觀帶；●保證私家(庭院)的景觀面積最大化；●考慮設(shè)置一些面積小、空間豐富、精致宜人的景觀環(huán)境節(jié)點(景觀小品);3.2樣板區(qū)域●6號道路，及道路紅線內(nèi)的廣場、綠地?！駮?前期作為售樓處使用);●1個組團的類獨立別墅(8~10戶，含地庫),1棟2單元的疊拼住宅；3.2.2樣板區(qū)域的空間、建筑、景觀效果必須有足夠的吸引力和震撼效果，并妥善組織參觀線路和空間序列，充分展示項目的最佳效果；3.3住宅單體3.3.1戶型面積要求類型產(chǎn)品類型細分銷售面積贈送面積套計算)聯(lián)排中單元單元地下室、露臺、步入式窗臺、下沉式花園、地下車位2個疊加底層地下室、花園、步入式窗臺、頂層閣樓、露臺、步入式窗臺、地下車位2個3.3.2功能要求●聯(lián)排戶型以獨棟的設(shè)計思路考慮；盡量提高端單元(邊套)的比例；●主要以地上2～3層，地下一層為主；局部可根據(jù)整體空間造型的要求增加層●聯(lián)排平均每套占地面積控制在100平米之內(nèi)，地上總建筑面積控制在250~270●戶型要求功能分區(qū)合理、尺度適宜、流線簡潔●單體的可識別性通過立面設(shè)計造型的變化、顏●根據(jù)總體設(shè)計及土方量變化設(shè)計戶型的內(nèi)部高差變化；地下室南側(cè)設(shè)置下沉花園并與地下車庫相結(jié)合；地下室北側(cè)考慮設(shè)置采光、通風(fēng)天井；下沉花園進深考慮為不小于6米；●單棟整體進深應(yīng)控制在14～18米，可考慮設(shè)置內(nèi)庭院；面寬應(yīng)控制在7.2~8.4米，面寬種類在2種以內(nèi)，端單元可適當(dāng)調(diào)整；●設(shè)置戶式中央空調(diào)、地采暖、集中熱水供應(yīng)。優(yōu)化設(shè)備區(qū)布置，保證主要庭地下層考慮保姆房、衛(wèi)生間、洗衣房、影視廳、健身房、設(shè)備房、儲藏空間等基本要求，但可不局限于上述內(nèi)容?？紤]使用層高為3米，交房層高為2.2●首層考慮客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、盡量考慮一個南向臥室，但可不局限于●客廳層高應(yīng)控制在3.6～3.9米；●二層考慮主臥、主衛(wèi)、主臥衣帽間、次臥、公共衛(wèi)生間、書房等基本要求，但●主臥設(shè)有主衛(wèi)及步入式衣帽間；在條件允許的情況下主衛(wèi)、衣帽間單獨設(shè)置入●疊拼住宅由90平米小戶型組合而成；●1梯2戶，4層，1部電梯由地下室直達3層。電梯參考KONE630kg的無機房電梯，井道尺寸為1800x1600。3.3.3風(fēng)格與造型●外觀要求必須突破傳統(tǒng)的單一產(chǎn)品重復(fù)排列的感覺，提高檔次；端單元要創(chuàng)造造型設(shè)計方面應(yīng)兼顧節(jié)能要求；●拼接方式簡單，控制在3種之內(nèi)●同一棟型考慮不少于2個立面形式，每種形式應(yīng)考慮3種不同的立面色彩及材3.4會所●會所以下沉式廣場為紐帶，連接室外泳池和景觀，成為項目炫耀點和項目環(huán)境的●會所建筑擬建二層：由6號路開始上坡，3米，進入會所前廣場。由廣場上0.9米室內(nèi)外高差進入會所一層。下3.9米抵達會所負一層。出會所，下0.45米室內(nèi)外高差到達會所內(nèi)花園。花園與會所西側(cè)草坪相接?！癖０灿梅恐饕鉀Q保安住宿，上下鋪，12人/間，帶衛(wèi)生間。有對外直接采光通●會所總面積暫定為3400m2(未包含室外部分面積),其中一層1000平方米，負一層2400產(chǎn)品。面積分配參考下圖：人L人」戶外下沉平臺面積待定約100平米衛(wèi)生間戶外下沉平臺面積待定約100平米衛(wèi)生間會所地下一層，約2410平方米3.6服務(wù)配套：按千人指標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計配置服務(wù)用房。盡量與地下半地下公共建筑及一、工作內(nèi)容及分工(現(xiàn)階段暫按外方、中方合作模式考慮。全程設(shè)計服務(wù)由中方單位承接；外方負責(zé)過程中由甲方確定的部分工作內(nèi)容。)遺漏部分的設(shè)計(未搭接上的部分);2.1設(shè)計成果應(yīng)滿足中華人民共和國建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》2003年4月版的要求；必須達到中華人民共和國及上海市的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及本項目設(shè)計合同規(guī)定的設(shè)計標(biāo)準、設(shè)計深度、設(shè)計效果的要求。2.2工作內(nèi)容應(yīng)滿足雙方簽署的設(shè)計合同、本設(shè)計任務(wù)書及中間交流書面文件(傳真等)的要求。2.3能夠完整表達設(shè)計意圖并達到可進行下一步工作深度的設(shè)計圖紙。2.5滿足各階段專項報批深度。2.6滿足甲方內(nèi)部匯報、審批深度。3.1外方配合工作3.1.1規(guī)劃及建筑方案設(shè)計階段：3.1.2方案深化設(shè)計階段：3.2中方配合工作3.2.1規(guī)劃及建筑方案設(shè)計階段：3.2.2方案深化設(shè)計階段：●配合、審查外方全部節(jié)點詳圖設(shè)計、細部設(shè)計、部品設(shè)計、材料的樣品提供為甲方的宣傳推廣提供建議與協(xié)助；3.3國外、國內(nèi)設(shè)計單位須配合甲方所確認的景觀設(shè)計單位、裝飾裝修設(shè)計單位、導(dǎo)示設(shè)計單位等相關(guān)單位的設(shè)計工作；同時須配合甲方解決在施工過程中出現(xiàn)的問題；3.4配合甲方完成相關(guān)效果材料的選購；3.5材料確認的配合：提供材料清單；確認甲方采購的材料、確認上墻樣板的材料；3.6現(xiàn)場配合：4.1一般要求4.1.1設(shè)計成果一般要求為：如無特殊約定，則提交六套圖紙及包含圖紙內(nèi)容的原文件格式的光盤二套(不含上報政府相關(guān)部門所需的電子文件光盤)。4.1.2上報政府各部門審批、備案的圖紙按照政府各部門的具體要求提供。4.1.3所有圖紙、說明文件中的尺寸描述應(yīng)以公制單位標(biāo)注及說明。4.1.4設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中的所有文字均應(yīng)為中文簡體字體。4.1.5按照國家規(guī)定的深度要求、圖紙要求及甲方要求的內(nèi)容全面完整提交裝訂成冊4.2外方提交的各階段的設(shè)計成果4.2.1方案設(shè)計階段包含以下及不僅限于以下內(nèi)容，裝訂成冊提交，同時提交電子文4.2.1.1建筑單體設(shè)計說明；4.2.1.3建筑單體各向立面圖(彩色，標(biāo)明材料，色彩運用)1:100;(JPG格4.2.1.4建筑單體的效果圖(最少三個角度，要反應(yīng)前、后及側(cè)立面);不同顏色、材質(zhì)變化后的效果圖(每種變化應(yīng)少于三張);反應(yīng)關(guān)鍵部位的放大軸側(cè)彩色效果圖(數(shù)量視具體情況確定);(JPG格式)4.2.1.5單體模型：視方案最終棟型結(jié)果，但不得少于4個典型棟型；比例：4.2.2方案深化設(shè)計階段包含以下及不僅限于以下內(nèi)容，裝訂成冊提交，同時提交電4.2.2.1深化設(shè)計說明；4.2.2.2各建筑單體的方案深化設(shè)計圖紙；建筑單體局部放大設(shè)計圖(1:10~1:30);構(gòu)筑物平、立、剖面圖及詳細設(shè)計圖；詳細節(jié)點示意圖；部品示意4.2.2.3各立面效果圖及不同顏色、材質(zhì)變化后的效果圖；(JPG格式)4.2.2.4反映關(guān)鍵部位的放大軸側(cè)彩色效果圖(數(shù)量視具體情況確定);(JPG格4.2.2.5材料部品清單，并且提供材料樣板及詳細信息；4.3中方提交的各階段的設(shè)計成果4.3.1在對外方提交的建筑方案成果及深化成果進行綜合整理后，對方案階段的設(shè)計4.3.2向甲方提交方案設(shè)計階段成果。包含以下及不僅限于以下成果，裝訂成冊提4.3.2.1方案設(shè)計說明(含設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明);(WORD格式)4.3.2.3總平面圖(包含內(nèi)容見《深度規(guī)定》)1:500;(CAD格式)4.3.2.4豎向設(shè)計圖1:500;(CAD格式)4.3.2.4功能分析圖，除必須滿足《深度規(guī)定式或JPG格式)4.3.2.5建筑單體方案圖1:100;(CAD格式、對外方提交設(shè)計圖紙的整理)4.3.2.6總體方案主要視角透視圖或鳥瞰圖；(根據(jù)外方提交的相關(guān)圖紙繪制)4.3.2.7景觀及導(dǎo)示設(shè)計指引；4.3.2.8總體模型一個，比例1:500;4.3.3方案報批的全套圖紙及光