《工程概論》答案-智慧樹附有答案

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1.【單選題】由于土地的稀缺性而造成供求矛盾,而促使房地產(chǎn)價格上升,這一點決定了房地產(chǎn)資金具有

A.回收期長

B.風險性

C.運行的地域性

D.保值增值性

[填空題]*_________________________________2.【單選題】土地的需求不斷上升,而供給卻有剛性，這一特點決定房地產(chǎn)資金的

A.回收期長

B.運行的地域性

C.保值增值性

D.風險性

[填空題]*_________________________________3.【單選題】我國目前已形成以()為主的房地產(chǎn)金融體系

A.投資公司

B.證券公司

C.政府主管部門

D.各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部

[填空題]*_________________________________4.【單選題】一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的

A.安全性

B.長期性

C.政策性

D.廣泛性

[填空題]*_________________________________5.【單選題】房地產(chǎn)金融市場的客體要素為

A.中介公司

B.政府

C.資金

D.房地產(chǎn)企業(yè)

[填空題]*_________________________________6.【單選題】房地產(chǎn)金融市場的形成必須具備的最根本的條件是

A..房地產(chǎn)政策的保護性

B.房地產(chǎn)資金的信用化

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品價格下降

D.房地產(chǎn)產(chǎn)品升值

[填空題]*_________________________________7.【單選題】下列各項中，有固定收益的證券是

A.普通股票

B.房地產(chǎn)債券

C.基金單位

D.匯票

[填空題]*_________________________________8.【單選題】由于我國人口眾多和資金供應不足，目前房地產(chǎn)金融應該重點支持的房屋建設類型為

A.商品房

B.廉租房

C.舊城改造

D.經(jīng)濟適用房

[填空題]*_________________________________9.【單選題】在房地產(chǎn)金融市場的形成過程中，對于推動資金流動和引導資金的合理配置具有重要作用的因素是

A.稅金

B.利率

C.管理費用

D.流通費用

[填空題]*_________________________________10.【單選題】由于土地的稀缺性而造成供求矛盾,而促使房地產(chǎn)價格上升,這一點決定了房地產(chǎn)資金具有

A.回收期長

B.風險性

C.運行的地域性

D.保值增值性

[填空題]*_________________________________11.【單選題】在房地產(chǎn)保險合同中，收取保費并按其合同規(guī)定承擔經(jīng)濟賠償責任的是

A.投保人

B.保險人

C.受益人

D.保險代理人

[填空題]*_________________________________12.【單選題】房地產(chǎn)保險的被保險人在發(fā)生約定的保險事故時，根據(jù)合同向保險人提出保險金賠償要求的法律行為稱為

A.理賠

B.索賠

C.不予賠償

D.少額賠償

[填空題]*_________________________________13.【填空題】消費性房地產(chǎn)金融服務,最基本的產(chǎn)品就是（）和（）[填空題]*_________________________________14.【多選題】個人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險種類有

A.家庭財產(chǎn)保險

B.房屋抵押貸款保險

C.公眾責任保險

D.預付款信用保險

E.房地產(chǎn)買方保證保險

[填空題]*_________________________________15.【單選題】下列各國中，廣泛推行住房公積金制度的國家是

A.美國

B.日本

C.德國

D.新加坡

[填空題]*_________________________________16.【單選題】住房公積金的管理機構(gòu)是()，這樣既保證了住房公積金的運用安全，又可實現(xiàn)合理增值

A.中國人民銀行

B.住房公積金管理委員會

C.省、市人民政府建設行政主管部門

D.住房公積金管理中心

[填空題]*_________________________________17.【多選題】從經(jīng)濟適用住房的經(jīng)濟屬性看,經(jīng)濟適用住房是一種

A.福利房

B.商品房

C.微利房

D.集資建房

E.面向中低收人家庭出售的住房

[填空題]*_________________________________18.【簡答題】什么是住房公積金？它有哪些特點？[填空題]*_________________________________19.【單選題】從資金來源看,住房公積金貸款是一種

A.信用貸款

B.基金貸款

C.委托貸款

D.無息貸款

[填空題]*_________________________________20.【單選題】房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，而()是規(guī)避房地產(chǎn)貸款風險的有效手段，也是房地產(chǎn)金融的主要特征。

A.政策性

B.安全性

C.房地產(chǎn)保險

D.證券化

[填空題]*_________________________________21.【簡答題】房地產(chǎn)證券化的特征[填空題]*_________________________________22.【多選題】資產(chǎn)證券化是指金融機構(gòu)將其持有的流動性較差的資產(chǎn),通過一定的技術(shù)處理,轉(zhuǎn)化為可在金融市場上流通的證券,這些流動性較低的資產(chǎn)一般包括

A.國債

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.汽車放款

D.信用卡應收款

E.現(xiàn)金

[填空題]*_________________________________23.【單選題】下列關(guān)于融資證券化和資產(chǎn)證券化的闡述,不正確的是

A.融資證券化屬于增量的證券化

B.融資證券化又被稱為“初級證券化”

C.融資證券化屬于存量的證券化

D.資產(chǎn)證券化又被稱為“二級證券化”

[填空題]*_________________________________24.【單選題】下列不屬于內(nèi)部信用增級的主要措施的是

A.建立超額抵押

B.回購條款

C.優(yōu)先/次級結(jié)構(gòu)

D.建立儲備金賬戶

[填空題]*_________________________________25.【單選題】可以衡量房地產(chǎn)企業(yè)獲利能力的指標是

A..資產(chǎn)負債率

B.流動比率

C.速動比率

D.銷售利潤率

[填空題]*_________________________________26.【單選題】由于房屋附著于土地上不能移動,比如上海的房地產(chǎn)需求就不能用武漢的項目去滿足,因而房地產(chǎn)項目具有

A.地域性

B.非競爭性

C.非流動性

D.盈利性

[填空題]*_________________________________27.【單選題】某一房地產(chǎn)價格水平的高低,主要取決于

A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

B.全國房地產(chǎn)的供求狀況

C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本類房地產(chǎn)的供求狀況

[填空題]*_________________________________28.【多選題】房地產(chǎn)的形態(tài)有

A.土地

B.建筑物

C.房地合一

D.附著物

E.定著物

[填空題]*_________________________________29.【多選題】開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務,是指為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營提供融資、籌資、結(jié)算等服務的金融活動,其服務對象是房地產(chǎn)的

A.經(jīng)營者

B.建設者

C.所有者

D.購買者

E.抵押人

[填空題]*_________________________________30.【單選題】房地產(chǎn)信托機構(gòu)與客戶的關(guān)系是

A.債權(quán)債務關(guān)系

B.股權(quán)關(guān)系

C.委托代理關(guān)系

D.典當關(guān)系

[填空題]*_________________________________31.【簡答題】什么是房地產(chǎn)信托？有何作用？[填空題]*_________________________________32.【單選題】在信托關(guān)系中,受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財產(chǎn),受托人不能收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益,也不承擔相應的虧損,這就是信托財產(chǎn)核算的

A.安全性

B.獨立性

C.收益性

D.流動性

[填空題]*_________________________________33.【單選題】在信托關(guān)系中，應當有能力對信托產(chǎn)品進行管理或處理的主體是

A.收益人

B.委托人

C.受托人

D.財產(chǎn)所有者

[填空題]*_________________________________34.【單選題】房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運用范圍、對象和方式,信托機構(gòu)除收取約定的信托報酬外,所有盈虧責任承擔者是

A.存款人

B.代理人

C.貸款人

D.信托機構(gòu)

[填空題]*_________________________________35.【單選題】我國目前已形成以()為主的房地產(chǎn)金融體系。

A.投資公司

B.證券公司

C.政府主管部門

D.各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部

[填空題]*_________________________________36.【單選題】房地產(chǎn)金融市場的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機構(gòu)和

A.中介公司

B.政府

C.監(jiān)管機構(gòu)

D.行業(yè)協(xié)會

[填空題]*_________________________________37.【單選題】由于房屋附著于土地上不能移動,比如上海的房地產(chǎn)需求就不能用武漢的項目去滿足,因而房地產(chǎn)項目具有

A.地域性

B.非競爭性

C.非流動性

D.盈利性

[填空題]*_________________________________38.【單選題】某一房地產(chǎn)價格水平的高低,主要取決于

A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

B.全國房地產(chǎn)的供求狀況

C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本類房地產(chǎn)的供求狀況

[填空題]*_________________________________39.【單選題】一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的

A.安全性

B.長期性

C.政策性

D.廣泛性

[填空題]*_________________________________40.【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)債券融資的有

A.公司債券

B.資產(chǎn)債券

C.金融債券

D.政府債券

[填空題]*_________________________________41.【單選題】由于土地的稀缺性而造成供求矛盾,而促使房地產(chǎn)價格上升,這一點決定了房地產(chǎn)資金具有

A.回收期長

B.風險性

C.運行的地域性

D.保值增值性

[填空題]*_________________________________42.【單選題】土地的需求不斷上升,而供給卻有剛性，這一特點決定房地產(chǎn)資金的

A.回收期長

B.運行的地域性

C.保值增值性

D.風險性

[填空題]*_________________________________43.【單選題】房地產(chǎn)金融市場中貨幣市場的融資工具是

A.長期貸款

B.短期貸款

C.股票

D.長期債券

[填空題]*_________________________________44.【單選題】我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最主要形式是

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.銀行信用

D.民間個人信用

[填空題]*_________________________________45.【單選題】房地產(chǎn)抵押貸款市場的核心和樞紐是

A.投資者

B.求貸者

C.金融機構(gòu)

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

[填空題]*_________________________________46.【多選題】根據(jù)我國房地產(chǎn)資金的來源和金融機構(gòu)的作用，可以將我國的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成()等特征非常鮮明的階段。

A.房地產(chǎn)金融萌芽階段

B.住房建設資金管理階段

C.房改金融階段

D.房地產(chǎn)金融階段

[填空題]*_________________________________47.【多選題】目前我國的房地產(chǎn)金融市場極為不規(guī)范、不成熟，存在許多急需改進的地方。概括來講有

A.資金來源單一

B.貸款品種可選擇性差

C.法律體系不完善

D.市場發(fā)育滯后

[填空題]*_________________________________48.【多選題】下列屬于房地產(chǎn)金融的業(yè)務種類的是

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)股票

C.住房儲蓄業(yè)務

D.房地產(chǎn)抵押貸款

E.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款

[填空題]*_________________________________49.【多選題】從經(jīng)濟適用住房的經(jīng)濟屬性看,經(jīng)濟適用住房是一種

A.福利房

B.商品房

C.微利房

D.集資建房

E.面向中低收人家庭出售的住房

[填空題]*_________________________________50.【單選題】在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中，如果購房者付現(xiàn)額比例增加，貸款額比例降低，則（）

A.放貸者風險變小

B.放貸者風險增加

C.放貸者風險不變

D.不影響借款人的積極性

[填空題]*_________________________________51.【單選題】是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容

A.房地產(chǎn)銷售貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.房地產(chǎn)租售貸款

D.房地產(chǎn)租賃貸款

[填空題]*_________________________________52.【單選題】土地及房產(chǎn)價格長期上升的趨勢以及房地產(chǎn)適于充當?shù)盅浩返奶匦?決定了房地產(chǎn)抵押貸款的

A.安全性

B.流動性

C.長期性

D.多樣性

[填空題]*_________________________________53.【單選題】在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi),抵押品使用權(quán)歸屬(),但未經(jīng)()同意,不得變賣抵押品

A.抵押人，抵押權(quán)人

B.抵押人，抵押人

C.抵押權(quán)人，抵押人

D.抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

[填空題]*_________________________________54.【多選題】與銀行其他信貸