2024年房子抵債合同內(nèi)容

房子抵債合同內(nèi)容甲方（債務(wù)人）：__________聯(lián)系號：__________住質(zhì)：__________乙方（債權(quán)人）：__________聯(lián)系號：__________住質(zhì)：__________鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款人民幣（大寫）：____萬元整，小寫：￥_____元整，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同，以茲信守。第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1抵押房產(chǎn)地質(zhì)：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，并具備完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。第二條借款金額、期限及用途2.1借款金額：人民幣（大寫）：____萬元整，小寫：￥_____元整。2.2借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款用途：甲方應(yīng)將借款用于__________（合法用途），不得用于違法活動(dòng)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交付給乙方保管，并將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付抵押登記費(fèi)用。3.3抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得擅自處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租等。第四條借款的償還4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按期足額償還借款本息。如甲方提前償還借款，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知乙方。4.2借款利息按年利率__%計(jì)算，支付方式為：__________（如按月支付、按季支付等）。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定償還借款本息的，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照逾期借款金額的__%向乙方支付違約金。5.2甲方違反本合同第三條規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付借款金額__%的違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。第六條合同的解除6.1甲方按期足額償還借款本息后，本合同自動(dòng)解除。6.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即償還借款本息及違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（債務(wù)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（債權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款：增加條款：1.1甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。1.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后，將抵押房產(chǎn)優(yōu)先償還乙方借款。1.3甲方應(yīng)將項(xiàng)目銷售款的一定比例用于償還借款。2.個(gè)人消費(fèi)貸款：增加條款：2.1甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，如工資流水、納稅證明等。2.2甲方應(yīng)將借款用于個(gè)人消費(fèi)，不得用于投資、理財(cái)?shù)雀唢L(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)。2.3甲方應(yīng)在還款期間保持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)賠償優(yōu)先償還乙方借款。3.企業(yè)經(jīng)營借款：增加條款：3.1甲方應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表等文件。3.2甲方應(yīng)將借款用于企業(yè)經(jīng)營，不得挪作他用。3.3甲方應(yīng)在還款期間保持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)賠償優(yōu)先償還乙方借款。4.房產(chǎn)投資借款：增加條款：4.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)評估報(bào)告，證明抵押房產(chǎn)價(jià)值。4.2甲方應(yīng)將借款用于房產(chǎn)投資，不得用于其他用途。4.3甲方應(yīng)在還款期間保持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)賠償優(yōu)先償還乙方借款。5.短期過橋貸款：增加條款：5.1甲方應(yīng)提供資金使用計(jì)劃，明確借款用途。5.2甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)償還借款，否則乙方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)。5.3甲方應(yīng)在還款期間保持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)賠償優(yōu)先償還乙方借款。附件列表及要求：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。3.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、地質(zhì)等信息。4.房產(chǎn)評估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，近半年內(nèi)有效。5.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號、地質(zhì)等信息（如適用）。6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含許可證號、項(xiàng)目名稱等信息（如適用）。7.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰、完整，包含營業(yè)執(zhí)照號、企業(yè)名稱等信息（如適用）。8.近三年財(cái)務(wù)報(bào)表：要求由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等（如適用）。9.工資流水：要求近半年內(nèi)，清晰、完整，體現(xiàn)甲方穩(wěn)定收入（如適用）。10.納稅證明：要求近一年內(nèi)，清晰、完整，體現(xiàn)甲方納稅情況（如適用）。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押權(quán)設(shè)立問題：確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，如甲方拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并采取措施促使甲方辦理抵押登記。2.抵押房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)：簽訂合同時(shí)，可約定抵押房產(chǎn)價(jià)值調(diào)整機(jī)制，如房產(chǎn)價(jià)值下跌，甲方應(yīng)提供額外擔(dān)保或提前償還部分借款。3.甲方擅自處分抵押房產(chǎn)：乙方應(yīng)密切關(guān)注抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，一旦發(fā)現(xiàn)甲方擅自處分抵押房產(chǎn)，立即采取措施制止，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方逾期還款：乙方應(yīng)提前通知甲方還款，如甲方逾期，乙方有權(quán)收取逾期利息，并采取法律手段催收。5.爭議解決：在簽訂合同時(shí)，明確約定爭議解決地，便于雙方在發(fā)生糾紛時(shí)快速解決。6.合同修改：如雙方在合同履