建筑面積知識

建筑面積知識本章內(nèi)容4.1工程量計算概述4.2建筑面積計算規(guī)則4.1工程量計算概述

工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。物理計量單位是指須經(jīng)量度的具有物理屬性的單位，如立方米、平方米、米、噸等。進(jìn)行工程量計算時，應(yīng)首先根據(jù)施工圖紙的結(jié)構(gòu)形式、材料做法、施工組織設(shè)計等資料確定分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的名稱。名稱確定后，即可根據(jù)設(shè)計圖紙上所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量和工程量計算規(guī)則，計算相應(yīng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)完成的實物數(shù)量。4.1.1工程量的概念工程量計算是預(yù)算工作的首要工作，也是施工企業(yè)安排施工作業(yè)計劃，組織材料、構(gòu)配件等物資的供應(yīng)，進(jìn)行財務(wù)管理和成本核算的依據(jù)。因此工程量計算的快慢和準(zhǔn)確程度，將直接影響工程計價的速度和質(zhì)量。4.1工程量計算概述工程所在不同的設(shè)計階段和工程施工中所采用的施工工藝、施工組織方法不同，反映出不同類型的工程量，具體可分為以下幾類：①設(shè)計工程量設(shè)計工程量是指建設(shè)項目所處設(shè)計階段及設(shè)計深度不同（如初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段）而算出的工程量，如編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的工程量。②施工過程超挖工程量在施工過程中，由于生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品質(zhì)量的需要，往往需要有一定的超挖量，如土方工程中的放坡開挖，水利工程中的支撐模板需要有工作面、地基處理等。施工中超挖量與施工方法、施工技術(shù)、管理水平及地質(zhì)條件等因素有關(guān)。4.1.2工程量的分類③施工附加工程量施工附加工程量是指為完成本項工程而必須增加的工程量。如隧洞工程施工中為滿足交通、放炮的需要在洞內(nèi)設(shè)置的錯車道、避炮洞所增加的工程量。④施工超填工程量是指由于施工超挖而相應(yīng)增加的回填工程量。⑤施工損失量a．體積變化損失量。如土石方填筑過程中的施工期沉陷而增加的工程量等。b．運輸及操作損耗量。如混凝土、土石方在運輸、操作過程中的損耗。c．其他損耗量。如混凝土防滲墻墻槽的接頭孔重復(fù)造孔二次澆筑混凝土增加的工程量。⑥質(zhì)量檢查工程量a．基礎(chǔ)處理中采用鉆一定數(shù)量檢查孔進(jìn)行質(zhì)量檢查增加的工程量。b．其他工程項目的檢查工程量。土石方工程、填筑工程所采用挖試坑的方法來檢查填筑后的干密度。⑦試驗工程量如土石方工程為取得石料場爆破參數(shù)和土方碾壓參數(shù)而進(jìn)行的爆破試驗、碾壓試驗所增加的工程量；為取得灌漿設(shè)計參數(shù)而專門進(jìn)行的灌漿試驗增加的工程量等。工程量計算的一般方法即按施工順序或預(yù)算定額編排的順序計算工程量，例如：從基礎(chǔ)到主體，從結(jié)構(gòu)到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程，逐步計算。對于同一分部工程內(nèi)部的各分項工程也可按施工順序進(jìn)行計算，如帶形基礎(chǔ)工程按施工順序由挖基槽土方、做墊層、砌磚基礎(chǔ)和回填土等幾個分項工程組成，因此可按這一順序逐項計算分項工程量。4.1工程量計算概述4.1.3工程量計算的一般方法為了提高工程量計算速度和質(zhì)量，在同一分項工程內(nèi)部各部位之間，也應(yīng)循著一定的順序依次計算。常見的有下列計算順序：(1)按順時針方向進(jìn)行計算。從圖紙的左上角開始，按順時針方向進(jìn)行，環(huán)繞一周后又回到左上角，如圖3.3所示。這種方法適用于外墻、外墻基礎(chǔ)、地面、天棚、墻面裝修等項目。(2)按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序進(jìn)行計算，如圖3.4所示。這種方法適用于計算內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻裝修等分項。4.1工程量計算概述(3)按軸線編號順序計算工程量，如圖3.3所示。這種方法適用于內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻砌體、內(nèi)外墻面裝飾等分項。(4)按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號的順序計算工程量，如圖3.6所示。這種方法適用于計算鋼筋混凝土構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、門窗半成品構(gòu)件等結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量。按一定順序計算工程量是為了避免重算或漏算，加快計算速度，提高計算的準(zhǔn)確度，同時也便于審核工程量計算書。4.1工程量計算概述4.1工程量計算概述圖3.3按順時針方向計算Back4.1工程量計算概述圖3.4按先橫后豎順序計算Back4.1工程量計算概述圖3.3按軸線編號順序計算Back4.1工程量計算概述圖3.6按構(gòu)件編號順序計算Back(1)計算口徑要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖列出的分項工程所包括的工作內(nèi)容和范圍，必須與所套預(yù)算定額中相應(yīng)分項工程的口徑一致。例如，鋼筋磚過梁分項工程，預(yù)算定額中已包括了鋼筋的工料費用，因此不能再列鋼筋項目，而砌體內(nèi)的鋼筋加固未包括在磚砌體分項中，則應(yīng)另列項目計算砌體中加固鋼筋的工料費用。4.1工程量計算概述4.1.3工程量計算的一般原則(2)計量單位要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖紙計算分項工程量的計量單位必須與所套預(yù)算定額相應(yīng)定額計量單位一致，否則不能套用。例如，現(xiàn)澆鋼筋混凝土整體樓梯，定額中是以水平投影面積100m2為計量單位，而預(yù)制鋼筋混凝土樓梯，定額中是按構(gòu)件體積以m3計算。4.1工程量計算概述(3)計算規(guī)則要一致按照施工圖紙計算各分項工程量的計算規(guī)則，必須與預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則相一致。例如，人工挖土方的工程量，某些預(yù)算定額規(guī)定土方總量按圖示總量乘以規(guī)定的挖方系數(shù)，而有的預(yù)算定額則規(guī)定土方總量按圖示尺寸考慮施工放坡情況以實計算。因此，計算工程量時應(yīng)按工程所在地現(xiàn)行的工程量計算規(guī)則進(jìn)行計算，這樣才能套用相應(yīng)的定額，正確計算直接費。4.1工程量計算概述4.2建筑面積計算規(guī)則建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。建筑面積是工程建設(shè)許多技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中的重要基礎(chǔ)指標(biāo)。建筑面積的計算，應(yīng)根據(jù)國家制定的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）進(jìn)行。4.2.1建筑面積的計算(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2)利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。如圖3.7所示。4.2建筑面積的計算規(guī)則4.2.1.1計算建筑面積的范圍(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和各場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。(5)地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2。設(shè)計加以利用無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。（9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。（12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。（13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。（16）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。（18）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。（19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。（20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。如圖3.8所示(21)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。(23)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。4.2建筑面積計算規(guī)則圖3.7勒腳示意圖Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖3.8高低跨單層建筑物(a)高跨為邊跨時；(b)高跨為中跨時Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖3.9地下室建筑物示意圖Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.10深基礎(chǔ)作地下架空層Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.11坡地建筑物Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.12穿過建筑物的通道示意Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.13書庫書架層剖面Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.14電梯井示意圖Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.15技術(shù)層示意圖Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.16有柱雨篷示意圖Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.17凹陽臺、挑陽臺示意圖Back4.2建筑面積計算規(guī)則圖4.18走廊、檐廊、挑廊示意圖Back(1)建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

(2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。(3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

4.2建筑面積計算規(guī)則4.2.1.2不計算建筑面積的范圍(6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

(7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

(8)自動扶梯、自動人行道。

（9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。4.2建筑面積計算規(guī)則總結(jié)十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計算總結(jié)：

心中有間房，計算不會忘；

平頂和坡頂，要點要分清；

有頂有圍護(hù)，面積參照房；

有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。

總結(jié)一、平頂坡頂單層房

單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；

平頂房：2米2及以上計全，以下就折半；

坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。二、櫥窗門斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、還有架空走廊

（隱含有蓋）有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。

有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。

三、有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。

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