2024修正版重慶市標準房屋買賣合同

2024修正版重慶市標準房屋買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋買賣交易價格與支付方式四、房屋交付與過戶五、違約責(zé)任六、爭議解決七、合同終止與解除八、附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件合同一、合同雙方基本信息姓名：聯(lián)系號質(zhì)：重慶市渝中區(qū)解放碑街道號姓名：聯(lián)系號質(zhì)：重慶市江北區(qū)觀音橋街道號二、房屋基本信息房屋位于重慶市渝中區(qū)解放碑街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：渝20190001，建筑面積：100平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅。三、房屋買賣交易價格與支付方式1.交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。2.付款方式：乙方在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000）作為定金；剩余款項人民幣伍拾萬元整（￥500,000）在房屋過戶完畢后一次性支付。四、房屋交付與過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方定金后30日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。2.乙方未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同終止與解除1.雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。2.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)終止或解除本合同。八、附件本合同附件包括房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：2024年03月06日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：2024年03月06日附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：a.交房時間：明確預(yù)售房的具體交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b.預(yù)售許可證：甲方需提供有效的預(yù)售許可證，確保房屋銷售的合法性。c.風(fēng)險提示：明確預(yù)售房的風(fēng)險，如開發(fā)商資金鏈斷裂、項目爛尾等，以及相應(yīng)的解決辦法。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：甲方需保證房屋質(zhì)量符合居住標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。b.房屋附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。c.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.特殊應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房增加條款：a.學(xué)區(qū)劃分：明確學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)劃分，以及學(xué)區(qū)政策變動對雙方的影響。b.學(xué)位占用：甲方需如實告知學(xué)位占用情況，如存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.學(xué)區(qū)政策變動：如學(xué)區(qū)政策發(fā)生變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)實際情況調(diào)整交易價格。4.特殊應(yīng)用場合：購買拆遷安置房增加條款：a.拆遷政策：明確拆遷安置房的相關(guān)拆遷政策，以及政策變動對雙方的影響。b.補償款：甲方需提供拆遷補償款的分配方案，確保乙方權(quán)益。c.過戶時間：明確拆遷安置房的過戶時間，以及延遲過戶的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：購買共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：a.產(chǎn)權(quán)比例：明確共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例，以及共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益分配。b.出售條件：明確共有產(chǎn)權(quán)房的出售條件，如其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意等。c.產(chǎn)權(quán)變更：明確共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋平面圖要求：提供詳細的房屋平面圖，包括房屋布局、面積、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.附件三：雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：提供雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件，以便核實雙方身份，確保交易的合法性。4.附件四：購房款支付憑證要求：提供購房款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明乙方已按約定支付購房款。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量符合居住標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.附件六：物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算單要求：提供物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算單，明確雙方在交易過程中的費用承擔(dān)。7.附件七：房屋附屬設(shè)施清單要求：提供房屋附屬設(shè)施清單，明確房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書，并在交付房屋時進行質(zhì)量驗收。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中增加產(chǎn)權(quán)清晰條款，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并在交易前核實房屋產(chǎn)權(quán)。3.問題：交易款項支付與交付時間不一致解決辦法：在合同中明確交易款項的支付時間及房屋交付時間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：學(xué)區(qū)政策變動解決辦法：在合同中增加學(xué)區(qū)政策變動條款，明確雙方在學(xué)區(qū)政策變動時的權(quán)益分配及解決辦法。5.問題：拆遷安置房過戶延遲解決辦法：在合同中明確拆遷安置房的過戶時間，并約定延遲過戶的違約責(zé)任。6.問題：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，并約定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.問題：物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算不清解決辦法：在合同中提供物業(yè)費、供暖費等費用結(jié)算單，明確雙方在交易過程中的費用承擔(dān)。1.購房（房屋買賣）合同范本2.最