物業(yè)管理項目承接風(fēng)險防范-新舊物業(yè)交接中的難點與對策_第1頁
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文檔簡介

024新舊物業(yè)交接中的難點與對策

四、舊物業(yè)交接中的難點與對策1、舊物業(yè)管理交接難的表現(xiàn)2、解決舊物業(yè)交接糾紛的對策嚴(yán)格詳實的財務(wù)審計；二家物業(yè)管理公司之間的主動溝通；處理好與政府的關(guān)系；充分發(fā)揮業(yè)主委員會的作用……A、小區(qū)相關(guān)設(shè)施物業(yè)管理用房、公共設(shè)施等移交難。B、物業(yè)資料移交難。C、物業(yè)管理費支出、欠費問題處理難（物業(yè)管理費賬目管理雜亂；代收費用的差額問題；物業(yè)管理費欠交。其它費用）

新建住宅小區(qū)接管的風(fēng)險及防范1.新建住宅小區(qū)接管的風(fēng)險類別：

新建物業(yè)手續(xù)不健全或不合法設(shè)計隱患物業(yè)共有部位，設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題竣工驗收資料不齊全物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)商遺留問題風(fēng)險識別2.新建住宅小區(qū)風(fēng)險防范策略（1）詳細了解樓盤的權(quán)屬及合法性（2）做好物業(yè)管理的前期介入工作（3）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的風(fēng)險防范1）謹(jǐn)慎簽訂物業(yè)服務(wù)合同2）合同雙方的權(quán)力要對等，不能亂承諾3）明確物業(yè)合同服務(wù)內(nèi)容、范圍、合同期限等重要條款4）物業(yè)服務(wù)費采用酬金制，要約定公示時間和內(nèi)容5）明確物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域6）避免對物業(yè)管理費性質(zhì)進行誤導(dǎo)式描述，

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