個人房屋買賣合同備案流程

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_______，土地使用證號為：_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，甲方房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價款的期限為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。五、合同備案5.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將本合同提交給房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。5.2備案手續(xù)辦理完畢后，本合同即具有法律效力。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一章：房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_______，土地使用證號為：_______。第二章：房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，甲方房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價款的期限為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。第三章：房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用。第四章：房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。第五章：合同備案5.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將本合同提交給房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。5.2備案手續(xù)辦理完畢后，本合同即具有法律效力。第六章：違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。第七章：爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八章：其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：-合同法：《中華人民共和國合同法》是規(guī)定合同當事人的權(quán)利和義務(wù)，合同的訂立、履行、變更和解除，以及合同糾紛處理的法律。-城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)定城市房地產(chǎn)交易、登記、抵押、租賃等方面的法律。-違約金：當一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責任。-爭議解決：當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在房屋交付前，乙方應(yīng)進行房屋檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。解決辦法：可以約定在合同中，甲方保證房屋交付時質(zhì)量合格，如存在質(zhì)量問題，甲方負責修復(fù)或賠償。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：房屋過戶手續(xù)可能涉及多個部門，辦理流程繁瑣。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房屋過戶的相關(guān)手續(xù)和流程，并預(yù)留足夠的時間辦理?？梢詫で髮I(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。3.合同備案延遲：合同備案可能因各種原因?qū)е卵舆t。解決辦法