2024年房地產(chǎn)咨詢合同協(xié)議

房地產(chǎn)咨詢合同協(xié)議房地產(chǎn)咨詢合同協(xié)議/房地產(chǎn)咨詢合同協(xié)議房地產(chǎn)咨詢合同協(xié)議甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（受托方）：【乙方全稱】根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息，為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、投資建議、項(xiàng)目評(píng)估、物業(yè)選擇、合同談判、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等房地產(chǎn)相關(guān)咨詢服務(wù)。1.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)包括固定費(fèi)用和浮動(dòng)費(fèi)用兩部分。3.2固定費(fèi)用為人民幣【】元（大寫：【】元整），甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.3浮動(dòng)費(fèi)用為甲方通過(guò)乙方咨詢獲得的房地產(chǎn)交易金額的【】%，甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后【】個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.4乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方予以報(bào)銷。四、保密條款4.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。4.2本保密條款自雙方簽訂合同之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2乙方提供的信息、建議等導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但乙方已按照甲方要求提供專業(yè)、審慎的咨詢服務(wù)，甲方仍堅(jiān)持己見(jiàn)導(dǎo)致?lián)p失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同附件為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息2.乙方提供的咨詢服務(wù)內(nèi)容清單3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：海外房地產(chǎn)投資咨詢?cè)黾訔l款：國(guó)際法律適用與爭(zhēng)議解決：明確適用哪國(guó)法律，以及爭(zhēng)議解決的方式（如國(guó)際仲裁）。匯率風(fēng)險(xiǎn)：約定匯率波動(dòng)對(duì)費(fèi)用影響的處理方式。文化差異與語(yǔ)言溝通：確保雙方在溝通中考慮文化差異，可能需要提供翻譯服務(wù)。2.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)咨詢?cè)黾訔l款：租金評(píng)估與調(diào)整：包含租金評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。裝修與維護(hù)責(zé)任：明確裝修和日常維護(hù)的責(zé)任歸屬。招商引資支持：如果乙方提供招商引資服務(wù)，應(yīng)詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢?cè)黾訔l款：規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批：涉及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的責(zé)任和審批流程。建設(shè)成本預(yù)算與控制：約定成本預(yù)算的制定和控制的條款。銷售策略與執(zhí)行：如果乙方參與銷售策略的制定和執(zhí)行，應(yīng)具體說(shuō)明。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢?cè)黾訔l款：稅務(wù)合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)：乙方需提供稅務(wù)合規(guī)咨詢，并幫助甲方識(shí)別和規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。稅收籌劃：乙方應(yīng)提供合理的稅收籌劃建議。稅收爭(zhēng)議代理：如發(fā)生稅收爭(zhēng)議，乙方應(yīng)提供代理服務(wù)。5.場(chǎng)合：房地產(chǎn)遺產(chǎn)咨詢?cè)黾訔l款：遺產(chǎn)規(guī)劃：乙方提供遺產(chǎn)規(guī)劃服務(wù)，包括遺囑起草和遺產(chǎn)分配建議。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和費(fèi)用。遺產(chǎn)稅咨詢：乙方提供遺產(chǎn)稅相關(guān)咨詢服務(wù)。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息要求：包括甲方的財(cái)務(wù)狀況、投資目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等，必須是最新和準(zhǔn)確的信息。2.附件2：乙方提供的咨詢服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出乙方將提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間表和預(yù)期成果。3.附件3：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：任何額外的約定或特殊條款都應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)費(fèi)用支付延遲。解決辦法：合同中應(yīng)明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和逾期支付的違約責(zé)任，以及相應(yīng)的解決機(jī)制。2.問(wèn)題：咨詢服務(wù)不符合甲方預(yù)期。解決辦法：合同中應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以及不滿意時(shí)的調(diào)整或終止條款。3.問(wèn)題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致咨詢建議失效。解決辦法：合同中應(yīng)包含市場(chǎng)變化對(duì)咨詢建議影響的通知和重新評(píng)估機(jī)制。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成服務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方未能按時(shí)完成服務(wù)的違約責(zé)任和補(bǔ)償措施。5.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：合同中應(yīng)明確保密條款和違約責(zé)任，以及泄露發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。6.問(wèn)題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化對(duì)合同影響的通知和適應(yīng)性調(diào)整條款。7.問(wèn)題：甲方提供的資料不準(zhǔn)確或不完整。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方提供準(zhǔn)確完整資料的義務(wù)，以及因資料問(wèn)題導(dǎo)致的服務(wù)延誤或錯(cuò)誤的處理方式。8.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)中斷。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方法和雙方的責(zé)任。9.問(wèn)題：服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)第三方索賠或糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在提供服務(wù)過(guò)程中引起的第三方索賠或糾紛的處理機(jī)制和責(zé)任分擔(dān)。10.問(wèn)題：合同終止或解除條件不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確列出合同終止或解除的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。11.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿時(shí)的救濟(jì)措施。12.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定雙方定期溝通的機(jī)制，以及溝通渠道和記錄保留的要求。13.問(wèn)題：服務(wù)成果的交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述服務(wù)成果的交付形式、時(shí)間以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。14.問(wèn)題：乙方的專業(yè)責(zé)任和保險(xiǎn)問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方的專業(yè)責(zé)任范圍，以及乙方是否持有必要的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。15.問(wèn)題：合同的修改和補(bǔ)充程序不明確。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定任何修改或補(bǔ)