一次性付款買房的合同-(帶目錄)

一次性付款買房的合同-(帶目錄)合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方一次性付款購買乙方房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________1.2房屋面積：________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.4房屋用途：________1.5房屋所有權(quán)證號：________1.6房屋共有情況：________二、交易價(jià)格及付款方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2付款方式：乙方一次性付清購房款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2乙方保證按約定支付購房款，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料，配合辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：a.交房時(shí)間：明確預(yù)售房的交房時(shí)間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定在房屋建設(shè)過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋無法交付或損毀的責(zé)任承擔(dān)。c.質(zhì)量保證：賣方需提供房屋質(zhì)量保證書，并承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：a.房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等，以及交易完成后是否包含家具家電等。b.債務(wù)承擔(dān)：明確賣方需承擔(dān)的房屋相關(guān)債務(wù)，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。c.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：約定買方在簽訂合同前有權(quán)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，如有問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)用于商業(yè)目的增加條款：a.商業(yè)用途：明確買方購買房屋用于商業(yè)目的，并約定商業(yè)用途的具體范圍。b.營業(yè)執(zhí)照：賣方應(yīng)在過戶前提供合法的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。c.裝修改造：如買方需要對房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)明確裝修改造的期限及要求。4.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)涉及貸款增加條款：a.貸款申請：明確買方在簽訂合同后需向銀行申請貸款，并約定貸款審批不通過時(shí)的處理方式。b.貸款額度：約定買方申請的貸款額度，以及貸款不足部分的支付方式。c.貸款利息：如買方需承擔(dān)貸款利息，應(yīng)明確利息的計(jì)算方式和支付時(shí)間。5.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)涉及繼承或贈與增加條款：a.繼承或贈與手續(xù)：明確賣方需在過戶前辦理完畢繼承或贈與手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。b.稅費(fèi)承擔(dān)：約定繼承或贈與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。c.權(quán)利瑕疵：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)利無瑕疵，如有問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.房屋質(zhì)量保證書（如購買預(yù)售房）：要求加蓋開發(fā)商公章，包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等信息。5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如購買房產(chǎn)用于商業(yè)目的）：要求加蓋賣方公章，包含營業(yè)執(zhí)照號、經(jīng)營范圍等信息。6.繼承或贈與公證書（如購買房產(chǎn)涉及繼承或贈與）：要求加蓋公證處公章，包含繼承或贈與關(guān)系、房屋地質(zhì)等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否存在抵押、查封等情況。如有問題，要求賣方解決后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如有問題，要求賣方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.問題：買方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過時(shí)的處理方式，如解除合同、支付違約金等。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜、耗時(shí)較長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理期限，并要求賣方協(xié)助辦理。如有延遲，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，并約定如產(chǎn)生額外稅費(fèi)，由承擔(dān)方支付。6.問題：賣方在交付房屋時(shí)未能提供約定的家具家電。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出包含在交易范圍內(nèi)的家具家電，并在交付時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。如有缺失，要求賣方按照約定進(jìn)行賠償或補(bǔ)齊。7.問題：買方在支付購房款時(shí)遇到資金問題。解決辦法：在合同中約定支付時(shí)間和方式，并提前做好資金安排。如買方確實(shí)無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求延期支付的可能性，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.問題：房屋交易過程中政策發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中約定如政策發(fā)生變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。同時(shí)，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。9.問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中約定買方有權(quán)在接收房屋后的一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。10.問題：賣方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定如賣方在交易過程中死亡或喪失行為能力，其權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人或者法定代理人承擔(dān)。11.問題：買方在交易過程中反悔，不想購買房屋。解決辦法：在合同中約定買方如反悔，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金等。同時(shí)，買方在簽訂合同前應(yīng)充分考慮和決定是否購買。12.問題：房屋交易過程中遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：在合同中約定如遇到不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況決定是否延期履行合同或解除合同。13.問題：房屋交易過程中，賣方隱瞞了房屋的真實(shí)情況，如曾發(fā)生過重大事故。解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，如有隱瞞，買方有權(quán)要求賠償或解除合同。14.問題：房屋交易過程中，買方對房屋進(jìn)行了非法改動(dòng)，如破壞了房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：在合同中約定買方不得對房屋進(jìn)行非法改動(dòng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。15.問題：房屋交易過程中，第三方對房屋提出了權(quán)利主張，