二手房交易補充協(xié)議范本復合附件版

二手房交易補充協(xié)議范本復合附件版二手房交易補充協(xié)議范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________。1.2房屋面積：________________平方米。1.3房屋產(chǎn)權證號：________________。1.4房屋所有權人：甲方。1.5乙方已充分了解該房屋的實際情況，并自愿購買。第二條房屋交易價格及支付方式2.1該房屋交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，支付購房款的____%；（2）剩余購房款于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內支付。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應于收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，甲方應按照乙方的要求，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備齊全、完好，并承擔房屋交付前的一切費用。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，甲方為該房屋的唯一所有權人。4.2甲方保證該房屋在交易過程中不存在任何抵押、查封、扣押等權利限制。4.3甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止，不將該房屋出租、出售、贈與、抵押或設定其他權利負擔。4.4甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止，不擅自改變該房屋的結構、用途及配套設施。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價格及支付方式向甲方支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定及時提供所需資料，并承擔相應費用。5.3乙方保證在房屋交付后，合理使用房屋及其附屬設施，并承擔房屋交付后的維修、養(yǎng)護等費用。第六條違約責任6.1甲方違反本協(xié)議第四條的約定，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的____%。6.2乙方違反本協(xié)議第五條的約定，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的____%。6.3甲方或乙方違反本協(xié)議的約定，導致房屋交易無法繼續(xù)進行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________關于房屋權屬的保證，甲方需要保證該房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，甲方為該房屋的唯一所有權人。在實際操作中，乙方需要仔細核查房屋的產(chǎn)權證，了解房屋是否存在共有權人，以及其他可能影響房屋權屬的因素。甲方還應保證該房屋在交易過程中不存在任何抵押、查封、扣押等權利限制。乙方應要求甲方提供相關證明材料，如房屋產(chǎn)權證、土地使用證、契稅發(fā)票等，以確保房屋權屬的真實性和合法性。關于房屋交易過程中的權利限制問題，甲方應保證在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止，不將該房屋出租、出售、贈與、抵押或設定其他權利負擔。這一條款的目的是確保乙方在支付購房款后，能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定的時間交付房屋。為防止甲方在交易過程中擅自改變房屋的權屬狀態(tài)，乙方可以要求甲方在簽訂協(xié)議時，提供房屋現(xiàn)狀的承諾書，并明確違約責任。1.交易價格的支付方式和時間：雙方應明確約定購房款的支付方式和時間，以確保交易過程的順利進行。乙方應按照約定的時間和金額，向甲方支付購房款。同時，雙方可以約定在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將剩余購房款支付給甲方。2.房屋過戶及交付：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在辦理完畢后，將房屋交付給乙方。在房屋交付時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備齊全、完好，并承擔房屋交付前的一切費用。3.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的數(shù)額和支付方式。一旦一方違反協(xié)議的約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并解除協(xié)議。4.爭議解決：雙方應約定在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.其他約定：雙方可以根據(jù)實際情況，約定其他相關事項，如房屋附屬設施、家具家電的歸屬，以及交易過程中的稅費承擔等。總之，在簽訂二手房交易補充協(xié)議時，雙方應充分考慮各自的權益，明確約定交易過程中的各項條款。同時，要充分了解相關法律法規(guī)，以確保協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。如有需要，請咨詢專業(yè)律師，以確保自身權益。在二手房交易補充協(xié)議中，除了上述提到的房屋權屬保證和交易過程中的權利限制問題，還有一些其他關鍵細節(jié)需要重點關注和詳細補充。1.房屋質量保證和隱蔽瑕疵：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，如結構性缺陷、滲漏、裂縫等。對于房屋可能存在的隱蔽瑕疵，如管道堵塞、電路老化等，甲方應在協(xié)議中明確告知乙方，或承擔修復責任。2.交易稅費和費用承擔：雙方應明確約定交易過程中產(chǎn)生的稅費（如契稅、個人所得稅、增值稅等）和費用（如中介費、評估費等）的承擔方式。如果交易過程中出現(xiàn)額外費用，雙方應如何分擔，應在協(xié)議中提前約定。3.房屋附屬設施和家具家電的歸屬：如果交易包含家具家電或附屬設施，應在協(xié)議中詳細列明，并明確其歸屬和轉讓方式。對于甲方承諾留下的設施設備，應約定其質量標準和保修期限。4.交易失敗的處理：如果由于不可抗力或甲方原因導致交易失敗，雙方應如何處理已支付的款項和已進行的交易步驟。如果由于乙方原因導致交易失敗，甲方是否有權要求賠償損失，以及賠償?shù)臉藴屎头绞健?.房屋交付后的風險承擔：房屋交付給乙方后，房屋的風險和損失應由誰承擔，應在協(xié)議中明確。如果房屋在交付前受到損壞，甲方應承擔修復責任或相應賠償。6.協(xié)議的變更和解除：雙方應約定在何種情況下可以變更或解除協(xié)議，以及變更或解除協(xié)議的法律后果。如果雙方同意解除協(xié)議，應明確解除協(xié)議后各自的權利和義務。7.通知和送達：雙方應約定通知和送達的有效方式，包括書面通知的地質、電子郵件、短信等。通知和送達的效力如何確定，以及未能及時通知或送達的法律后果。8.法律適用和爭議解決地的選擇：雙方可以約定適用的法律，以及爭議解決地的選擇，這通常是為了便于爭議的解決和執(zhí)行。在補充協(xié)議的制定過程中，雙方應